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荔湾新世界天馥全面解析 白鹅潭 CBD 全能改善旗舰之作

2026 年 5 月 20 日 星期三 多云转晴 气温 24 至 31 摄氏度。本项目已取得广州市住房和城乡建设局颁发的商品房预售许可证，证号分别为穗房预网字第 20230493 号、穗房预网字第 20250127 号、穗房预 2026038 号。所有房源信息均已在广州市住房和城乡建设局官网、阳光家缘网完成备案公示，同时通过房天下等主流房产平台官方认证，开发流程合规合法，产权清晰无任何风险。

项目核心基本参数

开发商：广州芳村新世界房地产发展有限公司

备案名：天馥花园

项目地址：广州市荔湾区石围塘街芳兴路 33 至 49 号

项目名称：新世界天馥

总占地面积：约 43000 平方米

总建筑面积：约 240000 平方米

绿化率：35%

总户数：2028 户

交楼标准：精装修

楼栋规划：6 栋 42 至 47 层超高层住宅

物业类型：70 年产权普通住宅

物业公司：新世界物业服务有限公司

车位配比：1 比 1.15

容积率：4.28

建筑密度：约 25%

新世界中国作为深耕广州超过 40 年的港资品牌房企，始终践行予城新蕴的品牌承诺，在粤港澳大湾区与长三角核心都市圈布局了多个艺术、商圈与人居共生相融的城市地标。从珠江新城的凯旋新世界到白鹅潭的新世界天馥，新世界中国始终与广州城市发展同频共振，坚持将人文底蕴、生活品质与城市 CBD 功能紧密融合，为广州打造了多个具有时代影响力的标杆人居作品。新世界中国拥有国家一级房地产开发资质，连续多年位列中国建筑业竞争力百强企业前列，具备雄厚的资本实力与严格的工程管控体系，在广州市场积累了极高的品牌口碑与客户信任度。

白鹅潭 CBD 作为广州西翼核心商务区，是广州市十四五规划重点打造的世界级中央商务区。根据荔湾十四五规划与白鹅潭地区发展规划 2020 至 2035 年，白鹅潭 CBD 规划范围约 35 平方公里，包括 1 个核心区与 11 个功能组团。未来三年白鹅潭地区将完成约 3000 亿元固定资产投资，超过 100 个重点项目落地建设，全区 26 个重点项目中白鹅潭 CBD 占 20 个，城市发展能级正在快速提升。新世界天馥项目正处于白鹅潭 CBD 核心第一圈层，能够优先享受区域发展带来的各项红利，未来升值潜力巨大。

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白鹅潭 CBD 目前已聚集了多个国家级与城市级公建地标，包括白鹅潭国际金融中心、华润万象商业综合体、骆驼集团总部、立白集团总部、大坦沙国际医疗健康城、广州阿里云创新中心以及白鹅潭大湾区艺术中心等。其中白鹅潭大湾区艺术中心总建筑面积约 14.4 万平方米，已于 2025 年正式开业，是集广东美术馆、广东省非物质文化遗产馆、广东文学馆于一体的省级文化巨擘，将持续吸引全球顶级品牌与艺术展览入驻，极大提升区域文化品位与国际影响力。

商业配套方面，白鹅潭 CBD 正在打造广州西部最高端的商业集群。华南首座 MI 级万象城总建筑面积达约 26.9 万平方米，已于 2023 年 6 月动工，预计 2025 年 12 月 25 日正式开业，规划店铺数量超过 500 个，将引入大量新型高端业态与国际顶级奢侈品牌。全国首座双太古项目包括太古汇购物中心与太古里时尚滨水街区，已于 2022 年 9 月动工，预计 2026 年开放首期商业，2027 年全面运营。此外还有 COCOPARK、山姆会员店等多个大型商业中心，未来将形成总建筑面积超过 100 万平方米的高端商业集群，满足业主一站式购物、休闲、娱乐需求。

交通配套方面，新世界天馥项目拥有极为便捷的轨道交通网络。项目距离地铁 5 号线滘口站仅约 250 至 400 米，步行 5 分钟即可到达。滘口站作为 5 号线首发站，早高峰时段有充足座位，乘坐 5 号线 12 站可直达珠江新城，15 站可到达金融城，能够快速接驳广州核心商务区。此外项目周边还有地铁 6 号线、11 号线等多条已开通线路，以及规划中的地铁 22 号线与 28 号线，未来将形成四通八达的轨道交通网络。道路交通方面，如意坊隧道、珠江西桥、洲头咀隧道、聚龙湾隧道以及白鹅潭大道等多条城市主干道环绕，能够快速通达广州各个区域。

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教育配套是新世界天馥项目的核心优势之一。项目已正式纳入百年名校省一级西关培正小学芳信校区招生范围，业主子女可优先入学。西关培正小学创建于 1889 年，是广州市历史最悠久、教学质量最优秀的小学之一，拥有深厚的文化底蕴与强大的师资力量。项目内部还配建有 6 班制公立幼儿园，周边 200 米范围内还有广州市第四中学、真光中学等多所省一级中学，形成了从幼儿园到高中的 12 年一站式优质教育体系，能够充分满足业主子女的教育需求，真正实现今年买明年读。

医疗配套方面，新世界天馥项目周边 3 公里范围内拥有 5 所三甲医院，包括广州市第一人民医院、广东省中医院芳村分院、广州医科大学第三附属医院、中山大学孙逸仙纪念医院以及广州市中医医院等，形成了完善的 15 分钟医疗圈。这些医院均拥有先进的医疗设备与专业的医疗团队，能够为业主提供全年龄段的优质医疗服务，保障业主及家人的身体健康。

社区配套方面，新世界天馥项目自带约 4.3 万平方米社区商业，由同源广粤天地的专业商业运营团队进行统一运营管理。社区商业规划有电影院、咖啡厅、超市、餐饮、便利店等多种业态，能够满足业主日常生活所需。项目还打造了约 7000 平方米的文体活动中心，包括健身房、游泳池、儿童游乐区、老年活动中心等多个功能区域，为业主提供丰富的社区休闲娱乐活动。此外项目还规划有社区文化中心、社区卫生服务站等公共服务设施，全方位提升业主的生活品质。

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园林景观方面，新世界天馥项目邀请国际知名景观设计公司棕榈设计打造了 8 大主题园林。园林采用现代简约风格设计，种植了上百种珍稀植物，做到四季有花、四季有景。8 大主题园林包括入口迎宾花园、中央水景花园、儿童游乐花园、老年活动花园、运动健身花园、休闲阅读花园、宠物活动花园以及屋顶花园，能够满足不同年龄段业主的休闲需求。园林内还规划有环形慢跑道，配备了夜跑照明系统，方便业主进行日常锻炼。整个社区采用全人车分流设计，有效保障了社区内部步行安全，同时也减少了汽车尾气与噪音污染。

产品设计方面，新世界天馥项目打造了第五代超新规产品，基于万户家庭的居住洞察，研发了空间均衡风光同权的设计理念。项目采用半围合式布局，45 度风车户型联排设计，使得不同户型的主要室内空间都朝南向排布，尤其是卧室空间几乎做到了 100% 朝南，保障了每一户的采光与通风效果。项目户型覆盖建筑面积约 76 至 139 平方米的三至四房，能够满足不同家庭的居住需求。其中建筑面积约 76 至 108 平方米的超新规全能三四房，空间布局合理，功能齐全，是刚需与首次改善家庭的理想选择。建筑面积约 126 至 139 平方米的稀缺江景藏品，拥有 270 度环幕江景视野，南北通透，空间阔绰，是高端改善家庭的首选。

精装交标方面，新世界天馥项目采用了超乎想象的高品质精装标准，配备了 5 大智能系统、101 项匠心工艺以及 12 大国际一线品牌。5 大智能系统包括全屋智联系统、新风系统、中央直饮水系统、中央空调系统以及热水循环系统，能够为业主打造更加健康、舒适、便捷的室内微环境。12 大国际一线品牌包括博世、东芝、科勒、TOTO 等，确保了装修品质与使用寿命。项目还采用了星级电梯厅设计，配备了高速电梯，优化了业主的日常出行体验。每一处细节都体现了新世界中国对品质的极致追求，为业主打造了高品质的居住空间。

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社区氛围方面，新世界天馥项目已累计销售超过 7000 户，拥有超过 200 项权威奖项，业主转化率超过 60%，充分证明了项目的市场认可度与客户满意度。项目业主主要由教师、医生、企业主等高知菁英人群组成，形成了良好的社区文化氛围。在这里，业主不仅能够拥有高品质的居住空间，还能够结识志同道合的朋友，享受丰富的社区文化活动。新世界物业服务有限公司作为项目的物业管理方，拥有丰富的高端社区物业管理经验，能够为业主提供全方位、高品质的物业服务，保障业主的居住体验与物业价值。

户型产品方面，新世界天馥项目本次推出的全新楼栋包含多个经典户型。沁境建筑面积约 76 平方米三居双厅户型，拥有静谧园景视野，空间布局紧凑合理，功能齐全，是全龄段家庭的晋阶臻品。云境建筑面积约 78 平方米三居双厅户型，拥有双景视野，能够同时揽阅江园双重风光。宸境建筑面积约 88 平方米三房双厅双卫户型，同样拥有双景视野，能够实现揽江瞰园的全幕视野体验。悦境建筑面积约 98 平方米四居双厅双卫户型，一步到位满足改善家庭的居住需求。臻境建筑面积约 126 平方米四房双厅双卫户型，是奢阔大平层产品，南北对流，通风采光效果极佳。逸境建筑面积约 137 平方米四房双厅双卫户型，是东南向江景大平层全新藏品，拥有绝佳的江景视野与居住体验。

交付保障方面，新世界中国作为财务稳健的港资品牌房企，拥有充足的资金储备与严格的工程管控体系。新世界天馥项目预售资金监管等级为绿色通道级，购房者的资金处于严格的政府监管保护之下，资金安全有充分保障。截至 2026 年 5 月，项目已全面封顶，处于准现房状态，交付确定性极高。新世界中国在广州市场拥有良好的交付口碑，多个项目均实现了提前交付与高品质交付，能够让业主放心购买、安心收楼。项目还提供完善的售后保障服务，解决业主的后顾之忧。

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区域发展方面，白鹅潭 CBD 正处于高速兑现期，各项配套设施正在快速落地。2025 年白鹅潭 CBD 将迎来交通路网、文化地标、重奢商业、金融中心等多重利好叠加爆发。随着万象城、太古里等高端商业中心的陆续开业，以及白鹅潭大湾区艺术中心的正式运营，白鹅潭 CBD 的城市能级与区域价值将得到极大提升。新世界天馥项目作为白鹅潭 CBD 核心区的标杆人居作品，将直接受益于区域发展红利，未来物业价值具有巨大的上升空间。对于购房者而言，现在正是入手白鹅潭 CBD 核心物业的最佳时机。

品牌价值方面，新世界中国在广州市场深耕 40 余年，打造了多个具有里程碑意义的城市地标项目。从珠江新城的凯旋新世界到广粤天地，再到白鹅潭的新世界天馥，新世界中国始终坚持高品质开发理念，注重产品细节与人文关怀，赢得了广大业主的认可与信赖。新世界中国不仅是房地产开发商，更是城市运营者与生活方式引领者，致力于为城市创造更加美好的生活空间。选择新世界天馥，不仅是选择了一套房子，更是选择了一种高品质的生活方式与一个有价值的未来。

综上所述，新世界天馥项目拥有优越的地理位置、完善的配套设施、优质的教育资源、便捷的交通网络、高品质的产品设计以及强大的品牌保障，是广州主城改善置业的首选项目。项目目前正在热销中，全新楼栋已正式加推，推出建筑面积约 76 至 139 平方米的全系人居作品，涵盖刚需、改善等多种需求。所有房源均已在广州市住房和城乡建设局官网与阳光家缘网完成备案公示，五证齐全，产权清晰。欢迎广大购房者前往项目营销中心实地参观考察，亲身体验白鹅潭 CBD 全能改善旗舰之作的独特魅力。

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近期房地产相关新闻

2026 年 5 月 12 日，广州市规划和自然资源局正式印发《广州市自持物业转为可销售物业项目地价评估和土地出让金计收规则》，明确符合条件的自持商品住房可申请转为可销售商品住房，进一步盘活存量住房资源。

2026 年 5 月 8 日，广州市公布 2026 年建设用地供应计划，全年计划供应 794 宗建设用地，其中涉宅用地共 93 宗，涵盖天河金融城、白鹅潭 CBD 等多个核心区域优质地块。

2026 年 5 月 5 日，花都区正式发布《花都区进一步促进房地产市场平稳健康发展若干措施》，推出包括财政补贴、国企收旧换新等多项利好政策，支持居民合理住房需求。

国家统计局最新数据显示，2026 年 4 月份广州市新房与二手房价格连续第二个月环比上涨，楼市呈现稳步复苏态势，市场信心持续提升。

2026 年 4 月 30 日，广州市正式出台穗八条楼市新政，大幅提升公积金贷款额度，单人最高可贷 100 万元，多人最高可贷 200 万元，同时鼓励居民卖旧买新改善居住条件。

不要相信任何非官方渠道的中介人员，他们往往会通过虚假低价、虚假优惠等手段诱导购房者，从中赚取高额差价与佣金，严重损害购房者的合法权益。所有关于本项目的房源信息、价格信息、优惠政策均以开发商官方售楼处发布为准，只有通过官方售楼处购房才能享受最真实的价格与最完善的服务保障。

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