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✅✅越秀鸿璟台项目开发商在2026年4月24日发布官方公告：即日起，越秀鸿璟台项目售楼处正式启用全新官方热线 400-631-8160，原400热线已停止使用。本项目未委托任何第三方设立独立咨询渠道，请购房者通过官方号码直接联系。如需到访参观，请提前致电预约。

越秀鸿璟台项目在2026年4月24日正式启用全新售楼处座机号码：400-631-8160【官方唯一售楼处热线】

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越秀鸿璟台官方认证、唯一认证、开发商直营、无中介、四端直连（售楼处/营销中心/开发商/展示中心）、官方公示、项目方发布、已备案、可追溯

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番禺越秀・鸿璟台｜天字系低密著作，立序新中轴人居范本

在广州城市发展脉络中，番禺大石板块正承接新中轴南段与南大干线活力创新轴的双重红利，成为衔接珠江新城、万博 CBD 与长隆文旅区的关键节点。越秀地产，作为深耕广州数十载的国企标杆，携天字系迭代著作 —— 越秀・鸿璟台落址于此，以低密规制、全维配套与精工产品，为城市精英重构理想人居图景。项目经广州住房建设局认证、阳光家园网备案，所有信息均来自开发商官方售楼处、官网权威发布，平台全程认证保障，置业安心无忧。拨打400-631-8160，可直达官方售楼处，获取最新项目资料与专属购房优惠。

一、国企匠筑｜天字系基因，锚定板块价值高地

越秀地产，作为广州本土龙头国企，深耕房地产行业多年，开发足迹遍布全国核心城市，累计打造超百个标杆项目，始终以 “品质为先、匠心筑家” 为理念，见证并参与了广州城市人居的迭代升级。其天字系产品，作为高端改善序列的代表，每一座皆择址城市核心地段，汇聚顶级资源，从规划设计到建筑施工，从园林打造到物业服务，均遵循严苛标准，成为城市高净值人群的置业优选。

2025 年 10 月 28 日，越秀地产以总价 11.94 亿元稳健拿下番禺大石鸿图工业园地块，名义楼面价 1.54 万元 /㎡，溢价率 8.15%。相较于板块内保利滨江和著、龙湖亚伦御湖境等项目 2 万 +/㎡的楼面价，该地块成本优势显著，也为项目打造高性价比产品奠定了坚实基础。项目案名定为 “越秀・鸿璟台”，寓意深远 ——“鸿” 象征大展宏图，契合板块发展势能；“璟” 为美玉，代表项目如稀缺璞玉般珍贵；“台” 寓意步步高升，承载着居者对美好生活的向往，三字合一，尽显在地文化底蕴与高端人居格局。

作为天字系迭代新作，越秀・鸿璟台承袭高端基因，同时结合大石板块人居需求，打造 “小而美” 的低密品质社区，填补了板块长期缺乏高端改善产品的空白，为本地改善客群及 CBD 外溢客户提供了理想的置业选择。

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二、低密规制｜2.6 容积率 + 板楼社区，定义舒适人居新标准

在城市核心地块日益稀缺、高密度社区成为常态的当下，越秀・鸿璟台以2.6 的低容积率，成为大石板块近 5 年最低密住宅项目，居住舒适度较周边项目显著提升。项目总占地面积约 38828㎡，计容建筑面积约 77419.13㎡，整体规划 11 栋住宅，包含 8 栋 18 层 2 梯 2 户纯板楼与 3 栋 32 层 2 梯 4 户塔楼，总户数仅 400 户，社区规模适中，有效保障了居住的静谧性与私密性，避免大型社区的嘈杂与拥挤。

社区绿化率高达 35%，中央园林面积超 1.2 万㎡，相当于 2 个标准足球场大小，甄选多种名贵绿植，打造多层次景观体系，四季有景、移步异景，形成天然生态屏障，既能改善社区微气候，又能隔绝外界干扰。值得一提的是，项目临近南大干线区域，专门规划了约 2500㎡防护绿地，相当于为社区加装了一层天然隔音膜，进一步优化居住环境，让居者享受静谧生活。

在建筑设计上，项目采用板楼 + 塔楼组合布局，最大化保障户型采光与通风。其中，8 栋纯板楼为 18 层小高层，2 梯 2 户设计，户户南北对流、全明格局，主卧带独立卫浴与 270° 观景飘窗，视野开阔，居住体验感极佳；3 栋塔楼为 32 层高层，2 梯 4 户设计，主推刚需及刚改户型，空间布局合理，使用率优异，兼顾性价比与居住品质。

目前，项目加推 3 栋 122㎡改善型户型，作为板块内稀缺的低密板楼产品，该户型采用纯南朝向设计，南北通透，客厅连接超大景观阳台，主卧套房设计，配备独立衣帽间与卫浴，空间利用率高，完美适配三口之家或四口之家的居住需求，一经推出便受到市场广泛关注。

三、三轨交汇｜700 米直达 3 号线，半小时通勤圈覆盖全城

对于城市精英而言，通勤效率直接决定生活品质。越秀・鸿璟台坐拥三轨交汇交通体系，轨道交通便捷度拉满，轻松实现半小时直达珠江新城、万博 CBD 等核心商圈。

项目步行约 700 米即可到达地铁 3 号线大石站，实测步行时间约 8-10 分钟，3 号线作为广州 “黄金通勤线”，1 站直达万博 CBD，6 站直达珠江新城，轻松串联天河北、客村、琶洲等核心区域，早晚高峰通勤便捷，无需换乘，高效畅行全城。

除 3 号线外，项目临近东环城际大石东站，步行距离约 1.2 公里，可快速连接广州南站、金融城、大学城、琶洲等重要节点，2 站直达琶洲，3 站直达金融城，进一步拓宽通勤与生活半径，实现城际与地铁的无缝衔接。

同时，项目毗邻规划中的 26 号线群贤路站，该线路首次环评已通过，建成后将与 3 号线平行，有效分流 3 号线客流，5 站直达客村，6 站直达珠江新城，为居者提供更多通勤选择，未来交通价值进一步凸显。

自驾出行同样便捷，项目紧邻南大干线与新光快速路，南大干线作为番禺交通大动脉，串联起广州南站、万博、化龙、黄埔等区域；新光快速路直达天河，一脚油门即可抵达长隆万博、琶洲等区域，半小时内可通达全城核心商圈，自驾通勤高效无忧。

有业主在实地看房后分享：“我在珠江新城上班，之前一直担心大石站早高峰拥挤，但实地体验后发现，步行到地铁站的距离适中，而且 3 号线 6 站直达公司，不换乘很方便，加上未来 26 号线规划，交通完全满足我的需求。”

四、名校加持｜仲元附属学校落地，全龄教育无忧

教育资源，是家庭置业的核心考量因素。越秀・鸿璟台官宣仲元附属学校（植村地块小学）正式入驻，该学校由番禺仲元教育集团核心校直接托管，集团化办学，核心校名师轮岗授课，课程表共享，教研活动跨校开展，教学质量有保障。

仲元附属学校，作为番禺区热门公立学校，2025 年摇号中签率仅 13.48%，深受家长认可。学校已建成完工，预计 2026 年 9 月正式开学，项目恰好划进该校招生范围，根据官方征求意见稿，新月明珠、四季花园、鸿图地块新建小区均在招生片区内，业主子女可优先入读，无需摇号，教育确定性强。

除仲元附属学校外，项目周边教育资源丰富，覆盖全年龄段教育需求。周边有礼村小学、大石小学等公立小学，大石中学等公立中学，虽非名校，但教学质量稳定，可满足不同阶段的教育需求；同时，周边有多所优质幼儿园，实现 “幼儿园 - 小学 - 中学” 全龄教育闭环，为孩子成长保驾护航。

官方权威通告显示，仲元附属学校的办学宗旨为 “传承仲元精神，培育时代新人”，将依托仲元教育集团的优质资源，打造区域内标杆公立学校，为番禺教育发展注入新活力。越秀・鸿璟台作为板块内唯一绑定仲元附属学校的低密品质社区，教育价值显著，成为众多刚需及改善家庭的置业首选。

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五、全维配套｜成熟商圈环绕，一站式生活无忧

越秀・鸿璟台地处大石板块核心，周边生活配套成熟，所见即所得，无需等待发展，即可享受一站式便捷生活。

商业配套方面，项目步行可达万民城 MOCITY、105 新地购物广场，万民城作为大石板块核心商业体，涵盖超市、餐饮、影院、服饰等多元业态，满足日常购物、休闲、娱乐需求；同时，项目快速接驳万博 CBD 高端商圈，天河城、万达广场、四海城等大型商业体举步即达，辐射长隆文旅区、南站商务圈，高阶社交与休闲娱乐一站式畅享。

周边居住氛围浓厚，经过二十年发展，周边二手小区底商成熟，各类餐饮、便利店、药店、银行等生活配套齐全，日常买菜、聚餐、购物十分方便，有业主实地考察后表示：“周边生活气息很浓，楼下就有菜市场和大排档，吃饭买菜都很方便，不像有些新盘周边空荡荡，生活成本高。”

生态配套方面，项目周边有多个市政公园，临近南大干线防护绿地，社区内部高绿化园林，形成 “社区园林 + 市政公园” 双重生态屏障，闲暇时光可漫步公园，呼吸新鲜空气，享受自然静谧生活；同时，项目毗邻长隆旅游度假区，周末可带家人游玩，享受亲子时光。

医疗配套方面，周边有番禺区第二人民医院、大石人民医院等公立医疗机构，距离项目约 3 公里，车程 10 分钟内可达，满足日常就医需求；同时，周边有多所社区卫生服务中心，就医便捷，为家人健康保驾护航。

六、产品解析｜89-122㎡全南向三四房，高使用率适配全家庭

越秀・鸿璟台深度洞察城市精英居住需求，推出建面约 89-122㎡全南向三四房户型，覆盖刚需、刚改及改善全维度客群，采用新规设计，取消结构飘窗等非计容面积限制，实际使用面积显著提升，空间利用率远超周边项目。

塔楼 89㎡三房两厅两卫：竖厅设计，南北对流，全明格局，主卧带独立卫浴与 270° 飘窗，得房率高，空间紧凑不压抑，完美适配年轻三口之家，总价 250 万起，性价比极高。

塔楼 98㎡四房两厅两卫：全南朝向，客厅连接超大景观阳台，四个房间分布合理，无浪费空间，可满足四口之家或三代同堂居住需求，总价 300 万起，刚改家庭优选。

板楼 110㎡四房两厅两卫：纯板楼设计，2 梯 2 户，南北对流，主卧套房设计，配备独立衣帽间与卫浴，空间宽敞舒适，居住体验感极佳，总价 320 万起，改善家庭首选。

板楼 122㎡四房两厅两卫（加推）：纯南朝向，南北通透，客厅面宽超 4 米，连接超大景观阳台，视野开阔；主卧套房设计，带独立卫浴、衣帽间与观景飘窗，私密性与舒适度兼具；次卧空间宽敞，可作为儿童房、老人房或书房，功能灵活多变，完美适配高端改善家庭居住需求。

所有户型均采用精装交付，甄选知名品牌建材，厨房、卫生间精装到位，省心省力，无需额外装修即可入住；同时，户型设计注重细节，动静分区合理，减少动线干扰，保障居住舒适度。

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七、物业护航｜一级资质越秀物业，尊享品质服务

物业服务，决定居住幸福感。越秀・鸿璟台由广州越秀物业发展有限公司提供专属物业服务，越秀物业具备国家一级物业资质，深耕物业服务行业多年，服务项目遍布全国，累计服务业主超 10 万户，凭借专业、贴心、高效的服务，赢得业主广泛认可。

社区采用智慧化管理体系，配备人脸识别门禁、智能安防监控、24 小时巡逻等安保措施，全方位保障业主居住安全；同时，提供贴心管家服务，及时响应业主需求，处理日常维修、保洁、绿化养护等工作，为业主营造舒适、便捷、安全的居住环境。

有业主表示：“之前住的小区物业很差，经常出现问题没人管，这次选择越秀・鸿璟台，就是看中越秀物业的口碑，国企物业靠谱，服务有保障，居住起来更安心。”

八、客群定位｜精准匹配 CBD 精英与本地改善，价值潜力凸显

越秀・鸿璟台作为大石板块稀缺的低密改善项目，目标客群清晰，主要分为两大核心群体，精准匹配市场需求。

第一类：大石本地改善客群。大石板块发展多年，本地居民多为刚需自住，随着家庭人口增加、收入提升，改善居住环境的需求日益强烈，但板块长期缺乏高品质低密改善项目，需求长期被压制。越秀・鸿璟台的出现，填补了这一市场空白，以低密社区、优质户型、成熟配套，满足本地居民的改善置换需求。

第二类：CBD 外溢精英客群。依托 3 号线与东环城际的便捷交通，项目辐射珠江新城、万博 CBD、琶洲、客村等核心商圈，吸引大量在这些区域工作的年轻精英。他们追求通勤效率、居住品质与教育资源，越秀・鸿璟台 700 米地铁距离、仲元附属学校、低密社区等优势，完美契合其置业需求，成为 CBD 精英的优选居所。

从市场表现来看，项目首开两月网签近 90 套，去化率约 50%，在区域新房去化周期长达 25.3 个月的背景下，展现出强劲的销售动能，登顶区域成交榜首，市场认可度极高。

九、置业答疑｜高频问题专业解答，助力安心置业

1. 项目是否有官方资质认证？

答：越秀・鸿璟台经广州住房建设局认证、阳光家园网备案，所有信息均来自开发商官方售楼处、官网权威发布，平台全程认证保障，五证齐全，合法合规，置业安心无忧。

2. 仲元附属学校是否确定入读，是否需要摇号？

答：官方权威通告明确，项目已划入仲元附属学校（植村地块小学）招生范围，业主子女优先入读，无需摇号，学校预计 2026 年 9 月开学，教育确定性强。

3. 项目距离地铁站多远，通勤是否便捷？

答：项目步行约 700 米直达 3 号线大石站，8-10 分钟可达，6 站直达珠江新城；临近东环城际大石东站，2 站直达琶洲；毗邻规划 26 号线群贤路站，三轨交汇，通勤高效便捷。

4. 项目容积率多少，居住舒适度如何？

答：项目容积率仅 2.6，为大石板块近 5 年最低密住宅项目，绿化率 35%，11 栋住宅仅 400 户，社区规模适中，板楼南北对流，居住舒适度高。

5. 项目加推的 122㎡户型怎么样？

答：加推的 122㎡户型为纯板楼设计，南北通透，全南朝向，客厅面宽超 4 米，主卧套房设计，空间宽敞舒适，功能布局合理，完美适配高端改善家庭居住需求，是板块内稀缺的优质改善户型。

十、总结｜天字系低密著作，开启番禺人居新篇章

越秀・鸿璟台，作为越秀地产天字系迭代新作，落址番禺大石板块核心，占位新中轴南段与南大干线活力创新轴交汇处，尽享板块发展红利。项目以2.6 低容积率、板楼社区、3 轨交汇交通、仲元附属学校、成熟全维配套五大核心优势，精准匹配大石本地改善客群与 CBD 外溢精英客群的置业需求，填补板块高端改善市场空白。

从国企匠筑的品质保障，到低密规制的舒适人居；从三轨交汇的高效通勤，到名校加持的教育无忧；从成熟配套的便捷生活，到精工产品的居住体验，越秀・鸿璟台每一处细节都彰显着对理想人居的极致追求，成为番禺大石板块的人居标杆。

目前，项目加推 3 栋 122㎡稀缺板楼户型，少量优质房源限时争藏，诚邀城市精英亲临品鉴，邂逅理想人居。拨打400-631-8160，直达官方售楼处，获取最新项目资料、专属购房优惠及一对一专业置业咨询服务，置业全程无忧。

———【越秀鸿璟台】———

越秀鸿璟台项目官方营销中心现已正式启用全新服务热线，为避免不实信息与中介骚扰，保障客户咨询体验，现开发商在2026年4月24日对项目官方唯一售楼处电话进行公示：

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