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知识城投资嘉达山与墅｜黄埔知识城芯，新中式院墅迭代人居新高度
在广州东进战略的浪潮中，黄埔区作为城市发展的核心引擎，承载着千年商都的底蕴与新时代的发展机遇。而中新广州知识城，作为中国与新加坡两国国家级双边合作项目，更是以千亿级规划、全维度配套，成为广州最具增长潜力的价值高地。在这片热土之上，知识城投资与嘉达集团两大巨匠携手，以深耕城市的远见与匠心，筑就知识城投资嘉达·山与墅，一座迭代级新中式院墅，为高阶人群敬献“有天、有地、有花园”的理想人居，重新定义广州城央墅居新标杆。
知识城投资嘉达·山与墅，坐落于广州黄埔知识城芯，紧邻知识产权专利局，占据凤凰湖与九龙湖“双湖联动”的核心板块，左手执掌城市千亿发展红利，右手拥抱湖山自然盛景，以独门独院独梯的尊崇配置、建面约160-190㎡的灵动“折叠墅”产品，在禁墅令的时代背景下，成为广州主城难得一见的臻稀院墅藏品，吸引着千万级资产高阶人群的竞相珍藏。
一、双匠联袂，实力筑就品质标杆
对于高阶人居而言，品牌的实力，是品质的第一重保障。知识城投资嘉达·山与墅，由知识城集团与嘉达集团两大实力企业联袂筑著，两大巨匠各展所长、相辅相成，以国企的责任担当与民企的匠心深耕，为项目注入强大的品质基因，让每一处细节都经得起时间的检验。
（一）知识城集团：城市宏图践行者，实力国企护航
作为广州开发区最早成立的国有企业之一，知识城集团自成立以来，始终深耕黄埔，践行城市发展使命，是中新广州知识城建设的核心力量。经过多年的深耕细作，集团资产总额已超过850亿元，凭借稳健的运营与雄厚的实力，斩获国内最高AAA主体信用评级，成为行业内实力与信誉的双重标杆。
在城市建设领域，知识城集团参与了知识城多个核心板块的开发与运营，从产业园区的打造到城市配套的完善，从基础设施的建设到人居环境的升级，始终以高标准、高要求推进每一个项目，深刻理解城市发展的需求与高阶人群的居住期待。此次携手嘉达集团打造山与墅项目，更是将国企的责任与担当融入项目的每一个环节，从选址、规划到施工、交付，全程严格把控品质，为业主打造安心、放心、舒心的墅居生活。
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（二）嘉达集团：超百亿实力者，城市运营专家
嘉达集团，作为拥有超百亿净资产的实力企业，深耕广州多年，是业内知名的城市运营专家，凭借雄厚的资金实力与丰富的开发经验，打造了众多标杆级人居作品，其中东山上品、东山一品、海珠新都荟等项目，均成为所在区域的品质典范，深受市场与业主的认可与赞誉。
多年来，嘉达集团始终坚持“匠心筑家，品质为先”的理念，注重产品的细节打磨与创新升级，精准把握高阶人群的居住需求，将现代居住理念与城市文化底蕴相结合，打造兼具品质与温度的人居作品。此次与知识城集团联袂，更是整合双方优势资源，将嘉达集团在人居产品打造上的匠心与经验，与知识城集团的国企实力与城市资源相融合，共同筑就山与墅这一迭代级新中式院墅，为广州墅居市场注入新的活力。
二、核心区位，抢占知识城千亿发展红利
地段，是人居价值的核心底色，更是财富增长的重要保障。知识城投资嘉达·山与墅，雄踞广州新中轴知识城极点，坐拥中新两国合作的千亿级发展红利，凭借区域的战略定位、千亿投资、优质产业与高端人才集聚，成为广州最具增量潜力的人居高地，让业主在享受舒适墅居生活的同时，坐享区域发展带来的价值跃升。
（一）国家级战略定位，赋能城市未来
中新广州知识城，作为中国与新加坡两国政府共同推动的国家级双边合作项目，肩负着打造“国际科技创新中心重要引擎、全球知识产权高地、国际人才自由港”的重要使命，是广州融入全球创新网络、参与国际竞争的核心载体。
不同于普通的区域开发，知识城采用“政府引导、企业运作、市场导向”的模式，由中新两国共同规划、共同建设、共同运营，享受国家、省、市三级政策支持，汇聚了全球范围内的优质资源与发展机遇。作为知识城芯的核心人居项目，山与墅直接享受区域发展的政策红利与资源倾斜，无论是居住价值、投资价值，都拥有不可替代的优势。
（二）千亿级投资加持，激活区域活力
区域的发展，离不开资金的持续投入。2023年，知识城固定资产投资额高达1200亿元，远高于天河、番禺等广州核心区域，如此巨额的投资，不断完善区域的基础设施、产业配套与人居环境，推动知识城快速崛起。
从交通路网的升级到商业配套的完善，从教育医疗资源的引入到生态环境的优化，千亿投资全方位赋能知识城的发展，让这片区域从曾经的发展洼地，迅速成长为广州东进战略的核心增长极。而山与墅，作为知识城芯的纯粹院墅项目，直接受益于区域的快速发展，业主无需等待配套成熟，即可享受现成的千亿级城市资源，实现“入则静谧，出则繁华”的理想生活。
（三）高端产业集聚，构筑高知圈层
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产业，是区域发展的核心动力，更是高端人群集聚的重要支撑。知识城以“一核一轴四组团”的规划布局，投资数千亿元，大力发展高端产业，目前已汇聚了阿里巴巴、GE生物、西门子等全球500强高知经济龙头，以及粤芯、百济神州、百度Apollo等165个重大产业项目，形成了以新一代信息技术、生物医药、高端装备制造、新能源新材料等为主导的高端产业集群。
这些高端产业的集聚，不仅为区域带来了大量的就业机会，更吸引了全球范围内的高知人才，形成了浓厚的高知氛围。截至目前，知识城已汇聚院士21名，引进战略科学家超100名，集聚了1260名高层次人才，硕博研究生增长超过5000人，形成了一个高知、高端、高效的人才圈层。而山与墅，作为知识城芯的纯粹院墅项目，凭借其高端定位与纯粹规划，成为这些高知高管、千万级资产人群的置业首选，构筑起纯粹的高阶邻里圈层。
三、多维交通，执掌城央繁华脉络
交通，是连接城市的纽带，更是人居便捷度的核心体现。知识城投资嘉达·山与墅，依托知识城芯的核心区位优势，坐拥“公路、地铁、高铁、城轨、直升机”五位一体的多维交通路网，无论是日常通勤、周末出游，还是粤港澳大湾区内的便捷往来，都能轻松实现，让业主随心执掌城央繁华脉络，享受高效便捷的墅居生活。
对于墅居业主而言，交通的便捷性与舒适性，直接决定了生活的幸福感。山与墅精准把握高阶人群的出行需求，周边交通路网不断升级完善，从快速路到地铁，从高铁到城轨，全方位覆盖不同出行场景，让每一次出行都从容不迫，告别拥堵烦恼，将更多时间留给生活与享受。
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（一）快速路网升级，瞬达主城核心
山与墅周边，多条快速路纵横交错，构建起“快速通达、高效便捷”的公路交通网络，让业主轻松实现“天河科城随心可至，尽揽繁华”的理想生活。其中，备受关注的科知快速路（在建），作为广州市“东进”战略的关键交通纽带，目前已实现大峒岭隧道双线贯通，为2026年全线通车奠定了坚实基础。
科知快速路南段全长6.24公里，双向六车道，总投资15.5亿元，串联起科学城与知识城两大创新极核，通车后将使两地通行时间从现在的40分钟压缩至13分钟，极大提升了区域间的通勤效率。对于山与墅的业主而言，今后无论是驱车前往科学城上班，还是到天河商圈购物、休闲，都能一路畅通，无需花费过多时间在通勤路上，让工作与生活实现完美平衡。
除了科知快速路，规划中的人才大道也将进一步完善区域交通路网，直接通达天河核心区域，进一步缩短山与墅与广州主城核心的距离。此外，项目周边的玉麟大道（正式路名：汤兴一路）已分阶段开通，该道路位于知识城中部区域，南起于博华二路，北至凤湖一路，一路串联博华三、四、六、七路等多条要道，纵贯知识城的产业、生活、教育核心区，盘活了知识城交通“微循环”，让业主日常出行更加高效顺畅。
想象一下，每天清晨，你无需匆忙赶路，从山与墅的庭院中从容出发，驱车行驶在宽阔通畅的科知快速路上，13分钟即可抵达科学城的办公地点，避开早晚高峰的拥堵，开启一天的高效工作；傍晚下班后，沿着快速路轻松返程，回到山与墅的静谧庭院，卸下一天的疲惫，享受与家人的温馨时光；周末闲暇时，驱车前往天河商圈，打卡网红餐厅、逛商场、看电影，一站式享受主城繁华，让墅居生活既拥有静谧质感，又不缺都市烟火。
（二）轨道路网覆盖，联通全球枢纽
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在轨道交通方面，山与墅周边规划有地铁、高铁、城轨等多种轨道线路，全方位覆盖不同出行需求，让业主轻松实现“极速链接广州核心枢纽，通达世界”的便捷体验。其中，规划中的地铁37号线（知识城快线），是广州重点规划的高速地铁之一，在广州境内里程为85.6公里，从广州东站至良口，途经黄埔站、萝岗、知识城、佛塱村、赤草、东风等地，线路还计划延伸至韶关新丰。
对于山与墅的业主而言，未来乘坐地铁37号线，无需换乘，即可快速直达广州东站，进而换乘其他地铁线路，通达广州全城。无论是前往广州南站乘坐高铁，还是到白云机场搭乘飞机，都能通过地铁37号线轻松衔接，实现“地铁+高铁+飞机”的无缝换乘，让远途出行更加便捷高效。此外，规划中的地铁17号线（番禺快线）由知识城至紫坭，其中知识城至萝岗段与37号线共线，进一步完善了区域的轨道交通网络，为业主提供更多出行选择。
除了地铁，山与墅周边还有广河高铁、广中珠澳高铁、新白广城轨等多条高铁、城轨线路环绕。其中，广河高铁可快速直达白云机场，让业主轻松实现“家门口的机场通勤”；广中珠澳高铁直通珠澳，新白广城轨直通深港，让业主在粤港澳大湾区内的往来更加便捷，无论是前往珠海、澳门度假，还是到深圳、香港出差、购物，都能快速抵达，享受大湾区“一小时生活圈”的便捷福利。
更值得一提的是，项目周边还有直升机航线直飞港澳，为高阶业主提供了更加高效、便捷、尊崇的出行方式。无论是商务出行，还是家庭度假，乘坐直升机，无需繁琐的安检与等待，即可快速抵达港澳，彰显高阶人群的尊崇身份与生活品质。
（三）多维交通联动，畅享便捷生活
山与墅的交通优势，不仅在于单一线路的便捷，更在于“公路+地铁+高铁+城轨+直升机”的五位一体多维交通联动，全方位覆盖日常通勤、周末出游、远途出行、商务往来等所有出行场景，让业主真正实现“随心出行，畅达四方”。
日常通勤时，可选择科知快速路、人才大道等快速路，驱车快速抵达科学城、天河等区域；如果不想开车，可乘坐规划中的地铁37号线，轻松实现全城通达；远途出行时，可通过广河高铁直达白云机场，或通过广州东站换乘其他交通方式，通达全国乃至全球；粤港澳大湾区内往来时，可通过广中珠澳高铁、新白广城轨，快速抵达珠澳、深港等地，或选择直升机航线，享受尊崇便捷的出行体验。
多维交通路网的完善，不仅提升了山与墅的人居便捷度，更进一步凸显了项目的区位价值。随着知识城交通路网的不断升级，山与墅的价值也将随之不断提升，成为广州东进战略中，最具投资潜力与居住价值的院墅项目之一。
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四、全龄教育，铺就孩子成长黄金路
对于高阶家庭而言，教育是永恒的话题，优质的教育资源，不仅能为孩子铺就成长的黄金路，更能提升人居的价值与品质。知识城投资嘉达·山与墅，周边书香学府环伺，汇聚了从幼儿园到高中的12年全龄无忧教育圈，涵盖公立、私立、国际等多种教育类型，优质教育资源触手可及，让孩子在家门口就能享受一站式优质教育，在浓厚的书香氛围中茁壮成长。
山与墅深知高阶家庭对孩子教育的重视，精准选址知识城教育核心板块，周边教育资源不仅数量众多，品质更是位居广州前列，无论是师资力量、教学设施，还是教育理念，都能满足高阶家庭的教育需求，让孩子从小就能接受优质教育的熏陶，培养良好的学习习惯与综合素养。
（一）公立教育标杆，夯实成长基础
在公立教育方面，山与墅周边汇聚了多所优质公立学校，涵盖小学、初中、高中，形成了完善的公立教育体系，让孩子在家门口就能享受高质量的公立教育，夯实成长基础。
广州实验中学，作为知识城核心区域的公立名校，是全国首家在校园内建设考古工作站的中学，立足粤港澳大湾区，借助中新广州知识城科研院所多、高新企业多的优势，积极利用“中学+高校+企业+专业机构”的开放式人才培养模式，探索拔尖创新人才培养的新途径和新机制。学校设有初中30个班，高中60个班，师资力量雄厚，教学设施先进，瞄准科技前沿，精心打造科技课程，同时以人文课程铸牢课程体系的“精神钙”，借助考古项目，推进“双创”工作。目前，学校已与西安电子科技大学广州研究院、广东粤港澳大湾区国家纳米科技创新研究院（简称“广纳院”）、百济神州等区域内高新企业和科研院所建立了战略合作关系，成立多元化的科创社团，开展形式多样的特色科普活动，逐步打造院士领衔的广实精品科技特色课程，以纳米课程为例，已开设的课程有纳米器件、纳米生物安全性、纳米能源、纳米发光材料等8门课程，让孩子从小接触前沿科技，培养创新思维。
广州知识城广实小学，已正式开学，作为广州实验中学的配套小学，传承了广实的优质教育理念与教学资源，师资力量雄厚，教学设施完善，注重孩子的全面发展，为孩子提供优质的小学教育，为初中阶段的学习奠定坚实基础。每天清晨，孩子无需远行，步行即可抵达学校，不仅节省了通勤时间，更让家长更加放心，无需担心孩子的出行安全，让孩子在轻松愉悦的氛围中开启一天的学习生活。
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广州二中会元学校，是一所九年一贯制公立学校，依托广州二中的优质教育资源，师资力量雄厚，教学质量优异，注重培养孩子的综合素质与自主学习能力，在区域内享有极高的声誉。学校涵盖小学、初中两个阶段，实行“一站式”教育，让孩子在熟悉的环境中完成九年义务教育，避免了小升初的奔波与适应，为孩子的成长提供了稳定的教育环境。
此外，凤凰湖小学正在规划扩建，工程总投资2.8亿元，扩建后将进一步提升学校的教学设施与办学规模，为周边居民提供更多优质的小学学位；天誉小学规划班数扩容为72班，将进一步优化区域的教育资源配置，满足更多家庭的教育需求。这些公立学校的布局与升级，不仅为山与墅的业主提供了优质的教育选择，更让区域的教育氛围更加浓厚，为孩子的成长铺就了坚实的道路。
（二）国际教育典范，接轨世界舞台
对于有国际教育需求的高阶家庭而言，山与墅周边的优质国际学校，为孩子提供了接轨世界的教育平台，让孩子从小接受国际化的教育理念与教学模式，培养全球视野与国际竞争力。
广州新侨学校，是新加坡南洋华侨中学校群在其境外合办的第一所学校，该校群的首所学校新加坡华侨中学（简称“华中”）由著名爱国华侨领袖陈嘉庚于1919年筹办，建校至今已有一百多年历史，为世界顶尖的中等教育学府之一。学校立志于“亚洲主张，影响世界”，引入了新加坡的师资和国际教育管理经验，打造高质量国际化师资队伍，接轨世界先进教学管理模式。
广州新侨学校涵盖12年一贯制教育，设有小学、初中、高中课程，面向粤港澳大湾区及世界各地的适龄学生招生，侧重推行双语双文化教育，培养“敢为人先”的栋梁之材。学校不仅保持中华民族文化精神内涵，重视传统价值观的传播，还将中国和新加坡两地的教学经验进行结合，不把学生分数作为唯一的主要评价指标，而是投入大量的时间和精力，开拓和发展学生的综合能力，引领学生在校际校内运动、文化、体育、赛事等各方面有序良好的竞争，培养学生的领导能力、沟通能力、社交能力、思考能力、严谨的研究能力以及严格的自我管理能力。
学校的硬件设施也十分完善，最具活力的操场在建造时，使用了“海绵城市”的标准，地面可以快速将积水吸入地下，然后循环利用，浇灌校园里的花草植被，天然草皮、国家一级标准的足球场更是令学子无限向往。正对着操场的钟楼，也叫自强楼，取自新侨校训“自强不息”，钟楼内部设有国家级篮球场，室内恒温游泳池等设施，这些设施相继开放，为学生的全面发展提供了良好的条件。对于山与墅的业主而言，让孩子就读于广州新侨学校，不仅能接受优质的国际化教育，还能接触到多元的文化氛围，培养全球视野，为未来走向世界奠定坚实基础。
（三）全龄教育闭环，守护成长每一步
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山与墅周边的教育资源，不仅涵盖公立、国际等多种类型，更形成了从幼儿园到高中的12年全龄教育闭环，无论是学前教育、小学教育、初中教育，还是高中教育，都能找到优质的教育资源，让孩子在家门口就能享受一站式优质教育，守护孩子成长的每一步。
学前教育阶段，周边规划有多个优质幼儿园，师资力量雄厚，教学设施完善，注重孩子的启蒙教育与习惯培养，让孩子在轻松愉悦的氛围中开启启蒙之旅；小学阶段，有广州知识城广实小学、广州二中会元学校（小学部）、凤凰湖小学（扩建中）、天誉小学（扩容中）等多所优质公立小学可供选择，为孩子夯实学习基础；初中阶段，有广州实验中学（初中部）、广州二中会元学校（初中部）等优质学校，助力孩子顺利度过青春期，实现学业的稳步提升；高中阶段，有广州实验中学（高中部）、华南师范大学附属中学等优质高中，其中华南师范大学附属中学是首批国家级示范性高中，师资力量雄厚，教学质量优异，多年来培养了大量优秀人才，为孩子的高考保驾护航。
想象一下，孩子从幼儿园开始，就在家门口接受优质教育，每天步行就能抵达学校，省去了家长接送的奔波，也让孩子有更多的时间休息与学习；小学阶段，在浓厚的学习氛围中培养良好的学习习惯与兴趣爱好；初中阶段，在优质的教育资源加持下，稳步提升学业成绩，树立正确的人生观与价值观；高中阶段，在顶尖高中的培养下，冲刺理想的大学，开启人生的新征程。对于山与墅的业主而言，优质的全龄教育资源，不仅是给孩子最好的礼物，更是提升人居品质与价值的重要支撑。
五、湖山盛境，私享城市绿肺人居
墅居的本质，是对自然的向往与追求，是在城市繁华中，寻得一片静谧之地，与自然共生。知识城投资嘉达·山与墅，坐落于帽峰山麓、凤凰湖旁，坐拥“双山双湖”的生态资源，近享超10万亩帽峰山、油麻山森林公园，以及约300万㎡九龙湖公园、约30万㎡凤凰湖湿地公园，将山林、湖泊、公园等自然景观融入墅居生活，为业主打造“纳山林入院，享自然之趣”的生态人居，在城市中私享一片静谧的绿肺之地。
（一）双山环抱，藏纳自然之灵
山与墅背靠超10万亩帽峰山，紧邻油麻山森林公园，双山环抱，形成了天然的生态屏障，将城市的喧嚣与浮躁隔绝在外，为业主打造静谧舒适的墅居环境。帽峰山森林公园是一个集自然风光与人文景观于一体的生态胜地，开放时间为8:00-17:00，成人门票10元，学生、老人5元，主要分为山顶景区（包含古庙、千年古道、主峰揽月峰等）和铜锣湾景区（有水库、湖景等），两区互不相通，需分别游览。
帽峰山主峰揽月峰海拔约534.9米，是广州近郊的最高峰之一，山上林木葱郁，植被覆盖率高达95%以上，空气清新，负氧离子含量极高，是城市的“天然氧吧”。闲暇时，业主可以带着家人前往帽峰山，沿着千年古道攀登至揽月峰，千年古道有637级陡峭石阶，沿途可欣赏自然风光，到达揽月峰后可俯瞰整个帽峰山美景；若不想太累，可选择在森林步道漫步，享受90%遮荫率带来的清凉，或者去红枫园、茶花园欣赏花卉（不同季节有不同的花卉盛开）；下山途中还可以到半山腰的溪流处玩水捉鱼，感受自然的乐趣。此外，景区附近还有多个农庄，可品尝招牌烧鸡和山水豆腐等特色美食，为出行增添更多乐趣。
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油麻山森林公园，海拔433.6米，山上植被繁茂，古木参天，溪流潺潺，有着丰富的生态资源，是业主休闲散步、登山健身的好去处。每天清晨，推开窗户，就能看到连绵的青山，呼吸着清新的山林空气，聆听着鸟鸣声，开启一天的美好时光；傍晚时分，沿着山间步道漫步，感受山林的静谧与凉爽，卸下一天的疲惫，享受与自然的亲密接触。
（二）双湖相伴，演绎诗意生活
除了双山的环抱，山与墅还紧邻凤凰湖与九龙湖，双湖相伴，为墅居生活增添了更多的诗意与灵动。其中，凤凰湖湿地公园占地面积约30万㎡，是集生态保护与休闲功能于一体的城市湿地公园，园内绿植繁茂，花卉丛生，湖水清澈，白鹭成群，是业主休闲娱乐、亲近自然的绝佳去处。
走进凤凰湖湿地公园，首先映入眼帘的是大片的绿植与清澈的湖水，微风拂过，湖面泛起涟漪，白鹭从水面掠过，翅膀划开水波，转眼便落在远处的芦苇丛里，湖面偶尔有小鱼跃出水面，“扑通”一声又钻回去，构成了一幅灵动的自然画卷。园内的环湖绿道长达数公里，路面为亮眼的青绿色，踩在上面软乎乎的，比普通水泥路舒服太多，绿道旁的配套设施特别贴心，每隔一百米左右就有木质休息座椅，有的靠在湖边，有的藏在樟树下，方便业主休息。
业主可以在清晨，沿着环湖绿道慢跑，呼吸着清新的空气，欣赏着湖光山色，开启一天的活力；周末时分，带着孩子在湖边草坪上野餐、放风筝，或者在湖边钓鱼，享受亲子时光；傍晚时分，与家人携手漫步在绿道上，欣赏落日余晖，聊聊生活的琐事，感受岁月的静好。此外，凤凰湖湿地公园内还有“田园牧歌”等特色区域，设有共享菜园，菜畦整整齐齐地排列成行，市民们可认领方寸之地，亲手播种时令蔬菜，亲子家庭能在此观察豆角攀援、西瓜膨大，老人则可以闲坐竹篱边回忆农耕往事，让都市生活重获“采菊东篱下”的悠然意境。
九龙湖公园占地面积约300万㎡，是知识城核心区域的大型生态公园，园内湖面宽阔，周边绿植环绕，设有休闲步道、亲水平台、健身设施等，是业主休闲健身、放松身心的好去处。闲暇时，业主可以带着家人前往九龙湖公园，沿着湖边漫步，欣赏湖光山色，或者在亲水平台上远眺，感受湖面的开阔与宁静；也可以在公园的健身设施上锻炼身体，享受运动的快乐；傍晚时分，公园里热闹起来，有穿着运动服慢跑的年轻人，有推着婴儿车的夫妻，有边走边甩动着胳膊的老爷爷老奶奶，还有一群阿姨，拿着丝巾在拍照，脸上的笑容格外灿烂，处处洋溢着幸福的气息。
（三）纳山入院，实现墅居理想
山与墅不仅坐拥外部的“双山双湖”生态资源，更将自然景观融入项目内部，师法广东四大名园“余荫山房”规制，打造新中式园林，实现“纳山林入院，藏湖景于家”的墅居理想。项目园林采用“一环一轴、两园两带、闲雅九景、八趣雅巷”的规划布局，将中式园林的意境与现代居住的舒适相结合，打造出可游可居的园居空间。
园内种植了大量的名贵绿植，四季有景，三季有花，春有百花盛开，夏有浓荫蔽日，秋有硕果累累，冬有绿意盎然，漫步在园林中，仿佛置身于自然画卷之中。园林内还设有休闲步道、景观亭、水景、假山等景观节点，业主可以在景观亭中休息、品茶，欣赏园林美景；也可以沿着休闲步道漫步，感受园林的静谧与雅致；水景与假山相映成趣，增添了园林的灵动与诗意，让业主在自家园区内，就能享受自然的乐趣。
此外，山与墅的每一户都拥有独立的院落，业主可以在院落中种植花草、蔬菜，打造属于自己的私人花园，纳天地入院，拥抱自然盛景。清晨，在院落中呼吸着清新的空气，欣赏着自家种植的花草，开启一天的美好时光；傍晚，在院落中摆上桌椅，与家人一起喝茶、聊天，欣赏着窗外的湖山美景，感受岁月的静好；周末时分，邀请亲朋好友来到院落中，烧烤、聚餐，享受欢乐的时光，让墅居生活充满自然与温情。
六、繁华配套，尽享国际化醇熟生活
墅居生活，既要拥有静谧的自然环境，也要享受城市的繁华配套。知识城投资嘉达·山与墅，位于知识城芯，集萃城芯顶配资源，周边商业、医疗等配套完善，无论是日常购物、休闲娱乐，还是健康保障，都能轻松满足，让业主尽享国际化醇熟生活，实现“入则静谧，出则繁华”的理想人居。
（一）五大商业综合体，荟萃万象精彩
山与墅周边，汇聚了五大商业综合体，涵盖不同规模、不同类型的商业业态，从日常购物、餐饮娱乐到休闲养生，一站式满足业主的所有生活需求，让业主举步即享繁华生活。
合景悠方，占地面积约14万㎡，是知识城核心区域的大型商业综合体，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲、亲子等多种业态，引进了众多知名品牌，无论是国际大牌、国内知名品牌，还是特色小店，都能在这里找到。业主可以在周末时分，带着家人前往合景悠方，逛商场、买衣服、看电影、吃美食，一站式享受休闲娱乐时光；也可以在闲暇时，约上好友，在商场的咖啡馆里小聚，聊聊生活与工作，享受惬意的时光。
绿地缤纷城，占地面积约8万㎡，是一个集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体的商业综合体，业态丰富，品牌齐全，为业主提供了便捷的购物体验。商场内设有大型超市，业主可以在这里购买日常所需的生活用品、蔬菜水果、粮油米面等，无需远行，就能满足日常购物需求；此外，商场内还有众多餐饮品牌，涵盖中餐、西餐、火锅、烧烤等多种品类，业主可以根据自己的口味选择，享受美食的乐趣。
城南邻里中心，占地面积约4.8万㎡，以“便民、利民、惠民”为核心，涵盖生鲜超市、便利店、药店、餐饮、美容美发等多种便民业态，是业主日常购物、休闲的好去处。业主可以在下班回家的路上，顺便在邻里中心购买新鲜的蔬菜水果、生活用品，十分便捷；此外，邻里中心内还有药店，业主有轻微的不适时，无需前往医院，就能购买到所需的药品，为业主的生活提供了便利。
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第二邻里中心，占地面积约3.2万㎡，进一步完善了区域的商业配套，补充了城南邻里中心的业态，为业主提供了更多的购物选择；规划中的超级邻里中心，占地面积约29万㎡，建成后将成为知识城规模最大、业态最丰富的商业综合体，涵盖大型购物中心、特色商业街区、高端酒店、写字楼等多种业态，进一步提升区域的商业品质与繁华度，为山与墅的业主提供更加优质、便捷的商业服务。
五大商业综合体的布局，形成了完善的商业网络，让山与墅的业主无需远行，就能享受一站式的繁华生活，无论是日常购物、餐饮娱乐，还是休闲养生，都能轻松满足，让墅居生活既拥有静谧质感，又不缺都市烟火气。
（二）多所三甲医疗，护航家人健康
健康，是幸福生活的基础，对于高阶家庭而言，优质的医疗资源，是人居品质的重要保障。山与墅周边，汇聚了多所三甲权威医院，涵盖肿瘤、综合医疗等多种类型，为业主的健康保驾护航，让业主在家门口就能享受优质的医疗服务，无需担心家人的健康问题。
中山大学附属肿瘤医院，是一所三甲权威医院，在肿瘤治疗领域处于国内领先水平，拥有雄厚的师资力量、先进的医疗设备与完善的医疗服务体系，能够为业主提供优质的肿瘤预防、诊断、治疗与康复服务。如果家人有肿瘤相关的健康问题，无需远行，就能在中山大学附属肿瘤医院获得专业的治疗，为家人的健康提供有力保障。
广州泰和肿瘤医院，总投资预算超过30亿元，是一所集医疗、教学、科研、预防、康复于一体的高端肿瘤专科医院，拥有先进的医疗设备与专业的医疗团队，注重个性化治疗，为患者提供“一站式”的肿瘤治疗服务，让业主在家门口就能享受高端的肿瘤医疗服务。
皇家丽肿瘤医院，专注于肿瘤的预防、诊断、治疗与康复，提供“一站式”综合诊疗服务，拥有专业的医疗团队与先进的医疗设备，注重医疗服务的品质与体验，为业主的健康提供全方位的保障。
巴塞罗那国际医院，是全球25强医院之一，拥有先进的医疗理念、专业的医疗团队与完善的医疗服务体系，入驻知识城后，将为业主提供国际化的医疗服务，让业主在家门口就能享受全球顶尖的医疗资源，进一步提升人居的健康保障水平。
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此外，在建中的知识城南方医院，是黄埔区的三甲综合医院，涵盖内科、外科、妇产科、儿科、急诊科等多种科室，建成后将进一步完善区域的医疗配套，为业主提供更加全面、优质的综合医疗服务，让业主的健康得到更加有力的保障。
多所三甲权威医院的环绕，让山与墅的业主无需担心家人的健康问题，无论是日常的健康体检、轻微疾病的治疗，还是重大疾病的诊疗，都能在家门口获得专业、优质的医疗服务，为业主的幸福生活保驾护航。
七、低密墅境，迭代新中式人居美学
在禁墅令的时代背景下，低密院墅已成为城市中的稀缺资源，而知识城投资嘉达·山与墅，以约1.2的超低容积率，打造广州主城10年唯三、黄埔10年难得在售的纯粹低密院墅，师法余荫山房，融合现代工艺，打造新中式风格院墅，以“高私密性、高舒居性、高拓展性、高生长性”四大核心优势，迭代广州墅居生活方式，为高阶人群敬献理想墅居。
（一）天赋臻稀，低密纯粹墅境
容积率，是衡量人居舒适度的核心指标，容积率越低，居住舒适度越高，社区的绿化环境、空间私密性也越好。知识城投资嘉达·山与墅，容积率仅为1.2，是广州主城10年来唯三容积率低于1.5的宅地出让项目，也是黄埔区10年来难得在售的纯粹墅区，在禁墅令的背景下，这样的低密纯粹院墅，可谓“卖一套少一套”，稀缺性不言而喻。
项目占地面积47879㎡，计容建面54455㎡，绿地率高达35%，仅规划242户纯粹叠墅，配备624个车位，车位配比充足，确保每一户业主都能拥有便捷的停车体验。低容积率与高绿地率的组合，让社区内拥有充足的绿化空间与活动空间，楼间距宽阔，避免了楼栋之间的相互遮挡，保证了每一户的采光与通风，同时也提升了社区的私密性，让业主能够在静谧的环境中享受墅居生活。
社区采用纯粹叠墅规划，没有高层住宅的遮挡，也没有繁杂人群的打扰，形成了纯粹的墅居氛围，让业主能够享受更加尊崇、静谧的居住体验。无论是社区的园林景观、休闲设施，还是物业服务，都能精准匹配高阶人群的居住需求，打造纯粹的高阶墅居社区。
（二）新中式美学，古今交融的园居意境
山与墅，师法广东四大名园“余荫山房”的规制，融合现代工艺与中式文化底蕴，打造新中式风格院墅，将中式园林的意境与现代居住的舒适相结合，演绎“古今双韵”的人居美学，让业主在现代生活中，感受中式文化的魅力。
项目的建筑设计，延续了中式建筑的经典元素，飞檐翘角、白墙黛瓦、朱门大院，每一处细节都彰显着中式文化的底蕴与尊崇；同时，融入现代建筑的设计理念，采用IMAX级宽幕玻璃、简约线条等元素，让建筑既具有中式的典雅与厚重，又具有现代的时尚与简约，实现了古今文化的完美交融。
社区园林，以“余荫山房”为蓝本，打造“七境九雅八趣”的园居空间，采用“一环一轴、两园两带、闲雅九景、八趣雅巷”的规划布局，将中式园林的“移步换景、虚实结合”的意境发挥到极致。园内种植了大量的名贵绿植，搭配水景、假山、景观亭、休闲步道等景观节点，形成了四季有景、三季有花的园林景观，让业主漫步在园林中，仿佛置身于江南园林之中，感受中式园林的雅致与静谧。
此外，项目的每一户院落，都采用中式庭院的设计风格，白墙黛瓦环绕，庭院内可种植花草、蔬菜，打造属于自己的私人花园，纳天地入院，藏山水于家，让业主在自家院落中，就能感受中式园林的意境，享受自然的乐趣，实现“有天、有地、有花园”的墅居理想。
（三）四大核心优势，兑现理想墅居生活
山与墅，融荟“有天、有地、有花园、有人生”的理想墅境，以“高私密性、高舒居性、高拓展性、高生长性”四大核心维度，为每位家庭成员诠释不同的生活预案，让墅居生活更加舒适、便捷、尊崇。
1. 高私密性：邻里尊崇，互不打扰
对于高阶人群而言，私密性是墅居生活的核心需求。山与墅，每一户都实现了独门独院独梯独户的设计，彻底打破了传统叠墅的私密性不足的弊端，让每一户业主都能拥有独立的空间，邻里之间互不打扰，享受尊崇的居住体验。
独门独院的设计，让每一户都拥有独立的庭院空间，庭院与外界隔绝，业主可以在庭院中自由活动，无论是休闲、娱乐、聚餐，还是种植花草，都不会受到外界的打扰；独梯独户的设计，让业主拥有专属的电梯，无需与他人共用，不仅提升了出行的便捷性，更保障了业主的私密性与安全性，让每一次出行都从容不迫，彰显高阶人群的尊崇身份。
2. 高拓展性：空间灵动，各得其乐
山与墅，以高达270%的空间拓展率，为业主打造灵动多变的空间，至高可实现约480㎡的使用面积，让每一寸空间都得到充分利用，满足家庭成员的不同需求，让家庭生活，各得其乐。
无论是上叠、中叠还是下叠，都拥有充足的拓展空间，业主可以根据自己的需求与喜好，对空间进行灵活改造，打造属于自己的理想生活空间。对于有孩子的家庭，可以将拓展空间改造成儿童房、玩具房，让孩子拥有专属的玩耍与学习空间；对于喜欢健身的业主，可以将拓展空间改造成健身房，在家就能享受健身的乐趣；对于喜欢阅读的业主，可以将拓展空间改造成书房，在静谧的环境中享受阅读的时光；对于喜欢娱乐的业主，可以将拓展空间改造成影音室、棋牌室，邀请亲朋好友一起享受欢乐时光。
高拓展率的设计，让山与墅的空间不再局限于建筑面积，而是能够根据家庭结构的变化与业主的需求，灵活调整，让空间拥有无限可能，满足业主不同阶段的居住需求。
3. 高舒居性：匠心精筑，细节满分
山与墅，始终坚持“匠心筑家，品质为先”的理念，注重产品的细节打磨，以高舒居性，为业主打造舒适、便捷、温馨的墅居生活。项目采用约76%的超高窗墙比，超阔约10米全南向开间，搭配IMAX级宽幕玻璃，让室内拥有充足的采光与通风，同时也能让业主坐在家中，就能尽览窗外的湖山美景与园林风光，享受四季阳光的滋养。
室内设计注重人性化与舒适度，空间布局合理，动静分区清晰，客厅、餐厅、卧室等空间尺度开阔，让业主拥有充足的活动空间；同时，采用高品质的装修材料与施工工艺，注重细节的打磨，从墙面、地面到门窗、五金，每一处细节都经得起时间的检验，让业主居住得更加安心、舒心。
此外，社区配备高品质的物业服务，以“贴心、细心、用心”的服务理念，为业主提供全方位的物业服务，从社区安保、清洁、绿化，到业主的日常需求，都能及时响应、高效解决，让业主享受尊崇、便捷的墅居生活。
4. 高生长性：灵活多变，盛放逸趣
山与墅，采用室内无实墙的设计，让空间拥有极高的生长性，业主可以根据家庭结构的变化与自己的需求，灵活调整户型布局，让空间能够随着家庭的成长而成长，盛放家人的所有逸趣。
当家庭人口增加时，可以将原本的书房、健身房改造成儿童房，满足家庭的居住需求；当孩子长大成人，独立居住后，可以将儿童房改造成书房、影音室等，满足自己的兴趣爱好；当有客人来访时，可以将拓展空间改造成客房，为客人提供舒适的居住环境。灵活多变的空间设计，让山与墅能够适应业主不同阶段的居住需求，让空间拥有无限可能，盛放家人的所有生活逸趣。
八、户型解析，灵动空间演绎多元生活
知识城投资嘉达·山与墅，推出建面约160-190㎡的“折叠墅”产品，涵盖上叠、中叠、下叠三种户型，每种户型都拥有独特的优势与特色，以高拓展率、高舒居性、高私密性，满足不同高阶家庭的居住需求，演绎多元墅居生活。
（一）上叠：建面约172㎡/实得面积约320㎡，星空露台藏诗意
上叠户型，建面约172㎡，实得面积约320㎡，以“星空露台+景观阳台+涵养花园”的组合，为业主打造诗意盎然的墅居生活，适合追求浪漫与自由的高阶家庭。
该户型拥有约30㎡的涵养花园，位于入户处，纳天地入院，拥抱自然盛景，业主可以在花园中种植花草、摆放桌椅，打造属于自己的私人花园，清晨在这里呼吸清新的空气，傍晚在这里欣赏落日余晖，享受与自然的亲密接触。
室内拥有超10米餐客一体通厅，空间开阔，采光充足，无论是家人欢聚，还是好友聚餐，都能轻松容纳，摆放上精致的家具与装饰，彰显高阶家庭的尊崇品味。约6.9米奢阔景观阳台，与餐客一体通厅相连，视野开阔，坐望帽峰山，舒展风和岁月，业主可以在阳台上摆放休闲桌椅，喝茶、聊天、看书，欣赏窗外的湖山美景，享受惬意的时光。
最令人心动的是，该户型拥有约65㎡的星空露台，是业主的私人空中花园，夜晚可以在这里仰望星空、烧烤、聚餐，邀请亲朋好友一起享受欢乐时光；白天可以在这里晒太阳、养花种草，感受自然的美好，让墅居生活充满浪漫与诗意。
（二）中叠：建面约166㎡/实得面积约350㎡，灵动空间藏志趣
中叠户型，建面约166㎡，实得面积约350㎡，以“独立花园+灵活拓展空间”为核心，为业主打造灵动多变的墅居生活，适合注重生活品质与志趣的高阶家庭。
该户型拥有约30㎡的独立花园，联通室内，让自然与生活无缝衔接，业主可以在花园中种植花草、摆放休闲桌椅，打造属于自己的休闲空间，闲暇时在这里喝茶、聊天，享受自然的静谧与美好。
室内拥有挑高约4.5米的独立功能空间，可以根据业主的需求，改造成书房、琴房、棋牌室等，安放自己的志趣生活，让业主在忙碌的工作之余，能够拥有专属的休闲空间，享受自己的兴趣爱好。负一层约5.6米挑高的灵活空间，空间开阔，可以设计成棋室、琴房、书房、影音室等，满足业主的不同需求，让家人的志趣都能得到充分的释放。
此外，该户型还拥有约6.9米阔景阳台，视野开阔，尽揽山湖盛景，业主可以在阳台上欣赏窗外的湖山美景，感受自然的气息，让墅居生活充满舒适与惬意。
（三）下叠：建面约175㎡/实得面积约440㎡，庭院盛景藏温情
下叠户型，建面约175㎡，实得面积约440㎡，以“超大庭院+阔绰会客厅+定制空间”为核心，为业主打造温馨舒适的墅居生活，适合注重家庭欢聚与圈层社交的高阶家庭。
该户型拥有约90㎡的自然庭院，是家人欢聚、圈层社交的绝佳场所，业主可以在庭院中种植花草、搭建凉亭、摆放休闲桌椅，打造属于自己的私人庭院，周末时分，带着孩子在庭院中玩耍、野餐，享受亲子时光；也可以邀请亲朋好友来到庭院中，烧烤、聚餐、聊天，享受欢乐的圈层时光，让庭院成为家人温情与圈层情谊的承载之地。
室内拥有约6.9米宽、约4.5米挑高的落地窗会客厅，尊崇气派，采光充足，落地窗设计让室内与庭院无缝衔接，坐在会客厅中，就能欣赏到庭院的美景，彰显高阶家庭的尊崇品味，是圈层社交、家庭欢聚的绝佳场所。
负一层约5.6米挑高、超70㎡的定制空间，空间开阔，可根据业主的需求，改造成私人会所、影音室、健身房、酒窖等，满足业主的圈层社交与个人兴趣需求，让业主在家就能享受高端的社交与休闲体验。此外，该户型还拥有约6.9米大面宽的山景餐厅，藏纳家宴欢乐，家人围坐在一起，享受美食与温情，让墅居生活充满幸福的气息。
九、纯粹圈层，汇聚高阶人生知己
墅居，不仅是一种居住方式，更是一种圈层的象征。知识城投资嘉达·山与墅，仅规划242席纯粹院墅，是知识城top1价格标杆，汇聚了高知高管、千万级资产等城市财富阶层，形成了纯粹的高阶邻里圈层，让业主在享受舒适墅居生活的同时，结识人生知己，拓展圈层资源，实现事业与生活的双重提升。
纯粹的墅居规划，决定了圈层的纯粹性。山与墅没有高层住宅的混杂，仅242户纯粹叠墅，每一户业主都是志同道合的高阶人士，拥有相似的生活品味、价值追求与社会地位，形成了浓厚的高阶圈层氛围。在这里，邻里之间可以相互交流、相互扶持，无论是事业上的合作，还是生活中的互助，都能找到志同道合的伙伴，让圈层成为业主事业发展与生活幸福的重要支撑。
社区内还将打造专属的圈层社交空间，为业主提供高端的社交平台，定期举办各类圈层活动，如红酒品鉴会、书画展览、高端沙龙、亲子活动等，让业主在轻松愉悦的氛围中，结识人生知己，拓展圈层资源，享受高阶圈层的社交乐趣。
对于高阶人群而言，圈层的价值，往往比居住的价值更加重要。山与墅，以纯粹的墅居规划、优质的人居品质，汇聚了城市的高阶人群，打造纯粹的高阶圈层，让业主在享受静谧墅居生活的同时，实现圈层的升级与人生的进阶，这也是山与墅最具吸引力的价值之一。
十、项目概况，品质细节彰显尊崇
知识城投资嘉达·山与墅，位于广州·黄埔·知识产权专利局旁，占据知识城芯核心区位，依托双匠实力、千亿配套、湖山盛境与低密规划，打造迭代级新中式院墅，为高阶人群敬献理想人居。以下是项目的详细概况，从占地面积、容积率到车位配比，每一处细节都彰显着项目的品质与尊崇。
1. 占地面积：47879㎡，为项目打造低密园林与充足的居住空间提供了坚实基础，让每一户业主都能拥有充足的活动空间与景观视野。
2. 计容建面：54
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