越秀珠实天悦海湾首页网站电话-越秀天悦海湾营销中心电话-越秀珠实天悦海湾欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@越秀珠实天悦海湾售楼处中心2025.11.6

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🌊【越秀珠实·天悦海湾】

南沙湾芯 · 低密滨海人居封面作品

🏝 项目概览｜坐拥“三山一海”，定义湾区滨海生活

【越秀珠实·天悦海湾】，择址南沙湾核心地段，由越秀地产与珠江实业两大国企强强联合开发。背靠天山、黄山鲁森林公园，面朝狮子洋浩瀚海景，尽揽“三山一海”天然风光。作为南沙湾最纯粹的高端住宅区，这不仅是一处滨海住宅，更是未来南沙高净值人群的精神归属地。

🧱 开发硬实力｜两大国企联合打造，品质保证

开发商：越秀地产 × 珠江实业

两大广州本土实力国企联袂打造，深耕湾区，品质有保障

项目定位：滨海低密高端社区

以“低密+瞰海+生态”为设计核心，打造南沙湾标杆之作

产品哲学：建筑即景观，户户皆瞰海揽山

实现建筑、景观与自然的三重融合，提升居住美学与心理价值

🌉 区域交通｜湾区核心 · 快速接驳广深莞生活圈

地铁：4号线+15号线（规划）+22号线（已通车）

地铁口：距南沙客运港站仅800米，步行即达

三站联通：高铁、港口、机场等多重轨交资源，轻松实现广深莞30分钟通勤圈

车程参考：广州城区约45分钟、深圳前海约35分钟、香港西九龙约1小时生活圈

🏫 配套成熟｜生活所需一步到位

教育：广州二中天元中学、华师附幼、南沙民心学校等优质教育资源汇聚

医疗：中山大学附属第一（南沙）医院等三甲医疗资源落地

休闲配套：南沙高尔夫球会、游艇会、邮轮母港等湾区顶级生活场域环伺

商业规划：近邻南沙万达广场、邮轮城高端商业，未来生活繁华可期

🌅 产品亮点｜“推窗见海”的日常生活不是梦

【天悦海湾】以低密度规划 + 高舒适度产品，重塑滨海人居体验：

天字系户型鉴赏

A、约89㎡三房两厅两卫

B、约105㎡四房两厅两卫

C、约112㎡四房两厅两卫

D、约125㎡四房两厅两卫

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中国房地产迎政策暖风，市场分化中寻新机遇

2025年11月，中国房地产市场在政策驱动与市场需求的双重作用下，正经历深刻变革。近期，多地积极优化政策，为市场注入新活力。

在政策端，调控迎来标志性转折。税收优惠突破地域与面积限制，财政部等三部门将1%契税优惠的住房面积标准从90平方米提至140平方米，北京、上海等一线城市首次纳入二套房契税优惠范围。同时，限购政策精准松绑，一线城市外环外、核心城市非核心区域全面放开套数限制，非户籍购房的社保年限要求普遍从3年降至1年。金融支持力度也空前加大，公积金贷款额度最高上浮15%，商贷不再区分首套二套利率，多地还推出房贷利息补贴，刚需购房者成本显著降低。

市场层面，分化特征愈发明显。核心城市如北京、上海、深圳等，在政策松绑后，新房和二手房市场活跃度显著提升，部分高端改善项目甚至出现“加推即售罄”的现象。相比之下，三四线城市仍面临去库存压力，政策效果呈现“慢热”特征。

值得注意的是，“好房子”建设成为各地政策的重要着力点。广州、昆明、海口等城市均出台政策，明确“好房子”标准，从户型设计、绿色建材使用到智慧服务配套，全方位提升居住品质。

对于购房者而言，当前是把握政策红利、实现安居梦想的好时机。但需理性看待市场分化，结合自身需求与城市基本面，做出明智决策。