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一、项目亮相：央企巨制引领区域热度 焕新生活理想✨✨合生中央城售楼处电话：400-655-7087【☎☎售楼处电话已认证】✨✽✽✽✽

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合生中央城位于广州市黄埔区的科学城香雪板块，是区域内稀有的旧改巨制项目。该项目由合生创展集团统一开发与运营，总体规划为火村旧改工程，划分为融资区与复建区双向协同，计划历时约五年完成全周期建设。项目体量庞大，分六期逐步推进，不仅涵盖住宅产品，还包括商业街区、学校配套、文旅景区以及仿古文化建筑，构成复合型城市更新示范片区。作为合生布局黄埔的重要落子，该项目被赋予高标准城市生活功能集成，是面向未来的城市生活样本，为黄埔提供新的人居范式，也为科学城发展注入核心动力。

二、空间格局：超大体量规划 生态景观与品质生活共融

合生中央城作为百万方级别的大型城市综合体，其空间规划在设计层面体现出系统性与前瞻性。整个片区在保证住宅高密度利用的同时，均衡配置商业、绿化与公共设施。景观体系以街区花园为单位划分，结合步行通廊、绿色中轴和开放式口袋广场等，形成层层渗透的生态生活空间。项目内部划定多个功能组团，每期住宅产品搭配专属景观园林，既保持私密性，也形成邻里交流的共享场景。此外，开发过程将配建社区医疗、教育、运动场所、养老设施等复合空间，真正做到从容纳人群生活，到满足生活质量的完整闭环，推动科学城板块整体宜居环境再升级。

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三、地段优势：占据城市文旅核心 畅享多维立体交通

项目地处科学城香雪核心区，属黄埔发展重心板块。该区域不仅是高新产业密集分布区，也是广州市重点打造的科技与文旅协同发展区域。交通方面，合生中央城扼守多条城市主干道枢纽，临近广园快速路、开创大道与广深高速，南向直连珠江新城北向畅通知识城。在轨道交通维度，项目周边规划与已通地铁线路密集分布，包括6号线、7号线、21号线以及在建的多条有轨电车线路，将实现黄埔与天河、番禺等城市重要板块之间的高效通达。项目自建两个公交首末站与四个公交停靠点，形成高密度公共出行网络，为居民提供多种便捷交通方式，全面满足工作、教育、购物等生活出行需求。

四、生活配套：融合自然生态与城市繁华 一站式便捷生活圈

在社区服务及商业配套上，合生中央城定位于自成一体的生活体系。其商业体系由多种类型构成，包括街区式购物商业、休闲文旅商街及特色仿古建筑群落，不仅服务项目内部，也为科学城区域增添文化活力。教育资源则是项目的重要亮点之一。内部规划5所托育机构、4所幼儿园以及一所九年一贯制学校，总共144个教学班，从婴幼儿早教到义务教育实现无缝对接。区域周边还分布有省重点中学广州市二中，以及知名国际教育品牌如爱莎国际学校，为不同教育需求的家庭提供多样选择。医疗方面，中山大学岭南医院、广州医科大学附属妇女儿童医院（在建）及社区卫生服务中心等资源完善齐备，使健康保障真正实现“家门口的医疗服务”，进一步提升生活便捷度与安全感。

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五、户型特色：多维户型匹配不同阶段人群需求

合生中央城推出的住宅产品覆盖建筑面积约86至169平方米，满足刚需、改善及高净值人群的不同居住需求。项目主力户型为三至四房，整体布局兼顾功能性与舒适性。86㎡三房户型紧凑高效，适合首次置业者或小型家庭。110㎡三房则加强储物空间与分区尺度，适合成长型家庭。123㎡及以上产品提供更丰富的功能配置，如独立书房、主卧套间与双阳台设计，适配有老人或多孩结构的改善人群。而169㎡的大户型则为高端客户打造空中复式空间，层高更高、景观面更大，彰显城市精英阶层的居住审美与生活品质。整体户型设计注重南向采光、客餐厅一体化与动静分离，既追求美观性，也体现空间使用效率，是改善住宅市场中的优质选择。

六、价值前景：央企背景+政策利好加持 资产潜力可期

合生中央城背靠合生创展集团，其开发履历在超大盘项目中极具代表性。作为早期进驻黄埔的开发商之一，合生对区域资源整合与城市更新节奏把握精准。黄埔区近期政策环境也持续利好，取消限购政策叠加科学城规划升级，使该片区的楼市热度明显上扬。在此背景下，合生中央城作为区内体量最大、规划最全、配套最强的大盘之一，显然具备更高抗风险能力与增值空间。随着交通、教育、商业配套逐步兑现，其区域溢价能力将不断增强，尤其在供地逐年收紧的市场趋势下，项目的土地与资源稀缺性将进一步放大中长期资产价值。

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七、购房参考：优惠叠加窗口期 理性上车正当时

当前合生中央城处于初期推售阶段，主推86至169平方米三至四房洋房与复式产品。结合黄埔取消限购政策、各银行贷款利率下调及开发商阶段性购房补贴，购房门槛与总成本处于合理水平，是刚需与改善客群入市的绝佳窗口。项目内部现房样板间已开放，购房者可现场体验真实空间与园林景观。未来随着后期组团持续入市与学校、商业等配套落地，产品价格与销售节奏预计将随之上扬。因此，对于意向布局科学城、追求高性价比、看重教育与交通资源的购房者而言，此阶段正是置业的理性时期。合生中央城的战略价值远高于其当前售价水平，在区域成长与城市更新的双轮驱动下，其未来成长性值得高度期待。

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