你的小区为何不值钱?看了这些,以后别选错小区了

你的小区为何不值钱？看了这些，以后别选错小区了

作者：林师义

 选对小区一直爽，选错小区一时爽.

小区，是我们在城市里普遍选择的居住环境，城市里的小区多如牛毛，有的小区住得很舒服，卖二手房也能赚不少，有的小区就让人一言难尽，卖二手房不亏都是谢天谢地了。

选对小区一直爽，选错小区一时爽，那么，如何才能让自己住得更舒服呢？这就需要你选对小区了。

怎么选呢？我们从这几个角度来说。

一、小区不能太大

不少人对于大，真的是非常追崇，恨不得选个全城全省较大的小区，仿佛住在这里面都显得高大上了许多。

确实，在早期宣传的时候，楼盘的大面积也是一个卖点，我们也知道，只有足够大的面积，才会有足够多的绿化、配套设施等。

但是这个“大”较好也有个限度，太大了并不好。小区太大了，意味着人多，人多就会人员混杂，许多小区的进出是非常自由的，而那些大小区，更是外来人口源源不断，车辆更是一辆接一辆。

试想，这样的情况，你放心你的孩子在楼下玩耍吗？

我国的大社区里面有三大典型例子，一是北京的天通苑，据说天通苑总共有645栋楼，占地面积48万㎡，居住的人口据说达到了70万。

70万是什么概念？不少地方一个县城也就这样的人口规模了。

二是广州的祈福新村，占地面积6500亩，居住的人口超过了30万，享有“中国排名前列村”的美誉。

三是贵阳的花果园小区，是贵阳目前较大的城中村改造项目，在贵阳城区占地面积近6000亩，据说居住的人口达到了50万。

 花果园小区密集的楼栋

诚然，这些巨型小区里面，基本上什么配套都有了，连地铁站、公交站都有，但是住起来真的很舒心吗？

这样的小区，会有非常多的不固定住户，这么大规模的人口，在政府的管理下都会有这样那样的问题，更何况是小区的物业呢。

因此，买房不能选那些规模非常大的小区，除非是绿化面积非常大，而住宅少的。

其实买了大小区的房子，不仅会面临住得不舒服，以后想转手了，也会有很大的难度。

为啥？既然你觉得不舒服想卖了，别人同样也会这么觉得。于是乎，同一个小区，欲出售的二手房房源就多了，形成了出货竞争，这样的情况下，就是买方市场了，你还能卖得出高价吗？不亏就算好的。

二、一两栋楼的慎选

像那种只有一两栋楼的所谓小区，在城市里还挺多的，说是小区，它也有物业在管理，但是住进去就会觉得，好像没有小区的那个味。

为啥呢？因为没有那个氛围。小区是住的地方，那就不能少了花花草草啊，少了一些可以散步的小路啊，甚至是一些小湖啊，这样的小区住起来，才会有饭后下楼散步的动力啊。

但是那些矗立在路边，只有一两栋楼的所谓小区，其实并没有形成社区的氛围。因为这样的小区，往往下楼就是街边，嘈杂不说，还没有属于小区业主的那份私密性。

并且，这样的房子往往人员成分非常杂，你以为它是居住的小区，但其实它里面可能存在着非常多的各类公司，各种人都可以轻轻松松地进入，你隔壁都有可能就是开公司的。试想这样的房子，安静就不说了，安全性都降低了不少呢。

这样的小区想卖房也有困难，只能吸引那些购买力弱，并且对于价格极其敏感的特别刚需，面对这样的购房者，想卖出一个理想的价钱那是不用想了。

三、不大不小刚刚好

说了那么多，那么选择什么样的小区才能避免那些坑呢？其实相对来说，最适中的是那些占地面积4万平方米左右，6-7栋房子的小区，这样的小区，不大也不小，刚刚好。

一来这样的小区，面积不是很大，但也不是袖珍型的，该有的绿化、配套都有面积来做，并且也不用因为自己住在小区里面，想走到门口都要走上好一会，真正可以做到去小区的哪个方向都不远。

二来，居住人口会比较少。人少了，物业才好管理，才能为业主做更多的服务，才能控制避免更多外来人的随意进入，也才能做到来客访问需登记。人少了小区里面就不会显得拥挤，车辆也会少，小孩在社区里玩耍也会放心许多呢。

而这样的房子，只要地段和物业不太差，后期转手的时候，溢价是非常高的，往往能卖出个好价钱。

当然事无特别，如果你是为了小孩上学，或者是实在难中羞涩，暂时选个不太理想的小区，也是可以的，毕竟很多时候，在城里有个房子，总是好的。

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