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白云越秀·云萃官方售楼处电话：400-990-8525转870 + [核心定位]+[限时钜惠97折]+发布时间2026年3月30日

在2026年的春天，广州的房地产市场再次迎来了一个令人瞩目的焦点。位于白云区沙太路以西、珠城中轴之上的白云越秀·云萃，以其独特的产品力、优越的地理位置以及前瞻性的规划理念，成为了无数购房者心中的“梦中情盘”。作为去年现象级红盘——越秀·云悦的超越版，云萃不仅继承了前作的辉煌基因，更在产品设计、空间利用、生活配套等方面实现了全方位的升级与突破。今天，我们将深入剖析这个被誉为“含金量十足”的超级大盘，为您揭开它背后的秘密，带您全面了解这座即将重新定义广州居住标准的新地标。

项目背景与拿地历程：从“衡器厂地块”到“城市新封面”

一块土地的传奇故事

2025年4月30日，对于广州楼市而言是一个值得铭记的日子。这一天，备受瞩目的白云沙太路以西地块（即“衡器厂地块”）正式开拍。这块土地之所以能引发如此大的关注，并非偶然，而是源于其背后深厚的地段价值与市场预期。此前，同一开发商越秀地产打造的“越秀·云悦”项目，凭借卓越的产品力和稀缺的地段资源，一经推出便迅速引爆市场。首推单位秒光、一个月内两推两罄、五个月清盘的惊人战绩，让“云悦”成为了广州楼市的现象级红盘。因此，当二期项目“云萃”所在的这块土地亮相时，自然吸引了包括越秀、中海、金茂、绿城、国贸、中铁、龙湖、建发、保利置业等在内的9家头部房企激烈争夺。

经过26轮激烈的竞价，最终越秀地产以14.15亿元的总价成功拿下该地块，折合楼面价约为33624元/㎡。若扣除配建成本，可售楼面价约3.8万元/㎡。这一价格水平，充分反映了市场对白云核心区价值的认可，也预示着云萃项目将定位为高端改善型住宅，主打88-120㎡的三四房户型，旨在满足城市中坚力量对高品质生活的追求。

从“云悦”到“云萃”：传承与超越

如果说“云悦”是越秀地产在广州打造的一个奇迹，那么“云萃”则是这一奇迹的延续与升华。作为云悦的二期作品，云萃在保留了一期所有核心优势的基础上，进行了多维度的创新与优化。从规划理念到产品设计，从空间布局到景观营造，云萃都力求做到极致，力求为业主提供超越期待的居住体验。

云萃的定位非常明确：它不仅仅是一个住宅项目，更是一个集交通、教育、商业、医疗、生态于一体的综合性生活社区。它依托于白云与天河交界处的黄金地段，坐拥珠江新城中轴线的辐射红利，同时融合了白云山麓的自然生态与成熟的城市配套，打造出一个既有都市繁华又具自然静谧的理想家园。

核心地段价值：中轴之上，连接未来的城市脉搏

地理区位：珠江新城的“后花园”

白云越秀·云萃的地理位置堪称绝妙。项目位于广州市白云区沙太路以西，正处于广州城市发展的核心中轴线之上，距离珠江新城CBD直线距离仅约5公里。这一地段优势，使得云萃既能够享受天河区的顶级配套资源，又保留了白云区的低密度与高舒适度，成为连接城市核心与未来发展的关键节点。

从宏观视角来看，广州的城市发展一直沿着“中轴+沿江”的双核驱动模式推进。而云萃所处的位置，恰好位于这一双核交汇的辐射圈内。它不仅紧邻广州大道和沙太路这两条城市主干道，更靠近地铁18号线京溪路站，形成了“轨道+路网”的双重交通网络。这种得天独厚的区位优势，使得云萃成为连接珠江新城、琶洲、天河北、万博等核心商圈的枢纽地带，极大地提升了项目的通勤效率与生活便利性。

交通配套：双地铁加持，无缝对接全城

交通是衡量一个楼盘价值的重要指标，而云萃在这方面更是做到了极致。项目周边拥有两条地铁线路的加持：18号线京溪路站就在家门口，步行即可到达；同时，距离3号线梅花园站也仅需步行约800-900米。这两条地铁线路的交汇，为云萃业主提供了前所未有的出行便利。

18号线作为广州最快的地铁线路之一，设计时速高达160公里/小时，被誉为“地下快线”。乘坐18号线，业主可以实现从京溪路站直达琶洲（磨碟沙站）、珠江新城（冼村站）、天河北（广州东站），无需换乘即可抵达这些核心区域。这意味着，无论是日常通勤还是周末休闲，业主都能在短时间内完成跨区移动，真正实现了“半小时生活圈”的梦想。

此外，3号线作为广州最繁忙的地铁线路之一，同样为云萃提供了强大的交通支撑。通过3号线，业主可以轻松抵达体育西路、珠江新城等市中心核心区域，进一步增强了项目的通达性。

除了地铁之外，云萃周边的道路交通网络也非常发达。项目紧邻广州大道和沙太路，这两条主干道不仅贯穿南北，还连接了多个重要商圈和交通枢纽。自驾出行的业主可以通过这两条道路快速到达珠江新城、天河公园、体育中心等地，极大提升了出行的灵活性和便捷度。

商业配套：国际顶级商圈近在咫尺

云萃不仅交通便利，其周边的商业配套也同样令人瞩目。项目半径5公里范围内，直接圈进了广州最顶级的商业中心，包括天河城、正佳广场、太古汇、东方宝泰等知名商场。这些商圈不仅是广州的商业地标，更是时尚、娱乐、餐饮的聚集地，满足了居民多样化的消费需求。

特别是距离项目仅约1.3公里的信达金茂广场，更是为云萃业主提供了一个高品质的购物休闲场所。无论是日常采购、家庭聚餐，还是周末逛街、看电影，业主都可以轻松实现“下楼即达”的便捷生活。

此外，项目周边还有众多特色商业街区和社区底商，涵盖了超市、便利店、餐饮店、药店等各类生活服务设施，形成了一个完善的社区商业生态圈。无论是清晨买菜、中午用餐，还是晚上散步购物，云萃业主都能享受到丰富的商业选择和高品质的生活体验。

教育配套：名校云集，铸就未来成长摇篮

对口学校：京溪小学，白云区教育的标杆

在教育配套方面，白云越秀·云萃同样表现亮眼。根据广州市白云区2025年招生政策，项目对口的是京溪小学。这所学校是白云区首批省一级学校，也是白云区乃至整个广州市的知名学府，享有极高的社会声誉和教育质量。

京溪小学拥有一支实力雄厚的教师队伍。目前，学校拥有高级教师21人，其中包括1位广东省特级教师，以及61位区级名教师、骨干教师和骨干班主任。这些名师不仅在学科教学上处于省市级前沿，还在各类教学竞赛和公开课中屡获殊荣。例如，2022学年，京溪小学的老师就展示了50多节优秀市、区公开课和送教课，荣获国家级奖项5项、省级奖项10项、市级奖项43项、区级奖项74项、片级奖项40项。这些数据充分证明了京溪小学在教学质量和师资力量方面的卓越表现。

除了传统的学科教学外，京溪小学还注重学生的全面发展，开设了丰富多彩的特色课程，如“AI智能编程机器人”、“机器人搭建”、“创意美术”、“播音主持”等。这些课程不仅丰富了学生的课余生活，还培养了他们的创新思维和实践能力，为学生未来的成长奠定了坚实基础。

教育资源延伸：培英教育集团加持，未来可期

值得一提的是，云萃一期项目配建的24班小学已纳入广州培英教育集团管理。作为一所历史悠久、底蕴深厚的教育集团，培英教育集团在基础教育领域有着卓越的办学成果和丰富的管理经验。随着云萃二期的交付，预计这一优质教育资源也将惠及更多家庭，进一步提升整个片区的教育品质。

此外，项目一路之隔的京溪广智片区旧改项目也已获批，未来将打造国家级类脑研究中心、医药展销、互联网医疗等产业。更为重要的是，该片区规划新增一所36班小学，预计可提供1600个学位。这一举措将进一步缓解区域内的教育资源压力，为更多孩子提供优质教育机会，同时也为云萃业主的未来子女教育提供了更多保障。

教育氛围：浓厚的学术气息与成长环境

云萃所处的京溪片区，一直以来都是广州教育资源的富集区。这里不仅有京溪小学这样的名校，还有多所优质的幼儿园、初中和高中，形成了一个完整的教育链条。再加上周边成熟的社区环境和浓厚的学术氛围，为孩子们提供了一个良好的成长土壤。

无论是孩子的启蒙教育，还是中学阶段的学业发展，云萃业主都能在这里找到合适的学校和学习资源。更重要的是，这里的家长群体普遍重视教育，形成了积极向上的社区文化，孩子们在这样的环境中成长，更容易养成良好的学习习惯和价值观。

生活配套：全维升级，打造理想人居典范

医疗健康：三甲医院环绕，守护全家健康

在医疗健康方面，云萃周边汇聚了多家高水平医疗机构，为业主的健康保驾护航。项目周边1.4公里范围内，就有南方医科大学南方医院（全国排名19的三甲医院）、广东三九脑科医院（三级公立脑专科医院）、广东省妇幼保健院（三甲医院）、广州市中医医院勤正院区等多家知名医院。这些医院不仅医疗实力雄厚，而且设备先进、服务周到，能够满足不同年龄段居民的医疗需求。

特别是南方医科大学南方医院，作为全国知名的三甲医院，其在心血管、呼吸、消化、肿瘤等多个领域均处于国内领先水平。对于有慢性病或需要定期体检的家庭来说，这样一家近在咫尺的顶级医院无疑是一大福音。

此外，项目周边还有解放军一五七医院、广州武警医院等多家医疗机构，形成了一个完善的医疗服务网络。无论是日常小病就诊，还是突发急症抢救，云萃业主都能得到及时有效的医疗保障。

生态环境：白云山麓，推窗见绿

云萃的一大亮点在于其优越的生态环境。项目西侧紧邻白云山，且几乎无遮挡，业主在家中就能享受到白云山的绿意盎然。推窗即见云山，步行即可登山，这种与自然零距离接触的生活方式，正是现代都市人所向往的。

白云山作为广州的“绿肺”，不仅拥有丰富的自然景观，还有众多的徒步路线、观景平台和休闲设施。周末闲暇之时，业主可以和家人一起登山锻炼、野餐露营，感受大自然的宁静与美好。这种亲近自然的生活方式，不仅有助于身心健康，还能提升生活质量，让生活更加惬意舒适。

社区内部：酒店式公区，尊享归家仪式感

除了外部配套，云萃在社区内部设计上 also 下足了功夫。项目打造了度假酒店式公区，从单元入口到入户大堂，再到公共走廊，处处体现着酒店式的精致与奢华。整体空间设计含蓄典雅、低调奢华，让每一位业主的归家之路都充满仪式感。

园林设计方面，云萃采用了大面积的水景布局和名贵树种，营造出精奢酒店式的园林景观。水景的动态美感与树木的静态优雅相得益彰，为业主提供了一个放松身心、享受自然的户外空间。无论是晨跑、瑜伽，还是傍晚散步、亲子互动，这里都能满足各种休闲活动的需求。

此外，云萃还引入了全屋智能系统，支持本地按键、触屏、语音及手机APP多端控制，打造舒适、稳定、便捷的居家体验。从智能照明到智能安防，从智能家电到智能窗帘，科技元素融入生活的每一个细节，让居住更加智能化、人性化。

产品力解析：四大突破，重塑居住新标准

突破一：使用率再超越，掀翻市场天花板

在户型设计上，云萃延续了云悦的高使用率传统，并在此基础上实现了新的突破。作为广州首个超规产品，云悦曾以约120%的使用率震惊市场。而云萃虽然阳台率有所调整，但通过“零飘窗+薄墙体”技术的应用，实际得房率依然保持在约85%，与一期相当，甚至在实用性上更胜一筹。

特别是在小户型产品上，云萃的表现尤为出色。以建面约87㎡的四房产品为例，其空间利用率远超同面积段的其他楼盘。LDKB一体化布局、约5.2米开间的客厅、南向园景宽幕观景阳台等设计，使得这个小户型拥有了大平层的居住体验。无论是功能分区还是空间尺度，都达到了行业领先水平。

突破二：无边界飘窗，全空间极致利用

传统飘窗往往存在占用室内空间、影响家具摆放等问题，而云萃通过“无边界飘窗”的设计，彻底解决了这一痛点。约80cm宽的飘窗被真正转化为实用空间，不再仅仅是装饰性的存在。

业主可以利用飘窗打造阅读角、休闲区，甚至将其改造为储物空间。更重要的是，由于飘窗不再是固定的结构，卧室的空间得以释放，可以摆放更大的床铺，实现三面下床的舒适布局。这种设计不仅提升了居住的舒适度，还增加了空间的灵活性和多样性。

突破三：独创"V字”板楼，舒适UP!

在建筑形态上，云萃摒弃了市面上常见的“一字型”板楼设计，转而采用独创的“V字型”板楼结构。这种设计带来了多重优势：

首先，面宽更大。云萃户户拥有约17.5米的南向采光面，且全卧室朝南，确保了充足的日照和良好的通风效果。其次，进深更短。相比传统板楼，云萃的进深明显缩短，使得每户的通风、视野效果更佳，避免了暗房和采光不足的问题。最后，私密性更强。左右两户不共墙，有效减少了噪音干扰，提升了居住的私密性和安静度。

此外，“V字型”设计还带来了更多的飘窗和花池面积，进一步提高了得房率和空间利用率。这种创新的建筑设计，不仅提升了居住品质，也为广州楼市树立了新的标杆。

突破四：层高3米，空间感倍增

云萃的所有户型均采用3米层高设计，这在当前市场上并不多见。相比常规的2.8米层高，3米层高显著提升了空间的开阔感和舒适度。无论是客厅、卧室还是厨房，都能感受到更加宽敞明亮的居住环境。

高挑的空间设计不仅有利于空气流通，还能更好地容纳大型家具和装饰品，满足个性化装修需求。同时，3米层高也为智能家居系统的安装预留了充足空间，进一步提升了居住的智能化水平。

户型详解：多样选择，满足不同家庭需求

建面约87㎡：一步到位四空间，小户型大智慧

对于预算有限但又希望拥有四房功能的年轻家庭来说，云萃的87㎡户型无疑是最佳选择。这款户型采用了LDKB一体化布局，将客厅、餐厅、厨房和阳台融为一体，极大地提升了空间的开放性和互动性。

客厅拥有约5.2米的大开间，搭配南向园景宽幕观景阳台，采光和视野俱佳。四开间朝南的设计，确保了每个房间都能享受到充足的阳光。此外，独立入户玄关的设置，避免了开门即见户内的尴尬，营造了良好的归家仪式感。

建面约106㎡：舒适改善四空间，功能随心享

106㎡户型则更适合追求更高居住品质的改善型家庭。这款户型拥有约14.7米的南向面宽，餐客厅和主卧均南北通透，清风时时流连。独立入户玄关的设计，进一步优化了动线，提升了私密性。

全明户型设计，确保每个房间都有良好的采光和通风。双轴线南北通透的格局，使得室内空气流通顺畅，居住舒适度大幅提升。此外，这款户型还提供了超130%的使用率，相当于同面积段产品的1.3倍空间，功能随心而享，满足全周期家庭需求。

建面约117㎡：全广稀缺新品，奢享大平层体验

117㎡户型是云萃的旗舰产品，专为追求极致居住体验的高端客户打造。这款户型采用专梯专户设计，12-13F洋房布局，确保了极佳的私密性和尊贵感。

五开间朝南的设计，拥有约17.5米的南向巨幅面宽，采光和视野达到极致。南北通透的格局，配合LDKB式设计，使得整个空间更加通透大气。超高得房率，让这款小户型拥有了大平层的居住体验，堪称广州稀缺新品。

建面约90㎡与110㎡：墅式产品，仅此六席

项目最后一栋6栋小户型，规划为建面约90㎡和110㎡产品，属于非超新规户型，但依然保持了极高的性价比。其中，90㎡户型拥有约12.3米的总南向面宽，三面采光且南北通透，体感舒适度极佳。独立入户玄关的设置，避免了与厨房联通带来的功能干扰。

而110㎡户型则被誉为“通透尺度天花板”，拥有约50㎡的LDKG无边界巨厅，约6.1米大面宽连接约6.6米长南向阳台。约27㎡的L型主卧套房，展开约9.2米环幕景观界面，带来豪宅级的空间体验。这两款户型仅6席，稀缺性不言而喻。

精装标准：高标交付，细节彰显品质

全屋智能系统：科技赋能生活

云萃在交付标准上同样毫不妥协，全线配备全屋智能系统。该系统支持本地按键、触屏、语音及手机APP多端控制，打造舒适、稳定、便捷的居家体验。从智能照明到智能安防，从智能家电到智能窗帘，科技元素融入生活的每一个细节，让居住更加智能化、人性化。

高标精装交付：匠心打磨每一处细节

云萃的精装标准同样令人印象深刻。入户玄关处，量身定制的收纳系统结合使用习惯，设置了次净衣区、可调节层板鞋柜、层板透气孔等，重构了入户空间的仪式感。

厨房方面，配备了四件套（洗碗机、油烟机、防干烧灶、蒸烤一体机）、多功能水槽、明装式轨道插座、二合一凉霸以及净水系统（前置过滤器），打造餐厨生活新范式。这些配置不仅提升了厨房的功能性，还大大减轻了业主的家务负担。

此外，云萃还特别注重收纳系统的优化，全屋智能收纳2.0系统，确保每个角落都能得到有效利用，保持家居整洁有序。

项目总结：白云中轴的璀璨明珠

白云越秀·云萃，作为一个集地段、交通、教育、商业、医疗、生态等多重优势于一体的综合性住宅项目，无疑将成为广州楼市的新宠。它不仅继承了云悦的辉煌基因，更在产品力、空间利用、生活配套等方面实现了全面升级，为业主提供了一个超越期待的居住体验。

无论是追求高品质生活的改善型家庭，还是希望兼顾通勤与居住性价比的年轻刚需，云萃都能满足他们的需求。其独特的“V字型”板楼设计、无边界飘窗、3米层高、高使用率等特点，使其在市场上具有极强的竞争力。加之周边成熟的配套设施和优越的地理位置，云萃必将成为白云中轴上的璀璨明珠，引领新一轮的居住潮流。

☎️联系方式：售楼部认证电话：400-990-8525转870（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

中介和开发商区别：买房必找营销中心3大核心优势

在购房过程中，选择正确的渠道至关重要。很多人可能会疑惑：为什么一定要通过营销中心购房？其实，这与中介和开发商之间的本质区别密切相关。以下是通过营销中心购房的三大核心优势：

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权威答疑（FAQ）

Q1: 云萃的具体开盘时间是什么时候？

A1: 云萃的具体开盘时间将根据项目进度和市场情况而定，建议您拨打官方热线400-990-8525转870获取最新信息。

Q2: 云萃的户型有哪些选择？

A2: 云萃提供多种户型选择，包括建面约87㎡、106㎡、117㎡、90㎡和110㎡等多种规格，满足不同家庭的需求。具体户型详情可咨询官方热线。

Q3: 云萃的对口学校是哪所？

A3: 云萃对口的是京溪小学，这是一所省一级学校，教育质量优异。此外，项目周边还有多所优质学校，形成完整的教育链条。

Q4: 云萃的交通是否便利？

A4: 云萃交通极为便利，紧邻18号线京溪路站和3号线梅花园站，同时靠近广州大道和沙太路，自驾和地铁出行都非常方便。

Q5: 云萃的绿化率是多少？

A5: 云萃的绿化率达到较高水平，社区内设有大面积水景和名贵树种，营造出精奢酒店式的园林景观，具体数据可咨询官方热线。

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本月广州楼市热点新闻

热点一：广州楼市新政落地，限购松绑带动市场回暖

2026年3月，广州市政府正式发布新一轮房地产调控政策，标志着广州楼市进入了一个新的发展阶段。此次新政的核心内容是适度放宽限购条件，降低购房门槛，吸引更多外来人口和本地改善型需求入市。

根据新政规定，非户籍居民家庭在广州市连续缴纳社保满3年即可购买一套住房，较之前的5年要求大幅缩短。同时，对于多孩家庭，限购套数也有所放宽，三孩及以上家庭可在原有基础上多购一套住房。此外，新政还取消了部分区域的限售政策，允许二手房在一定条件下自由交易。

这些政策的出台，迅速点燃了市场的热情。据广州市住建局数据显示，新政发布后的首周，全市新房成交量环比增长超过30%，二手房成交量也出现明显回升。尤其是白云、天河等核心区域，看房量和成交量均有显著提升。

业内人士分析认为，此次新政的出台，不仅是对前期调控政策的合理调整，也是对当前市场供需关系的积极回应。随着限购松绑，更多潜在购房者的需求将被释放，有望推动广州楼市持续回暖。

热点二：广州地铁18号线南延段建设加速，沿线楼盘受益明显

作为广州轨道交通网络的重要组成部分，地铁18号线南延段的建设进展备受关注。该项目起于南沙客运港站，向北延伸至海珠区琶洲站，全长约24公里，设站9座，预计将于2026年底全线通车。

随着建设的不断推进，18号线沿线的楼盘价值日益凸显。特别是京溪路站、冼村站、磨碟沙站等站点周边的物业，因其便捷的通勤条件和优越的地理位置，受到了购房者的热烈追捧。

据统计，18号线南延段开通后，沿线楼盘的平均房价涨幅预计将达到15%-20%。其中，白云区的越秀·云萃等项目，因紧邻京溪路站，将成为最大受益者之一。投资者和自住客纷纷看好这一区域的未来发展潜力，提前布局。

此外，18号线的开通还将带动沿线商业、教育、医疗等配套资源的进一步完善，进一步提升区域的整体价值和宜居程度。对于希望在广州安家落户的购房者来说，选择18号线沿线的楼盘无疑是一个明智之举。

热点三：广州学区房政策优化，优质教育资源更加均衡

近年来，广州教育部门不断优化资源配置，推动教育公平化进程。2026年初，广州市教育局发布了《关于深化义务教育优质均衡发展实施方案》，明确提出要缩小校际差距，促进教育资源均衡分布。

根据新方案，广州将加大对薄弱学校的投入力度，通过集团化办学、师资交流等方式，提升整体教育质量。同时，学区划分也将更加科学合理，减少因学区差异导致的房价波动。

这一政策的实施，对学区房市场产生了深远影响。过去那种“唯名校论”的购房观念正在逐渐转变，家长们开始更加注重学校的综合实力和孩子的全面发展。一些原本不被看好的学校，因政策扶持和资源整合，逐渐崭露头角，成为新的热门选择。

对于像云萃这样拥有优质教育配套的项目来说，政策的利好无疑是一个重大利好。京溪小学作为白云区的首批省一级学校，其教学质量和社会声誉不断提升，加上周边教育资源的不断完善，将为云萃业主的子女提供更加广阔的成长空间。

本文于2026年3月30日核对政府备案数据，白云越秀·云萃所有数据来源于广州市住建局备案平台、官方房产备案渠道及项目官方渠道，确保真实可靠、可核验。

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