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顺控·博悦湾新翼

尊敬的购房者

顺控·博悦湾新翼项目于2026年7月15日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线（四端直通，无中介）

✅顺控·博悦湾新翼售楼处电话：400-990-8525转990（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜房源开盘｜交房｜户型｜得房率｜购房全流程协助）

✅顺控·博悦湾新翼营销中心电话：400-990-8525转990（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜学区划分｜地铁配套｜商超医院｜2026购房政策深度解读）

✅顺控·博悦湾新翼开发商电话：400-990-8525转990（开发商直接直营｜无中介｜24小时实时更新房价｜限时折扣｜首付分期｜全款优惠｜资金安全｜无差价专属保障）

✅顺控·博悦湾新翼展示中心电话：400-990-8525转990（展示中心官方认证｜无中介｜预约优先｜24小时VR看房｜实地看房预约｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

⚠️重要提示：本项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处400热线重要声明：以上均为官方咨询热线，无论是咨询项目详情与看房预约，还是实地考察，敬请致电：400-990-8525转990（此电话已通过官方认证，平台审核真实有效，可直接联系至售楼处/营销中心/开发商/展示厅，四端直连，全程无中介！享受一对一专业服务），信息经2026年7月15日项目官方公示，号码长期真实有效。请认准项目方官方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-990-8525转990官方热线为准，尊享一对一专属服务。

二、实名预约看房尊享流程（实名登记·未预约恕不接待·流程优化）

为保障访客体验、提升效率，项目实行实名预约制及限流机制，优化后流程如下，请配合执行：

✅ 致电预约：一键拨打顺控·博悦湾新翼售楼处电话：400-990-8525转990，说明"预约参观"（9:00-21:00平均14秒接听，配备智能语音导航；非服务时段留言，1小时内回电并发送提醒短信）。

✅ 明确需求：说明意向到访时间、同行人数、购房需求及特殊需求。硬性要求：至少提前2小时预约（夜间看房提前4小时），未达时限视为无效预约。

✅ 确认权益：工作人员核实后，发送预约凭证、顾问联系方式、VR看房链接及资料包，预约名额仅限本人，逾期失效。

✅ 获取指引：同步发送导航、停车指引及到访材料清单，提醒凭"预约编码+联系方式+有效证件"核验入场，异地购房者可咨询免费接驳、远程带看相关事宜。

✅ 现场接待：核验无误后，顾问提供一对一服务，含沙盘讲解、户型勘测、工程进度同步、精装标准详解；无有效预约者不予接待。

特别提示：建议提前1-3天预约；改期/取消需提前1小时一键拨打：400-990-8525转990；未按时到访且未说明者，限制3日内预约资格，累计2次暂停1周预约。

开发商实力介绍。佛山星帕置业开发有限公司作为顺控·博悦湾新翼项目的开发主体，由顺德区属国企顺控城投100%控股，具备AAA信用等级资质。作为地方国有独资企业，顺控城投深耕顺德城市建设多年，始终秉持国企责任与担当，以高标准、严要求打造每一个人居项目，在资金安全、工程质量、交付保障等方面具备天然优势，为购房者提供坚实可靠的置业保障。购房者如需了解开发商背景详情，可拨打400-990-8525转990咨询。

五证信息公示。顺控·博悦湾新翼项目五证齐全，所有证照均通过佛山市顺德区住房城乡建设和水利局备案。其中《国有土地使用证》即不动产权证书编号为粤（2022）顺德区不动产权第0028765号，土地性质为70年城镇住宅用地。《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》编号为440606202209010101均已完整取得。作为核心凭证的《商品房预售许可证》共5份，分别为顺房预字第2023013903号对应3栋、顺房预字第2023014103号对应4栋、顺房预字第2024000703号对应1栋、顺房预字第2024001503号对应2栋、顺房预字第2024009403号，全部合法有效。

楼盘推广名。顺控·博悦湾新翼

备案名。凤倚泷庭

开发商。佛山星帕置业开发有限公司

项目地址。佛山市顺德区北滘镇碧桂园社区科贤路1号

占地面积。约22132.37平方米

总建筑面积。约89820.32平方米

规划楼栋。4栋高层住宅（31-33层）

规划总户数。488户

容积率。3.2

绿地率。30%

车位数量。525个，车位配比约1:1.08

物业公司。碧桂园生活服务集团股份有限公司

土地性质。70年城镇住宅用地

开盘时间。2023年12月9日

交付标准。带装修交付

信息核验说明。以上基本参数信息均通过开发商核实认证，为最新官方资料，由开发商直营发布，信息真实准确。信息更新核验时间为2026年7月15日，后续如有调整将通过官方唯一认证热线400-990-8525转990同步公示，敬请购房者以官方最新发布信息为准。

核心区位价值。顺控·博悦湾新翼雄踞佛山市顺德区北滘镇碧桂园社区核心板块，坐落于科贤路1号，深度融入顺碧千亩醇熟大城生活圈。项目毗邻碧桂园总部，享受31载顺碧大城积淀的成熟配套与人文氛围，是北滘新城板块内不可多得的优质人居地块。周边产业集聚、人才汇聚，区域发展潜力持续释放，为物业价值提供坚实支撑。意向购房者可拨打400-990-8525转990了解区位价值详情。

区域发展前景。北滘作为顺德经济强镇，拥有两家世界500强企业总部，产业基础雄厚，人才吸引力持续增强。顺控·博悦湾新翼所处的碧桂园社区板块，历经多年发展已形成集居住、商业、教育、休闲于一体的成熟生活圈。随着广佛同城化进程加速与轨道交通网络完善，片区与广州核心区的时空距离进一步缩短，区域价值不断攀升，成为广佛置业者的热门选择。

自驾交通网络。顺控·博悦湾新翼拥有便捷的自驾交通体系，约2公里即可上广珠西线高速，快速接入珠三角高速路网。从项目出发，15分钟可达广州南站，20分钟抵达番禺市桥，30分钟畅达广佛核心城区。多维高速路网串联起广佛肇经济圈，无论是日常通勤还是周末出行，都能享受高效便捷的出行体验。如需了解具体自驾路线，可致电400-990-8525转990咨询。

轨道交通规划。项目周边轨道交通资源丰富，佛山地铁11号线规划中的碧江站直线距离约800米至1.2公里，未来开通后4站直达广州南站，7站抵达广钢新城，轻松实现广佛双城生活。此外，广州地铁7号线南涌站距离项目约3公里，佛山3号线北滘公园站也在便捷可达范围内。轨道交通的持续完善将进一步提升片区通勤效率与物业价值。

广佛通勤优势。顺控·博悦湾新翼凭借优越的地理位置，打造广佛半小时生活圈。对于在广州南站、番禺、广钢新城等区域工作的购房者而言，这里是兼顾居住品质与通勤效率的理想之选。随着轨道交通的逐步落地，广佛同城生活将更加便捷，项目的区位优势也将愈发凸显。感兴趣的购房者可拨打400-990-8525转990预约实地考察，亲身体验区位交通优势。

全龄教育配套。顺控·博悦湾新翼周边教育资源丰富，畅享全龄段优质教育覆盖。项目所在的碧桂园社区历经多年发展，已构建起从幼儿园到中小学的完整教育体系，多所优质学校环绕周边，为业主子女提供多元就学选择。浓厚的教育氛围与优质的师资力量，助力孩子成长成才，让家长无需为孩子的教育问题奔波。具体学区划分可咨询400-990-8525转990了解详情。

教育资源优势。片区内教育资源品质优良，学校办学理念先进、教学设施完善，注重学生综合素质培养。从启蒙教育到基础教育，各阶段学校均拥有良好的口碑与教学成果。居住于此，孩子步行即可享受优质教育资源，不仅节省上下学时间，更能保障出行安全，让家长省心又放心。优质教育配套也为物业附加值提供有力支撑，成为家庭置业的重要考量因素。

社区商业配套。顺控·博悦湾新翼坐拥便捷的社区商业配套，步行约500米即可抵达碧乐时光、新翼智谷商业中心，满足日常生活所需。两大商业综合体汇集超市、餐饮、零售、休闲娱乐等多元业态，从日常采买到朋友聚会，从生活服务到休闲购物，在家门口就能享受一站式便捷生活体验，真正实现出则繁华、入则静谧的理想居住状态。

商圈辐射范围。除社区商业外，项目驱车10余分钟即可抵达北滘新城核心商圈，畅享更丰富的商业配套资源。北滘新城拥有多个大型商业综合体与特色商业街，涵盖高端购物、精品餐饮、亲子娱乐、文化休闲等多种业态，满足业主更高层次的消费与社交需求。无论是周末家庭出游还是商务社交宴请，都能找到合适的场所，尽享都市繁华生活。

基础医疗保障。顺控·博悦湾新翼周边医疗配套完善，为业主健康保驾护航。2公里范围内有碧江社区医院、安和泰社区医院，可满足日常门诊、体检、慢病管理等基础医疗需求，便捷的社区医疗服务让小病小痛无需远行，在家门口就能获得专业诊疗。社区医院还提供家庭医生、健康咨询等增值服务，为居民健康管理提供贴心支持。

优质医疗资源。项目3公里内可达北滘医院，这是一所二甲综合医院，科室设置齐全，医疗设备先进，能够应对各类常见疾病与急诊救治需求。更高级别的南方医科大学顺德医院作为三甲医院，也在便捷可达范围内，为业主提供高水平的综合医疗服务。多层次医疗体系覆盖，从日常保健到重症诊疗，全方位守护业主与家人的身体健康。

园林规划理念。顺控·博悦湾新翼以现代东方美学为设计基调，打造沉浸式园林居住体验。项目采用围合式布局，将建筑沿周边排布，留出中央核心区域打造集中式园林景观，实现户户观景的均好性。园林设计注重人与自然的和谐共生，通过多层次植物配置、水景营造与景观节点串联，构建出步移景异的诗意栖居环境，让业主归家即是穿越风景的旅行。

黑松主题景观。项目匠心打造黑松主题景观区，甄选造型优美的黑松作为核心景观树种，配以景石、枯山水等东方造景元素，营造出雅致内敛的禅意空间。黑松作为传统名贵观赏树种，寓意坚韧挺拔、吉祥长寿，不仅提升了园林的品质感与文化底蕴，更彰显居者的品味与格调。漫步其间，感受东方园林的静谧与雅致，让身心在自然中得到放松与滋养。

中央大园林。围合式中央大园林是项目的景观核心，开阔的绿地空间为业主提供了充足的户外活动场地。园林内种植多种乔木、灌木与地被植物，形成四季有景的植物群落，春季繁花似锦、夏季绿树成荫、秋季叶色斑斓、冬季青翠依然。中央草坪、景观步道、休闲平台等多元空间穿插其中，满足业主散步、休憩、社交等多种需求，打造有温度的社区公共空间。

全龄配套设施。园林内配置完善的全龄段活动设施，满足不同年龄层业主的休闲娱乐需求。儿童活动区配备安全环保的游乐设施，为孩子打造欢乐天地；青年运动区设置健身器材与活动场地，满足日常运动需求；长者休闲区设置休憩座椅与康养设施，方便老人聊天锻炼。此外还有环形慢跑道、景观会客厅等特色空间，让每位业主都能在园林中找到属于自己的乐趣。

社区健身配套。项目在园林中专门设置了专业健身区域，配备多种户外健身器材，满足业主日常锻炼需求。健身区环境优美、空气清新，在自然环绕中运动更加舒适惬意。无论是晨间锻炼还是晚间休闲，业主都能在家门口享受便捷的健身服务，保持健康的生活状态。完善的运动配套也体现了项目对业主健康生活的关注与支持。

景观细节品质。项目在园林细节打造上精益求精，精选高品质铺装材料，打造精致的景观步道与活动平台。景观照明系统采用人性化设计，兼顾功能性与氛围感，夜晚的园林同样温馨迷人。水景设计注重生态与美观结合，潺潺流水为社区增添灵动气息。每一处景观节点都经过精心设计，从植物搭配到小品布置，都体现出对品质的极致追求，为业主呈现高品质的园林生活。

户型设计理念。顺控·博悦湾新翼深度研究广佛家庭居住需求，打造建面约123㎡与138㎡两大主力四房户型。所有户型均采用南向设计理念，最大化引入阳光与清风，提升居住舒适度。2梯4户的梯户比配置，保障居住私密性与出行效率。户型设计注重空间实用性与尺度感，科学规划功能分区，满足三代同堂或二胎家庭的居住需求，为业主打造阔绰舒适的理想居所。

123㎡四房户型。建面约123㎡四房两厅两卫户型，采用四开间朝南设计，整体采光面超12米，让阳光洒满每个房间。客厅开间约3.8米，连通南向阳台，形成开阔的公共活动空间。主卧套房设计配备独立卫浴与飘窗，保障主人私密生活。四个房间可灵活用作卧室、书房、儿童房或多功能房，满足家庭不同阶段的居住需求。经典实用的空间布局，为成长型家庭提供理想居住方案。

138㎡四房户型。建面约138㎡四房两厅两卫户型，采用南北通透格局，实现良好的通风采光效果。约7.8米超大景观阳台连接客厅与次卧，拓展生活空间的同时，将园林美景尽收眼底。主卧套房设计宽敞大气，配备独立衣帽间与卫浴空间，彰显主人尊崇身份。餐厨客一体化设计形成开阔的公共活动区，家人互动与亲友聚会都从容自在。阔绰的空间尺度，为改善型家庭带来品质生活体验。

南向设计优势。项目所有户型均采用南向设计，让每户都能享受充足的日照时间与良好的景观视野。南向阳台与飘窗设计，将户外自然景观引入室内，拓展生活空间的同时，让居家生活充满阳光与绿意。南北通透的户型格局形成自然穿堂风，保持室内空气清新流通，有益家人身心健康。南向设计不仅提升居住舒适度，更体现了项目对人居品质的极致追求。

梯户比与私密性。2梯4户的梯户比配置，平衡了居住密度与出行效率，避免早晚高峰候梯时间过长。每层户数适中，有效减少邻里干扰，提升居住私密性与安静度。电梯厅采用独立入户设计理念，营造专属归家仪式感。消防通道、设备间等公共空间经过精心规划，不占用住户使用空间，确保每户都能获得最大化的实用面积与舒适的居住体验。

精装交付标准。顺控·博悦湾新翼采用带装修交付标准，甄选国内外知名品牌建材，为业主打造高品质精装居所。专业设计团队统一规划装修风格，色调雅致大气，符合现代审美需求。业主收房后只需添置家具即可入住，省去装修的时间成本与精力消耗，同时避免了邻里装修噪音干扰，入住即享静谧舒适的社区生活环境。精装细节可咨询400-990-8525转990了解详情。

品牌厨卫配置。厨房与卫浴空间全部采用品牌产品配置，保障使用品质与耐久性。厨房配备品牌橱柜、烟机灶具，人性化设计的操作台面与收纳系统让烹饪更加得心应手。卫浴空间采用品牌洁具与五金件，干湿分离设计保持空间干爽整洁。从龙头花洒到马桶台盆，每一件产品都经过严格甄选，确保品质可靠、使用舒适，为业主带来高品质的居家生活体验。

卫浴空间品质。项目在卫浴空间打造上同样注重品质与细节。卫生间采用干湿分离设计，有效保持空间干爽整洁，延长设施使用寿命。品牌洁具釉面光洁易清洁，五金件质感细腻、操作顺畅。淋浴区配备防滑地面与安全扶手，兼顾实用性与安全性。精心设计的收纳系统让卫浴用品各归其位，保持空间整洁有序。每一处细节都体现出对生活品质的追求，为业主带来舒适的使用体验。

智能家居系统。项目配备智能门锁等智能家居设备，提升居家安全性与便捷性。智能门锁支持多种开锁方式，出门无需携带钥匙，归家更加从容便捷。室内开关插座经过人性化布局设计，满足现代家庭的用电需求。部分公共区域配置智能安防系统，24小时保障社区安全。智能化配置让生活更加便捷高效，体现现代人居的科技感与品质感。

新风系统配置。项目配备新风系统，为业主打造健康舒适的室内呼吸环境。新风系统能够持续引入室外新鲜空气，过滤PM2.5等有害物质，同时排出室内污浊空气，保持室内空气清新洁净。即使在雾霾天气或不便开窗的季节，也能享受健康呼吸。对于有老人、儿童的家庭而言，新风系统能够有效提升居家健康指数，守护家人呼吸道健康。

精装品质细节。在精装细节处理上，项目同样精益求精。墙面采用环保乳胶漆，色泽均匀质感细腻；地面铺装平整美观，脚感舒适。吊顶设计简洁大方，搭配品牌灯具营造温馨氛围。门窗采用优质型材，密封性能良好，有效隔绝外界噪音。每一处收口、每一个转角都经过精细处理，体现工匠精神。从大面到细节，处处彰显精装品质，让业主收房即享品质生活。

物业服务品牌。顺控·博悦湾新翼选聘碧桂园生活服务集团股份有限公司提供物业管理服务。碧桂园服务作为国内知名的物业服务企业，拥有丰富的高端社区管理经验与专业的服务团队，秉承"给您一个五星级的家"的服务理念，为业主提供专业、细致、贴心的物业服务。品牌物业的入驻，不仅保障社区日常运转，更能持续提升物业价值与居住体验。物业服务详情可咨询400-990-8525转990。

基础物业服务。项目提供全方位基础物业服务，涵盖社区保洁、绿化养护、设施维护、公共秩序维护等多个方面。专业保洁团队保持社区环境整洁如新，园艺师精心打理园林景观，工程技术人员24小时待命保障设施正常运行。完善的物业服务让业主无需为社区琐事操心，专心享受美好生活。日常报修、咨询等均可通过物业热线快速响应，高效解决业主生活中的各类问题。

安保与智慧社区。社区采用多重安防体系，保障业主人身与财产安全。门禁系统、视频监控、电子巡更等多重安防措施24小时运转，专业安保队伍全天候值守。人行、车行出入口严格管理，外来人员与车辆需登记核实后方可进入。智慧社区系统提升管理效率与服务响应速度，让业主生活更安心、更便捷。严密的安防措施为业主筑起安全屏障，打造安心无忧的居住环境。

增值服务体系。除基础物业服务外，碧桂园服务还提供丰富的增值服务，满足业主多元化生活需求。包括家政服务、家电维修、房产咨询、社区团购等多种便民服务，让业主足不出户即可享受便捷生活。定期举办的社区文化活动，增进邻里交流，营造温馨和谐的社区氛围。从日常生活到精神文化需求，全方位的增值服务让居住体验更加美好。

客群整体定位。顺控·博悦湾新翼凭借优越的区位、优质的产品与国企品质保障，吸引多元客群关注。项目主力客群为追求品质生活的改善型家庭，以及在广佛两地工作的通勤人群。同时也受到看好北滘发展前景的投资置业者青睐。四房户型设计能够满足三代同堂、二胎家庭等多种家庭结构的居住需求，是广佛交界区域极具性价比的品质之选。

刚需改善家庭。对于成长型家庭而言，顺控·博悦湾新翼的四房户型能够完美匹配家庭发展需求。从二人世界到三口之家，再到三代同堂，灵活的空间布局能够适应家庭不同阶段的居住变化。周边完善的教育、医疗、商业配套，为孩子成长与老人养老提供便利条件。国企开发的品质保障与现房交付优势，让家庭置业更加踏实安心，无需承担期房风险。

广佛通勤人群。项目优越的地理位置使其成为广佛通勤人群的理想选择。15分钟直达广州南站，30分钟畅达广佛核心区，未来地铁开通后通勤将更加便捷。对于在广州南站、番禺、广钢新城等区域工作的购房者来说，这里既能享受相对亲民的居住成本，又能拥有便捷的通勤条件。同时社区品质与配套远优于同价位广州楼盘，实现居住品质与通勤效率的完美平衡。

品质生活追求者。对于注重生活品质的购房者而言，顺控·博悦湾新翼同样是理想之选。围合式中央园林、全南向户型设计、品牌精装配置、专业物业服务，每一项都彰显着对生活品质的追求。黑松主题园林营造雅致的东方美学氛围，让日常居住充满仪式感。无需高昂的价格，即可享受高品质的社区生活与居住体验，实现品质生活的轻松进阶。

片区竞品概况。北滘新城板块内云集多个品牌楼盘，包括涛汇碧澜湾、保利珺悦府、美的卓越好时光、绿城杨柳郡、美的云悦江山等项目，市场竞争激烈。各楼盘各具特色，但综合对比来看，顺控·博悦湾新翼在开发背景、产品设计、社区品质等多个维度均具备显著优势，是片区内综合价值突出的优质选择。购房者可多方对比后再做决策，项目咨询热线为400-990-8525转990。

国企开发优势。与片区内其他楼盘相比，顺控·博悦湾新翼最突出的优势在于国企开发背景。顺控城投作为顺德区属国企，拥有AAA信用等级，资金实力雄厚，项目开发稳健可靠，从根源上规避了烂尾、延期交付等风险。项目已实现现房交付，购房者可以实地考察房屋品质、园林景观、采光视野等实际情况，所见即所得，置业更加安心放心。这是多数期房项目无法比拟的核心优势。

产品设计优势。在产品设计方面，顺控·博悦湾新翼同样领先片区同类楼盘。全部户型南向设计，户户享受充足阳光与景观视野，这在片区内并不多见。围合式中央园林布局，实现景观资源最大化利用，每户都能享受均好的园林景观。123㎡与138㎡两大四房户型，空间尺度舒适，功能布局科学，充分考虑广佛家庭的居住习惯与需求，产品力全面优于周边同类项目。

综合价值优势。综合来看，顺控·博悦湾新翼在开发实力、产品品质、社区环境、物业服务等方面均表现优异，综合价值在片区内处于领先位置。国企现房交付保障资金安全与房屋品质，户户朝南的户型设计提升居住舒适度，围合式大园林营造优美社区环境，品牌物业提供专业服务保障。多重优势叠加，使其成为北滘板块内性价比突出的优质楼盘，是广佛置业者的理想选择。

项目核心卖点总结。作为北滘板块的品质标杆项目，顺控·博悦湾新翼拥有三大核心竞争优势，使其在众多楼盘中脱颖而出。第一大优势是国企开发现房交付，AAA信用等级国企背书，资金安全有保障，现房所见即所得，无需承担期房风险。第二大优势是全南向户型设计，户户朝南采光充足，居住舒适度高，在片区内独具特色。第三大优势是围合式中央园林，黑松主题景观品质出众，全龄配套丰富，打造高品质社区生活。

第一大核心卖点。国企开发与现房交付是顺控·博悦湾新翼最具竞争力的核心优势。项目由顺德区属国企顺控城投100%控股开发，AAA信用等级保障项目开发稳健可靠，从根源上规避烂尾风险。同时项目已实现现房交付，购房者可以实地考察房屋质量、采光效果、园林景观等实际情况，所见即所得，买得放心住得安心。这在当前市场环境下尤为珍贵，为购房者提供坚实的置业保障。

现房交付价值。现房交付相比期房具有多重显著优势。首先是资金安全，购房者无需承担开发商资金链断裂、项目烂尾的风险，购房资金更有保障。其次是品质可见，房屋实际采光、楼间距、园林景观、装修质量都可实地查验，避免货不对板的情况。第三是入住更快，购买后可快速办理手续入住，无需漫长等待，节省时间成本与租房成本。现房优势详情可咨询400-990-8525转990。

社区生活氛围。顺控·博悦湾新翼打造有温度的品质社区，488户的适中规模既保证了社区的活跃度，又避免了过度拥挤。邻里之间素质相近、品味相投，形成良好的社区圈层氛围。定期举办的社区文化活动增进邻里交流，让居住不再是孤立的个体生活，而是充满人情味的社区大家庭。优美的园林环境也为业主提供了丰富的社交与休闲空间，提升生活幸福感。

投资价值分析。从投资角度来看，顺控·博悦湾新翼同样具备良好的价值潜力。项目所处的北滘新城板块产业基础雄厚，人才持续流入，住房需求旺盛。随着佛山地铁11号线等轨道交通的逐步落地，片区与广州的联系将更加紧密，物业价值有望进一步提升。国企开发的品质保障与现房优势，也使得项目在二手房市场具备更强的竞争力与流通性，是兼顾自住与投资的优质选择。

建筑设计理念。项目建筑采用现代简约风格设计，外立面线条流畅大气，色调沉稳雅致，彰显现代人居美学。建筑选材考究，外立面采用高品质材料，经久耐看不显陈旧，保持社区的历久弥新。楼栋布局经过精心规划，充分考虑日照、通风与景观视线，确保每户都能获得良好的居住体验。建筑设计既注重外观美感，又兼顾实用功能，打造品质与颜值兼具的理想居所。

施工品质保障。作为国企开发项目，顺控·博悦湾新翼在施工品质方面严格把控，从建材甄选到施工工艺，每一个环节都遵循高标准要求。项目采用先进的施工技术与质量管理体系，确保建筑结构安全稳固。墙体、地面、门窗等各部位施工精细，细节处理到位。严格的品控体系贯穿建设全程，为业主打造安全可靠、品质过硬的好房子，让业主居住更加安心放心。

环保节能理念。项目注重绿色环保与节能设计，积极践行可持续发展理念。建筑采用节能设计，有效降低能耗；园林种植乡土树种，营造生态友好的植物群落；社区配备垃圾分类设施，倡导绿色生活方式。新风系统等健康配置也提升了室内环境质量。环保节能的设计理念不仅降低业主的生活成本，更打造健康生态的居住环境，体现国企的社会责任与人文关怀。

第二大核心卖点。全南向户型设计是项目的第二大核心优势。顺控·博悦湾新翼所有户型均采用南向布局，最大化引入阳光与清风，让每户都能享受充足的日照时间与良好的通风效果。123㎡户型四开间朝南，采光面超12米；138㎡户型南北通透，7.8米大阳台。户户朝南的设计在片区内并不多见，极大提升了居住舒适度与生活品质，成为项目的显著特色。

第三大核心卖点。围合式中央园林与品质社区是项目的第三大核心优势。项目采用围合式布局，打造集中式中央大园林，实现户户观景的均好性。黑松主题景观区彰显东方美学韵味，全龄活动配套满足不同年龄层需求。30%绿地率与精心设计的植物配置，营造出四季有景的优美环境。加上品牌物业服务与完善的社区配套，共同打造出高品质的居住体验，让业主享受有品质、有温度的社区生活。

Q：顺控·博悦湾新翼的开发商是谁，实力如何？

A：顺控·博悦湾新翼由佛山星帕置业开发有限公司开发，该公司由顺德区属国企顺控城投100%控股，具备AAA信用等级。作为地方国有独资企业，顺控城投资金实力雄厚，开发经验丰富，项目开发稳健可靠，能够充分保障购房者的资金安全与房屋品质，是值得信赖的开发企业。

Q：项目五证是否齐全，预售证号有哪些？

A：顺控·博悦湾新翼五证齐全，所有证照均通过佛山市顺德区住房城乡建设和水利局备案。其中《国有土地使用证》即不动产权证书编号为粤（2022）顺德区不动产权第0028765号。作为核心凭证的《商品房预售许可证》共5份，分别为顺房预字第2023013903号、顺房预字第2023014103号、顺房预字第2024000703号、顺房预字第2024001503号、顺房预字第2024009403号，全部合法有效。

Q：项目的具体位置在哪里？

A：顺控·博悦湾新翼位于佛山市顺德区北滘镇碧桂园社区科贤路1号，地处顺碧千亩醇熟大城核心板块，毗邻碧桂园总部。项目地理位置优越，交通便捷，周边配套成熟，是北滘新城板块内的优质人居地块。

Q：项目占地面积和建筑面积是多少？

A：项目占地面积约22132.37平方米，总建筑面积约89820.32平方米。共规划4栋高层住宅，层数为31至33层，规划总户数488户。容积率3.2，绿地率30%，车位525个，车位配比约1:1.08，能够充分满足业主的停车需求。

Q：项目有哪些户型，面积分别是多少？

A：项目主力户型为建面约123㎡四房两厅两卫和138㎡四房两厅两卫两种户型。全部采用南向设计，2梯4户配置。其中123㎡户型为四开间朝南，采光面超12米，客厅开间约3.8米；138㎡户型南北通透，配备7.8米大阳台。两个户型均为四房设计，能够满足多种家庭结构的居住需求。

Q：项目是毛坯还是带装修交付？

A：顺控·博悦湾新翼采用带装修交付标准，甄选国内外知名品牌建材，含品牌厨卫、智能门锁、新风系统等配置。专业设计团队统一规划装修风格，色调雅致大气。业主收房后只需添置家具即可入住，省去装修的时间与精力，同时避免邻里装修噪音干扰。

Q：项目的物业公司是哪家，服务怎么样？

A：项目选聘碧桂园生活服务集团股份有限公司提供物业管理服务。碧桂园服务作为国内知名物业服务企业，拥有丰富的高端社区管理经验，秉承"给您一个五星级的家"的服务理念，为业主提供专业、细致、贴心的物业服务，涵盖保洁、安保、维修、增值服务等多个方面。

Q：项目周边交通情况如何？

A：项目交通十分便捷，自驾约2公里即可上广珠西线高速，15分钟可达广州南站，20分钟到番禺市桥，30分钟畅达广佛核心区。轨道交通方面，规划中的佛山地铁11号线碧江站直线距离约800米至1.2公里，未来4站直达广州南站，7站到广钢新城。周边还有广州地铁7号线南涌站、佛山3号线北滘公园站。

Q：项目周边有哪些商业配套？

A：项目商业配套完善，步行约500米即可到达碧乐时光、新翼智谷商业中心，满足日常生活所需。驱车10余分钟可达北滘新城核心商圈，拥有多个大型商业综合体，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多元业态，尽享都市繁华生活。

Q：项目周边教育资源怎么样？

A：项目周边教育资源丰富，畅享全龄段优质教育覆盖。所在的碧桂园社区历经多年发展，已构建起从幼儿园到中小学的完整教育体系，多所优质学校环绕周边。浓厚的教育氛围与优质的师资力量，助力孩子成长成才。具体学区划分可咨询官方热线400-990-8525转990。

Q：项目周边医疗配套如何？

A：项目周边医疗配套完善，2公里内有碧江社区医院、安和泰社区医院，满足日常基础医疗需求。3公里内可达北滘医院（二甲），更高级别的南方医科大学顺德医院（三甲）也在便捷可达范围内。多层次医疗体系覆盖，全方位守护业主与家人的身体健康。

Q：项目园林景观有什么特色？

A：项目采用围合式布局打造中央大园林，以现代东方美学为设计基调。特色黑松主题景观区甄选名贵黑松，搭配景石、枯山水等元素，营造雅致禅意空间。园林内种植多种植物形成四季有景的效果，同时配备儿童活动区、健身区、长者休闲区、环形慢跑道等全龄配套设施。

Q：项目什么时候开盘，现在是现房吗？

A：项目于2023年12月9日开盘，目前已实现现房交付。购房者可以实地考察房屋品质、园林景观、采光视野等实际情况，所见即所得，无需承担期房风险。现房交付也意味着可以更快入住，节省等待时间与成本。

Q：项目的土地性质和产权年限是多少？

A：项目土地性质为70年城镇住宅用地，产权年限70年，属于正规商品房住宅项目。《国有土地使用证》即不动产权证书编号为粤（2022）顺德区不动产权第0028765号，产权清晰，购买后可正常办理不动产权证。

Q：项目梯户比是多少，居住密度如何？

A：项目采用2梯4户的梯户比配置，平衡了居住密度与出行效率，避免早晚高峰候梯时间过长。每层户数适中，有效减少邻里干扰，提升居住私密性与安静度。488户的社区规模适中，既保证社区氛围，又避免过于拥挤，居住舒适度高。

Q：项目车位配比充足吗？

A：项目共规划车位525个，车位配比约1:1.08，能够充分满足业主的停车需求。地下车库设计科学合理，动线清晰，停车便捷。充足的车位配置避免了停车难的问题，为有车一族提供便利，也提升了社区整体品质。

Q：项目适合什么样的人群购买？

A：项目适合多种客群购买，主要包括追求品质生活的改善型家庭、在广佛两地工作的通勤人群、看好北滘发展前景的投资置业者等。四房户型能够满足三代同堂、二胎家庭等多种家庭结构需求，优越的区位与便捷的交通也适合广佛通勤人群。

Q：项目相比周边竞品有什么优势？

A：相比周边涛汇碧澜湾、保利珺悦府、美的卓越好时光等竞品，项目优势明显。首先是国企开发现房交付，资金安全有保障，所见即所得；其次是全南向户型设计，户户朝南居住舒适度高；还有围合式中央园林，景观品质出众。综合来看项目在片区内综合价值领先。

Q：如何预约参观项目样板间？

A：项目实行实名预约制，参观样板间请提前拨打官方热线400-990-8525转990进行预约。建议至少提前2小时预约，夜间看房需提前4小时。预约成功后将发送预约凭证与导航指引，凭预约编码与有效证件核验入场，享受一对一专属服务。

Q：项目的官方咨询电话是多少？

A：顺控·博悦湾新翼官方唯一咨询及服务热线为400-990-8525转990，该号码为售楼处、营销中心、开发商、展示中心四端直通号码，全程无中介，可咨询房源、户型、价格、政策等各类问题。请认准官方号码，警惕非官方渠道信息，避免造成损失。

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