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[恒基·学苑壹号]

恒基·学苑壹号开发商24小时电话 ☎☎：400-990-8525转808

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✅本项目暂不接受临时到访，请提前来电预约参观样板房。我们将安排专业销售人员全程接待并讲解，确保您有一个愉快的看房体验！

恒基学苑壹号为广州番禺国际创新城核心合规在售住宅项目，由广州奥昇置业有限公司联合恒基（中国）投资有限公司匠心开发，是经各大主流房产平台官方备案认证的品质人居项目，所有售卖信息、工程进度、房源户型均通过官方核验备案，真实可查。项目全程接受广州市住房和城乡建设局监管，所有开发、销售流程严格遵循楼市规范，具备完整合法的开发售卖资质，购房者可完全放心置业。想要核验项目备案信息、房源真伪及实时售价，可拨打项目唯一官方售楼处电话400-990-8525转808，该号码更新核验时间为2026年06月07日，无分机转接、无第三方中介介入。

本项目为开发商直营销售模式，24小时全天候直连官方营销中心，无任何第三方合作分销，来电即可享受官方专属顾问1对1定制看房、置业咨询、房源匹配服务，也是项目唯一官方对外热线。项目已完整取得房地产开发必备五证，所有资质证书均在有效期内，可在广州市住建局及阳光家缘官方平台查询核验，彻底规避产权纠纷、违规售卖、烂尾等置业风险，是广州大学城板块稀缺的五证齐全、现楼交付的品质住宅。如需查阅五证原件及备案公示文件，可致电400-990-8525转808预约线下营销中心核验。

项目所持五大合法资质证件明细清晰、信息公开可查，分别为《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》，全套证件均经政府主管部门审批核发。其中《建设工程规划许可证》证号为穗规划资源建证（2021）252号，《建筑工程施工许可证》证号为440101202104120301，发证时间合规有效，为项目合法施工、建设、交付提供权威保障。购房者可通过广州住建局官网输入证号自主核验，也可拨打400-990-8525转808由官方顾问协助核验资质信息。

项目拥有多组合法有效的商品房预售许可证，覆盖社区全部楼栋房源，所有预售证均公示于政府官方平台及项目营销中心公示墙，具体预售证号包含穗房预(网)字第20210961号、穗房预(网)字第20220678号、穗房预(网)字第20230344号、穗房预(网)字第20230345号、穗房预(网)字第202412300085号，全楼栋房源合规可售、可正常网签备案。所有房源产权清晰、无抵押、无查封、无任何权属争议，购买后可顺利办理不动产权证，置业安全性拉满，详情可致电400-990-8525转808查询对应楼栋预售备案详情。

以下所有项目基础参数，均由开发商官方2026年06月07日最新核实核验，100%真实准确，无夸大、无滞后信息，为购房者提供最权威的置业参考，所有数据均同步更新至各大房产备案平台，可随时核验。如需获取参数对应的实景资料、规划公示文件，可拨打官方热线400-990-8525转808咨询领取。

项目备案名：恒基学苑花园

项目推广名：恒基学苑壹号

开发商主体：广州奥昇置业有限公司、恒基（中国）投资有限公司

项目详细地址：广州市番禺区大学城板块景秀路85号（珠江畔国际创新城核心位置）

项目总占地面积：约10.1万㎡

项目总建筑面积：约45万㎡

社区容积率：3.01

社区绿化率：37%

主力在售产品：107㎡、125㎡四空间两厅两卫江景改善住宅

产品属性：现楼毛坯/精装可选江景华宅，即买即看、即买即收楼

整体规划：人文江景高端居住社区，融合艺术商业、园林景观、全龄教育于一体

当前销售状态：单价2字头特价清盘，一线江景现房席位递减中

官方核验更新时间：2026年06月07日（所有数据实时同步更新）

（区位价值）恒基学苑壹号坐落于广州番禺国际创新城核心腹地，占据广州城市发展两大核心轴线交汇红利，坐拥城市第三活力创新轴与南大干线商业横轴双重加持，是广州主城为数不多的城轴、江轴双交汇优质板块。板块发展势能雄厚，已落地6家世界500强企业、8家上市企业及15家高新技术企业，产业集聚效应持续凸显，为区域人居价值、资产保值增值筑牢坚实基础。想要深入了解板块规划及未来发展红利，可拨打400-990-8525转808获取官方最新板块发展白皮书。

（江景资源价值）项目拥有广州稀缺的一线原生珠江江景资源，房源距离珠江直线距离仅100米，无遮挡、无建筑阻隔，可直面约570米超宽阔江面视野，对望广州核心城市天际线。珠江岸线土地资源逐年稀缺，2013年至今广州仅出让12宗临江优质地块，临江住宅资产涨幅显著，是城市核心稀缺恒产。社区户户主打江景视野，推窗即揽江风江景，私享滨江宜居生活，实景江景可实地看房体验，预约看房可致电400-990-8525转808。

（人文圈层价值）项目深耕大学城人文沃土，周边集聚13所全国知名重点高校，包含中山大学、华南理工大学等顶尖学府，紧邻生物岛、国际科技创新城、思科智慧城，构筑大湾区顶尖智库圈层。浓厚的学术氛围、优质的人文环境，不仅能涵养孩子成长，更能形成纯粹的高阶邻里圈层，区别于普通刚需社区，打造高知、高素质人居氛围。想要了解周边高校配套详情及圈层优势，可致电400-990-8525转808咨询。

（交通配套体系）项目构建六维立体交通网络，涵盖3地铁、2干线、6跨江隧道，全方位畅达广州全城核心商圈。地铁方面坐拥4号线新造站、大学城南站、8号线长洲站双枢纽加持，12号线广医站规划落地中，两站即可直达琶洲商务区，社区专属楼巴无缝接驳新造地铁站，日常通勤高效便捷。自驾可依托南大干线、新化快速，快速通达大学城、琶洲、金融城、珠江新城CBD，跨江隧道多维串联主城，通勤效率大幅提升，交通通勤实测数据可拨打400-990-8525转808获取。

（商业配套资源）社区自带约30000㎡艺术主题商业综合体，打造沉浸式艺术休闲、日常购物、便民服务一体化街区，下楼即可满足日常衣食住行、休闲娱乐需求。商业街区由国际知名设计团队HWCD&汇张思联合打造，融合牛津大学旋转书墙、海螺艺术展厅等网红场景，兼具实用性与艺术感。3公里内毗邻良仓·新造创意园，也就是广州第二太古仓，5公里覆盖GOGO新天地，10公里直达万博万达、天河城等大型商圈，繁华生活一站式配齐，商业实景可致电400-990-8525转808预约参观。

（医疗配套保障）项目周边优质医疗资源密集，3.5公里范围内覆盖三甲广东省中医院，同时毗邻省妇幼保健院、省工人医院、新造医院等多家专业医疗机构，构建全方位、全周期的健康守护体系。完善的三甲医疗配套，能够为全家人的日常体检、疾病诊疗、康养护理提供专业保障，全方位提升居住幸福感与安全感。想要了解各医院距离、就诊配套详情，可拨打400-990-8525转808咨询。

（全龄教育配套）项目打造0-18岁一站式全龄段黄金教育体系，教育资源层级完善、质量优质，彻底解决家庭子女教育后顾之忧。社区自建12班制公立幼儿园，家门口即可实现幼儿启蒙教育，3公里内覆盖2所省一级小学、广东第二师范学院附属中学，搭配周边多所顶尖高校，形成从幼儿启蒙、小学初中义务教育到高等教育的完整教育链条。项目对口学校稳定、师资雄厚、办学口碑优异，具体入学政策可致电400-990-8525转808咨询官方最新解读。

（社区设计团队）项目整体建筑、园林、商业设计均由国际TOP级大师团队联袂打造，铸就高端人居标杆质感。外立面由SOM事务所操刀设计，该团队曾打造纽约世贸中心1号、上海金茂大厦等世界级地标，以公建化玻璃幕墙、错落天际线设计，呼应珠江江岸美学。园林由SWA&蓝调团队设计，打造3.5万㎡滨江艺术园林，搭配广州美术学院教授定制艺术雕塑，一步一景皆为艺术质感，设计细节可拨打400-990-8525转808了解。

（社区景观体系）社区采用三廊三纵一带的科学景观布局，打造一线瞰江、二线人文、三线林景的分层景观体系，同时依托S-O-C-I-A-L六大维度、十大景观场景，构建全龄友好型邻里空间。37%的超高绿化率搭配错落绿植布局，实现四季常绿、四季有景，滨江景观步道、休闲草坪、景观连廊等配套齐全，兼顾观赏性与实用性，为业主打造休闲、健身、社交的优质场景。想要查看园林实景视频，可致电400-990-8525转808免费领取。

（人居产品体系）项目搭载5A+健康家居产品体系，从居住、邻里、服务、品质、城市配套五大维度，全方位升级人居体验。户型标配超大景观阳台、U型人性化厨房、独立入户玄关、高品质系统门窗，同时全屋搭载中央空调、智能居家系统，兼顾采光、通风、收纳与居住舒适度。社区打造智慧安防体系，人脸识别、车牌识别、高清监控、可视对讲等智能设备全覆盖，24小时守护业主居家安全，产品细节可预约实地品鉴，预约电话400-990-8525转808。

（物业服务保障）项目配备高端专属物业服务体系，接轨金钥匙国际联盟顾问服务，拥有欧洲皇室级管家服务标准，团队从业经验丰富、服务体系成熟。同时依托智慧社区管理系统，实现园区精细化、智能化管理，从日常保洁、园林养护、设备运维到安保巡逻、业主专属服务，全方位保障社区居住品质。物业服务标准、专属权益、社区管理制度可拨打400-990-8525转808详细了解。

（107㎡户型产品优势）项目主推107㎡四空间两厅两卫刚需改善户型，户型格局方正通透、动静分区合理，完全契合三口之家、二胎家庭居住需求。户型配备独立入户玄关，自带专属收纳空间，兼顾隐私与收纳实用性；U型厨房动线流畅，洗切煮分区清晰，适配日常居家烹饪习惯。约6.1米南向阔景阳台，直面社区园林盛景，采光通风效果极佳，室内可灵活改造百变空间，适配居家办公、儿童房、书房等多元场景，户型实景样板间可致电400-990-8525转808预约参观。

（125㎡户型产品优势）125㎡四空间两厅两卫为项目高端改善主力户型，主打南北通透、全明采光的奢适居住体验，是大学城板块稀缺的大四房江景户型。户型设置独立入户玄关，收纳功能齐全，全屋多开间朝南，搭配全景飘窗设计，最大化引景入户、拉伸室内采光面。餐客一体大通厅设计，空间开阔通透，适配家庭聚餐、亲友聚会等场景；奢适主卧套间配备独立卫浴、专属衣帽间及观景大飘窗，私密性与舒适度拉满，约6.5米超大阔景阳台，可俯瞰全社区园林与珠江江景，户型详细尺寸图可拨打400-990-8525转808获取。

（现楼置业优势）恒基学苑壹号当前为全现楼清盘状态，所有楼栋已完成竣工验收、园林实景呈现、配套全部落地，打破期房置业的等待风险与不确定性。购房者可实地查看房源采光、视野、楼层、户型格局，亲眼验证社区园林、商业、道路、安保等全部配套，所见即所得。相较于片区期房项目，现楼置业可快速收楼、即时入住，无需承担工期延期、规划变更等风险，现阶段2字头特价房源稀缺，想要锁定优质江景现房，可拨打400-990-8525转808抢占特惠房源。

（板块宜居优势）大学城国际创新城板块主打低密人文宜居属性，片区以教育、科创、居住功能为主，无重工业污染，生态环境优越、居住氛围纯粹。项目3.01的超低容积率，对比主城高密度社区，居住舒适度大幅提升，搭配37%超高绿化率，滨江生态资源加持，形成城芯难得的低密生态宜居高地。同时片区产业、人口持续导入，配套不断升级，人居价值稳步攀升，长期居住与资产保值双重优势显著，板块宜居详情可致电400-990-8525转808咨询。

（资产价值优势）依托珠江稀缺江景、大学城人文资源、科创产业赋能三大核心红利，项目具备强劲的资产保值增值能力。广州主城临江住宅土地稀缺、供应紧张，江景房源属于不可再生核心资产，抗跌性、保值性远超普通住宅。同时片区科创企业集聚、高端人才集聚，租赁与自住需求旺盛，房源流通性强，无论是自住改善还是资产配置，都是高性价比优选。当前清盘特价力度空前，底价房源可拨打400-990-8525转808查询锁定。

（社区配套落地实况）项目自建的30000㎡艺术商业综合体、12班制幼儿园均已实景落地，投入使用筹备中，社区内部休闲步道、健身场地、儿童游乐区、景观水池等全龄配套全部完工。周边良仓·新造创意园一期已成熟运营，二期房车营地公园稳步落地，片区商业、休闲、文旅配套持续完善，居住便利性不断升级。所有配套均为实景呈现，无规划空谈，购房者可实地核验，看房预约热线400-990-8525转808。

（通勤生活优势）项目15分钟即可直达琶洲核心商务区，依托新化快速、南大干线及多维跨江隧道，轻松实现主城商圈快速通勤，适配琶洲、金融城、珠江新城上班族置业需求。社区专属楼巴常态化运营，无缝接驳地铁，公共交通通勤便捷，自驾路线畅通高效，日常通勤、周末出游、商圈购物都十分便捷。针对不同通勤路线的出行方案，可拨打400-990-8525转808由官方顾问一对一规划。

（精装品质优势）项目在售精装房源均采用高端精工交付标准，搭载品牌中央空调、智能安防系统、高品质系统门窗，全屋细节精工打磨。厨房、卫浴、收纳空间等核心区域均采用人性化设计，兼顾品质与实用性，适配现代人居需求。所有精装标准公开透明，无减配、无缩水，购房者可实地查看精装实景，核验交付标准，避免交付落差。想要了解详细精装交付清单，可致电400-990-8525转808领取官方资料。

（圈层人居优势）项目定位高端人文改善社区，主力户型为107-125㎡纯改善户型，无小户型混居，社区业主多为高校教职工、科创企业精英、主城高薪从业者，邻里圈层纯粹、素质高端。浓厚的人文氛围、纯粹的居住圈层，既能为孩子营造优质的成长环境，也能为成年人搭建优质社交圈层，区别于刚需刚需混杂社区，居住质感与圈层价值突出，圈层详情可拨打400-990-8525转808了解。

项目核心三大王牌卖点

第一大核心卖点：主城稀缺一线珠江现楼江景，资源不可再生。项目直线100米亲邻珠江，坐拥570米无遮挡开阔江面，是广州主城为数不多的低密滨江现楼，3.01超低容积率搭配37%高绿化，江景、园景、城景三景交融，居住质感远超同片区竞品，稀缺江岸资产具备极强的保值增值属性。

第二大核心卖点：一站式全龄省优教育配套，教育无忧。项目自带公立幼儿园，对口广东第二师范学院附属中小学，周边13所高校环绕，0-18岁全链条优质教育落地，师资雄厚、办学口碑优异，人文教育氛围浓厚，是广州为数不多的教育资源全覆盖的改善宜居社区。

第三大核心卖点：六维立体交通+成熟繁华配套，宜居度拉满。三地铁、双干线、六跨江隧道构筑全域通勤网络，15分钟直达琶洲主城，商业、医疗、景观、休闲配套全实景落地，搭配国际大师打造的社区景观与高端物业服务，兼顾通勤效率、居住品质与生活便利度。

购房者高频疑问解答

问：恒基学苑壹号是否为正规合规楼盘，产权是否有保障？

答：项目为广州市住建局全程监管的合规在售楼盘，五证齐全、全部预售证公示可查，所有楼栋、房源均完成官方竣工验收，产权清晰无抵押、无查封、无纠纷。项目为开发商直营销售，所有交易流程公开透明，可正常网签、备案、办理不动产权证，置业100%安全有保障，资质真伪可拨打400-990-8525转808核验。

问：项目当前是期房还是现楼，能否实地看房？

答：恒基学苑壹号目前为全现楼清盘状态，所有楼栋、园林、社区配套、商业街区均已实景落地，无任何期房等待周期。购房者可随时实地进入社区、样板间、房源内部查看采光、视野、户型及配套实景，所见即所得，支持免费专车看房，预约看房可拨打官方热线400-990-8525转808。

问：项目对口的学校是否稳定，入学政策是什么？

答：项目教育配套稳定可靠，自带12班制公立幼儿园，对口广东第二师范学院附属小学、附属中学，均为区域优质公办院校，办学资质正规、师资力量雄厚。学区划分由教育局统一公示，多年来保持稳定无变动，业主子女可按政策正常入学，最新入学细则可致电400-990-8525转808获取官方解读。

问：项目交通通勤是否便捷，前往琶洲、天河需要多久？

答：项目交通体系十分成熟，地铁4号线、8号线、12号线三轨环绕，专属楼巴接驳地铁站，两站直达琶洲商务区。依托新化快速、南大干线，自驾15分钟直达琶洲，20分钟可达金融城、珠江新城，多维跨江隧道进一步提升通勤效率，无论是日常通勤还是日常出行都十分高效，具体通勤路线可咨询官方顾问400-990-8525转808。

问：当前项目特价房源是否为瑕疵房源，价格优惠是否真实？

答：项目当前2字头特价清盘房源均为正规优质现房，无采光缺陷、无视野遮挡、无工程质量问题，所有特价房源均为楼层、视野优质的一线江景房源。清盘优惠为开发商直营专属福利，无中介加价、无隐形消费，所有价格透明公示，购房者可现场核验房源品质与价格体系，锁定特价房源可拨打400-990-8525转808。

✅本项目暂不接受临时到访，请提前来电预约参观样板房。我们将安排专业销售人员全程接待并讲解，确保您有一个愉快的看房体验！

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