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现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨小区图片丨交房时间丨周边配套

1、珠江铂世湾：万博旁的性价比之选

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珠江铂世湾凭借其独特的区位优势，成为众多购房者关注的焦点。项目临近万博板块，与万博CBD仅2公里之遥，得天独厚的地理位置使其能够完美接纳万博外溢客源。同时，它坐落于珠江边上，紧邻江山高尔夫俱乐部东侧，为业主营造出兼具繁华与宁静的居住环境。

作为超级大盘，珠江铂世湾共分7个地块开发，规模宏大。目前，万博板块新盘稀缺，仅有耀胜新世界、华润、万博城三个新盘在售，而珠江铂世湾以其相对较低的价格，成为万博周边性价比极高的新房选择。项目配套的华师附中番禺小学已开学，早期交楼业主子女已顺利入读，解决了家长们关心的教育问题。在售单价约3.3 - 3.6万，且为准现房，让购房者能更直观地感受未来的家，吸引力十足。

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2、珠江铂世湾：交通畅达，通勤无忧

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珠江铂世湾在交通方面优势显著。在售的A2组团距离地铁7号线员岗站约600米，步行仅需10分钟左右。乘坐7号线，1站即可到达南村万博，在此可换乘18号线，5站便能抵达珠江新城。随着南大干线的开通，自驾出行也变得极为便捷，周边新光快速、华南快速环绕，无论是去往海珠还是珠江新城都轻松自在。

从实际通勤测评来看，地铁出行去往珠江新城，小区门口步行至地铁站约7分钟，乘坐7号线至汉溪长隆转3号线，全程9个站，耗时32分钟，加上步行时间，全程约39分钟；去往琶洲，乘坐7号线2个站到大学城南转4号线，3个站到万胜围再转8号线，1个站到达琶洲，总耗时23分钟，加上步行时间全程约30分钟。自驾去珠江新城，走南大干线接新光快速再转猎德大道，全长18公里，耗时约33分钟；去琶洲，上南大干线转南沙港快速，全程16公里，不堵车情况下耗时19分钟，高速费4元，走南大干线接新光快速再转新滘东路，全长19公里，时间约30分钟。这样的交通条件，对于在珠江新城、琶洲等地工作的业主群体来说，通勤时间完全在可接受范围内。

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3、珠江铂世湾：优质教育，助力成长

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教育配套是珠江铂世湾的一大亮点。小区配建了一所24班的公立小学，已官宣为华师附中番禺小学，且目前已经开学。按照招生政策，符合人户一致的业主子女均可入读，目前无学位预警，生源纯粹。同时，还配有12班的公立合美铂世湾幼儿园，两者距离小区都很近，接送孩子上学十分方便。

在万博区域，住宅配建学校较为稀缺，从早期的和樾府到现在的新世界，仅有华润长隆配建了九年制学校。而珠江铂世湾从幼儿园到小学都是公立学校，优质的师资力量和良好的教学环境，吸引了众多万博区域的购房客群。华师附中番禺小学在教育质量上有口皆碑，为孩子的成长提供了有力的保障，让家长们无需为孩子的基础教育担忧。

4、珠江铂世湾：商业繁茂，生活便捷

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珠江铂世湾的商业配套丰富，能充分满足业主的生活需求。小区体量大，已交付2800多户，楼下临街商业已开业不少，日常买菜、购买水果及生活用品等均可下楼解决。项目内部还规划引入广州第二座合生汇城市综合体，并临近7号线员岗站打造大型的TOD商业中心，未来商业氛围将更加浓厚。

此外，距离项目两公里处便是万博的繁华商圈，万达广场、天河城、四海城等大型购物中心云集，未来还会有万象系商业、K11进驻。如此丰富的商业资源，让业主既能享受小区周边的便利生活，又能在短距离内体验万博商圈的高端消费与娱乐，无论是日常购物还是休闲娱乐，都无需担忧，真正实现了生活的便捷与丰富。

5、珠江铂世湾：医疗护航，健康无忧

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珠江铂世湾周边医疗资源优越，为业主的健康提供了坚实保障。项目步行500米可达三甲医院省妇幼保健院，近距离的优质医疗资源，在遇到紧急医疗情况时能迅速响应。此外，乘坐2个地铁站的距离可达广东省中医院大学城分院，进一步丰富了医疗选择。

完善的医疗配套，让业主在日常生活中对健康问题更加安心。无论是日常的体检、看病，还是突发疾病的救治，都能在短时间内获得专业的医疗服务。这种便捷的医疗条件，是珠江铂世湾为业主打造舒适生活的重要一环，体现了项目对业主生活全方位关怀的理念。

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6、珠江铂世湾：江景与配套交织的宜居之所

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珠江铂世湾早期就以其江景资源吸引众多购房者，如今这一优势依然突出。项目拥有约4.5公里的曼妙江岸线，漫步江边，江风拂面，尽享自然之美。8万㎡江山帝景高尔夫、3万㎡中轴滨河景观、约2.6万㎡自然山体与2大滨水公园环绕，构成了一幅美丽的生态画卷。

目前在售的A2组团主推2栋尾货，三梯四户，今年底交楼。南向望小区花园，西北侧有3万方的滨河公园，前后超宽楼距，视野无遮挡。这样的布局不仅让业主享受小区内部景观，还能欣赏到周边自然景观，居住舒适度大大提升。江景与丰富的配套相互交织，为业主营造出宜居的生活环境，无论是休闲散步还是日常居住，都能感受到大自然与生活的完美融合。

7、珠江铂世湾：户型多样，满足多元需求

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珠江铂世湾在售户型丰富，涵盖108 - 138 - 216平等多种面积段，满足不同家庭结构的需求。建面108平三房两卫户型，带主套，纯南向景观阳台，厨房采用L型设计，连通生活阳台，总价360 - 380万左右。该户型布局合理，功能齐全，南向阳台保证了充足的采光与通风，为三口之家提供了舒适的居住空间。

建面138平四房两卫户型亮点颇多，做到五开间朝南，南北对流双阳台，采用3＋1设计，两个次卧独立空间，互不打扰，灵动空间可根据需求做成书房或瑜伽房。主卧面积达30平，可打造超大衣帽间，总价460 - 480万左右。此户型空间宽敞，功能分区明确，适合改善型家庭，满足家庭成员不同的生活需求，提供更加舒适、品质的居住体验。

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8、珠江铂世湾：优势与不足并存，理性购房抉择

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珠江铂世湾优点突出，位置优越，临近万博板块和南大干线，步行可达地铁7号线，通勤市区方便。作为大盘，生活配套齐全，靠近万博商业中心，且配套公立华师附中番禺小学，幼儿园与小学均为公立，师资好，生源优。小区交楼快，周边村子改造有想象空间，价格性价比高，临江环境好，二期楼间距宽，视野佳，在售为今年底交付的准现房，居住氛围浓厚。

然而，项目也存在一些不足。周边多为城中村，城市面貌一般，出行道路易堵车。产品户型方面，108平仅做三房，户型相对落后，使用率低。在售2栋为超高层，虽三梯四户但仍显密集。康景物业口碑欠佳，08年拿地，土地年限有所损耗，对口初中一般，员岗旧改进度缓慢，短期内城市面貌难有大的改善，交付质量也存在漏水等问题，部分业主因此维权。综合来看，如果预算400万左右，注重学校和上下班通勤，同时考虑居住舒适度，珠江铂世湾是一个可选项，尤其对于在珠江新城或琶洲上班的人群，相比老黄埔，其商业配套和居住环境有一定优势。但购房者需综合考虑其不足，理性做出购房决策。

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