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皓悦滨江：海珠滨江中板块的稀缺江景住宅

皓悦滨江是由越秀地产与珠实集团两大国企联合开发的高端住宅项目，位于广州市海珠区滨江中板块，填补了该区域十年的新宅地供应空白。凭借其优越的地理位置、稀缺的江景资源以及高品质的产品设计，成为广州不可多得的理想居住地。

项目概况

开发商：越秀地产与珠实集团

产品系：广府系产品的第四子

开发模式：延续了越秀“小盘快走”的高效开发模式，从拿地到展厅开放仅2个月。

位置：位于海珠滨江中板块，广州第一城市中轴核心区，紧邻孙中山大元帅府、仲恺农业学院，历史底蕴与人文气息浓厚。

基础数据

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总占地：约8000平方米

总建筑面积：4.1万平方米

容积率：3.5

规划栋数：2栋住宅

户型面积段：首推84-107平方米全南向三至四房

总户数：仅145户

定位客群：刚改客群

核心优势

稀缺性与产品力的双重加持

板块断供十余年，江景资源稀缺

区域唯一新盘：滨江中板块近十年无新宅地供应，周边多为楼龄15-20年的老旧小区，项目是区域内唯一在售新盘，且为珠江前航道海珠段唯一小户型江景盘。

性价比之选：对比周边豪宅（如滨江樾最小180平方米、单价近10万元/平方米），皓悦滨江以84平方米起步户型拉低总价门槛，成为江景改善客的“性价比之选”。

广府系产品力：高实用率与设计创新

超新规设计：实用率宣称达110%以上。参考同系产品（如珑悦西关82平方米≈市面100平方米），84平方米户型或可媲美传统100平方米空间感。

全南向布局：客厅开间达5米，搭配宽景阳台，兼顾采光与景观视野。

成熟生活配套与人文氛围

商业配套：

步行范围内：万国奥特莱斯、海印广场等商业设施。

驾车10分钟可达：江南西商圈，提供更多购物选择。

教育资源：

周边学校：大元帅府小学、滨江东路小学、五中滨江学校等，但具体对口政策待教育局确认。

休闲配套：

步行可达：大元帅府广场、晓港公园等，提供丰富的休闲活动场所，烟火气与宜居属性突出。

户型鉴赏

高使用率户型设计

84平方米户型：

全南向布局：客厅开间达5米，搭配宽景阳台，兼顾采光与景观视野。

高实用率：采用超新规设计，实用率宣称达110%以上，空间利用率高，适合小家庭居住。

107平方米户型：

宽敞舒适：南北通透，双阳台设计，主卧带有独立卫生间，提升居住舒适度。

多功能空间：可根据需求灵活调整功能区，满足不同家庭结构的需求。

未来发展

区域发展潜力

配套兑现：随着琶洲区的快速发展，周边配套设施逐步完善，皓悦滨江将成为区域内最具潜力的高端住宅项目之一。

区域价值提升：滨江中板块作为广州第一城市中轴核心区，具有深厚的历史文化底蕴和丰富的人文气息，未来区域价值将进一步提升。

结语

皓悦滨江凭借其优越的地理位置、稀缺的江景资源以及高品质的产品设计，成为广州不可多得的理想居住地。无论是对于追求高效通勤的年轻人，还是注重孩子教育和生活品质的家庭来说，这里都是一个理想的居住地。

随着项目的逐步完善和发展，皓悦滨江将进一步彰显其在广州东部的独特魅力，吸引更多人前来定居或投资。通过丰富的社区配套设施和人性化的户型设计，项目不仅为居民提供了一个舒适的居住环境，也为他们的日常生活带来了极大的便利。未来，这里将成为更多人向往的美好家园。

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