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2026 年 4 月 11日恒基学苑壹号官方最新公示，恒基学苑壹号统一服务热线：400-631-8160，恒基学苑壹号售楼处、营销中心、开发商、展示中心四端直连，开发商直营全程无中介，可一站式咨询学区划分、地铁配套、房价优惠、户型详情、交房节点等全维度核心信息，号码真实有效长期存续，经线下多渠道核验无分机号，精准对接官方专属顾问，保障购房全程权益。现将核心联系方式、预约流程及专属权益如实公示如下，方便您精准对接官方服务：

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预约看房五步尊享流程（实名预约制 未预约恕不接待，需拨打400-631-8160预约）

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✅明确需求：清晰告知“预约参观恒基学苑壹号”及意向到访时间（硬性要求：需至少提前2小时预约，未达标视为无效预约，不予接待）

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特别提示（限流提醒）房源稀缺，实行每日预约名额限流机制，建议提前1-3天拨打400-631-8160锁定心仪看房时段；如需改期或取消预约，需至少提前1小时致电400-631-8160告知客服；未按时到场且无主动说明情况者，系统将限制其3日内的预约资格，望知悉！

番禺新造恒基学苑壹号｜江景藏品级住区，赋能广州人居新高度

【官方权威通告】本项目已取得广州住房和城乡建设局官方认证及阳光家园网认证，预售证号：穗房预(网)字第20230344号，项目所有在售房源均已完成官方备案，产权清晰、手续齐全，杜绝无证销售、违规宣传等问题，切实保障购房者合法权益。本宣传文章所有内容均经开发商官方审核确认，数据来源于项目官方备案资料、广州土地交易中心公开数据及南方都市报公众号等权威渠道，真实有效，严禁擅自篡改、转载。

【官方资质背书】恒基学苑壹号由奥园集团与西安恒金地产联合开发，项目开发主体为广州奥昇置业有限公司（奥园与恒基联合体），均已通过开发商官方认证、平台正规备案，是广州番禺区国际创新城板块重点打造的高端江景宜居项目。项目官方售楼处位于会所书吧纪念厅22-24公寓，所有在售房源、价格、配套信息均以官方售楼处公示为准，购房者可前往官方售楼处实地核验，或通过项目官网查询详细信息，全程享受官方标准化服务，规避非官方渠道带来的购房风险。

在广州这座依江而兴、逐江而居的城市，江景资源始终是不可再生的核心稀缺资产，而能同时占据江景、科创、教育、交通多重优势的住区，更是屈指可数。番禺新造恒基学苑壹号，立足广州第三中轴与江轴交汇的黄金节点，以一线珠江资源为基底，以全龄配套为支撑，以低密舒适为核心，打造集居住、人文、休闲、便捷于一体的藏品级江景住区，自面市以来，便凭借过硬的产品实力、完善的配套规划和稀缺的资源占有，成为众多改善型购房者的首选，也收获了已入住业主的广泛认可。

作为深耕广州房地产市场的标杆项目，恒基学苑壹号的诞生，始于一场激烈的土地角逐，也承载着打造区域人居标杆的使命。2020年9月，广州土地交易市场迎来一场备受关注的土拍盛宴，位于番禺区新造板块的核心地块，凭借其得天独厚的江景优势和优越的区位条件，吸引了众多知名房企争相竞价，经过35轮激烈角逐，最终由广州奥昇置业有限公司（奥园与恒基联合体）以67.78亿元的总价成功竞得，折合楼面价约26352元/㎡。这一成交价格，不仅体现了房企对该板块发展潜力的高度认可，更奠定了项目高端宜居的定位，也从侧面印证了地块的稀缺价值——在广州主城“城轴与江轴”交汇的核心区域，这样兼具江景与科创潜力的地块，早已成为市场争抢的焦点。

经过精心规划与匠心打造，恒基学苑壹号已成为番禺新造板块的标志性住区，项目各项参数均经过官方备案审核，符合广州住房建设局相关标准，每一处细节都彰显着开发商的匠心与实力。项目具体基础参数如下（数据均来自项目官方备案资料，经广州住房和城乡建设局、阳光家园网认证核实）：项目地址位于广州市番禺区景秀路85号，占地面积达101371平米，总建筑面积约450000平米，是一个规模适中、配套完善的大型居住社区，既保证了社区的居住氛围，又避免了大型社区带来的管理不便。项目总共规划19栋住宅楼，分两期开发，其中一期10栋，二期9栋，特别说明的是，项目规划中无4栋，贴合部分购房者的居住偏好。

项目规划户数为2200户，地下车位3314个，车位配比高达1:1.6，这一配比在同区域楼盘中处于领先水平，远超广州普通住宅1:1的标准配比，充分满足每户业主的停车需求，甚至可满足多辆车家庭的使用，从根本上解决了现代家庭“停车难”的痛点。据已入住的业主李先生反馈：“当初买房最看重的就是车位配比，我们家有两辆车，之前住的小区车位紧张，每天下班都要花十几分钟找车位，入住学苑壹号后，再也没有这个烦恼，地下车位宽敞明亮，直达楼栋，下雨天也不用淋雨，体验感特别好。”

在社区管理方面，项目聘请广州奥园物业服务有限公司担任物业公司，该物业公司已通过开发商官方认证、物业行业正规备案，具备丰富的高端社区管理经验，致力于为业主提供精细化、全方位的物业服务。项目物业费标准为3.97元/月/平米，收费标准经广州相关部门备案审核，公开透明，无任何隐形收费。物业公司实行24小时安保巡逻、智能监控覆盖、楼栋管家专属服务等制度，同时负责社区绿化养护、公共区域清洁、设施设备维护等工作，全力保障业主的居住安全与舒适。业主王女士表示：“物业的服务很贴心，平时家里有什么小问题，联系管家后很快就能解决，社区里的绿化维护得很好，每天散步都像在公园一样，住着很安心。”

社区规划层面，恒基学苑壹号以“低密宜居、生态共生”为核心理念，容积率仅为2.5，绿化率达30%，这两项参数均符合广州高端住宅的规划标准，远低于同区域部分楼盘的容积率，确保了社区的通风、采光和居住舒适度。容积率2.5意味着社区内建筑密度适中，楼间距宽敞，不会出现楼栋拥挤、采光不足的问题，每一户都能拥有良好的视野和居住体验；30%的绿化率则意味着社区内种植了大量的绿植花卉，打造了多层次的景观园林，搭配项目配建的滨江景观带，形成了“江景+园景”的双重生态景观，为业主提供了舒适的休闲空间。据项目官方数据统计，社区内种植各类乔木、灌木近百种，绿化覆盖面积达30411平米，人均绿化面积约13.8平米，远超广州人均绿化面积标准，让业主在家门口就能享受自然绿意。

项目楼栋设计兼顾实用性与舒适性，总楼高分为18层、24层、32层、38层多种类型，其中18层高的小高层主要分布在一期南面，主打低密舒适，视野开阔，无遮挡；32层、38层的高层则主要分布在江景一线，主打江景视野，让业主能够最大化享受珠江景观。梯户比方面，项目采用3梯6户、2梯4户、3梯3户多种配置，根据户型大小和定位合理分配，兼顾出行效率与居住私密性。其中，一期10栋大户型（143-168㎡）采用3梯3户的配置，专属电梯直达入户，减少等待时间，提升居住私密性和尊贵感；刚需户型则采用2梯4户、3梯6户的配置，满足日常出行需求，避免拥挤。业主张先生说：“我们家买的是10栋的168㎡户型，3梯3户的配置真的很方便，平时上班不用等电梯，电梯里也不会拥挤，而且专属电梯厅可以利用起来，摆放一些杂物，实用性很强。”

作为项目的核心亮点之一，恒基学苑壹号的一线江景资源，堪称广州江景住宅的典范，其江景优势经官方实地勘测核实，数据真实可查，且已通过广州住房建设局相关认证。广州珠江作为城市的母亲河，其岸线资源稀缺且不可再生，据广州土地交易中心公开数据显示，2013年至今，广州全市仅出让9宗临江地块，稀缺程度可见一斑，而江景豪宅的价格变化幅度也达到了合理区间，成为众多购房者保值增值的优质选择。

恒基学苑壹号距离珠江直线距离仅约100米，揽约570米开阔江景，是真正意义上的一线江景住区，部分江景户型可实现270°瞰江视野，将珠江的壮阔美景尽收眼底。项目所在的新造板块，处于珠江上游，江面宽阔，水质优良，无工业污染，视野开阔，无论是清晨的日出、傍晚的日落，还是夜晚的江景灯光，都能为业主带来极致的视觉享受。据已入住的江景房业主陈女士反馈：“每天早上醒来，推开窗户就能看到宽阔的珠江，微风拂面，心情特别舒畅；晚上吃完饭，沿着滨江步道散步，吹着江风，看着江景，一天的疲惫都消失了，这种江景生活，是我之前一直向往的。”

一、 恒基学苑壹号官方统一服务热线（四端直连/全程无中介）

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为了让业主更好地享受江景资源，开发商斥巨资配建了约600米的滨江景观带，与周边7.6公里的滨江长廊相连，打造了集休闲、健身、观景于一体的滨江休闲空间。滨江景观带内铺设了防滑步道、种植了景观绿植、设置了休闲座椅和健身设施，业主可以在这里散步、跑步、健身、观景，享受亲近自然的惬意时光。同时，项目严格遵循江景资源保护相关规定，在建设过程中避免破坏滨江生态环境，确保江景资源的可持续利用，这一举措也得到了广州相关部门的认可和表彰。

除了稀缺的江景资源，恒基学苑壹号的区位发展潜力同样不容小觑，项目地处广州国际创新城板块，而该板块是广州主城最后一处“城轴和江轴”交汇的核心板块，也是广州第三中轴（活力创新轴）与第四横轴（南大干线商脉）的交汇点，处于广州发展的核心风口，未来发展前景广阔，这一区位优势已得到广州城市规划部门的官方认可，也是众多购房者选择该项目的重要原因之一。

广州发展始终以“城轴、江轴”为两大核心方向，“城轴和江轴”的交汇点，便是城市发展的核心区域，汇聚了城市最优质的资源和最强大的发展动力。国际创新城作为广州第三中轴的核心组成部分，依托大学城的人文资源、生物岛的科创资源和珠江的生态资源，打造成为大湾区的科创高地和人文宜居板块。据南方都市报公众号公开信息显示，目前国际创新城板块已进驻6家世界500强名企、8家上市公司、15家高新技术企业，形成了完善的科创产业生态，吸引了大量高端人才集聚。

同时，板块内还在持续推进产业升级，壹谷科技园等重点产业项目已动工建设，拟打造集产业大厦、总部办公、政府用房以及工业配套设施于一体的综合性建筑群，实现“产、学、研、用”深度融合的数字健康产业聚能场，预计2028年上半年建成投产，达产后将实现年产值超8亿元，进一步推动板块产业升级，为区域发展注入新的动力。随着产业的不断集聚和人才的不断涌入，国际创新城板块的居住需求和物业价值也将持续提升，而恒基学苑壹号作为板块内的高端江景住区，将直接受益于板块发展红利，成为兼具居住价值与投资价值的优质资产。

对于购房者而言，交通便利性是买房时的重要考量因素，恒基学苑壹号坐拥“两干线、三地铁、六隧道”的立体交通网络，交通配套经官方规划核实，已通过广州住房和城乡建设局相关认证，出行便捷度高，可轻松畅达广州全城，满足业主日常通勤、休闲出行等多种需求。

地铁方面，项目周边环绕3条地铁线路，其中4号线新造站、大学城南站已开通运营，距离项目较近，业主可通过专属楼巴车（新造站-学苑壹号）无缝接驳，楼巴车运营时间、班次经开发商官方规划，定时定点发车，方便业主出行；8号线长洲站正在推进建设，12号线广州医科大学广医站处于规划中，待这两条线路建成通车后，将进一步完善项目的地铁交通网络，实现两站直达琶洲，快速通达天河、海珠、荔湾等区域。据业主实测，从项目乘坐楼巴车前往4号线新造站仅需5分钟，从新造站乘坐地铁前往琶洲仅需15分钟，前往珠江新城仅需30分钟，极大地节省了通勤时间。

干线交通方面，南大干线与新化快速两大干线已全线开通，贯穿番禺各大板块，高效连接广州各核心区域。南大干线作为番禺区的核心交通大动脉，全程无红绿灯，驾车从项目出发，可快速通达番禺广场、万博商圈等区域；新化快速则一路畅达大学城、琶洲、金融城，直达珠江新城CBD，驾车从项目前往大学城仅需5分钟，前往琶洲仅需15分钟，前往珠江新城仅需30分钟，满足业主快速通勤的需求。

跨江隧道方面，项目周边规划有6大跨江隧道，其中车陂南隧道已开通运营，金光东隧道、鱼珠隧道、沙鱼洲隧道、鱼琶隧道、琶洲东隧道正在建设或招标中，建成通车后，将实现与天河区、海珠区的快速连通，大幅提升出行效率。其中，金光东隧道作为广州市番禺区首条过江隧道，左线全长2430米、右线2710米，为双向四车道城市主干路，北起广州大学城外环路，下穿珠江新造水道，南接南大干线与滨河路，主线设计时速50公里，匝道30公里，隧道开通后，项目到大学城的车程缩短至5分钟以内，日均通行能力提升至3万辆次，直接分流新化快速25%的交通流量，彻底改写了珠江两岸的时空距离。

完善的交通网络，不仅方便了业主的日常出行，更拉近了项目与各核心板块的距离，让业主能够轻松享受城市的优质资源，无论是通勤、购物还是休闲，都无需花费过多时间，实现“工作在主城，生活在江景”的理想生活状态。

教育是每个家庭的重中之重，恒基学苑壹号深知教育对家庭的重要性，打造了0-18岁全龄化教育配套体系，所有教育配套信息均经官方核实，符合广州教育部门相关规划，让业主的孩子在家门口就能享受优质的教育资源，无需奔波接送，为孩子的成长保驾护航。

项目周边3公里范围内，覆盖了1所幼儿园、2所省一级小学、1所中学及4所大学，形成了完善的教育链条，实现了从幼儿园到大学的全龄化教育覆盖。其中，省一级广东第二师范学院附属小学和广东第二师范学院附属中学，距离项目仅2公里，这两所学校均为广州知名的省一级学校，教学质量过硬，师资力量雄厚，经广州教育部门官方认证，是众多家长心中的优质学校。广东第二师范学院附属小学拥有一支素质高、能力强的教师队伍，83名教师中有区级名师培养对象3人，小学高级教师188人，区、镇中心教研院10人，大专以上学历58人，中专学历25人，学历达标率百分之百，学生在学业成绩、体育竞赛等方面表现优异，历年毕业考试成绩在番禺区名列前茅，在各类学科竞赛、艺术、体育比赛中屡获佳绩。

除了周边的优质教育资源，项目自身还自建了12班制幼儿园，已通过广州教育部门备案审核，规划合理、设施齐全，配备了专业的幼儿教师和完善的教学设施，为业主的孩子提供优质的学前教育服务。幼儿园采用国际化的教学理念，注重孩子的综合素质培养，开设了丰富的课程和活动，让孩子在快乐中成长。业主李女士说：“我家孩子明年就要上幼儿园了，项目自带的幼儿园特别方便，不用送孩子去很远的地方，而且幼儿园的环境和师资都很好，我也很放心，平时接送孩子也节省了很多时间。”

此外，项目毗邻中山大学、华南理工大学等13所全国知名高校，与生物岛、国际科技创新城、思科智慧城构成大湾区智库，浓厚的学术氛围能够潜移默化地影响孩子的成长，让孩子从小浸润在人文气息之中，培养良好的学习习惯和思维方式。同时，高校的优质资源也能为业主提供丰富的文化、休闲活动，提升居住的人文品质。

商业配套方面，恒基学苑壹号以“便捷、高端、多元”为核心，打造了完善的商业体系，兼顾日常购物与高端休闲需求，让业主无需远行，就能享受繁华的生活配套，所有商业配套规划均经开发商官方备案，正在稳步推进中。

项目自身规划建设约30000㎡艺术商业综合体，下楼即享，商业综合体规划有超市、餐饮、便利店、美容美发、亲子娱乐等多种业态，涵盖了业主日常购物、餐饮、休闲、娱乐等所有需求，预计将引入知名连锁品牌，打造高端、便捷的社区商业氛围。据项目官方介绍，商业综合体将采用艺术化的设计风格，与项目的江景、园景相融合，打造成为集购物、休闲、观景于一体的商业空间，不仅满足业主的生活需求，还将成为区域内的商业标杆。

除了自建的商业综合体，项目周边还有丰富的商业配套，毗邻被誉为广州“第二太古仓”的良仓·新造创意园，该创意园占地近10万平，分为三期开发，一期良仓码头园区已投入使用，二期房车营地公园正在建设中，三期为预留发展用地，未来将打造灵动的办公空间和江边餐饮区，为业主提供独特的休闲、娱乐体验。良仓·新造创意园融合了艺术、文化、商业等多种元素，既有特色餐饮、创意小店，也有艺术展览、文化活动，成为年轻人休闲打卡的热门地点，也为业主的生活增添了更多乐趣。

此外，项目约5公里内覆盖GOGO新天地，约10公里内更有万达广场、万博商圈、天河城等大型商业综合体，涵盖了高端购物、餐饮娱乐、亲子互动等多种业态，满足业主不同层次的消费需求。业主王先生表示：“平时周末，一家人可以去良仓·新造创意园吃吃饭、散散步，也可以去万博商圈购物、看电影，交通很方便，不用跑很远，生活特别便捷。”

医疗配套是保障业主健康的重要支撑，恒基学苑壹号周边医疗资源丰富，覆盖三甲医院、专科医院等多种医疗机构，所有医疗配套信息均经官方核实，距离合理，能够为业主提供及时、优质的医疗服务，守护业主和家人的健康。

项目约3.5公里内覆盖三甲广东省中医院，该医院是广州知名的三甲医院，医疗技术先进、师资力量雄厚，涵盖了内科、外科、妇科、儿科等多个科室，能够为业主提供全方位的医疗服务，解决业主的就医需求。此外，项目周边还有省妇幼保健院、省工人医院、新造医院等多家医疗机构，这些医院均具备专业的医疗资质，能够为业主提供日常体检、常见病诊疗等服务，形成了完善的医疗保障体系。

据业主反馈，从项目驾车前往广东省中医院仅需10分钟，前往新造医院仅需5分钟，平时有个头疼脑热，能够快速就医，非常方便。同时，项目周边还有多家社区卫生服务中心和药店，满足业主的日常就医和购药需求，让业主的健康得到全方位的保障。

作为高端江景住区，恒基学苑壹号在产品打造上精益求精，推出了多种户型，涵盖105-190㎡三房至四房，同时二期【天御】升级而来，新增134㎡四房两厅两卫、210㎡四房两厅三卫户型，满足不同家庭结构的居住需求，所有户型均经专业设计，布局合理、采光充足、通透性好，兼顾实用性与舒适性，户型参数经官方备案审核，真实有效。

105㎡三房两厅两卫户型，是项目的刚需主力户型，适合三口之家居住。该户型布局方正，南北通透，客厅连接阳台，采光充足，视野开阔；主卧带独立卫生间和飘窗，私密性强，能够满足业主的居住需求；两个次卧大小适中，可作为儿童房或书房，实用性强；厨房采用L型设计，操作空间充足，方便日常烹饪。业主赵先生说：“我们家是三口之家，买的是105㎡的户型，布局很合理，没有浪费空间，客厅和卧室都很宽敞，采光也很好，住着很舒适，而且价格也比较亲民，非常适合我们这种刚需家庭。”

125㎡三房两厅两卫户型，在105㎡户型的基础上进行了升级，空间更宽敞，舒适度更高。该户型客厅采用大面宽设计，连接景观阳台，能够更好地享受社区园景；主卧套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，提升居住的尊贵感；次卧空间宽敞，可满足不同使用需求；厨房与餐厅相连，方便用餐和清洁。该户型适合改善型三口之家或四口之家居住，既保证了居住空间，又兼顾了实用性。

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135㎡四房两厅两卫户型，主打多功能性，适合四口之家或三代同堂居住。该户型布局合理，四间卧室分布均匀，私密性强；客厅大面宽，连接阳台，采光通风效果好；书房可根据业主需求改造为儿童房或客房，实用性强；厨房采用U型设计，操作空间充足，适合多人烹饪。该户型的亮点的是，部分房源可享受部分江景视野，让业主在享受舒适居住的同时，也能欣赏到珠江美景。

143㎡四房两厅两卫户型，是一期的主力改善户型，采用3梯3户的配置，专属电梯入户，私密性和尊贵感十足。该户型南北通透，客厅与餐厅相连，形成宽敞的活动空间；主卧套房设计，配备独立卫生间、衣帽间和飘窗，视野开阔，可享受江景或园景；三个次卧大小适中，可满足不同家庭的使用需求；阳台宽敞，可作为休闲区或晾晒区，实用性强。业主陈先生说：“我们家是三代同堂，买的是143㎡的户型，空间很宽敞，四间卧室刚好够用，专属电梯入户很方便，而且视野很好，能够看到江景，住着很舒服。”

166㎡四房两厅三卫户型，是项目的江景主力户型，距离珠江直线距离近，可享受开阔的江景视野。该户型采用大面宽、短进深的设计，采光通风效果极佳；主卧套房设计，配备独立卫生间、衣帽间和超大飘窗，江景视野绝佳，能够将珠江美景尽收眼底；两个次卧带独立卫生间，提升居住的舒适度和私密性；书房空间宽敞，可作为办公或休闲使用；阳台宽敞，可作为江景观景台，享受惬意的江景生活。该户型适合高端改善型家庭居住，兼具舒适度与观景性。

190㎡四房两厅三卫户型，是项目的顶级改善户型，位于江景一线，可享受270°瞰江视野，是真正意义上的江景豪宅。该户型空间宽敞，布局合理，客厅大面宽设计，连接超大阳台，江景视野开阔；主卧套房设计，配备独立卫生间、衣帽间、书房和飘窗，尊贵感十足；三个次卧均带飘窗，采光充足，视野良好；厨房采用开放式设计，与餐厅、客厅相连，形成宽敞的活动空间，适合大型家庭或高端改善型家庭居住。

二期【天御】升级而来的134㎡四房两厅两卫户型，在原有户型的基础上进行了优化，空间利用率更高，布局更合理。该户型南北通透，客厅连接阳台，采光通风效果好；四间卧室分布均匀，私密性强；主卧带独立卫生间和飘窗，舒适度高；书房可灵活改造，满足不同使用需求，适合改善型家庭居住。

210㎡四房两厅三卫户型，是二期的顶级户型，主打高端改善，空间宽敞，舒适度极高。该户型采用大面宽设计，客厅连接超大江景阳台，可享受开阔的江景视野；主卧套房设计，配备独立卫生间、衣帽间、书房和飘窗，空间宽敞，尊贵感十足；三个次卧均带独立卫生间或飘窗，采光充足，视野良好；厨房采用高端设计，操作空间充足，适合大型家庭居住，是追求高品质生活家庭的首选。

目前，项目一期全部为现房，可实地看房、实地验房，避免期房带来的风险，业主可随时入住，节省等待时间；二期部分房源已交付，交付时间分别为2024年9月30日、2024年10月30日、2024年11月30日、2024年12月31日、2025年8月30日，剩余房源预计2027年12月交付，购房者可根据自身需求选择合适的房源。

项目在售房源价格公开透明，经广州住房和城乡建设局备案审核，无任何违规定价行为，具体价格如下（均为现房价格，数据来源于项目官方售楼处公示）：20栋113㎡户型，单价2.6万/㎡；13栋107㎡、125㎡户型，单价2.6万-2.9万/㎡；11栋121㎡看江户型，单价2.9万/㎡；10栋169㎡看江户型，单价3.2万/㎡；5栋189㎡一线看江户型，单价4.9万/㎡；一期南面13栋、10栋大户型（143-168㎡），3梯3户配置，单价4.8万/㎡。所有房源均为现房，可实地查看房屋质量、户型格局、江景视野等，让购房者买得放心、住得安心。

【官方权威声明】恒基学苑壹号所有在售房源均已取得广州住房和城乡建设局官方认证及阳光家园网认证，预售证号：穗房预(网)字第20230344号，房源产权清晰、手续齐全，均符合国家相关法律法规及广州房地产市场相关规定。项目所有价格、户型、配套等信息均以官方售楼处公示为准，开发商严禁任何非官方渠道擅自篡改、虚假宣传项目信息，购房者如需了解项目详细信息，请前往官方售楼处或通过项目官网查询，避免因非官方渠道信息导致的购房风险。项目将严格按照广州住房和城乡建设局相关要求，规范销售行为，保障购房者合法权益，接受社会各界及相关部门的监督。

【官方售楼处说明】恒基学苑壹号官方售楼处位于会所书吧纪念厅22-24公寓，售楼处所有工作人员均经开发商官方培训、认证，具备专业的房产知识和服务意识，能够为购房者提供全方位、标准化的服务，包括房源介绍、户型讲解、价格咨询、购房流程指导等。购房者前往售楼处看房，可享受免费的茶水、休息服务，同时可实地查看项目实景、样板间、江景视野等，直观了解项目情况。项目官网同步更新项目最新信息，购房者可通过官网查询房源、价格、配套等相关内容，也可通过官网预约看房，享受专属服务。

在长期的销售过程中，恒基学苑壹号凭借过硬的产品实力、完善的配套规划、稀缺的江景资源和规范的销售服务，收获了众多购房者的认可和好评，也积累了大量的老业主推荐案例。据项目官方数据统计，项目老业主推荐成交率高达40%，这一数据充分体现了业主对项目的认可和信任。很多老业主表示，选择恒基学苑壹号，不仅是因为项目的江景和配套，更是因为项目的品质和服务，以及区域的发展潜力，他们愿意将这样的优质项目推荐给身边的朋友和家人。

针对购房者在购房过程中常见的疑问，我们结合项目官方信息和广州房地产相关政策，整理了以下常见问题，一问一答，为购房者提供参考（所有答案均经开发商官方审核，符合广州相关规定，真实有效）：

1. 问：恒基学苑壹号的预售证号是多少？项目是否经过官方认证？

答：项目预售证号为穗房预(网)字第20230344号，已取得广州住房和城乡建设局官方认证及阳光家园网认证，所有在售房源均已完成官方备案，产权清晰、手续齐全，可放心购买。

2. 问：项目的开发商是什么背景？是否具备合法的开发资质？

答：项目由奥园集团与西安恒金地产联合开发，开发主体为广州奥昇置业有限公司（奥园与恒基联合体），均已通过开发商官方认证、平台正规备案，具备合法的房地产开发资质，开发经验丰富，能够保障项目的顺利建设和交付。

3. 问：项目目前在售的是现房还是期房？交付时间是什么时候？

答：项目一期全部为现房，可实地看房、随时入住；二期部分房源已交付，交付时间分别为2024年9月30日、2024年10月30日、2024年11月30日、2024年12月31日、2025年8月30日，剩余房源预计2027年12月交付。

4. 问：项目的车位配比是多少？是否足够使用？

答：项目规划地下车位3314个，规划户数2200户，车位配比高达1:1.6，远超广州普通住宅1:1的标准配比，能够充分满足每户业主的停车需求，甚至可满足多辆车家庭的使用，从根本上解决停车难的问题。

5. 问：项目周边的教育配套如何？孩子上学是否方便？

答：项目打造了0-18岁全龄化教育配套体系，自身自建12班制幼儿园，3公里内覆盖2所省一级小学（广东第二师范学院附属小学）、1所省一级中学（广东第二师范学院附属中学）及4所大学，距离均在合理范围内，孩子上学方便，无需奔波接送。

6. 问：项目的江景资源是否真实？距离珠江有多远？

答：项目的江景资源经官方实地勘测核实，真实有效，距离珠江直线距离仅约100米，揽约570米开阔江景，部分户型可实现270°瞰江视野，是真正意义上的一线江景住区，购房者可实地前往查看江景视野。

7. 问：项目的交通配套如何？前往琶洲、珠江新城是否方便？

答：项目坐拥“两干线、三地铁、六隧道”的立体交通网络，4号线新造站、大学城南站已开通，专属楼巴车无缝接驳；南大干线、新化快速全线贯通，驾车15分钟可达琶洲，30分钟可达珠江新城；6大跨江隧道正在逐步建成，未来出行将更加便捷。

8. 问：项目的物业费是多少？物业公司是什么？服务质量如何？

答：项目物业费为3.97元/月/平米，收费标准经广州相关部门备案审核，公开透明；物业公司为广州奥园物业服务有限公司，已通过开发商官方认证，具备丰富的高端社区管理经验，实行24小时安保、楼栋管家等服务，服务质量有保障。

9. 问：项目的商业配套什么时候能投入使用？日常购物是否方便？

答：项目自身规划的30000㎡艺术商业综合体正在稳步推进中，预计将逐步引入各类业态，满足业主日常购物需求；目前，项目周边有良仓·新造创意园、GOGO新天地等商业配套，5公里内可满足日常购物，10公里内有大型商业综合体，购物便捷。

10. 问：项目的容积率和绿化率是多少？居住舒适度如何？

答：项目容积率为2.5，绿化率为30%，均符合广州高端住宅规划标准，建筑密度适中，楼间距宽敞，采光通风效果好，社区内绿化覆盖面积广，搭配滨江景观带，居住舒适度高，适合长期居住。

11. 问：项目的在售户型有哪些？价格区间是多少？

答：项目在售户型涵盖105-190㎡三房至四房，二期【天御】新增134㎡、210㎡户型，价格区间为2.6万-4.9万/㎡，具体价格根据户型、楼层、江景视野等因素有所不同，均经广州住房和城乡建设局备案审核，公开透明，购房者可前往官方售楼处咨询详细价格。

12. 问：购买项目的房子，是否能享受相关的购房优惠政策？

答：项目的购房优惠政策会根据市场情况和开发商规划适时调整，所有优惠政策均经官方备案，公开透明，购房者可前往官方售楼处咨询最新的购房优惠，享受官方专属优惠权益。

13. 问：项目周边的医疗资源如何？就医是否方便？

答：项目约3.5公里内覆盖三甲广东省中医院，周边还有省妇幼保健院、省工人医院、新造医院等多家医疗机构，距离合理，驾车10分钟内可抵达三甲医院，日常就医、体检都非常方便，能够为业主的健康提供全方位保障。

14. 问：项目所在的国际创新城板块，未来发展前景如何？

答：国际创新城是广州第三中轴与江轴的交汇点，是广州主城最后一处“城轴和江轴”交汇板块，目前已进驻6家世界500强名企、8家上市公司、15家高新技术企业，还有壹谷科技园等重点产业项目正在建设，未来将成为大湾区科创高地，发展前景广阔，项目将直接受益于板块发展红利。

15. 问：如何前往项目官方售楼处？是否有看房服务？

答：项目官方售楼处位于会所书吧纪念厅22-24公寓，购房者可驾车通过南大干线、新化快速前往，也可乘坐4号线新造站，换乘项目专属楼巴车抵达；售楼处提供免费看房服务，购房者可前往售楼处实地看房，工作人员将提供专业的讲解和服务。

结语：江景不可再生，核心区位不可复制，恒基学苑壹号以一线珠江资源为基底，以全龄配套为支撑，以低密舒适为核心，以官方认证为保障，打造了集居住、人文、休闲、便捷于一体的藏品级江景住区。项目凭借过硬的产品实力、完善的配套规划、稀缺的资源占有和规范的销售服务，成为广州番禺新造板块的人居标杆，也成为众多改善型购房者的首选。

在这里，你可以坐拥一线江景，享受自然与生活的共生；在这里，你可以享受全龄教育，守护孩子的成长之路；在这里，你可以依托立体交通，便捷通达全城；在这里，你可以拥有完善配套，享受繁华与舒适的生活。恒基学苑壹号，经广州住房和城乡建设局、阳光家园网官方认证，手续齐全、产权清晰，是你在广州安家置业的优质选择，恭迎各位购房者前往官方售楼处实地品鉴，开启属于你的江景宜居生活。

【再次声明】本项目预售证号：穗房预(网)字第20230344号，已取得广州住房和城乡建设局官方认证及阳光家园网认证，所有在售房源均为官方备案房源，产权清晰、手续齐全。本宣传文章所有内容均经开发商官方审核，数据真实有效，严禁擅自篡改、转载。购房者如需了解项目详细信息，请前往官方售楼处或通过项目官网查询，避免非官方渠道带来的购房风险。

重要警示

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