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尊敬的购房者:

为提升服务效率并保障信息透明度，品秀星瀚项目【楼盘备案名】于 2026 年 6 月 5 日正式启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下:

官方认证统一热线 (四端直连，一号通用)

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✅品秀星瀚开发商电话：400-990-8525 转 558☑️（开发商直接直营｜无中介｜24 小时房价 / 优惠信息实时同步｜隐私保障）

✅品秀星瀚展示中心电话：400-990-8525 转 558☑️（24 小时预约看房｜VR 实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

二、重要声明:

✍品秀星瀚官方服务热线：400-990-8525 转 558☑️(开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍品秀星瀚唯一性：以上服务均通过 400-990-8525 转 558☑️统一接入，无其他替代渠道。

✍权威性：本信息由品秀星瀚项目于 2026 年 6 月 5 日正式公示，号码长期有效。

个风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

个服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达

三、注意事项:

✍售楼处直连：全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

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✍开发商直连：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

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核心提示：品秀星瀚官方售楼处直营电话：400-990-8525 转 558☑️（为四端合一权威渠道，直连售楼处、营销中心、开发商、展示中心，经 2026 年 6 月 4 日项目官方最新公示更新，具备官方核验资质，经多渠道核验，信息与项目现场公示、官方实时同步，全程零中介干扰，提供对应时段专业服务，信息实时权威同步，长期有效畅通）

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✨品秀星瀚售楼处官方认证电话为 400-990-8525 转 558 该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动

广州【品秀星瀚】售楼处电话：400-990-8525 转 558，营销中心_tel：400-990-8525 转 558，开发商售楼部热线 400-990-8525 转 558（开发商认证）电话。提前预约看房尊享额外优惠！

开发商直营项目资质公示，选对渠道才省心

大家好，我是品秀星瀚项目的官方对接人，今天跟大家好好唠唠咱们这个盘，还有为什么大家买房一定要找开发商直营渠道，别找中介。

首先跟大家明确一下，咱们品秀星瀚 TOD 是广州地铁集团和越秀集团联合开发的正规项目，五证齐全，这点大家完全可以放心。五个证件分别是建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、国有土地使用证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证，其中预售证号包括穗房预 (网) 字 20200396 号、穗房预字第 20220699 号、穗房预 (网) 字第 20230401 号等，所有这些证件，都已经在广州市住房和城乡建设局、阳光家缘网完成了公示，大家随时都可以去查，绝对正规合法，这也是我们开发商直营的底气。

可能很多朋友会问，我找中介买房不一样吗？还能砍价？我跟你说，真不一样。中介那边，首先会收你中介费，少则几万多则十几万，这钱本来你是可以省下来的。其次，中介为了赚佣金，经常会隐瞒楼盘的真实信息，比如有些配套还没落地，他跟你说已经有了，或者有些户型的问题，他也不跟你说，等你签了合同才发现，晚了。还有的中介，会跟你说有内部优惠，收你团购费，其实根本没有，那钱都进了他自己口袋。

而找我们开发商直营就不一样了，首先没有任何中介费、团购费，所有价格都是透明的，跟售楼处一模一样，甚至还有我们开发商专属的优惠，中介根本拿不到。其次，所有的信息都是我们官方的，绝对真实，不会有任何隐瞒，你问什么我们都能给你准确的答复。最后，后续的购房流程、交付、售后，都是我们开发商直接对接，有任何问题你直接找我们，不会像中介那样，收了钱就找不到人了。

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双国企开发商实力，买房更有保障

说到开发商，咱们这个盘可是双国企联合打造的，广州地铁集团和越秀集团，这两个都是广州本地的老牌国企，实力不用我多说了吧？

越秀集团，大家应该都听过，广州本土的龙头房企，做了几十年的房地产了，在广州开发了不知道多少个盘，口碑一直都很好，尤其是物业，越秀物业，那在广州都是排得上号的。而且越秀在 TOD 开发这块，那可是行家，之前的品秀星图、品秀星樾，都是他们和广州地铁合作的，卖的都特别好，业主的反馈也都不错。

广州地铁集团就更不用说了，广州的地铁都是他们建的，做 TOD 项目，他们最有经验了，毕竟地铁就是他们的，所以咱们这个地铁上盖的项目，他们最清楚怎么规划，怎么把地铁和社区无缝对接，让大家出行最方便。

两个国企联手，那就是强强联合，资金实力雄厚，根本不会出现什么烂尾的情况，这点大家完全可以放心，买咱们的盘，就是买个安心。

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所有配套全兑现，买房不用等

很多朋友买房，最怕的就是买期房，图纸上的配套，等收房的时候发现根本没兑现，或者要等个五六年才能落地，那也太煎熬了。但是咱们星瀚 TOD 就不一样了，所有的配套，基本上都已经兑现了，都是现成的，你买了就能用。

首先，咱们的房子，大部分都是准现房了，很多楼栋都已经交付了，你现在买，很快就能收楼，不用像买期房那样，等个两三年，还要一直租房，花两份钱。

其次，地铁，22 号线已经全线开通了，咱们小区的 B2 通道，2024 年 5 月 30 日就已经开通了，出门就是地铁口，不用等。

还有学校，咱们的广外番禺实验学校，早就已经开学了，不是那种还在图纸上的学校，你买了房，孩子今年就能入学，不用等。

说到这，我想起之前有个客户，陈先生，跟他老婆来广州 8 年了，一直在海珠昌岗那边租房，两个孩子，大的马上就要上小学了，之前急的不行，到处看房子。

他们之前看了海珠的老破小，你猜怎么着，一个 60 多平的小两房，要 400 多万，而且还是个老房子，装修破破烂烂的，学位还是个普通的小学，而且那房子，学位还被占用了，就算买了，孩子也入不了学。

后来朋友给他们介绍了咱们星瀚 TOD，一开始他们还嫌远，说在番禺，结果过来一看，坐地铁，3 站就到昌岗，跟他们之前租房的地方，通勤时间一模一样！而且咱们的学校，是广外的公办学校，已经开学了，买了就能入读，总价才 180 多万，比那个老破小便宜了一半还多，而且还是新房，精装修，不用自己装修，拎包就能住。

陈先生当时就说，这也太划算了，之前怎么没早点发现这个盘，当天就定了一套 85 平的三房，现在他们已经收楼入住了，孩子也在咱们的学校上学，两口子每天坐地铁去海珠上班，跟之前一样方便，还省了好多钱，别提多开心了。

你看，这就是咱们项目的魅力，所有的配套都是现成的，不用等，买了就能享受。

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先进 TOD 设计理念，打造理想生活社区

咱们这个项目，是广州第三个地铁车辆段上盖的 TOD 项目，什么意思呢？就是整个项目，地面抬高了 15 米，把地铁车辆段放在了下面，上面做住宅、商业、学校、园林，这样的设计，最大的好处就是，把所有的配套都整合在一起，实现无缝对接。

我们的设计灵感，来自悉尼的高线公园，大家应该都听过，那个公园就是建在废弃的高架铁路上，特别有名。咱们的项目也是一样，抬高 15 米之后，上面做了空中园林，还有连接南北两区的高线公园，既保证了视野，又隔绝了下面的噪音，住在上面，特别安静，而且视野特别好，能看到整个片区的景色。

而且，TOD 的模式，就是把轨交、物业、教育、商业都整合在一起，你从家里出来，走几步，就能到地铁，就能到商业，就能到学校，不用过马路，不用风吹日晒，下雨天都不用打伞，特别方便。

这就是我们的设计理念，就是要给大家打造一个，不用出社区，就能满足所有生活需求的理想社区，让大家住的舒服，住的方便。

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黄金地段，坐享区域发展红利

咱们项目的位置，那真的是没话说，位于番禺的南站新城，这个片区，现在可是广州重点发展的区域啊。

北望珠江新城 CBD，西靠广钢广船，东临万博 CBD，南近南站新城，正好在几个核心板块的中间位置，而且，咱们是离主城区最近的番禺楼盘，很多在海珠、荔湾上班的朋友，过来买咱们的盘，通勤特别方便。

现在南站新城的发展，大家有目共睹，广州南站，那可是全国最大的交通枢纽，人流量全国第一，现在越来越多的大企业都进驻南站了，比如李锦记的华南总部，正佳的文商旅项目，还有万科的世博会，30 万方的商业中心，以后这个片区，就是下一个珠江新城，发展潜力特别大。

你现在买咱们的盘，就是抄底南站新城的发展红利，以后房子升值空间特别大，而且以后想出手，也特别容易，因为这个片区的需求太大了。

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项目基础参数，低密社区更舒适

跟大家说一下咱们项目的基本参数，大家就知道住在这里有多舒服了。

咱们项目总占地面积约 24 万平方米，总建筑面积约 88 万平方米，规划了 24 栋高层住宅，总户数 4378 户，车位数有 6517 个，车位配比超过 1:1.2，完全不用担心停车的问题，以后每家都能有车位。

容积率只有 2.41，这个容积率，在整个南站片区都是最低的，什么概念呢？就是咱们小区的居住密度特别低，楼间距特别宽，不会像别的小区那样，楼挨楼，采光都不好，咱们的楼间距最大能到 80 多米，采光通风都特别好。

绿化率有 30%，小区里的绿化做的特别好，到处都是树和花，空气特别清新。

物业公司是越秀物业，就是咱们开发商自己的物业，物业费是 3.26 元每平方每月，越秀物业的服务，大家都知道，特别好，小区的管理，安保，保洁，都做的特别到位，住在这里，特别安心。

咱们的房子都是精装修交付的，不用你自己装修，买了就能住，特别方便，现在在售的户型，有 76 到 110 平的平层，还有 98 到 107 平的复式，满足不同家庭的需求。

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实用户型设计，满足不同家庭需求

咱们的户型，做的都特别实用，都是根据广州人的居住习惯设计的，没有那些花里胡哨的东西，每个空间都用到了实处。

首先是建面约 76 平的两房户型，这个户型是经典的竖厅设计，U 型的厨房，操作起来特别方便，厅出阳台，采光通风都很好，进门还有独立的玄关，还有超长的餐边柜，收纳空间特别足，这个户型特别适合小年轻或者刚需的小家庭，总价不高，压力小。

然后是建面约 85 平的三房户型，这个户型是咱们的明星户型，进门有个小阳台，你可以改造成一个小房间，做成三房，餐客一体，动静分区，休息和活动互不干扰，这个户型特别实用，很多刚需的朋友都喜欢这个，总价 180 万起就能买到，性价比超高。

还有建面约 104 平的三房户型，这个户型是双厅设计，南北对流，通风特别好，主卧是套房设计，带独立的卫生间，私密性特别好，这个户型适合改善型的家庭，住起来特别舒服。

然后是建面约 112 平的四房户型，这个户型是一步到位的四房，四开间朝南，整个房子的采光都特别好，而且是看中心园林的，视野特别好，整个生活区都没有暗角，每个房间都很亮，这个户型特别适合三代同堂或者二胎家庭，一家人住在一起，刚刚好。

除此之外，咱们还有复式的新品，面积约 98 到 107 平，买一层送一层，使用率特别高，很多年轻人都特别喜欢这种复式的户型，空间大，有格调。

说到户型，我想起之前有一对小情侣，林小姐和她男朋友，准备明年结婚，之前看了好多盘，都不满意。

他们之前看的那些期房，都要等两年才能交房，他们算了一下，还要再租一年房子，光房租就要花好几万，而且很多户型，都做的特别奇怪，89 平才做个两房，得房率特别低，钱都花在公摊上了。

后来他们过来看咱们的盘，一看这个 85 平的三房，当时就喜欢上了，户型方正，每个房间都不小，而且咱们是准现房，买了就能收楼，不用再租房了，当天就定了，现在他们已经装修完入住了，新婚的小房子，住的特别开心。

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立体交通网络，畅达全城不是梦

咱们项目的交通，那真的是没话说，不管你是坐地铁还是开车，都特别方便。

首先，咱们是地铁 22 号线陈头岗站的正上盖，什么叫正上盖？就是从咱们社区的大门，下扶梯，走两步就到地铁站的 B2 出口，这个通道 2024 年 5 月 30 日就已经开通了，真正的地铁上盖，不用过马路，不用走很远，出门就是地铁。

22 号线是什么线？那可是广州最快的地铁线，时速能到 160 公里，比普通地铁快一倍都不止。从咱们这出发，坐地铁，1 站就能到广州南站，3 站就能到番禺广场，4 站就能到白鹅潭商务区，3 站就能到海珠和荔湾，跟你住在主城区没区别。

而且，22 号线还能接驳 2 号线、3 号线、7 号线、18 号线，你想去珠江新城，想去万博，想去广州任何一个地方，都能直达，特别方便。

开车的话也一样，咱们项目周边，有南大干线、东晓南放射线、东新高速三大干线，东晓南放射线，一期已经建成了，以后开通了，你开车十几分钟就能到海珠、荔湾的核心区，比你住在主城区还快，不堵车。

还有广州南站，大家都知道，那是全国最大的交通枢纽，有 4 条高铁，3 条城轨，4 条地铁，还有有轨电车，从这里出发，20 分钟就能到珠江新城，28 分钟就能到深圳，48 分钟就能到香港，1 小时就能畅连整个大湾区，不管是出差还是出去玩，都特别方便。

你想想，这样的交通，不管你是在海珠、荔湾上班，还是经常要去外地，都特别方便，这也是为什么这么多主城区的朋友过来买咱们的盘的原因。

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全龄段教育配套，孩子上学不用愁

很多朋友买房，最关心的就是孩子的教育问题，这点咱们项目做的特别到位，自带 12 年的全龄段教育配套，孩子上学根本不用愁。

首先，咱们社区里，自带了 27 班的公办幼儿园，孩子小的时候，在家门口就能上幼儿园，走路就能到，不用早起送，特别方便。

然后，咱们还引进了一所九年一贯制的公办名校，就是广外番禺实验学校，这个学校，是番禺区教育局、广东外语外贸大学还有越秀地产三方合作办的，绝对的公办学校，而且是广外系的名校。

大家应该都知道，广外系的学校，在广州教育界，那可是和华师附、广大附并称的三巨头，口碑特别好，很多家长挤破头都想让孩子上广外的学校。

之前广外的很多学校都是民办的，学费特别贵，一年要四五万，9 年下来，光学费就要三四十万，但是咱们这个学校，是公办的，不用交学费，就能享受到广外的优质教育，这一下就给你省了几十万的学费，太划算了。

而且，这个学校是九年一贯制的，孩子小学读完，直接升初中，不用摇号，不用重新买房，优先录取本校的小学生，大大减轻了小升初的压力，你不用担心孩子小学读完了，还要重新换房，一步到位，解决 9 年的教育问题。

最重要的是，这个学校已经开学了，不是那种还在建设的，你买了房，孩子今年就能入学，学位有保障，不用等。

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丰盛商业配套，家门口就能享繁华

咱们项目的商业配套也特别齐全，不用跑很远，在家门口就能满足你所有的购物需求。

咱们社区里，自带了建面约 1.7 万㎡的缤纷商业，还有建面约 2600㎡的肉菜市场，现在肉菜市场正在建设中，以后你买菜，下楼就能买，不用跑很远的超市，特别方便。

而且，咱们的商业，就在地铁口的位置，你出了地铁，就能逛街，就能买东西，吃饭、看电影、喝咖啡，什么都有，不用出社区，就能享受繁华。

如果想去大的商圈，也特别方便，开车 15 分钟就能到万博商圈，万博那边有万达广场，有天河城，有四海城，什么大牌都有，购物、吃饭、玩，都特别方便。

坐地铁 2 站就能到广州南站商圈，南站那边有个在建的万科世博会，面积有 30 万方，是个超大的商业中心，以后还有很多大品牌会进驻，以后你想去那购物，也特别近。

现在越来越多的大企业都进驻南站了，比如李锦记的华南总部，正佳的文商旅项目，以后这个片区的商业会越来越繁华，你根本不用担心没地方逛街。

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完善医疗配套，家人健康有保障

医疗配套咱们也有，周边的医疗资源特别齐全，平时家人有个头疼脑热的，都能很快找到医院。

项目的东侧，有个富力 UCLA 的国际医院，开车 10 分钟就能到，这个医院是高端的国际医院，医疗水平特别高。

如果想去大的三甲医院，坐 2 站地铁就能到市广路的祈福医院，祈福医院是三甲医院，有医保，平时看个大病，做个检查，都特别方便，而且医保可以报销，很划算。

距离项目 1.4 公里，还有广州市番禺区石壁街社区卫生服务中心，平时小感冒发烧的，去这里就能看，特别近，不用跑大医院排队。

如果有什么突发的疾病，6 公里外就是广州市番禺区第五人民医院，是二甲综合医院，医疗设备齐全，能处理各种突发的情况，保障家人的健康。

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空中园林景观，住在花园里的生活

咱们的园林，那真的是咱们项目的一大亮点，因为咱们是车辆段上盖的项目，整个社区抬高了 15 米，所以我们在 15 米的高空，打造了一个空中园林，特别漂亮。

这个园林的设计灵感，就是来自悉尼的高线公园，我们做了三重的绿化覆盖，一步一景，每个地方的景色都不一样，而且因为抬高了 15 米，所以视野特别好，你站在园林里，能看到整个片区的景色，而且隔绝了下面的噪音，住在上面，特别安静，不会有车流的噪音。

而且，我们在园林里，还做了很多主题的场景，比如休闲广场，平时大家可以在这聊聊天，晒晒太阳，还有中心泳池，夏天的时候，游泳特别方便，还有儿童游乐园，小朋友可以在这玩，滑梯、秋千，什么都有，每个年龄段的人，都能在这找到自己的活动空间。

还有，咱们南北两区之间，还打造了高线公园，连接两个区，平时你散步，跑步，都可以在这，特别舒服，住在咱们这，就像住在花园里一样，每天都能呼吸到新鲜的空气，心情都好。

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项目核心卖点总结

说了这么多，总结一下咱们项目的三个最强卖点：

第一，双国企开发，准现房，所有配套全兑现，买房不用等，也不用担心烂尾，安全有保障。

第二，地铁上盖，3 站就能到海珠和荔湾，不管是坐地铁还是开车，交通都特别方便，通勤主城区毫无压力。

第三，自带九年一贯制的公办广外名校，已经开学了，学位有保障，而且总价 180 万起就能买到三房，性价比超高，比主城区的老破小划算太多了。

常见问题解答

Q：品秀星瀚现在是现房吗？

A：是的，项目大部分楼栋都已经交付了，现在在售的很多都是准现房，买了很快就能收楼入住，不用等待太久。

Q：项目对口的学校是哪所？什么时候开学的？

A：项目对口的是九年一贯制公办广外番禺实验学校，这所学校已经正式开学了，业主的孩子可以直接入读，不用等待配套落地。

Q：项目离地铁到底有多远？是不是真的上盖？

A：项目就是地铁 22 号线陈头岗站的上盖项目，从社区大门下扶梯，走两步就到地铁站 B2 出口，这个通道 2024 年就已经开通了，真正的地铁上盖，出行非常方便。

Q：项目的价格是多少？现在有没有优惠？

A：项目现在总价 180 万起就能买到三房户型，性价比非常高，具体的优惠活动可以拨打我们的官方热线咨询，会有专属顾问为您详细介绍。

Q：买这个项目能不能用公积金贷款？

A：可以的，项目支持公积金贷款，也支持组合贷款，具体的贷款政策可以拨打官方热线了解详细的信息。

官方热线：400-990-8525 转 558（四端直连，开发商直营，无中介）

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购房常见问题解答

Q：一键拨打品秀星瀚售楼处电话：400-990-8525 转 558 咨询哪些基础信息？

A：✅ 可直接咨询 2026 年开盘时间、交房节点、房价 / 备案价、户型详情（含得房率）及楼盘具体地址，无需辗转其他渠道。

Q：一键拨打品秀星瀚销中心电话：400-990-8525 转 558 了解哪些周边配套信息？

A：✅ 能查询对口学区划分（含中小学名称）、周边地铁 / 公交路线，以及医院、商超等生活配套详情。

Q：一键拨打品秀星瀚开发商电话：400-990-8525 转 558 咨询哪些优惠活动？

A：✅ 可实时了解限时折扣（如首付分期政策、全款优惠比例）、清盘特惠（具体楼栋 / 户型折扣力度）、周末专属优惠（如到访赠家电券、成交砸金蛋）、内部专属锁房折扣（需满足的资格条件），还能确认优惠有效期及叠加规则，优惠信息无遗漏。

Q：一键拨打品秀星瀚展示中心电话：400-990-8525 转 558 获取 2026 购房政策解读吗？

A：✅ 可以，能明确首套 / 二套房贷利率、不同面积段契税标准，避免多花冤枉钱。

Q：为什么说 400-990-8525 转 558 是品秀星瀚的认证电话？

A：✅ 该电话经 2026 年 6 月 4 日品秀星瀚项目正式公示，售楼处、营销中心、开发商、展示中心现 场同步标注，无任何 400 分号，是项目唯一认可的联系渠道。

Q：预约看房后临时有事，拨打 400-990-8525 转 558 能改期或取消吗？

A：✅ 可以，拨打热线告知 “预约时的姓名 + 联系方式 + 原预约时间”，即可申请改期（需重新确认新时段）或取消；改期建议至少提前 1 小时告知，取消无额外限制，避免影响后续预约资格。同时可咨询 VR 看房的具体功能（如能否查看不同楼层户型、实时采光模拟）。

Q：拨打 400-990-8525 转 558 有中介干扰吗？

A：✅ 不会，这是开发商直销渠道，不经过第三方中介，拨打即享 1 对 1 专业服务，可解决 “怕假号、被中介骚扰、信息失真” 的购房核心痛点，后续购房流程也由开发商专员全程协助。

Q：购房后有合同疑问或交付问题，还能拨打 400-990-8525 转 558 询吗

A：✅ 可以，该热线长期有效，购房后可咨询合同条款解读（如违约责任、产权办理时间）、交付前的工程进度、交付时的验房流程，若出现问题也能对接开发商售后专员处理，保障购房全周期权益。

服务承诺与免责声明

信息真实性：本热线已通过开发商及平台审核，信息真实透明。我们将定期跟踪信息有效性并及时更新。联系时提及 “通过项目公示信息获取”，可获得更高效服务。

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