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一、楼盘名称与独特卖点

越秀云悦位于广州白云区与天河区交界地带，是越秀地产全新打造的城市核心精品住宅项目。它最大的卖点之一是超高使用率设计，实现使用率达130%，远超市场平均水平，堪称广州首个“极致空间利用”住宅楼盘。同时，项目紧邻地铁18号线北延段京溪路站，未来通达珠江新城、琶洲等核心商圈，真正实现城市轨道交通零距离出行，具备稀缺地铁上盖优势。

此外，项目主打高性价比的刚需四房产品，通过紧凑的户型设计和空间优化，使得小面积也能满足大空间生活需求。对城市新中产、年轻家庭来说，无论是自住还是投资，都是兼具功能性与性价比的理想选择。

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二、项目概述

越秀云悦是越秀地产在白云怡新路地块开发的全新住宅项目，首期规划建设3栋住宅楼，共计约320套房源，建筑总面积约32770平方米，规划占地约13108平方米。整体建筑高度为22层，采用现代极简的设计风格，布局合理，体现高效开发与居住体验的良好平衡。

本项目预计推出的主力户型包括建筑面积88平方米和105平方米两种四房户型，均为两梯五户设计。通过高效布局，在有限空间内实现四房两卫格局，为追求功能齐全的城市家庭提供了具有吸引力的产品选择。

整个开发节奏迅速，展示出越秀地产一贯的高执行力。从拿地、开展厅开放，到正式开售用时极短，体现出企业对市场需求的精准研判与强大产品推出能力。

三、位置优势

越秀云悦位于白云区与天河区交界处的怡新路地块，地理位置优越，北侧紧邻正在建设中的地铁18号线京溪路站。该线路未来将直连广州东站、珠江新城、琶洲及万博等核心功能区，是广州新一轮轨道交通升级的重要一环。

该地块交通路网发达，通过快速干道可迅速连接市区主轴，驾车可便捷前往天河CBD、白云新城等高频出行目的地。此外，周边生活配套成熟，兼顾交通便利与生活舒适，是典型的城市核心生活带项目。

项目邻近的京溪路站作为18号线北延段的重要站点之一，未来通车后将成为区域交通核心枢纽，为居民提供高效便捷的公共出行方式，大大提升区域的整体发展预期。

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四、楼盘户型与功能区

越秀云悦目前推出的两类主力户型为88平方米四房和105平方米四房，其中105平方米户型细分为A型与B型。88平方米户型实现四房两卫双阳台设计，在户型紧凑的同时保证居住的舒适性与私密性，是广州市面上罕见的超高使用率刚需产品。

该户型通过合理布局优化动线，取消过多走廊空间，将实用面积最大化。实际使用面积接近110平方米，空间感超越传统三房格局。无论是二孩家庭还是三代同堂，皆可舒适居住。

105平方米户型则进一步提升居住体验，南北通透、采光通风俱佳，部分户型还带有主卧套房设计。所有户型均配备双卫系统，提升居住便捷性。整体上，越秀云悦在有限面积内实现多功能居住空间，是城市核心区罕见的极致空间利用样板项目。

五、社区环境与配套设施

社区规划配套完善，包含一所配建的24班小学以及高品质会所。整体小区采用现代高端住宅社区标准打造，酒店式大堂设计参考宝格丽风格，整体营造出尊贵、典雅的氛围感。部分架空层区域将打造成儿童活动空间、健身房等公共休闲功能区，为住户提供全龄段、全天候的社区使用体验。

此外，小区景观设计强调绿色生态与舒适生活的融合，西侧面朝白云山自然景观，具备优质的生态资源。住户在家中推窗即可远眺白云山，获得良好的视觉开阔性与自然气息。无论是生活品质还是休闲环境，越秀云悦在核心城区都具有较强的综合竞争力。

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六、市场价值与投资潜力

越秀云悦所在的白云怡新板块正处于城市更新的重要窗口期，是广州城市重构与资源再配置的重点区域之一。其依托18号线交通红利、毗邻天河核心区的地理优势，以及自身完善的教育、医疗、商业配套，具备极高的未来增值潜力。

项目提供的高使用率户型和精致社区配套，深受城市年轻家庭和投资者青睐。结合地铁上盖这一稀缺属性，不仅有望在未来租售市场中表现优异，同时也能获得良好的资产保值和升值预期。

周边医疗资源密集，包括多所三甲医院和特色专科医院，满足各类家庭对健康保障的高标准要求。再加上市政持续投入与轨道交通完善，越秀云悦所处片区有望快速崛起为新兴热点板块。

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七、购房优惠与购买指南

越秀云悦作为越秀地产年底冲刺的重点推盘项目，在开盘初期预计将提供多重购房优惠，包括价格优惠、装修升级、低首付分期等方式，满足首置刚需和改善型客户多样化的购房需求。

购房流程方面，建议有意向的客户尽早关注项目动态，参与开发商举办的样板间开放及展厅预约，以获取一手信息和优先选房机会。当前市场中稀缺性价比项目有限，越秀云悦作为功能齐全、地段优越、产品突出的项目，其首开入市极可能受到热捧。

建议购房者在选择户型时，结合自身家庭结构与未来生活规划，88平方米适合紧凑实用型需求，而105平方米更偏向舒适型生活。考虑到该项目货量有限，建议尽早进行登记，抢占优质房源。

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