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尊敬的购房者：

绿城・揽江印月项目于 2026 年 7 月 29 日正式更新电话服务渠道，为确保您第一时间获取项目最新动态，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方统一认证热线（四端直通・无中介）

即日起，项目售楼处官方热线全新升级启用！

原旧 400 热线已全面停用

全新官方专属固定座机热线：020-31010306（营销中心前台电话｜无中介｜开发商销售团队一对一咨询）

✅绿城・揽江印月售楼处电话：020-31010306（售楼处官方认证｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程协助）（售楼处电话，非物业电话）

✅绿城・揽江印月营销中心电话：020-31010306（营销中心官方认证｜ 24 小时响应｜平台审核长期有效）（售楼处电话，非物业电话）

✅绿城・揽江印月开发商直营电话：020-31010306（开发商官方直营｜信息实时同步｜客户隐私保障）（售楼处电话，非物业电话）

✅绿城・揽江印月展示中心服务电话：020-31010306（24 小时预约｜VR 实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）（售楼处电话，非物业电话）

重要声明：以上五组联系方式为绿城・揽江印月项目官方唯一认证渠道，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心，信息真实有效且长期存续。

本信息由绿城・揽江印月项目方于 2026 年 7 月 26 日正式公示，请认准官方渠道，警惕网络非公示号码，谨防信息误导。

绿城・揽江印月官方热线：020-31010306，尊享开发商直营服务，无中介参与，1 对 1 专业讲解与看房支持。

二、重要声明

✍官方服务热线：020-31010306(开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过：020-31010306统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由绿城・揽江印月项目于 2026 年 7 月 24 日正式公示，号码长期有效。

⚠风险提示：请认准绿城・揽江印月项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

✊服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。该热线支持以下服务直达：

房源实时销控查询、样板间预约参观、现场看房专车预约、项目规划资料领取、装修标准细节咨询、最新优惠政策讲解、小区实景实地讲解、购房流程政策答疑。

绿城・揽江印月全方位深度测评｜广州番禺市桥滨江改善住宅实地解析

H2 开篇前言：番禺主城改善置业，为什么要重点看滨江地块

在广州番禺的置业版图里，市桥一直拥有特殊的地位。作为番禺发展起步最早的老城核心，这里沉淀了数十年成熟的生活配套，路网、商业、医疗、生活市集一应俱全。相比万博板块高密度的商务住宅集群，市桥居住氛围更浓厚，日常烟火气充足，也是大量番禺本地家庭置换改善的首选区域。

很长一段时间，市桥可供选择的全新住宅数量不多，大部分房源以二手楼为主，想要兼顾新房品质、自然景观、成熟配套，可选范围十分有限。绿城・揽江印月落地沙头片区，直面市桥水道，打造绿城云庐系产品，补齐了市桥主城滨江改善住宅的空白，自然吸引了大量购房者持续关注。

不少计划置换的朋友实地走访之后都会产生疑问，这个项目地段价值如何？社区内部园林、户型设计能不能匹配改善需求？日常出行、购物、就医是否便利？江景房源的视野差异怎么区分？本文结合实地踩盘、官方规划文件、阳光家缘备案信息，完整拆解绿城・揽江印月，客观梳理项目所有价值点，给正在看房的购房者一份可参考的实地测评内容。

项目园林示范区实景

H2 一、项目基础档案，全部信息源自官方备案资料

先把项目底层基础参数梳理清楚，所有数据来源于广州市住建局阳光家缘网、项目规划公示文件，信息具备可溯源性，方便大家横向对比区域内其他楼盘。

项目推广名称：绿城・揽江印月

备案名称：汀岸花园

所属区域：广州市番禺区沙头街，市桥主城板块

具体地址：番禺区沙头街沙堤路 700 号

开发主体：广州永裕房地产投资有限公司，番禺交投控股国企平台

产品操盘：绿城管理集团代建运营

预售许可证：穗房预（网）字第 20260081 号

土地性质：70 年商品住宅用地

总占地面积：44525㎡

总建筑面积：162555㎡

整体容积率：2.6

绿地率：35%

楼栋规划：8 栋 23-25 层高层住宅 + 2 栋 9-11 层低密洋房

规划总户数：736 户

规划车位：928 个，车位配比约 1:1.26

物业合作：番禺交投静嘉物业，绿城服务提供顾问支持

交付标准：全屋品牌精装交付

主力户型区间：建面约 110㎡、125㎡、143㎡、180㎡、220㎡四至五房

预计交付时间：2026 年 9 月 30 日

容积率 2.6 放在广州主城新建住宅当中，属于偏低密水平。近些年广州出让的宅地，不少地块容积率达到 3.0 甚至更高，更低的容积率意味着社区建筑密度更小，楼栋之间拥有更宽裕的楼间距，公共园林、活动空间占比更高，居住安静度会得到提升。

35% 绿地率，搭配绿城东方园林营造经验，也是项目产品打造当中重要的一环。整个社区采用人车分流设计，车辆驶入小区直接进入地下车库，地面空间全部预留为步行景观区域，老人、小孩在园区内活动，不需要担心机动车通行带来的安全隐患。

项目入户景观实景

H2 二、区位板块解读：老城成熟配套 + 城市更新红利叠加

H3 2.1 地段占位：市桥西拓核心，繁华与静谧兼顾

绿城・揽江印月坐落于市桥沙头片区，区位上处于市桥老城生活区与西部生态板块的衔接位置。向东行驶能够快速抵达市桥传统商圈，奥园广场、市桥医院、各大老牌餐饮、生活市集集中在这一片；向西靠近大夫山、滴水岩森林公园，生态资源充沛。

对于改善家庭而言，这样的地段最大优势在于平衡。不少滨江楼盘要么远离城区，日常购物通勤不便；要么身处闹市，噪音人流繁杂。本项目既可以享受市桥数十年沉淀下来的现成配套，南向直面江面，隔绝主干道车流噪音，形成相对安静的居住环境。

片区内大福村城市更新项目持续推进，属于规划中的重点更新片区。更新规划文件当中包含规划中小学用地、集中商业用地、公共文化配套用地。需要注意，相关配套现阶段处于规划阶段，最终落地时间、建设规模以官方后续公示为准，购房不能仅凭规划信息作为置业判断依据。

城市更新持续推进，长期来看会逐步更新片区城市界面，道路、市政设施、公共配套持续完善，片区居住环境会持续优化。

H3 2.2 生态资源：一江三园，主城少见的自然景观组合

项目最突出的天然资源，就是南向市桥水道景观。地块距离江岸线距离适中，打造约 7 公里滨江绿道，业主日常可以沿着江岸散步、骑行。中高楼层房源拥有南向观景视野，直面江面，开阔的水景景观，能够有效缓解主城居住的拥挤感。

除了江景之外，周边三大公园环绕：西侧大夫山森林公园，是番禺规模较大的城市森林公园，骑行、徒步、露营都是周边居民日常休闲选择；西南侧滴水岩森林公园，山林植被丰富；南侧紧邻莲湖湿地公园。

平时周末，一家人短途出游不需要长途奔波，就近就能找到户外休闲场地。对于喜欢户外、重视居住环境舒适度的改善人群，这样的生态组合在市桥主城范围内具备不错的吸引力。

H2 三、全维度配套实测梳理（交通、商业、教育、医疗）

很多购房者看房，容易只关注楼盘本身，忽略长期生活配套是否满足家庭需求。下面结合实地驾车、步行实测，拆分各个维度配套现状。

H3 3.1 交通路网：自驾出行便捷，公共交通循序渐进

自驾出行层面，项目临近禺山大道、沙堤路两条主干道，沿禺山大道向东，直达市桥核心区域，接驳新光快速、华南快速，去往万博、海珠、天河方向拥有清晰通行路线。日常往返番禺各个片区，通勤路线成熟。

公共交通方面，地块周边布局多条公交线路，站点分布在沙堤路沿线，可以接驳市桥地铁站、番禺广场地铁站。从项目步行前往地铁站点距离较远，更适合拥有私家车的家庭日常出行；如果日常依靠地铁通勤，需要预留接驳时间。

后期随着片区城市更新落地，规划道路持续完善，片区公共交通线路也存在优化调整的可能性，相关调整以交通部门公示为准。

H3 3.2 商业配套：现成商业充足，兼顾日常消费与周末休闲

日常基础消费，社区规划少量社区底商，可以满足生鲜采购、便利店、餐饮、家政等基础需求。如果想要大型购物中心，驾车短距离可以抵达奥园广场、永旺梦乐城、荔园新天地。

商场内部汇聚超市、影院、连锁餐饮、母婴零售、健身房等业态，一站式满足家庭购物、聚餐、休闲娱乐需求。周边同时分布多个便民肉菜市场，本地生鲜品类丰富，符合广州家庭日常买菜习惯。

简单来说，商业配套分为两个层级：楼下底商解决一日三餐基础需求，短途车程覆盖大型商圈，消费场景完整。

H3 3.3 教育资源：社区自带幼儿园，周边分布多所公办学校

项目内部规划 9 班幼儿园及托育场地，建成之后，小区适龄幼儿可以就近入园。

项目周边邻近沙头中心小学、沙头中学等公办院校。大福旧改片区规划公办学校用地，目前尚处于规划阶段。

重点提示：所有文字仅客观描述周边学校分布，不能承诺入学资格，不存在购房直接入读的相关政策，最终入学划分以当年番禺教育局发布的招生政策、地段划片文件为准。家里有适龄读书孩子的家庭，建议提前前往教育局咨询最新学区划分规则。

H3 3.4 医疗配套：基础诊疗、综合性医院全覆盖

近距离拥有沙头街社区卫生服务中心，感冒、日常体检、慢性病复诊等基础诊疗需求能够就近解决。

驾车出行可抵达广州市番禺区市桥医院，综合性医疗资源齐备，应对常规就医需求。如果需要更高等级医疗资源，可前往番禺中心医院，路网通畅，出行便捷。

从医疗布局来看，基础诊疗、综合医院分层覆盖，满足全年龄段家庭成员就医需求。

H2 四、社区内部规划：绿城云庐系园林与全龄活动空间

绿城在国内市场，一直以园林景观、社区营造作为产品特色，绿城・揽江印月定位云庐系产品，延续 “现代形、东方意” 的营造思路，园林设计参考余荫山房岭南园林造景手法。

走进示范区能够看到，园林采用错落式布局，假山、水系、乔木、景观步道相互搭配，打造移步异景的观赏效果。不同于很多小区简单堆砌绿植，项目园林区分不同季节植被，保证一年四季拥有持续景观效果。

社区内部规划完整的全龄生活场景，覆盖不同年龄段业主需求：

第一，儿童自然活动空间，划分低龄幼儿游乐区、大龄儿童探索空间，地面采用防滑软性材质，兼顾趣味性与安全性；

第二，青年运动场地，规划户外健身区域、跑道，满足跑步、力量训练需求；

第三，长者颐养空间，设置休憩亭、棋牌区域，方便老年人日常聊天、静坐；

第四，社区泳池，分成人泳池与儿童浅水区，夏季开放使用；

第五，多处景观会客空间，户外廊架、水景平台，适合邻里简单交流、小型会客。

整个社区坚持人车分流，地面不设置临时停车位，最大化保留景观与活动场地。楼栋排布充分考量采光、通风，同时尽可能争取更多房源的江景视野。

物业方面，由番禺本土国企物业静嘉物业提供基础服务，引入绿城服务作为顾问单位，借鉴绿城成熟的社区服务体系，未来园区养护、社群活动、小区管理标准拥有参考体系。

H2 五、主力户型深度解析，适配两类改善置业人群

项目户型面积跨度较大，从 110㎡起步，一直延伸至 220㎡大平层，覆盖初次改善、终极改善两类客群。所有户型均采用南向布局，多数户型做到南北对流，层高约 3 米，空间开阔不压抑。

H3 5.1 建面约 110㎡四房户型｜初次改善家庭优选

这套户型是项目入门改善产品，适合三口之家、准备迎接二胎的家庭。

户型格局方正，独立玄关入户，形成室内外过渡空间，保护室内隐私。客餐厅一体化连通阳台，形成通透的公共活动区域。四个房间分区分布，可以设置卧室、书房、儿童房，空间功能灵活。

主卧配备独立卫生间，形成套间布局。阳台拥有不错的采光面，低楼层可以观赏园区园林景观，中高楼层拥有远眺视野。

对于预算有限，想要一步到位拿下四房，不想短期再次置换的本地刚需改善家庭，110㎡户型拥有很高的实用性。

H3 5.2 建面约 125㎡四房户型｜主流改善热门选择

125㎡四房是项目关注度很高的户型，空间尺度相比 110㎡版本明显升级。客厅开间开阔，餐厅预留岛台摆放位置，适配当下很多家庭中西厨结合的生活习惯。U 型厨房布局，操作动线流畅，多人同时下厨也不会拥挤。

长阳台横向延伸，通风采光效果突出。卧室分布在户型两侧，动静分区，休息区域和客厅活动区域相互分隔，日常看电视、会客，不会打扰房间内休息的家人。不少实地看房的客户，优先对比这套户型。

H3 5.3 建面约 143㎡四房户型｜品质改善，双套间设计

143㎡户型升级为双主卧套间布局，适合两代人同住的家庭。父母居住的卧室拥有独立卫生间，起居互不干扰，减少早晚洗漱争抢卫生间的矛盾。

客餐厅尺度进一步放大，大面积南向阳台，江景房源视野优势充分发挥。室内预留充足收纳空间，精装配置升级，品牌家电、收纳柜体配置更加完善。

如果长期和长辈共同居住，重视居住私密性，这套户型可以重点实地体验。

H3 5.4 建面 180-220㎡大平层｜终极改善，全景江景房源

大面积段产品，定位终极改善，大多分布在楼栋江景朝向位置。部分户型拥有 270° 观景视角，客厅、多个卧室都可以欣赏江面景观。超大尺度客餐厅，适合经常家庭聚会、接待亲友。

多个独立卫浴、储物间、独立书房，空间功能可以自由改造，无论是居家办公、兴趣工作室都能够实现。目标客群主要为番禺本地置换、追求景观资源与居住尺度的高净值家庭。

H3 5.5 精装交付标准说明

项目全部户型精装交付，装修选用一线品牌设备，全屋配备中央空调，厨房配置品牌三件套、末端净水装置，卫生间配备品牌洁具。

精装样板间展示所有交付标准，区分交付标准与非交付软装。提醒各位看房时，现场索取书面交标清单，区分哪些内容属于交付范围，哪些只是展示装饰，避免后期产生认知偏差。

H2 六、置业人群适配分析，看看你是否适合选择绿城・揽江印月

结合项目地段、产品、价格、景观资源，我们梳理更适合购买本项目的购房者画像，大家可以自行对照参考。

第一类：番禺市桥、沙湾本地置换家庭。长期在番禺生活，习惯市桥成熟生活氛围，不愿意远距离前往万博、广州其他区域置业，想要留在主城，置换一套环境更好的新房。看重现成配套，同时希望拥有园林、江景提升居住品质。

第二类：重视生态环境，喜欢户外休闲的改善群体。日常有散步、骑行、爬山的习惯，偏爱临水环境，不想居住在高密度闹市区，追求安静舒适的居住氛围。

第三类：长期自住，计划持有房产较长时间，优先选择新房社区。不想接手老旧二手小区，担心二手楼盘物业老化、园林破损、停车位紧张等问题，愿意选择全新交付的改善社区。

同时也客观说明，如果购房者满足下面的需求，需要谨慎考量：

日常通勤高度依赖地铁，每天需要往返珠江新城，且没有私家车，公共交通接驳时间较长，需要实地测算通勤时长；

单纯追求极致低价，预算有限，优先考虑小户型刚需上车，本项目定位改善住宅，户型门槛更高，可以多对比刚需板块楼盘。

H2 七、看房选房实用技巧，实地踩盘重点留意细节

很多朋友去售楼处看房，容易被样板间氛围带动，忽略很多实际居住的细节，整理几个实地看房重点关注方向。

首先，区分房源朝向与景观差异。南向房源主要观赏江景，部分单位视野无遮挡；不同楼栋、高低楼层观景效果存在明显区别。看房时尽量要求前往实体楼层实地感受视野，不要只参考效果图。

其次，留意楼栋间距、采光情况。不同季节日照角度不同，建议可以选择上午、下午分别前往地块，观察低层房源采光是否充足。

第三，主动询问噪音情况。临近道路的楼栋，实地开窗感受车流噪音；沿江楼栋留意江风、蚊虫相关居住细节，结合自身生活习惯选择楼栋位置。

第四，确认房屋外立面、阳台结构、飘窗是否可以改造。广州对于外立面改造有明确管理规定，不要轻信口头承诺，一切改造相关要求以物业后期管理规约为准。

第五，咨询车位配比、停车管理方案。改善家庭大多拥有两台车辆，提前了解小区停车收费、后期车位销售方案，提前规划。

H2 八、市场横向参考：市桥板块改善住宅整体趋势

最近几年，市桥新增住宅供应量不多，大部分新房集中在沙头、桥南片区。板块内二手楼盘楼龄跨度很大，大量 2000 年前后建成的小区，硬件设施、园林规划难以匹配当下改善家庭需求。

想要在市桥选择全新商品房，可选楼盘数量有限。滨江景观资源的新建住宅，供给量更少，这也是绿城・揽江印月能够持续获得关注的核心原因。

板块置业需求持续以本地置换为主，外来刚需占比相对偏低，购房者更看重居住舒适度、社区环境、户型实用性，单纯追求短期流通属性的买家占比不高。大家在制定置业计划时，可以结合自身是长期自住，还是兼顾流通需求综合判断。

H2 九、十五个高频热门问答 Q&A

Q1：绿城・揽江印月准确地址在哪里，属于广州哪个片区？

A：项目位于广州市番禺区沙头街沙堤路 700 号，归属市桥主城沙头片区，备案名称汀岸花园。

Q2：项目开发商是谁，开发实力如何，交付是否有保障？

A：开发企业为广州永裕房地产投资有限公司，由番禺交投国企控股，绿城管理负责代建操盘，项目资金受政府监管，预计 2026 年 9 月 30 日交付。

Q3：楼盘产权年限多久，是否可以落户广州？

A：70 年商品住宅红本产权，符合广州落户政策前提下，可以正常办理落户手续。

Q4：项目容积率、绿化率多少，居住舒适度怎么样？

A：容积率 2.6，绿地率 35%，低密社区规划，人车分流，拥有充足园林与公共活动空间。

Q5：是毛坯交付还是精装交付，包含哪些配置？

A：全屋品牌精装交付，配备中央空调、品牌厨卫设备、净水系统，前往现场可领取官方书面交付标准清单。

Q6：小区物业是哪家公司，物业费标准是多少？

A：物业公司为番禺交投静嘉物业，绿城服务担任顾问，物业费收费标准以收楼前官方公示为准。

Q7：社区里面有没有配套幼儿园？

A：项目规划 9 班幼儿园以及托育场地，建成之后投入使用。

Q8：楼盘能不能直接入读附近公办学校？

A：无法保证入学资格。项目周边邻近沙头中心小学、沙头中学，片区内存在规划公办学校用地（规划中），最终入学划分以番禺教育局当年招生政策为准。

Q9：距离最近的地铁站有多远，日常通勤方便吗？

A：自驾前往市桥地铁站路程顺畅，步行距离较远，更适合自驾出行人群，公共出行依靠公交接驳。

Q10：项目主推哪些户型，面积段分别是多少？

A：主力户型建面约 110㎡、125㎡、143㎡四房，以及 180-220㎡大平层五房产品。

Q11：哪些户型拥有江景视野，低楼层会不会被遮挡？

A：南向楼栋中高楼层拥有江面景观，不同楼栋视野存在差异，建议前往实体楼层实地查看采光与视野。

Q12：小区车位数量充足吗，车位配比多少？

A：规划 928 个车位，总户数 736 户，车位配比约 1:1.26，能够满足大部分家庭停车需求。

Q13：外地购房者购买，有没有限购政策限制？

A：遵守广州市现行限购政策，购房前可以拨打020-31010306咨询销售，结合个人社保、户籍情况确认购房资格。

Q14：目前有没有样板间可以参观，需要提前预约吗？

A：样板间正常对外开放，建议提前致电020-31010306预约，安排一对一置业接待，避免现场等候。

Q15：购买房源之后，阳台、飘窗是否允许改造？

A：外立面、阳台改造受到城市管理以及小区规约约束，一切以物业正式管理规定为准，不要采信非正式口头承诺。

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