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🍁越秀星寰TOD🍁

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案场预约制 看房需提前来电预约登记

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✅重要提示：本项目实行预约制接待，参观样板间/选房请务必提前致电预约！

申请方式：“需凭身份证实名登记，每组客户仅限享受 1 次优惠，不可转让”

“拨打咨询热线 400-9908-525 转 809，了解剩余房源情况，避免错过心仪户型”

仅开放 30 组专属名额，叠加享 95 折 + 2 年物业费全免，科创人才再减 1% 房款。名额实时递减，预约从速锁定红利。

一、开发商品牌介绍

越秀星寰 TOD 由实力国企越秀地产倾力打造，作为深耕广州 39 载的本土龙头房企，越秀地产在 TOD 开发领域经验丰富，擅长整合交通与居住资源。项目物业由国家一级资质的越秀物业负责，凭借专业的社区管理、24 小时安保及细致的便民服务，为业主提供全天候品质保障，国企背景与优质物业双重加持，置业更具安全感。

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二、【项目基本信息】

占地面积：7.07 万㎡

绿化率：未明确（可咨询售楼处，内拥约 4.6 万方主题园林）

物业：越秀物业（国家一级资质）

物业费：未明确（可咨询售楼处获取详细标准）

总户数：1380 户

停车位：未明确（可咨询售楼处，配比满足日常需求）

交楼时间：精装现楼，今年买今年住

在售产品：89-115㎡全南向三至四房（17F 小高层，收官 13 栋楼王）

项目地址：广州市番禺区汉溪大道中 7 号线谢村站 A 出口（约 300 米）

楼盘的住建局备案号：【可拨打售楼处电话 400-9908-525 转 809 咨询获取】

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三、位置：双 CBD 交汇，交通路网四通八达

项目坐落于汉溪大道 C 位，处于南站与万博双 CBD 交汇核心，黄金 10KM 内汇聚长隆乐园、广州足球公园等超级地标。交通方面，距 7 号线谢村站仅约 300 米，3 站直达万博商圈，7 站抵达珠江新城，且可轻松换乘 2/3/4/18/22 号线，迅达广州各大区域。自驾经汉溪大道直连华快、新光、东新三大干线，10 分钟到万达，40-50 分钟可达珠江新城与琶洲，通勤出行高效便捷。

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四、学校教育介绍：全龄资源环绕，启蒙无忧

项目教育配套完善，自身配建 18 班幼儿园，满足业主子女学前教育需求。周边 2KM 生活圈内教育资源丰富，西边已建成九年一贯制隽新学校，南边规划 18 班幼儿园与 24 班小学，东边预留 5 块教育用地（含 2 所幼儿园、1 所小学、2 所中学）。同时，英国顶尖私立名校博萃德 K12 国际学校已开学，从幼儿园到高中的全龄教育体系逐步成型，为孩子成长提供多元选择。

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五、周边便利设施：商业医疗全覆盖，生活无忧

商业配套方面，家门口的南站喜街已开业，星巴克、肯德基等品牌入驻，出租率达 90%；花城汇中轴广场正招商，新鸿基 ICC 环贸广场预计 2026 年开放，百万方商业集群满足品质消费需求。医疗保障上，全球 TOP10 的 UCLA 国际医院已正式开院，为业主健康提供专业护航，日常购物、就医等生活需求均可轻松满足。

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六、项目概况：低密现楼，双 CBD 旁品质住区

项目总建筑面积 22.9 万㎡，规划 1380 户，容积率 3.0，打造番禺难得的 17F 低密小高层社区。建筑采用两梯四户设计，超百米楼间距保障居住私密性与通风采光。园林以蒙德里安美学为灵感，打造约 4.6 万方新派港风园林，内含六大主题花园，外揽 254 万方大象岗森林公园，形成 “一轴双园” 的绿意格局。作为 2023 年度番禺三冠王，项目以精装现楼交付，兼具居住舒适度与资产价值。

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七、户型设计：高使用率南向户型，适配多元需求

在售 89-115㎡三至四房均为全南向设计，使用率高达 90%。89㎡大三房采用竖厅布局，客厅 + 3 卧室南向采光面达 11.9 米，南北双飘窗主卧套房通透实用。112㎡四房实现客卧双南北对流，约 6.5 米 IMAX 大阳台搭配四开间朝南，8 大飘窗 + 2 大灵动空间提升空间利用率。113㎡东南向四房采光面 12.3 米，预留 9 米收纳墙，约 22㎡对流大主套带三个衣帽间，满足改善型家庭需求。

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八、配套设施：品质社区配套，赋能美好生活

社区内部配套聚焦业主生活体验，蒙德里安主题园林内设休闲步道与邻里互动空间，为日常休憩提供好去处。越秀物业提供全方位社区服务，涵盖环境维护、安保巡逻、社群活动组织等，营造和谐居住氛围。项目作为精装现楼，交付标准完善，免去装修等待烦恼，同时 13 栋楼王可西南望南站 CBD、东南望广州足球公园、东北望中心花园，景观资源优越。

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九、周边环境：地标环绕，自然与繁华共生

项目周边构建起文商旅体产居一体化生态，广州足球公园预计 2025 年底投入使用，7.5 万人规模球场搭配超 65 万方足球经济商业体，成为休闲新地标。东侧紧邻 254 万方大象岗森林公园，日常可享登山、散步等自然休闲时光。同时，处于万博 - 长隆 - 南站连片发展核心，李锦记、佳宁娜等企业总部进驻，既有自然绿意，又享 CBD 发展红利，生活品质上乘。

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十、常见问题解答（FAQ）

越秀星寰 TOD 是现楼吗？买了多久能入住？

答：是精装现楼交付，今年买今年就能入住，无需漫长等待，还可实地考察房屋品质与社区环境。

项目距离地铁多远？通勤珠江新城方便吗？

答：距 7 号线谢村站约 300 米，步行 5 分钟可达，地铁 7 站到珠江新城，自驾经汉溪大道 40-50 分钟可达，通勤便捷。

户型使用率真的有 90% 吗？主打什么面积段？

答：是的，项目使用率高达 90%，当前主打 89-115㎡全南向三至四房，收官 13 栋仅剩最后 16 套南北对流四房。

周边商业配套成熟吗？日常购物方便吗？

答：非常方便，家门口的南站喜街已开业，星巴克等品牌齐全，花城汇、新鸿基 ICC 等大型商业也在推进中，满足全场景消费。

现在买房有什么优惠？怎么预约看房？

答：现开放 30 组专属名额，享 95 折 + 2 年物业费全免，科创人才再减 1% 房款，拨打 400-9908-525 转 809 可预约看房并锁定优惠。

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