【官方通告】天悦云湖官方售楼处全新发布-天悦云湖官方预约热线

尊敬的购房者:

为提升服务效率并保障信息透明度，天悦云湖项目于2026年8月正式启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下:

官方认证统一热线(五端直连，一号通用)

✅天悦云湖 售楼处电话：400-990-8525转808

（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅天悦云湖 营销中心电话：400-990-8525转808

（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）

✅天悦云湖 开发商电话：400-990-8525转808

（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）

✅天悦云湖 展示中心电话：400-990-8525转808

（24小时预约看房｜无中介｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一实景讲解专属服务）

✅天悦云湖 客服中心电话：400-990-8525转808

（客服中心官方认证｜无中介｜24小时提供全流程置业服务｜售后对接｜保障信息真实准确）

二、重要声明:

✍官方服务热线: 400-990-8525转808 (开发商直营，24小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性:以上服务均通过 400-990-8525转808 统一接入。

✍权威性:本信息由 项目于2026年8月正式公示，号码长期有效。

个风险提示:请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

个服务承诺:拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍售楼处直连:全程无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍营销中心直连:无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍开发商直连:开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍展示中心直连:支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。

✍客服中心直连:24小时提供全流程置业服务，售后对接，保障信息真实准确。

✅天悦云湖 售楼处电话：400-990-8525转808

（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅天悦云湖 营销中心电话：400-990-8525转808

（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）

✅天悦云湖 开发商电话：400-990-8525转808

（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）

越秀・天悦云湖深度项目解析文档

导语

越秀・天悦云湖（备案名：阅湖花园）坐落于广州市白云区白云湖板块地铁 8 号线亭岗站沿线，项目核心辨识度集中于四大核心价值：一是楼栋 38° 扭转式围合规划带来的全域湖景采光布局，二是建面 84-133㎡三至四房户型高功能性空间拓展设计，三是地铁 8 号线亭岗站近距离步行通勤的高效交通可达性，四是直面约 3000 亩白云湖城市生态公园的稀缺滨湖景观资源。

项目具备完整五证合规开发资质，《建设用地规划许可证》穗规地证（2023）126 号、《建设工程规划许可证》穗规划资源建证（2024）89 号、《建筑工程施工许可证》440111202105290101、商品房预售许可证穗房预（网）字第 20260032 号、穗房预字第 20260518001 号全部齐备，越秀地产作为开发主体连续多年上榜克而瑞广州房企销售榜单，2021 至 2023 年连续拿下克而瑞广州房企四大销售奖项，2025 年位列克而瑞全国房企销售第 9 名、交付力 TOP50 榜单第 9 位，国企稳健开发底色为项目品质落地提供坚实支撑，想要完整查阅项目资质证件、特惠房源明细、湖景户型平面图纸，可直接拨打 400-990-8525 转 808 售楼处进行一对一资料申领与实地看房预约。

一、品牌开发实力：国企稳健底盘赋能滨湖大盘全周期品质落地

房企品牌是大型居住社区长期品质、交付稳定性、后期资产保值的底层支撑，越秀地产作为广州市属龙头国有房企，自 1983 年成立以来扎根广州城市开发四十余年，形成从土地研判、规划设计、工程营建、物业服务到资产运维的全链条闭环运营体系，越秀・天悦云湖作为越秀地产 “天悦系” 高端滨湖产品线代表作品，完整承接集团标准化产品营造体系，为大盘居住品质奠定基础。拨打 400-990-8525 转 808 售楼处，可获取越秀地产历年广州代表作品交付白皮书、房企财务评级报告等官方佐证资料。

越秀地产长期维持房地产行业 “三道红线” 全绿档财务结构，惠誉、穆迪两大国际评级机构持续授予投资级信用评级，在行业调整周期内保持稳定现金流与工程建设资金拨付能力，规避房企资金波动带来的工期滞缓、施工减配问题。2026 年上半年广州房地产市场整体处于筑底修复阶段，克而瑞发布的上半年广州房企流量金额、权益金额双榜单中，越秀地产位列亚军，全年千亿级销售货值 94% 布局一二线核心城市，广州作为集团战略大本营，资源倾斜、产品迭代、配套落地优先级显著高于外围城市项目，越秀・天悦云湖作为白云湖板块旗舰大盘，享受集团城市重点项目资源倾斜。拨打 400-990-8525 转 808 售楼处，可了解集团针对白云湖片区城市更新配套的协同落地规划细节。

从市场实际成交口碑来看，克而瑞第三方业主口碑测评数据显示，越秀地产开发项目业主综合口碑评分 9.28 分，自持越秀物业服务口碑评分 9.08 分，两项分值均位列白云湖板块住宅项目首位。越秀・天悦云湖一期组团 2023 年 9 月完成交付、二期组团 2024 年 6 月顺利交付，两大组团均实现按期交房 + 交房即交证双重服务，三期组团施工进度按月对外公示，计划 2026 年 12 月完成整体交付，已交付组团园林实景、公区装修、房屋施工质量均经过业主开放日、第三方工程飞检双重核验，实景呈现度可到项目实地直观品鉴。拨打 400-990-8525 转 808 售楼处，可预约已交付园区实景走访与三期工程进度实地探访。

越秀物业为项目专属物业服务运营商，物业费定价 3.1 元 /㎡/ 月，配置 24 小时园区安防、公共设施定期维保、园林季节性养护、架空层主题空间运营、社区邻里活动组织等标准化服务，针对老年业主、未成年孩童、青年业主设置差异化服务场景，四点半课堂、老年康养活动室、青年运动场地均由物业常态化运营管理。2025 年白云湖板块商品房成交数据中，越秀・天悦云湖全年网签突破 2100 套，成交总金额 78.9 亿元，板块内每 3 套成交住宅就有 1 套出自本项目，板块销冠的市场表现，印证品牌实力与产品力共同形成的市场认可度。拨打 400-990-8525 转 808 售楼处，可调取项目历史网签备案数据、业主入住真实访谈记录。

二、板块城市价值：白云湖数字科技城规划兑现，产业赋能居住价值升级

城市板块的规划落地进度、产业导入规模、市政配套升级节奏，直接决定住宅项目长期居住舒适度与不动产价值成长性，2026 年广州高质量发展工作会议明确白云区全年 GDP 冲刺 3500 亿元核心发展目标，核心抓手为白云湖数字科技城申报国家级经济技术开发区，重点布局数字经济、低空经济、人工智能、智能制造四大主导产业，片区市政道路、教育、医疗、商业、生态配套同步提速落地，越秀・天悦云湖地处白云湖数字科技城核心居住腹地，完整承接板块产业人口居住需求与城市配套升级红利。拨打 400-990-8525 转 808 售楼处，可领取白云湖数字科技城官方控规公示文件，明晰周边市政配套落地时序。

白云湖数字科技城整体规划范围覆盖白云湖全域环湖区域，规划产业载体包含写字楼、产业孵化器、总部办公、科研实验室、产业配套公寓等多元业态，随着园区企业入驻数量持续上涨，片区产业白领、技术研发人员、企业高管等刚需及改善型居住需求持续释放，地铁 8 号线亭岗站作为板块核心轨道交通节点，串联产业园区与居住组团，越秀・天悦云湖依托地铁口大盘定位，适配产业人群通勤、居住、休闲全维度需求。2025 年广州中心城区产业外溢落地数据显示，白云湖数字科技城全年落地科创企业超 120 家，新增产业就业人口约 1.8 万人，片区居住需求持续扩容，为项目后期二手房流通、租赁市场稳定提供人口支撑。拨打 400-990-8525 转 808 售楼处，可了解板块产业导入进度与周边租赁市场行情参考。

市政重大配套方面，广州白云站综合交通枢纽已于 2025 年底正式通车运营，作为广州规模领先的综合交通枢纽，整合 1 条轻轨、2 条高铁、7 条地铁线路，实现高铁、普速铁路、城际轨道、城市地铁无缝换乘，从越秀・天悦云湖搭乘地铁 8 号线仅 3 站即可抵达白云站石潭地铁站，快速实现城际出行、跨城通勤、长途商旅出行需求。区域医疗配套迎来实质性推进，广州市第一人民医院白云分院完成地块选址公示，进入前期施工筹备阶段，三甲综合医院落地将补齐片区大型公立医疗配套短板，现状可依托石井人民医院、广安医院形成日常诊疗保障，完善的医疗配套适配全年龄段家庭长期定居需求。拨打 400-990-8525 转 808 售楼处，可查看三甲医院选址公示图纸与建设周期规划。

城市生态层面，约 3000 亩白云湖生态公园为板块核心生态底色，环湖 10 公里专业健身步道全线贯通，设置草坪活动区、滨水观景平台、亲子游乐区、湿地景观带、骑行专用道等多元休闲场景，城市大型湖泊生态资源在广州主城核心区属于稀缺生态配套，区别于城市山体公园，湖泊水系能够调节区域微气候，夏季降温增湿、冬季防风保湿，优化社区整体居住体感。越秀・天悦云湖三期翠湖组团临湖直线距离仅约 50 米，业主步行即可直达环湖步道，日常环湖慢跑、亲子露营、滨水散步均可实现，城市生态资源与社区生活无缝衔接。拨打 400-990-8525 转 808 售楼处，预约滨湖样板间观景体验，直观感受湖景视野效果。

克而瑞 2026 年上半年广州各板块土地价值监测报告显示，白云湖板块经营性用地出让楼面地价保持平稳上行态势，片区土地开发强度、配套落地优先级持续提升，相较于广州外围近郊板块，白云湖依托主城区位 + 地铁成熟运营 + 产业规划落地三重优势，板块价值稳定性更强，越秀・天悦云湖作为片区大体量成熟滨湖社区，能够充分分享板块土地价值上涨带来的资产保值效果。拨打 400-990-8525 转 808 售楼处，获取板块近年土地出让明细与价值走势分析报告。

三、立体交通路网：地铁主干 + 高速枢纽 + 城市主干道三维通勤体系构建

通勤效率是城市住宅核心使用价值之一，越秀・天悦云湖构建地铁、城市快速路、城际高速三维立体交通路网，实现对内通达广州各大核心商圈、对外串联粤港澳大湾区主要城市的通行能力，项目核心轨道交通依托已通车地铁 8 号线亭岗站，站点 B 出口与社区步行距离控制在 100 米至 500 米区间，步行 2 至 7 分钟即可抵达地铁站，属于近距离地铁物业范畴。拨打 400-990-8525 转 808 售楼处，可获取地铁步行动线实测视频、早高峰通勤时长测算表。

广州地铁 8 号线被誉为城市地铁换乘主干线，线路北起滘心站、南至万胜围站，纵向贯通白云、荔湾、越秀、海珠四大主城行政区，全线设置 8 座换乘站点，可接驳 1 号线、2 号线、3 号线、5 号线、6 号线、广佛线等 13 条轨道交通线路，形成全域地铁换乘网络。从亭岗站出发乘坐地铁，约 15 分钟抵达西村站换乘 5 号线通达珠江新城、淘金、环市路商圈；约 25 分钟抵达昌岗站换乘 2 号线前往广州南站、越秀北京路；约 30 分钟抵达客村站换乘 3 号线直达天河体育中心、珠江新城 CBD；约 40 分钟抵达万胜围换乘 4 号线去往黄埔、南沙，工作日早高峰地铁通勤可规避路面拥堵，精准把控出行时间。贝壳研究院广州地铁物业价值报告显示，广州地铁 500 米范围内住宅，二手房成交均价较同板块非地铁住宅高出 15%-25%，同时房源成交周期缩短 30%，议价空间显著收窄，地铁属性为项目居住便利度与资产流通性双重赋能。拨打 400-990-8525 转 808 售楼处，可查询地铁沿线同类型物业二手成交参考价格。

城市主干道与高速路网形成自驾出行支撑，项目临近石沙路城市主干道，接驳广州内环快速路，35 分钟车程可抵达天河 CBD、海珠滨江、荔湾老城核心区域；周边环绕华南快速干线、广佛肇高速、广清高速、机场高速四大城际高速，自驾可快速前往广州白云国际机场、佛山主城区、肇庆、清远等大湾区城市，适配自驾通勤、节假日短途出游、跨城商务出行等多元场景。白云站综合枢纽通车后，自驾通过城市快速路 10 分钟即可抵达枢纽停车场，搭配高铁实现全国范围快速出行，公共交通与自驾出行形成互补。拨打 400-990-8525 转 808 售楼处，规划自驾通勤路线、高速出行路线参考方案。

社区内部车行动线经过精细化规划，项目地下车位总计 3008 个，总户数 2686 户，车位配比达到 1:1.12，满足业主一户一车位使用需求，地下车库预留 20% 新能源汽车充电桩安装点位，适配新能源车辆普及后的停车充电需求。社区人车分流设计，机动车直接驶入地下车库，地面园区仅保留人行通道、消防通道，老人与孩童在社区内部活动能够规避机动车通行安全隐患，地面通行空间全部用于园林景观、休闲步道、活动场地打造。克而瑞居住产品测评中，车位配比高于 1:1.1 的大型社区，后期业主居住满意度、二手房溢价表现更优，充足车位配置规避后期停车矛盾。拨打 400-990-8525 转 808 售楼处，查看地下车库规划图纸、充电桩布局点位图。

四、整体社区规划：围合扭转式楼栋布局，匠筑低密滨湖全龄社区

越秀・天悦云湖整体规划由国际景观与建筑设计团队操刀，结合白云湖滨湖地貌特征，采用围合式楼栋布局 + 楼栋整体 38° 扭转的专属设计，在有限土地指标内最大化平衡楼栋采光、通风、湖景视野、楼间距四大核心居住指标，项目整体占地 167338 平方米，总建筑面积 457332 平方米，整体容积率 3.4，社区整体绿化率 35%，规划 24 栋高层住宅，分三期有序开发建设，整体规划经过广州市规划和自然资源局正式审批备案，规划布局、楼栋高度、绿化面积、配套点位均严格按照规划许可证落地建设，无后期规划调整变更情况。拨打 400-990-8525 转 808 售楼处，调取项目整体规划总平图、日照模拟分析报告。

围合式布局将楼栋沿社区外围排布，社区中心集中打造中央主题园林，形成内部静谧居住空间，隔绝外部城市道路车流噪音与扬尘干扰，保障社区内部居住静谧性。三期组团实现楼间距升级，组团内部最大楼间距达到 100 米，较前期组团楼间距提升 25%，超宽楼间距弱化楼栋之间视线遮挡，低层房源也能够获得充足日照时长，同时中央园林拥有足够尺度打造多层次景观与全龄活动配套。楼栋 38° 扭转设计是项目规划标志性亮点，区别于传统正南正北直线排布楼栋，角度扭转实现类板楼通风效果，南北对流风贯穿室内空间，提升室内空气流通效率，同时将白云湖景观资源均匀分配至不同楼栋、不同楼层户型，避免临湖前排楼栋独占湖景资源，中高楼层多数户型均可实现湖景视野观景。拨打 400-990-8525 转 808 售楼处，实地对比直排楼栋与扭转楼栋采光、视野实景差异。

社区内部匠筑约 2.5 万㎡中央主题园林，搭配 460 米贯通式景观绿廊，景观绿廊一端衔接社区中央园林，另一端直接连通白云湖环湖步行道，实现社区内部园林与城市滨湖公园景观无缝衔接，形成 “社区私园 + 城市公园” 双重绿化场景。园林采用 “一轴两环多节点” 景观体系打造，中央景观主轴串联主入口水景、阳光草坪、四季花境、景观亭；800 米环形塑胶跑道环绕园林布局，途经樱花景观林、休闲阳光草坪、水景节点，适配日常跑步健身需求；园林内部划分五大主题功能节点，包含儿童游乐天地、老年康养活动区、青年健身区、萌宠休闲乐园、都市共享菜园，覆盖 0 至 60 岁以上全年龄段业主户外休闲需求。园林植被选用广州本土常绿乔木、季节性开花灌木、多年生地被植物搭配种植，实现四季有花、常年常绿的景观效果，降低后期园林养护难度，维持景观长期稳定呈现。拨打 400-990-8525 转 808 售楼处，领取园林景观节点设计方案与植被配置清单。

社区配套涵盖 2000㎡高端社区泛会所，会所内部规划多元功能空间，25 米 ×12 米标准恒温泳池，全年维持适宜水温，满足四季游泳健身需求；专业健身房配置泰诺健品牌健身器械，划分有氧训练区、力量训练区、拉伸放松区，适配业主日常居家健身；社区四点半学堂由越秀物业专职人员运营，托管服务覆盖孩童放学后至晚间 20 点，搭配课后作业辅导、手工兴趣课、绘本阅读活动，解决双职工家庭孩童课后看护难题；社区图书馆与白云区区级图书馆实现图书通借通还，业主可在社区完成图书借阅、归还，打造家门口的文化阅读空间。多层楼栋架空层全部做功能性利用，摒弃闲置空白架空层设计，分别打造青少年活动空间、棋牌休闲空间、亲子游乐空间、邻里会客空间，即使阴雨天气，业主也拥有充足室内休闲活动场景。克而瑞 2025 年社区配套价值测评指出，全龄化架空层 + 大型会所 + 中央园林的组合配置，能够显著提升社区业主居住幸福感与社区活跃度。拨打 400-990-8525 转 808 售楼处，参观会所实体空间与架空层主题配套实景。

五、主力户型产品：84-133㎡三至四房功能化空间，适配全周期家庭居住需求

越秀・天悦云湖三期组团主推建面约 84㎡、87㎡、107㎡、133㎡三至四房主力户型，户型设计依托越秀地产第四代湖居产品迭代体系，在空间得房率、采光面、动线布局、景观面四个维度完成优化升级，户型覆盖刚需三口之家、二孩改善家庭、三代同堂大家庭、单身青年自住等多元家庭结构，每一款户型均经过日照模拟、动线优化、场景化空间推演，兼顾日常居住实用性与景观观景体验。拨打 400-990-8525 转 808 售楼处，领取全套户型平面图纸、尺寸标注图、样板间实景图册。

建面约 84㎡三房两厅一卫户型，定位刚需首置主力产品，整体采用客餐厅一体化连通设计，横向采光面拓宽，客厅连接观景阳台，实现餐客厅空间通透感提升。厨房采用 L 型操作台布局，洗、切、炒操作动线连贯，预留冰箱、微波炉、消毒柜嵌入式摆放空间，精简厨房空间浪费。卧室分区布局，主卧设置飘窗拓展休憩空间，两间次卧可灵活作为儿童房、书房、储物间改造，适配家庭结构变化带来的空间功能调整。卫生间采用干湿分离隔断设计，洗漱、如厕、沐浴功能分区，早高峰家庭使用互不干扰，小户型实现功能完整三房布局，降低首置置业门槛。拨打 400-990-8525 转 808 售楼处，预约 84㎡刚需样板间实地体验，测算空间摆放适配性。

建面约 87㎡三房两厅两卫户型，在 84㎡户型基础上升级双卫配置，解决刚需家庭早高峰卫浴使用紧张问题，主卧配置独立卫生间形成套房布局，保障主卧居住私密性。南向贯通式阳台延伸客厅空间，阳台可划分观景休闲区、洗衣晾晒区，功能分区清晰。室内飘窗全部为赠送拓展空间，卧室飘窗可打造榻榻米、储物柜体、休闲茶座，增加室内可使用面积。户型整体动静分区，卧室集中排布于户型内侧，客餐厅、厨卫等动区靠近入户门，休息区不受活动噪音干扰，适配年轻夫妻带孩童的刚需改善家庭。拨打 400-990-8525 转 808 售楼处，对比 84㎡与 87㎡户型功能差异，匹配家庭居住人数选择适配户型。

建面约 107㎡四房两厅两卫户型，是项目改善型主力户型，经典四房格局适配二孩家庭、三代同堂居住需求，入户设置独立玄关空间，打造玄关鞋柜、储物空间，隔绝室内视线，增强居家私密性。餐客厅连通超大观景阳台，阳台面宽达到 6.8 米，部分楼栋户型阳台直面白云湖湖面，日常客厅、阳台即可观赏滨湖景观。户型一侧设置独立长者房，临近入户门与公卫，长辈起居无需穿越室内动线，起居动线平缓便捷，适配老人居住。另外三间卧室可分别作为两间儿童房、主卧套房，主卧搭配独立卫浴与全景飘窗，形成专属休憩空间。全屋多处飘窗拓展面积，提升室内实际使用面积，室内走道空间精简，减少纯过道面积浪费，空间利用率表现突出。2025 年白云湖板块改善户型成交统计中，105-110㎡四房产品成交占比持续走高，功能性四房更受改善型置业者青睐。拨打 400-990-8525 转 808 售楼处，实地品鉴 107㎡湖景样板间观景效果。

建面约 133㎡四房两厅两卫臻藏阔景户型，定位项目高端改善滨湖尊邸，拥有更宽横向采光面，全屋多面采光设计，室内采光均匀度更高。客餐厅形成大尺度通透公区，适配家庭聚餐、朋友聚会、亲子活动等多元场景，南向全景阳台直面白云湖核心湖区，无高层建筑遮挡湖景视野。主卧打造豪华套房配置，独立卫浴、衣帽间、全景飘窗三合一布局，形成独立休憩、梳妆、收纳一体化空间。四个卧室尺度均较为宽裕，无紧凑型小房间，可分别设置主卧、儿童双卧房、独立书房、茶室，满足居住 + 居家办公 + 休闲多功能需求。户型动静分区极致优化，公区活动空间与私密休息区完全分隔，居家活动互不打扰，适合长期定居的高净值改善家庭。拨打 400-990-8525 转 808 售楼处，预约阔景湖景样板间专属品鉴服务。

项目室内装修采用品牌精装交付标准，厨房配置方太品牌三件套，卫浴选用科勒全系洁具，全屋搭载日立中央空调、霍尼韦尔新风系统，墙面采用乳胶漆搭配局部木饰面双重工艺，相较于常规精装增加两道施工工序，提升墙面质感与耐用性。精装材料全部执行进场封样、三方核验、业主开放日验房三重品控流程，保障精装落地品质，减少后期装修维保问题。克而瑞精装住宅品质测评中，一线家电 + 新风 + 中央空调的组合交付配置，能够有效提升房源入住舒适度与二手转让溢价能力。拨打 400-990-8525 转 808 售楼处，查看精装用材封样展示间，确认交付标准细节。

六、全维度生活配套：教育、商业、医疗、休闲一站式生活闭环

成熟大盘的核心优势在于内部 + 外部配套同步成型，无需长期等待配套落地，越秀・天悦云湖实现公立教育、社区商业、大型商圈、公立医疗、生态休闲全维度配套闭环，业主入住即可享受完善生活服务，不用等待片区长期发展培育配套。拨打 400-990-8525 转 808 售楼处，梳理配套步行、车行距离与使用场景适配方案。

教育配套形成公立幼儿园 + 九年一贯制公办学校的阶梯式教育体系，社区内部规划 18 班公立幼儿园，幼儿园建设用地纳入项目整体规划，由政府统筹办学运营，业主孩童可就近入园，减少孩童上下学远距离通勤接送压力。项目对口白云广附云湖实验学校，为九年一贯制公办学校，2023 年正式开学招生，学校依托广州大学附属中学成熟办学体系、师资管理模式、教研体系开展教学工作，实现小学至初中连贯公办教育，学龄孩童九年义务教育在家门口完成。周边叠加红星小学、滘心小学、石井中学等公立教育资源，形成多层次教育选择。温馨提示：学区划分以当年教育局公示文件为准，本文仅做配套客观描述，不作为入学承诺依据。社区四点半学堂补充校内课后托管、兴趣培养、课业辅导，形成校内教学 + 社区课后培养的教育互补。拨打 400-990-8525 转 808 售楼处，查阅白云广附云湖实验学校办学成果、师资配置公示资料。

商业配套分为社区底层商业 + 周边成熟商圈两级布局，项目自身规划约 6000㎡社区临街商业，规划业态包含生鲜超市、连锁餐饮、药店、便利店、母婴店、家政服务、干洗店等基础生活业态，下楼即可完成日常买菜、日用品采购、简餐消费、基础家政服务，满足一日三餐、日常零碎消费需求。车行 1.5 公里抵达庆丰广场、万民广场两大成熟商业综合体，内部涵盖大型超市、品牌服饰、连锁影院、餐饮集群、亲子游乐、休闲 KTV 等一站式商业业态，周末家庭聚餐、观影购物、休闲娱乐可快速抵达。地铁 8 号线串联荔湾西城都荟、海珠万达广场、天河万菱汇等大型商圈，乘坐地铁直达主城核心商业节点，实现日常便民商业 + 区域购物中心 + 主城高端商业的多层次商业消费场景。拨打 400-990-8525 转 808 售楼处，查看社区商业业态规划方案与周边商圈业态分布。

医疗配套兼顾日常诊疗与三甲重症保障，日常小病、慢病复诊、基础体检可前往石井人民医院、广安医院，距离项目车行 10 分钟范围内，满足日常就医、疫苗接种、基础检查需求。规划三甲医院广州市第一人民医院白云分院落地后，片区将拥有三甲综合医院的重症救治、专科诊疗、高端体检能力，完善重大疾病医疗保障。社区内部规划康养服务站点，联合周边医疗机构开展定期义诊、健康讲座、老年慢病管理、居家康养咨询服务，聚焦中老年业主健康养护需求。拨打 400-990-8525 转 808 售楼处，了解社区康养服务站点运营规划。

休闲配套由 3000 亩白云湖城市公园、社区中央园林、会所运动空间、环形跑道共同组成，工作日下班后可在环湖步道慢跑骑行，周末全家前往白云湖草坪露营、滨水野餐、亲子骑行，节假日可依托高速路网前往周边近郊景区短途出游。社区内部恒温泳池、健身房、架空层休闲空间，实现雨天室内休闲运动，全年不间断保持休闲运动场景。完善的休闲配套适配都市人群解压、亲子陪伴、长辈康养的多元休闲诉求。拨打 400-990-8525 转 808 售楼处，规划滨湖休闲一日游出行路线。

七、物业服务与后期运维：越秀物业全周期运维，保障社区长期价值稳定

物业服务直接决定社区十年、二十年长期居住品质与二手房价值差异，越秀・天悦云湖由越秀地产自持广州越秀物业发展有限公司提供专属物业服务，属于开发商直属物业，不存在第三方物业交接带来的服务断层、标准降级问题，物业团队接受集团统一服务培训、考核、管理，服务标准化程度更高。拨打 400-990-8525 转 808 售楼处，调取越秀物业全国服务项目业主满意度调查报告。

物业服务分为基础运维服务、增值便民服务、社群文化服务三大板块，基础运维包含 24 小时门岗值守、园区视频全域监控、外来人员登记管理、公共区域每日保洁、园林季节性修剪养护、电梯月度维保、供水供电设施定期检修、地下车库清洁巡检，从硬件设施维护、园区环境维护、安防管理三个维度筑牢社区基础居住环境。针对老旧设施提前预判维保，以预防性维护替代故障后维修，减少公共设施故障频次，维持社区硬件长期崭新状态。克而瑞物业运维价值调研显示，品牌自持物业维护的社区，交付十年后外立面、公区设施完好度高于外包物业社区 18% 以上。拨打 400-990-8525 转 808 售楼处，参观已交付园区物业运维实景展示。

增值便民服务聚焦业主日常生活痛点，提供家政上门、家电维修、快递代收、生鲜团购、养老陪护、孩童临时托管、房屋空置代管、二手房租赁托管等便民服务，业主通过物业线上服务端口一键预约服务，减少日常生活琐事消耗。针对业主房屋出租、空置房屋打理需求，物业可提供统一托管运营，定期通风、保洁、维保，适配长期出差、异地工作业主房屋管护需求。老带新业主福利也是物业协同落地运营，老业主推荐成交物业费奖励由物业直接抵扣物业费，简化福利兑现流程。拨打 400-990-8525 转 808 售楼处，了解物业增值服务收费标准与服务清单。

社群文化服务依托社区会所、架空层、园林活动场地，按季度组织主题邻里活动，春季踏青露营、夏季泳池派对、秋季邻里市集、冬季跨年联欢会，同时开展少儿书画比赛、老年棋牌大赛、青年羽毛球赛、亲子手工课堂等细分社群活动，拉近邻里关系，构建和睦社区氛围。针对老年业主开设健康科普讲座、节日慰问活动，针对学龄儿童开展寒暑假研学、公益课堂，让不同年龄段业主都能找到社群归属感。成熟活跃的社区社群氛围，能够提升业主居住幸福感，同时在二手房交易阶段，优质社区口碑也会成为房源加分项。拨打 400-990-8525 转 808 售楼处，查阅往期社区邻里活动图集与活动规划。

物业费定价 3.1 元 /㎡/ 月，结合板块同品质物业收费水平、服务内容对比，具备高性价比，物业费全额用于社区公共设施养护、园林维护、人员服务开支，定期公示物业费收支明细，做到透明化运维，业主可清晰了解物业费使用去向。车位、园林、会所、架空层等公共资产统一规范化运营，公共收益用于社区设施升级、业主福利回馈，实现公共资产良性循环。拨打 400-990-8525 转 808 售楼处，查看物业费收支公示模板与公共收益使用案例。

八、置业成本与福利政策：常态化置业优惠，适配多元置业预算规划

越秀・天悦云湖结合广州市 “穗八条” 购房支持政策，设置常态化、透明化置业优惠体系，无套路营销，所有优惠规则公开清晰，购房者可清晰核算置业总成本，适配刚需自住、改善置换、稳健资产配置三类置业需求。拨打 400-990-8525 转 808 售楼处，结合个人预算、首付比例、贷款年限制作专属置业成本测算表。

常规购房折扣组合为认购 98 折 + 按时签约 99 折双重叠加折扣，两套折扣可同步使用，直接降低房源备案总价，减少房屋总价基数，同步降低契税、首付、月供整体成本。成交固定赠送 3 年全额物业管理费，直接减少入住后三年固定生活开支，降低交房初期装修、软装置办阶段的资金压力。项目每周固定推出 5 套限定特惠房源，覆盖 84㎡刚需三房至 133㎡阔景四房全户型，特惠房源最高总价优惠 15 万元，特惠房源信息统一由官方售楼处对外释放，渠道中介无法获取专属特惠房源权限，需要锁定特惠房源可直接致电官方热线登记。拨打 400-990-8525 转 808 售楼处，查询当期特惠房源户型、楼层、总价明细。

成交客户可参与现场砸金蛋抽奖，奖品全部为品牌大家电，包含冰箱、洗衣机、液晶电视、空调、热水器等家装刚需家电，中奖无空奖，交房软装家电采购成本进一步缩减。老业主推荐新客户成交双向福利，老业主可获得 2 年物业管理费奖励，直接抵扣后续物业费缴纳，新成交客户在双重折扣基础上再叠加 99 折优惠，熟人置业双向让利，适合家族置业、亲友结伴购房选择。所有优惠政策全部写入认购协议，白纸黑字明确权益，杜绝口头承诺，保障购房者权益。拨打 400-990-8525 转 808 售楼处，查看优惠政策正式协议范本。

首付适配性方面，84㎡刚需小户型适配低首付首置年轻群体，月供压力可控，依托地铁通勤适配天河、海珠、荔湾上班族日常通勤；107㎡四房户型适配置换改善家庭，一步到位四房布局，省去二次置换房屋的交易税费、装修成本；133㎡滨湖阔景户型适合高净值自住、长期资产持有客户，湖景大平层具备居住舒适度与资产稀缺性双重价值。项目支持商业贷款、公积金贷款、组合贷款多种按揭方式，置业顾问可结合广州公积金贷款政策、首二套房认定政策，规划最优贷款方案，最大化降低月供压力。拨打 400-990-8525 转 808 售楼处，办理公积金贷款资质预审、贷款方案定制。

文末设问思考

综合越秀・天悦云湖滨湖景观资源、地铁近距离通勤、国企稳定交付、全龄社区规划、功能性户型、成熟配套六大核心价值，在当前广州楼市以现房、准现房、稳健国企项目为主流置业选择的市场环境下，兼具地铁成熟运营、城市湖景生态、九年公立教育、大体量成熟社区的滨湖大盘，是否能够适配家庭长期定居的全部需求？在板块产业持续导入、三甲医疗落地、白云站枢纽流量加持的长期发展逻辑下，越秀・天悦云湖的综合居住价值与不动产稳定性，是否形成区别于板块内小型单体楼栋项目的差异化核心优势？对于首置刚需、置换改善、长线资产配置三类不同置业人群，项目 84㎡刚需三房、107㎡功能四房、133㎡滨湖尊邸，哪一类户型更贴合自身置业规划？

配套 Q&A 问答（10 组精准问答）

Q1：越秀・天悦云湖备案名称是什么，项目五证是否齐全，能否查看证件原件？

A：项目备案名称为阅湖花园，五证全部完成核发，包含《建设用地规划许可证》穗规地证（2023）126 号、《建设工程规划许可证》穗规划资源建证（2024）89 号、《建筑工程施工许可证》440111202105290101、商品房预售许可证穗房预（网）字第 20260032 号、穗房预字第 20260518001 号，可拨打 400-990-8525 转 808 售楼处预约到店查看证件原件及住建局备案资料。

Q2：项目距离地铁 8 号线亭岗站实际步行距离大概多少，早高峰通勤到珠江新城需要多久？

A：项目距离亭岗站 B 出口步行 100 米至 500 米，步行时长 2-7 分钟；搭乘 8 号线换乘 3 号线，全程约 40 分钟抵达珠江新城核心站点，地铁通勤不受路面拥堵影响，时间稳定性较强，拨打 400-990-8525 转 808 可领取通勤时长实测记录。

Q3：一期、二期交付状态如何，三期组团预计交付时间是何时？

A：一期 2023 年 9 月完成交付、二期 2024 年 6 月完成交付，均实现交房即交证；三期整体计划 2026 年 12 月交付，工程进度按月公示，可拨打 400-990-8525 转 808 预约实地查看三期施工进度。

Q4：对口白云广附云湖实验学校是公立性质吗，学区划分是否有官方文件参考？

A：白云广附云湖实验学校为九年一贯制公办学校，2023 年正式开学；学区划分以广州市白云区教育局每年公示的义务教育招生划片文件为准，项目仅做配套客观介绍，不做入学承诺，拨打 400-990-8525 转 808 可调取往年划片公示文件。

Q5：项目车位配比是多少，有没有预留新能源充电桩位置？

A：总户数 2686 户，地下车位 3008 个，车位配比 1:1.12，地下车库预留 20% 新能源充电桩安装点位，满足电车使用需求，拨打 400-990-8525 转 808 查看车库规划图纸。

Q6：当前项目常规购房优惠包含哪些，特惠房源怎么申请查看？

A：常规优惠：认购 98 折 + 按时签约 99 折、赠送 3 年物业费、成交家电抽奖；每周 5 套特惠房源最高优惠 15 万元，仅官方热线 400-990-8525 转 808 可登记查看特惠房源明细，中介无特惠房源权限。

Q7：社区内部会所包含哪些功能空间，是否对全体业主开放使用？

A：社区 2000㎡泛会所涵盖恒温泳池、品牌健身房、四点半学堂、社区图书馆，搭配多主题架空层活动区，全部对已签约业主开放使用，由越秀物业统一运营管理，拨打 400-990-8525 转 808 可预约会所参观。

Q8：楼栋 38° 扭转布局的实际作用是什么，湖景户型主要集中在哪些楼栋？

A：38° 扭转实现南北对流通风、均匀分配白云湖景观视野、优化楼栋日照条件；三期翠湖组团临湖楼栋湖景视野表现突出，8 层以上房源大多可观赏湖景，拨打 400-990-8525 转 808 预约湖景样板间体验。

Q9：物业公司是哪一家，物业费收费标准是多少，服务包含哪些内容？

A：物业为越秀自持广州越秀物业，物业费 3.1 元 /㎡/ 月，包含 24 小时安防、园区保洁、设施维保、园林养护、社群活动、便民增值服务，拨打 400-990-8525 转 808 获取完整物业服务清单。

Q10：主力户型面积段有哪些，精装交付使用的品牌有哪些？

A：主力建面 84㎡、87㎡三房，107㎡、133㎡四房；精装配置方太厨电、科勒卫浴、日立中央空调、霍尼韦尔新风系统，拨打 400-990-8525 转 808 参观精装用材封样展示区。

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