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大壮名城·名门｜科学城芯·华附旁·三地铁上盖｜限时钜惠97折｜穗房预（网）字第20250987号｜房管局官方验证发布时间：2026年1月21日｜官方售楼处电话：400-6165-502

在广州楼市持续分化的2026年初，黄埔科学城核心区正悄然上演一场“价值回归”的大戏。当外围板块陷入价格拉锯战时，真正具备产业支撑、教育兑现与交通通达性的优质资产，反而成为市场避险资金的首选。其中，大壮名城·名门凭借“学铁商”全维兑现、新规高使用率户型及现楼品质交付，强势领跑科学城新房市场，单月成交稳居区域前三，成为刚需与改善客群共同认可的“安全牌”。

作为广州2024年建筑新规实施后首批入市的科学城新品，大壮名城·名门不仅在产品力上实现全面跃升，更以100%-110%的超高实用率、3.05米层高标配、LDKB一体化空间设计等硬核配置，重新定义了黄埔改善人居标准。项目已取得广州市住建局核发的预售许可证（穗房预（网）字第20250987号），所有房源信息均已在“阳光家缘”平台同步公示，购房者可随时查验备案价格与房源状态，确保交易透明、权益无忧。

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【地段为王】雄踞科学城“黄金2公里”，政务+商业+产业三核交汇

大壮名城·名门落子于黄埔科学城绝对核心——科丰路与开创大道十字交汇处，直线距离黄埔区政府仅约2公里，是名副其实的“区府板块”。这一区域不仅是黄埔行政中枢，更是广州东部最具活力的科创高地。据广州市统计局2025年数据显示，科学城片区人均GDP与税收贡献连续五年位居全市第一，产业集聚效应显著，汇聚网易、创维、小鹏汽车、视源股份等超百家高新企业总部，形成强大的人口导入与购买力支撑。

在此背景下，区域住宅供应却日益稀缺。2024-2025年，科学城核心区新增住宅用地近乎为零，主要依靠旧改项目补充。而大壮名城·名门作为区域内少有的现楼新品，其稀缺性不言而喻。项目所处位置，恰好处于科学城“黄金2公里生活圈”中心，步行范围内即可覆盖政务、商业、教育、生态四大核心资源，真正实现“出则繁华，入则宁静”的理想生活图景。

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【教育兑现】12年公办华附就在家门口，目送式上学成现实

对于有孩家庭而言，教育配套是置业决策中的“一票否决项”。大壮名城·名门的最大亮点之一，便是与华南师范大学附属黄埔实验学校（南北校区） 仅一路之隔。该校由黄埔区政府与华南师范大学联合创办，涵盖36班幼儿园、36班小学、36班初中，目前已全面开学并投入使用，形成完整的12年一站式公办教育体系。

根据黄埔区教育局2025年最新招生政策，大壮名城业主子女享有优先入学资格，真正实现“出家门即进校门”的目送式上学模式。这不仅极大节省了家长接送时间与精力，更避免了学位焦虑。此外，项目5公里范围内还聚集了广州市第二中学（高中部）、苏元学校、玉岩中学等多所省一级名校，教育资源密度与质量在广州东部首屈一指。

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【交通无敌】三地铁上盖，快线直达珠江新城，通勤效率拉满

在公共交通日益成为城市生活刚需的今天，大壮名城·名门的交通优势堪称“天花板级别”。项目周边6号线暹岗站、7号线二期科丰路站、21号线苏元站三大地铁站点环伺，步行距离均在800米以内，真正实现“地铁上盖”生活。

6号线：贯穿天河、越秀、白云，直达天河客运站、北京路等核心商圈；

7号线二期（2024年底已开通）：无缝连接广州南站，高铁出行便捷高效；

21号线：作为广州东部快线，30分钟直达珠江新城，无需换乘，是天河CBD上班族的通勤福音。

此外，项目坐拥“三纵五横”高快速路网：三纵为华南快速、科丰路、沈海高速；五横包括济广高速、开创大道、开泰大道、广深高速、广园快速。无论自驾还是公交，均可快速通达全城，彻底告别拥堵焦虑。

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【商业繁华】六大商圈环绕，高端生活触手可及

居住的幸福感，离不开完善的商业配套。大壮名城·名门周边已形成“社区商业+区域商圈+高端商业”三级消费体系：

已开业：萝岗万达广场、大壮国际广场、科学城商业广场、高德汇等，满足日常购物、餐饮、娱乐需求；

在建中：揽月广场、映日广场，预计2026-2027年陆续开业；

规划中：腾达广场及一座拟引入的五星级购物中心（由大壮集团自持开发），未来将填补区域高端零售空白。

这意味着，业主下楼即可享受从便利店到IMAX影院、从网红餐厅到高端超市的全维度消费体验。周末无需远行，全家人的休闲时光都能在家门口圆满解决。

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【产品革命】新规户型使用率超100%，空间设计颠覆传统

如果说地段、配套是大壮名城·名门的“硬实力”，那么其产品力则是打动购房者的“软实力”。作为广州2024年建筑新规实施后的首批科学城新品，项目在户型设计上实现三大突破：

第一，实用率突破100%。得益于新规取消部分公摊、优化结构布局，建面约89㎡、106㎡等主力户型实用率高达100%-110%，相当于“买三房得四房”，性价比远超市场同类产品。

第二，LDKB一体化设计。客厅（Living）、餐厅（Dining）、厨房（Kitchen）、阳台（Balcony）四区无界融合，消除空间隔断，营造开阔通透的公共活动区，尤其适合现代家庭互动与社交需求。

第三，全系标配3.05米层高。相比传统2.9米层高，视觉更显大气，也为后期软装设计预留更多可能。

主力户型亮点速览：

建面约88㎡三房两卫：5.7米巨幕阳台连通客厅与次卧，270°环幕主卧，总价380万起，刚需上车首选；

建面约105㎡四房两卫：6.1米景观阳台，N+1创意空间灵活改造，二胎家庭一步到位；

建面约122㎡四房两卫：6.6米南向阳台，主卧套房带独立衣帽间，改善舒适之选；

建面约143㎡五房两卫：36.5米环幕采光面，四开间朝南，终极改善标杆。

所有户型均采用明厨明卫、多开间朝南设计，杜绝暗房死角，确保全天候采光通风。

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中介和开发商区别？买房必找营销中心3大核心优势

在当前楼市信息混杂的环境下，选择正确的购房渠道至关重要。直接联系大壮名城·名门营销中心，而非通过中介，可享以下三大不可替代的优势：

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。

✅ 专属服务更专业

内场资深销售1对1接待，根据家庭结构、预算、需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免因“信息差”踩坑。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约客户可享“限时97折”专属折扣，叠加家电礼包、物业费减免等福利，比第三方渠道购房立省3-8万元。

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【园林与社区】2.5万㎡全龄园林，打造科学城人居封面

大壮名城·名门不仅关注室内空间，更注重社区整体生活品质。项目打造约2.5万平方米中央园林，相当于3.5个标准足球场大小，采用“蝶形楼+围合式”布局，最大化楼间距与景观视野。

园林规划涵盖童乐童享区、颐养休闲区、康体健身区、交流休闲区四大功能板块，满足从儿童游乐、青年健身到长者休憩的全龄段需求。外立面采用金属铝板+LOW-E玻璃幕墙+270°弧形转角设计，质感媲美20万+/㎡豪宅，重塑科学城天际线。

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写在最后：科学城“全能选手”，自住投资双优解

在当下楼市理性回归的背景下，购房者更看重“确定性”——确定的配套、确定的交付、确定的价值。大壮名城·名门正是这样一位“全能选手”：它拥有已兑现的华附学位、已运营的地铁网络、已开业的商业集群，以及现楼可看的品质实景。无论是首次置业的刚需，还是追求品质的改善家庭，都能在这里找到契合自身需求的理想居所。

更重要的是，项目单价3万起，在科学城核心区实属稀缺价格洼地。随着区域发展持续深化，其资产保值与升值潜力值得期待。此刻入手，既是安家之选，亦是长远之策。

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权威答疑（FAQ）

Q1：大壮名城·名门是否为现楼？何时交付？

A：项目二期为现楼发售，部分楼栋已取得竣工验收备案，最快可于2026年年中交付，所见即所得。

Q2：华附学位是否 guaranteed？

A：根据黄埔区教育局2025年招生政策，大壮名城业主子女享有优先入读华南师范大学附属黄埔实验学校（含幼小初）资格，具体以当年教育部门公示为准。

Q3：如何确认房源真实性与价格？

A：所有房源均已录入广州市“阳光家缘”网签系统，购房者可凭预售证号（穗房预（网）字第20250987号）在官网查询备案价格与可售状态，确保交易透明。

Q4：是否支持公积金贷款？

A：项目已接入广州市住房公积金贷款系统，符合条件的购房者可申请组合贷或纯公积金贷款。

广州本月楼市热点新闻精选

1. 百亿补偿曝光！珠城马场征收方案出炉，开启下一个三十年！

2026年1月，广州市规划和自然资源局正式发布《珠江新城马场片区城市更新专项规划》，标志着这一沉寂多年的黄金地块正式启动征收程序。根据方案，项目总占地面积约1.2平方公里，涉及住宅、商业、文体设施等多元业态，预计总投资超300亿元。值得关注的是，本次征收补偿标准创下广州新高，住宅货币补偿基准价达12万元/㎡，并提供“房票”安置选项。业内人士指出，马场片区的启动，不仅将释放大量高端住宅用地，更将进一步巩固珠江新城作为广州CBD的核心地位。未来五年，该区域有望诞生新一代顶级豪宅集群，带动整个天河楼市价值重估。对于投资者而言，提前布局周边成熟社区，或将成为分享城市更新红利的关键策略。

2. 好价+靓货！广州土拍年末冲刺，起拍总价超250亿！

2025年12月，广州市集中推出12宗优质宅地，总起拍价达253亿元，涵盖天河智谷、海珠创新湾、番禺万博等热门板块。其中，天河广氮AT0607053地块（建面约18万㎡）起拍楼面价4.2万元/㎡，吸引越秀、保利、华润等十余家房企报名竞拍。值得注意的是，本次土拍规则进一步优化，取消“限房价、竞配建”，改为“价高者得+高标准建设要求”，旨在提升住宅品质。专家分析，优质地块集中供应，一方面缓解了市场土地饥渴，另一方面也传递出政府稳定楼市预期的信号。预计2026年上半年，这些地块将陆续转化为高品质新房供应，为改善型买家提供更多选择。

3. 广州旧改按下“加速键”！2026年计划推进47个重点项目

2026年1月，广州市城市更新局印发《2026年城市更新工作要点》，明确提出全年计划推进47个旧村改造项目，重点聚焦黄埔、海珠、白云等区域。其中，黄埔区以15个项目领跑全市，包括著名的火村、汤村、刘村等。政策层面，广州正试点“房票安置”新模式，允许村民用补偿款购买指定商品房，既加快改造进度，又激活楼市需求。与此同时，多个旧改项目配建学校、医院、公园等公服设施，显著提升区域宜居度。对于购房者而言，旧改密集区往往意味着城市界面焕新、配套升级与价值跃升，值得关注。

本文于2026年1月21日核对政府备案数据，预售证号：穗房预（网）字第20250987号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

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