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【西派天河序】作为广州首个“智慧+品质”住宅试点项目，位于天河区中轴线上，距离珠江新城仅7公里。该项目由中铁建和招商蛇口联合开发，不仅地理位置优越，交通便捷，而且拥有低密度的板式设计，户户南向，可直接看到白云山景观。此外，它还配备了先进的智能家居系统和丰富的社区设施，为居民提供了舒适、便捷的生活体验。

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位置与交通

【西派天河序】位于广州市天河区梅花园板块，紧邻地铁3号线梅花园站，步行仅需4分钟即可到达地铁站。乘坐地铁5站即可直达珠江新城，周边还有正在建设的18号线北延段京溪路站，预计2026年开通。对于自驾出行的业主，周边有广州大道北、沈海高速等主要交通线路可供选择，前往金融中心的行程基本可以在30分钟内完成，极大提升了出行效率和生活品质。

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项目概况

该项目占地面积约为76,904.81平方米，总建筑面积达142,416平方米，容积率仅为3.0，绿化率为27%。开发商为中国铁建和招商蛇口，总规划包括16栋住宅楼，高度从17层到32层不等，总计744户，车位数达到1,291个。产品涵盖125至240平方米的四至五房户型，实用率高达100%-110%。项目还引入了华为鸿蒙智家系统，实现了智能化管理和服务。

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户型设计

【西派天河序】的户型设计注重居住舒适度和实用性，面积从125平方米到240平方米不等，提供四至五居室的选择。部分户型采用了独栋单边位板楼设计，三面采光，专梯专户，确保每户都能享受到充足的阳光和通风。特别是240平方米的大平层户型，拥有约21米的270°云山观景面，能够最大限度地欣赏白云山美景。室内设计融合了华尔道夫酒店的灵感，打造出奢华且舒适的居住空间。

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配套设施

教育资源

小区配建了一所9班规模的幼儿园，中小学教育需求依赖周边现有的教育配套设施。邻近的天河和樾府小区配建的45班九年制学校已被纳入广州中学教育集团，并由广州中学负责筹建与管理，同时华阳小学也将参与管理，能够满足两小区居民的子女入学需求。

生活配套

项目内部设有超过2000平方米的会所，融入了华尔道夫酒店的设计灵感，配备了多种高端设施，如旋转楼梯、奢石装饰等，营造出浓厚的艺术氛围。此外，小区还打造了22个主题架空层泛会所，每个都独具特色，为不同年龄、不同生活需求的业主提供了丰富的社交和休闲空间。园林设计采用垂直立体景观方式，呈现出四季不同的美丽画卷。

周边环境

【西派天河序】所在的梅花园板块是一块成熟用地，周边配套设施完备，但城市面貌仍有待提升。小区出门对面就是信达天河金茂广场，周边几公里还有金铂天地、广百等商业综合体。医疗方面，南方医院、省妇保等4座三甲医院环伺，为居民提供了优质的医疗服务。西侧临近白云山，高层住户可以眺望白云山景观，享受自然之美。

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智能配套与服务

为了提升居民的生活品质，【西派天河序】引入了华为鸿蒙智家系统，实现了智能化管理和服务。该系统内置AI传感器，可以通过感应实现“0操作”的家居控制，如回家模式自动开启音乐、灯光等。此外，系统还能实时监测水浸、燃气、烟雾等情况，确保家庭安全。项目还配备了先进的安防设备，通过摄像头和警报装置实现公区可视化，保障居民的安全。

综上所述，【西派天河序】凭借其优越的地理位置、完善的配套设施、高品质的建筑设计以及先进的智能系统，成为广州豪宅市场的佼佼者。无论是对于追求高品质生活的家庭还是寻求投资回报的投资者来说，这里都是一个不可多得的理想之选。

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3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。

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近期，房地产市场成为各界关注焦点，一系列政策调整与市场变化正深刻影响着行业走向。国务院常务会议明确提出 “多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险，更大力度推动房地产市场止跌回稳”，为市场注入了一剂强心针。

从市场数据来看，当前形势仍不容乐观。国家统计局数据显示，2025 年 5 月份，70 个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降，同比也均继续走低。新房价格环比上涨的城市仅有 13 个，较上月减少 9 个；二手住宅价格环比上涨的城市更是仅剩下 3 个。房价的下行压力，反映出市场信心尚未完全恢复，供求关系亟待进一步改善。与此同时，1-5 月份全国房地产开发投资同比下降 10.7%，显示出行业投资端的收缩态势。

为扭转这一局面，各地政策正在加速落地。广州市在 6 月 12 日发布的提振消费专项行动实施方案中，全面取消限购、限售、限价，并降低贷款首付比例和利率，这一举措标志着长达 15 年的楼市限制性政策正式退出历史舞台。广州的行动并非孤例，西安也于近期允许公积金直接支付新房首付款，降低购房者资金门槛，释放潜在需求。信贷政策方面，尽管目前 LPR 维持稳定，但市场预期后续仍有下降空间，这将进一步减轻购房者的利息负担。

在土地市场，也出现了新的变化。6 月 19 日，上海 2025 年第五批次土拍首日，5 宗地块共收金 191.57 亿元，4 宗溢价成交，显示出上海市场的较高热度，也激发了房企的拿地积极性。而成都主城区出让的两宗宅地，同样引发激烈竞拍，楼面价不断攀升，反映出房企对核心城市市场的信心。

面对市场挑战，房地产企业也在积极调整策略。建发房产通过协议收购，豪掷 123.5 亿元拿下上海核心区 4 幅地块，积累旧改项目经验，为未来发展谋篇布局。融创中国则通过与金融机构合作，完成债务重组，对北京融创壹号院项目进行品质提升，满足市场对高品质住宅的需求。

总体而言，房地产市场正处于关键的调整期，政策的持续发力为市场止跌回稳提供了有力支撑。随着各地政策效果的逐步显现，市场信心有望得到修复，需求将进一步释放。但市场的完全回暖仍需时间，企业也需不断提升产品力与服务力，以适应市场的新变化。未来，房地产市场将在政策引导与市场调节的双重作用下，逐步迈向健康、可持续的发展轨道。