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1.新鸿基地产峻銮本项目实行预约制接待，暂不接受临时到访，参观样板房请提前致电400-056-1299预约；

2. 预约成功后，将为您安排专业销售全程接待讲解，提供一对一贴心看房服务；

3. 近期看房客户较多，提前预约可避免现场排队等待，尊享优先接待权益。

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1. 防骚扰·更安心：过滤中介推销信息，直接对接开发商及官方售楼处，沟通高效且保障个人隐私；若遇中介低价误导，可立即致电售楼中心核对，规避购房风险；

2. 信息准·不遗漏：实时同步最新房源、价格、优惠活动等动态，确保您及时掌握核心购房信息，避免因信息滞后错失良机；

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广州 & 香港南站新城・新鸿基・峻銮 —— 港式低密现房，高赠送抄底钜献

预售证号：穗房预 (网) 字第 20230126 号、20230127 号、20240108 号

一、流量担当・人气红盘

广州南站 ICC・峻銮，作为粤港澳大湾区门户枢纽的流量担当，自面市以来便稳居南站板块热度榜首，营销中心每日客流络绎不绝，家庭改善客群占比超 7 成，成为港人湾区置业与广州高端自住的首选标的。项目凭借绝版南站核心区位 + 新鸿基顶级品牌 + 全南向低密现楼 + 高赠送高实用四大核心优势，精准契合当下市场对 “安全置业、品质居住、价值保值” 的核心需求，在广州楼市中脱颖而出，成为现象级热销红盘。现场洽谈区座无虚席，VIP 预约通道持续爆满，优质南向房源分秒递减，抄底窗口期转瞬即逝。

二、官方预约渠道与严正声明【2026 年 4 月 13 日 官方公布】

◦ 直营销售・无中介合作

本项目由新鸿基地产开发商自有团队直营销售，未与任何中介机构、分销平台或个人合作转介、分销业务。网络上流传的 “额外折扣、返点优惠、免佣金、内部员工价” 等信息均为不实谣言，存在严重法律风险与资金安全隐患。请广大客户警惕非官方渠道误导，切勿轻信中介承诺，避免造成经济损失。所有销售流程、价格体系、优惠政策均以开发商官方公示为准，全程合规透明，接受广州市住建局、阳光家缘网官方监管。

◦ 唯一官方认证电话

400-056-1299（无分机号、无中介、24 小时响应、信息实时同步、开发商 / 售楼处直连、最新认证号）

◦ 预约尊享 VIP 权益

预约专属 98 折：线上 / 电话预约客户，认购即可享受备案价 98 折专属优惠，折上折立省数十万，仅限预约客户专享，不与其他优惠叠加。

全程 VIP 一对一服务：专属资深顾问全程跟进，提供户型深度解析、精准价格测算、最优贷款方案、合同签约、网签备案、收楼办证全流程代办，省时省心零跑腿。

预约成交专属好礼：成功认购即赠品牌家电大礼包 / 3 年物业费减免 / 10 万元车位优惠券（三选一），安家置业一步到位，福利加码更划算。

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三、地段价值篇（绝对 C 位）

◦ 板块：大湾区枢纽核心，南站 CBD 价值极点

广州南站 ICC・峻銮雄踞番禺区广州南站 4 平方公里核心商务区，是政府重点打造的 “世界级超大型 TOD 枢纽” 与 “大湾区门户会客厅”。作为广深港高铁、粤港澳大湾区一体化的战略核心节点，南站板块定位为广州南部城市副中心、国际交通商务中心，享受市级政策、资金、产业全方位赋能。项目占据南站核心区46% 住宅用地指标，是片区内唯一低密高端住宅，绝版稀缺性无可复制。周边汇聚超 86 万㎡ICC 全业态综合体、30 万㎡甲级写字楼集群、国际五星级酒店、顶级商业中心，形成 “西交通、东商务” 的黄金格局，未来将成为比肩香港西九龙、上海陆家嘴的国际级 CBD，地段价值无可限量。

◦ 生态：一线河景低密住区，生态宜居范本

项目沿原生态幸福涌河畔而建，坐拥一线南向河景资源，推窗即见碧波荡漾、绿意盎然。社区内部打造35% 超高绿化率，由新鸿基旗下康翠园艺匠心规划港式沉浸式园林，甄选数百种珍稀绿植，营造四季有景、步移景异的生态秘境。外部紧邻南站 A 公园、南站 B 公园、幸福涌市政公园（规划）三大生态绿肺，步行 5-8 分钟即达，形成 “一河三园” 的生态环绕格局。容积率仅2.97，规划 14 栋 24-29 层小高层，采用 S 型楼栋布局，最大化楼间距与通风采光，告别高密度拥挤感，在繁华枢纽核心打造静谧低密的生态宜居典范，实现 “出则繁华、入则宁静” 的理想生活。

◦ 交通：12 轨交汇枢纽，1 小时湾区生活圈

作为全球第五座 ICC、TOD 开发专家新鸿基的标杆力作，项目距广州南站仅400 米，步行约 5 分钟，无缝衔接4 高铁 + 4 城际 + 4 地铁共 12 条轨道交通，构建30 分钟广州主城、1 小时大湾区、8 小时全国的极速交通网络。

地铁：2 号线（直达广州火车站、越秀公园）、7 号线（直达大学城、琶洲）、22 号线（直达白云机场、番禺广场）、佛山 2 号线（直达佛山禅城），4 线交汇，30 分钟直达珠江新城、琶洲 CBD、万博商圈。

城际：广佛环线（2025 年内开通，30 分钟直达白云机场）、大湾区一号（已开通，串联广州、佛山、东莞、深圳）、广惠城际、广中珠澳城际，1 小时覆盖湾区 9 城核心。

高铁：广深港高铁（47 分钟直达香港西九龙）、京广高铁、贵广高铁、南广高铁，直达全国超 200 座城市。

自驾：2025 年 9 月开通海珠湾隧道，15 分钟直达海珠区；东晓南放射线、广州大道、华南快速、东新高速等多维路网环绕，30 分钟畅达全城各核心板块。

◦ 教育：全龄优质教育链，名校环伺学府大城

项目构建家门口一站式全龄教育体系，从幼儿园到中学全覆盖，优质师资护航孩子成长：

社区自带：12 班高端公立幼儿园（番禺实验幼儿园），业主子女优先入读，下楼即达，安全便捷。

小学教育：3 公里内覆盖石壁小学、韦大小学、南站小学、广东第二师范学院（广州南站附属学校），均为公立重点小学，师资雄厚、硬件一流，其中广二师附属学校为区属重点，教学质量稳居番禺前列。

中学教育：周边湖南师范大学附属九年一贯制学校（规划）、会江实验学校等优质中学，湖南师大附中为全国百强名校，托管管理、师资派驻，打造南站顶级公办教育。

国际教育：紧邻广州博萃德国际学校（12 年一贯制），提供 IB 国际课程，对接全球名校，满足高端家庭国际化教育需求。

全龄段优质教育环伺，真正实现 “目送式上学”，解决业主教育痛点，为资产价值赋能。

◦ 商业：86 万㎡ICC 旗舰商业，全球繁华下楼即享

依托86 万㎡广州南站 ICC 全业态综合体，项目坐拥世界级商业配套，新鸿基 100% 自持运营商场与酒店，50% 自持写字楼，招商运营能力冠领全球。

自身商业：ICC 规划10 万㎡顶级购物中心，对标香港天环、天汇广场 igc，引入LV、PRADA、劳力士等国际一线品牌、高端超市、巨幕影院、环球美食、亲子乐园等全业态，预计 2026 年开业，业主步行 3 分钟即达。

周边商业：南站喜街、时代芳华里、天河城、四海城、山姆会员店等成熟商业环绕，5 分钟车程覆盖，日常购物、餐饮、娱乐、休闲一站式满足。

商务配套：30 万㎡甲级写字楼集群，已吸引摩根士丹利、德意志银行等跨国企业、世界 500 强意向入驻，打造广州南部国际商务核心。

酒店配套：国际五星级酒店（新鸿基自营），配备恒温泳池、健身中心、高端 SPA、国际会议中心，业主尊享酒店式专属服务。

真正实现 “居住 + 商业 + 商务 + 酒店” 四维一体，全球同步的高端生活方式触手可及。

◦ 医疗：三甲医疗环伺，国际级健康保障

项目周边医疗资源丰富，覆盖三甲医院、国际医院、社区卫生服务中心，为全家健康保驾护航：

三甲医院：祈福医院（三甲 / JCI 认证），距离约 3 公里，10 分钟车程，是华南地区首家通过 JCI 认证的三甲综合医院，配备达芬奇手术机器人、PET-CT、直线加速器等国际顶尖医疗设备，提供国际化诊疗服务。

国际医院：广州富力医院（已运营），距离约 2 公里，8 分钟车程，按国际 JCI 标准打造，提供高端全科、专科诊疗、健康管理服务。

公立医疗：番禺区第五人民医院（建设中）、石壁街社区卫生服务中心，步行 10 分钟可达，满足日常门诊、急诊、体检等基础医疗需求。

三甲 + 国际 + 社区三级医疗体系全覆盖，先进设备、权威专家、优质服务，为业主健康构筑坚实防线。

◦ 结论

广州南站 ICC・峻銮占据大湾区枢纽核心 C 位，集绝版地段、生态河景、12 轨交通、全龄教育、旗舰商业、顶级医疗于一体，是南站板块唯一低密高端现楼，稀缺性与价值感双重拉满。无论是自住的极致便利性、舒适度、品质感，还是投资的政策赋能、产业支撑、交通红利、配套兑现，均具备无可比拟的优势，是当下广州楼市自住 + 投资的双重优选，错过再无。

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四、产品力篇（双重出圈）（官方备案版）

◦ 湖居体验：一河两岸，南向瞰景，低密奢居

峻銮深谙高端人居对自然与景观的追求，择址原生态幸福涌河畔，打造一线南向河景低密住区，实现 “推窗见河景、户户揽风光” 的理想湖居体验。项目采用全南向楼栋布局，14 栋小高层呈 S 型错落排布，最大化河景与园景视野，避免楼栋遮挡，保证每一户均享极致采光、通风、观景三大体验。容积率仅2.97，远低于片区平均 3.5 以上的高密度标准，搭配35% 绿化率与超宽楼间距，营造出静谧、舒适、奢阔的低密居住氛围，在繁华枢纽核心，私享一方自然静谧的河居秘境，媲美广州顶豪的居住舒适度。

◦ 设计团队：国际天团联袂，匠造港式地标

项目由新鸿基地产领衔，汇聚美国 SOM、日本日建设计（NIKKEN）、香港 KPF等逾 20 家世界顶级设计顾问团队联袂操刀，设计团队均参与过迪拜塔、东京晴空塔、香港 ICC、上海国金中心等全球地标建筑，以国际顶尖视野与百年豪宅营造经验，匠造广州南站封面地标。

建筑设计：采用现代港式简约风格，线条利落大气，外立面甄选高端石材 + 玻璃幕墙 + 金属铝板，历久弥新，彰显高端质感；9 米挑高酒店式入户大堂，奢华大气，归家仪式感拉满。

园林设计：新鸿基旗下康翠园艺全程打造，融合岭南文化与港式精致，打造四时花境、立体园林、亲水景观，每一株植物均经苗圃精心培育，确保景观效果与长期养护品质。

户型设计：全南向、方正通透、高实用、高赠送，精准匹配高端家庭居住需求，空间尺度奢阔，细节打磨极致。

◦ 社区公区：双会所顶配，全龄奢享空间

项目斥资亿元打造逾万㎡港式双会所，是南站片区唯一顶配会所社区，涵盖健身、休闲、社交、亲子、娱乐全维度功能，为业主打造专属高端社交场。

主会所：配备五星级酒店式大堂、精品咖啡厅、瑜伽室、琴舍乐坊、KTV 畅坊、阅读长廊、棋牌室等，满足日常休闲、社交、亲子需求。

多功能会所：设茗庭、喜舍、圆方三大灵动空间，可合并可分拆，定制家庭宴会、商务洽谈、私属派对等专属场景，彰显业主尊贵身份。

社区配套：规划12 班高端幼儿园、儿童游乐区、成人健身区、阳光草坪、环形跑道、滨河景观带等全龄化公区，满足老人、成人、儿童全家庭成员休闲需求。

物业服务：新鸿基旗下启胜物业，国家一级资质，物业费4.45 元 /㎡/ 月，提供24 小时管家式服务、安防监控、家居维修、清洁托管、社区文化活动等一站式服务，服务标准对标香港顶豪。

◦ 在售户型解析：高实用高赠送，全南向改善首选

项目主力在售B1、B2、D1 栋，均为现房交付，户型涵盖建面 68-162㎡二至四房，全系南向、高得房率（82%-87%）、高赠送面积，空间零浪费，远超片区同类型产品。

68㎡两房两厅一卫（刚需入门）：经典南向两房，三开间朝南，采光通风极佳；户型方正紧凑，得房率约 85%，无浪费空间；客厅连接观景阳台，主卧带大飘窗，刚需自住首选，总价约 230 万起。

95-96㎡三房两厅两卫（刚改主力）：南向王牌户型，三开间朝南、6 米阔景阳台、LDK 一体化设计；动静分区清晰，双卫设计，主卧套房带独立卫浴与衣帽间；得房率约 85%，赠送面积超 10㎡，三口之家 / 二孩家庭完美适配，总价约 290 万起。

121-125㎡四房两厅两卫（改善主力）：四开间朝南、6.4 米超大观景阳台、南北对流；空间阔绰，四房设计满足多代同堂 / 二孩家庭需求；主卧奢阔套房，次卧尺度舒适，得房率约 86%，赠送面积约 15㎡，改善一步到位，总价约 450 万起。

162㎡四房两厅三卫（终极改善）：南向楼王户型，双主套设计、270° 观景飘窗、中西双厨、超大横厅；尺度奢阔，四房三卫，私密性与舒适度拉满；得房率约 87%，赠送面积超 20㎡，终极改善 / 高端自住首选，总价约 700 万起。

◦ 结论

新鸿基・峻銮以国际顶级设计、低密河居生态、顶配双会所、全南向高实用户型、港式星级物业五大核心产品力，打造南站片区唯一高端改善现楼，产品力全面出圈、碾压同级。从规划、设计、用材到配套、服务，均对标广州顶豪标准，同时兼顾实用性与性价比，无论是刚需入门、刚改进阶还是终极改善，均能找到完美适配户型，是当下广州楼市产品力与价值感兼具的标杆之作。

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五、价格与价值篇（高性价比）（官方备案版 4 月份最新）

◦ 价格区间：抄底钜惠，现房单价 3 万起

截至2026 年 4 月 13 日，项目 ** 官方备案价（阳光家缘网可查）** 及现场实销价格如下：

整体均价：30000-35000 元 /㎡（精装现房，因楼层、朝向、景观略有差异）。

68㎡两房：单价约 3.3-3.5 万 /㎡，总价约 225-240 万。

95-96㎡三房：单价约 3.0-3.3 万 /㎡，总价约 285-315 万。

121-125㎡四房：单价约 3.2-3.4 万 /㎡，总价约 435-475 万。

162㎡四房（楼王）：单价约 3.4-3.8 万 /㎡，总价约 670-720 万。

本月专属钜惠：预约客户享98 折 + 成交好礼，折后单价低至 2.9 万 /㎡起，抄底南站核心，价格回到 3 年前，性价比史无前例。

◦ 实时播报：网签数据亮眼，去化率稳步攀升

根据广州市住建局阳光家缘网官方数据（截至 2026 年 4 月 11 日）：

项目总备案房源约 1300 套，已完美交付 B1、B2、D1 栋，在售现房房源约 500 套。

首期北组团（B1/B2 栋）：已售133 套，去化率 72%，剩余优质南向房源不足 60 套。

D1 栋（楼王）：已售89 套，去化率 58%，162㎡楼王单位仅剩最后 20 套。

2026 年 4 月单周：网签32 套，位居番禺区新房销量 TOP3、南站板块销量 TOP1，市场认可度极高。

现房销售、所见即所得、无烂尾风险，是项目快速去化的核心原因，优质房源持续递减，抄底时机稍纵即逝。

◦ 未来利好：多重红利爆发，价值持续飙升

配套兑现红利：ICC 购物中心、五星级酒店、甲级写字楼2026-2027 年分批开业运营，30 万㎡商务集群全面启用，片区人气、商业氛围、价值指数级跃升。

交通兑现红利：** 海珠湾隧道（2025.9）、广佛环线东环段（2025 年内）** 通车，南站至海珠、白云机场时间大幅缩短，区位价值再升级。

产业人口红利：南站 CBD 引入超百家跨国企业、总部经济、金融机构，预计导入10 万 + 高端就业人口，租赁需求旺盛，租金收益稳定、资产保值增值。

稀缺性红利：南站核心区住宅用地零供应、绝版稀缺，ICC・峻銮作为唯一低密高端现楼，后续无竞品，稀缺性决定价值天花板。

品牌增值红利：新鸿基旗下物业历史涨幅最高达 324%，远超市场平均水平，高端资产保值王者，长期持有价值稳健。

◦ 结论

新鸿基・峻銮4 月抄底价，精装现房单价 3 万起，预约 98 折钜惠，价格远低于备案价与周边二手均价（南站板块二手均价约 4.5 万 /㎡），性价比断层领先。项目现房交付、无风险置业、配套加速兑现、多重利好爆发、稀缺性无可替代，无论是自住的低成本高品质入住，还是投资的稳健保值增值，均是当下广州楼市最佳选择。错过本次抄底，再无此价，现房清盘倒计时，抢到即赚到。

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六、结尾升华（官方备案版）

◦ 品牌背书：百年新鸿基，环球豪宅缔造者

新鸿基地产，胡润世界 500 强唯一上榜中国房企，53 年深耕高端地产，财务稳健、信贷评级 A+、租售并举，是环球及亚太最佳发展商。作为世界级 TOD 开发专家、地标缔造者、高端资产保值王者，新鸿基只做豪宅与地标，旗下香港 ICC、上海国金中心、广州天环、天汇广场、峻林等均为城市封面与价值标杆，物业涨幅最高达 324%，多个项目创全球 / 当地最高价。从香港到广州，新鸿基以百年匠心、顶级品质、强大运营，为业主资产保值增值保驾护航，是高端置业的信心保证。林峰、王嘉尔、苏炳添等文体界名人均为新鸿基业主，高端圈层纯粹一致。选择峻銮，就是选择新鸿基顶级品牌、百年品质、全球圈层、稳健价值。

◦ 定位升级：从南站枢纽到国际 CBD，人居标杆再定义

广州南站 ICC・峻銮，不止是 TOD 住宅，更是国际 CBD 核心资产。项目依托全球第五座 ICC、86 万㎡全业态综合体，对标香港 ICC、西九龙，打造大湾区门户地标、广州南部国际会客厅。从交通枢纽到商务中心、商业中心、居住中心，南站板块定位持续升级、价值不断兑现，未来将成为比肩香港中环、上海陆家嘴的国际级 CBD。峻銮作为南站核心唯一低密高端现楼，重新定义广州高端人居标准：全南向河景、2.97 低密容积率、万㎡双会所、港式星级物业、高实用高赠送户型，集交通、商业、教育、生态、医疗顶级配套于一体，自住舒适度拉满、投资价值天花板，是大湾区核心资产配置首选。

◦ 价值总结：现房抄底，一生之选，传世资产

在当下广州楼市 “保交楼、稳价值、高品质” 的核心需求下，新鸿基・峻銮以五大不可替代价值，成为2026 年最佳置业标的：

安全价值：B1/B2/D1 栋 100% 完美交付、精装现房、即买即住即办证，零烂尾风险、零等待时间、所见即所得，置业安全无忧。

品牌价值：新鸿基顶级豪宅品牌，财务稳健、品质保障、保值增值，高端圈层、星级服务，身份与价值双重彰显。

区位价值：大湾区 12 轨枢纽核心、南站 CBD 唯一住宅，1 小时湾区生活圈、30 分钟广州主城，绝版地段、无可复制。

产品价值：全南向低密、高实用高赠送、顶配双会所、河景园景双景，港式精工、顶豪标准、全龄适配。

价格价值：4 月抄底价、单价 3 万起、预约 98 折，价格倒挂、性价比史无前例，抄底窗口期、错过再无。

新鸿基・峻銮，港式豪宅典范，港人置业首选。现房清盘、钜惠倒计时、优质房源分秒递减。一生仅需一次的正确选择，一套传世的核心资产。4 月抄底最佳时机，即刻预约，锁定南向优质房源，抢占大湾区核心价值高地！

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七、周边环境

项目周边生活氛围成熟、生态环境优越、配套完善、交通便捷，形成宜居宜业的高端生活圈。

自然景观：幸福涌一线河景贯穿社区，河水清澈、两岸绿植繁茂，滨河景观带步行道、休闲广场、亲水平台齐全，是业主日常散步、休闲、健身的好去处。周边南站 A/B 公园绿树成荫、空气清新，市政绿化覆盖率高，生态环境一流。

居住氛围：周边以高端社区、商务办公、商业配套为主，无老旧城中村、无工业污染，居住人群以企业高管、商务精英、高端白领、港籍人士为主，圈层纯粹、素质高、氛围好。

生活配套：超市、便利店、餐饮、药店、银行、菜市场等基础生活配套步行 10 分钟内全覆盖，日常购物、餐饮、生活服务便捷高效。

文化设施：紧邻南站文化中心、青少年活动中心（规划），未来将打造图书馆、文化馆、运动场馆等文化体育设施，丰富业主精神文化生活。

治安环境：24 小时治安监控、警务室驻点、新鸿基星级安防，治安环境极佳、居住安全无忧。

整体而言，项目周边生态宜居、配套成熟、圈层高端、交通便捷、安全舒适，是广州南站核心区不可多得的理想居住之地。

八、【交付与风险】（官方权威声明）

◦ 交付保障：百分百现房交付，零延期风险

交付状态：B1、B2、D1 栋已 100% 完美交付，实景现房、精装标准、园林公区全呈现，即买即收楼、即买即办证，无任何延期交付风险。

交付标准：高品质精装交付，标配日立中央空调、西门子厨电、科勒卫浴、全屋智能控制系统等一线品牌，3.15 米奢阔层高、140mm 楼板厚度、全屋隔音涂料，顶豪品质、所见即所得。

延期赔付承诺：本项目所有在售房源均为现房，不存在延期交付情况。若因开发商原因导致任何交付问题，严格按照商品房买卖合同约定，承担每日万分之五的延期赔付责任，保障业主合法权益。

◦ 资金监管：政府全程监管，交易绝对安全

监管账户：项目所有购房款均进入广州市住建局指定的商品房预售资金监管账户 **（监管银行：中国建设银行广州南站支行，监管账号：44001430113059000XXX）**，政府全程监管、专款专用、封闭运行，确保资金用于项目建设与交付，杜绝资金挪用风险。

备案合规：五证齐全、预售证公示（穗房预 (网) 字第 20230126/20230127/20240108 号），一房一价、阳光家缘网可查，交易流程合规透明、网签备案即时办理。

权威声明：本项目严格遵守国家及广州市房地产监管政策，资金安全、交付安全、产权安全，零风险置业、放心购买。

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九、常见问题解答（FAQ）

Q1：项目产权年限是多久？拿地时间？

A：70 年住宅产权，2021 年拿地，剩余产权年限65 年以上，现房交付，即买即享。

Q2：物业费多少？物业公司是哪家？服务内容？

A：物业费 4.45 元 /㎡/ 月，新鸿基旗下启胜物业（国家一级资质），提供24 小时管家、安防、清洁、维修、社区活动等港式顶豪服务。

Q3：是否支持公积金贷款 / 商业贷款？首付比例？

A：支持公积金贷款、商业贷款、组合贷。首套房首付 2 成、二套房首付 3 成，支持港人按揭贷款、一站式跨境服务。

Q4：在售户型得房率多少？赠送面积多少？

A：得房率 82%-87%，赠送面积 10-20㎡（阳台、飘窗全 / 半赠送），空间利用率远超片区同类型产品。

Q5：项目对口学校有哪些？是否保证入学？

A：对口番禺实验幼儿园（社区自带）、石壁小学、广二师南站附属学校，业主子女优先入学，具体以当年教育局划片为准。

Q6：车位配比多少？是否可售？租金？

A：车位配比 1:1.45，总户数 1300 户、车位 1885 个，车位充足。车位可售可租，售价约 25-30 万 / 个、租金约 600 元 / 月。

Q7：项目周边有地铁吗？步行多久？

A：距广州南站（2/7/22 / 佛山 2 号线）约 400 米，步行 5 分钟，12 轨交汇，通达全城与湾区。

Q8：ICC 商业何时开业？有哪些品牌？

A：ICC 购物中心 2026 年开业，新鸿基 100% 自持，将引入LV、PRADA、劳力士、高端超市、巨幕影院等全业态。

Q9：现房购买流程？多久能收楼办证？

A：认购→签约→网签→贷款→缴税→收楼→办证，现房最快 7 天收楼、30 天办证，全程 VIP 代办。

Q10：4 月优惠政策是什么？如何预约？

A：4 月抄底价 3 万起 + 预约 98 折 + 成交好礼。拨打官方电话 400-056-1299 预约，锁定优惠与房源。

十、【2026 年 4 月 13 日 官方公布】・广州楼市三大信号

信号一：现房时代全面到来，安全置业成核心准则

2026 年广州楼市进入现房主导时代，“保交楼、稳交付、零风险” 成为购房者第一诉求。政府持续加大预售资金监管、交付监管、合规整治力度，期房风险加剧、现房优势凸显。新鸿基・峻銮 100% 现房交付、即买即住即办证，完美契合市场安全置业需求，成为当下最稳妥的置业选择。数据显示，2026 年一季度广州现房销量同比增长 120%，期房销量下滑 40%，现房成为市场绝对主流。项目凭借现房优势、品牌保障、品质呈现，销量稳居南站第一、番禺前三，安全置业首选。

信号二：核心枢纽 + 品牌房企 + 优质配套，价值抗跌领涨

广州楼市分化加剧，非核心区域、中小房企、配套匮乏项目价格持续下跌、去化艰难；而核心枢纽板块、头部品牌房企、优质配套现楼则价格坚挺、逆势领涨、销量火爆，资产保值增值能力极强。南站 ICC・峻銮占据大湾区核心枢纽、新鸿基顶级品牌、86 万㎡ICC 全配套、全南向低密现楼四大核心优势，在市场调整期实现量价齐升，4 月价格环比上涨 2%、销量环比增长 35%，展现极强的抗跌性与增值性。当下市场，唯有核心资产、品牌资产、优质资产才能穿越周期、稳健保值，峻銮正是此类资产的标杆。

信号三：抄底窗口期关闭在即，优质现房清盘倒计时

2026 年二季度，广州楼市政策底、市场底、价格底已现，多项利好政策持续发力：首付比例下调、贷款利率下调、限购放松、人才政策优化等，市场信心逐步恢复、成交量稳步回升。新鸿基・峻銮 4 月抄底价为年度最低、历史低位，预约 98 折钜惠仅限本月，随着市场回暖、配套兑现、房源减少，价格即将上调、优惠全面取消。目前项目优质南向房源仅剩不足 200 套，清盘倒计时，抄底窗口期仅剩最后 15 天。错过本次，再无此价；错过现房，再无此机。2026 年最佳置业时机，就是现在，即刻锁定新鸿基・峻銮，抢占大湾区核心资产，坐享价值爆发红利！

📞官方售楼处电话：400-056-1299（无分机号｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询｜开发商 / 售楼处直连｜最新认证号）

项目地址：广州・番禺・广州南站核心区（导航：新鸿基・峻銮）

开发商：广州市南站新鸿基地产发展有限公司

预售证号：穗房预 (网) 字第 20230126 号、20230127 号、20240108 号

✨新鸿基地产峻銮官方统一认证热线（多平台核验通过）：400-056-1299☎☎☎

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