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注：以上均是咨询热线无论是咨询项目详情与看房预约，还是实地考察，敬请致电：400-6165-502（此电话已通过认证，平台审核真实有效，可直接联系至售楼处/营销中心/开发商/展示厅，四端直连，全程无中介！享受一对一专业服务），信息经2025 年11月项目公示，号码长期真实有效。

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珠江实业匠心筑造 珠江金瑶台 江南西双地铁精装现房 预售证号：穗房预字第20251015号 4字头抢藏

珠江金瑶台由深耕广州楼市的珠江实业集团旗下广州市珠江建设发展有限公司倾力打造，开发资质编号为穗开资证（2024）16号，品牌积淀与资金实力双重保障。作为海珠区江南西板块近10年唯一新增住宅项目，项目已正式取得预售许可证（穗房预字第20251015号），五证齐全且全程执行严格资金监管制度，每笔购房款均专项用于项目完善，交易零风险。现推出限时优惠组合拳，购房直减18万起+赠送12万品牌家电礼包+3年物业费补贴，活动截止11月30日，江南西稀缺现房尾货逐席递减，抢占刻不容缓。

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一、实力背书：品牌护航 江南西稀缺人居之作

广州市珠江建设发展有限公司作为珠江实业集团核心成员，2004年便前瞻性拿下海珠区宝岗路瑶头商住楼地块，历经多年打磨打造珠江金瑶台项目，彰显深厚开发积淀与区域深耕决心。项目目前已全面竣工，工程进度100%，作为精装现房将于2024年12月31日交付，由珠江城市服务提供专属物业服务，物业费2.8元/㎡·月，以亲民成本享受品牌服务保障。

项目总用地面积约8703平方米，总建筑面积约44096平方米，规划2栋31层住宅共217户，采用3梯6户人性化配置，保障出行效率。社区绿化率达35%，容积率5，虽体量精巧但居住氛围纯粹，周边成熟商业与生态资源环绕，为业主打造集居住、休闲、消费于一体的全能生活圈。

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二、核心价值：四大维度解码江南西宜居范本

1. 地段价值：双地铁加持 半小时畅达全城

项目坐落海珠区江南西核心板块，地处老城区成熟生活圈，是区域内罕见的一手住宅项目，地段保值性与生活便利性兼具。交通网络立体便捷，距离地铁8号线宝岗大道站仅约420米，步行5分钟即可抵达；距地铁2号线昌岗站约830米，双地铁配置实现高效通勤，乘坐地铁7站可达珠江新城，8站直达琶洲，轻松对接核心商务区。

自驾出行同样高效，依托工业大道可快速衔接内环及广州大道，半小时内即可畅达天河、越秀等主城区各处。周边大沙新村东街口站等多个公交站点密布，多条公交线路途经，为日常出行提供多元选择，无论是通勤还是休闲出行都便捷无忧。

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2. 生态资源：公园环伺 鲜氧生活触手可及

项目周边生态资源丰富，形成多重绿色环绕格局，为业主营造清新宜居的生活环境。步行可达400年历史的晓港公园，园内古木参天，是城市中难得的天然氧吧；十香园、沙园公园、庄头公园等休闲场所近在咫尺，闲暇时漫步其间，绿意与静谧相伴，为快节奏生活增添一份惬意。

2025年广州核心城区PM2.5平均值稳定在22微克/立方米，项目所在区域因多公园加持，空气质量更优，鲜氧浓度远超城区平均水平。周边还有华南唯一高等美术学府广州美院，艺术氛围与自然生态交融，为生活注入独特文化气息。

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3. 教育配套：全龄覆盖 名校资源环绕

项目教育资源配置优越，致力打造全龄教育生态圈，让孩子在家门口就能享受优质教育。对面即昌岗中路小学和海珠江南外国语学校，周边3公里范围内还分布着广州市南武中学、广州市第五中学、广州市海珠外国语实验中学等多所优质学府，涵盖幼儿园至中学各阶段，教育氛围浓厚。

政策说明：学位分配以当年教育部门最终招生政策为准，项目所提及教育资源仅为周边配套信息展示，不做学位承诺，家长可根据实际需求灵活选择。

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4. 户型解析：多元选择 适配刚需改善需求

项目主打刚需及改善型居住定位，以79-103㎡多元户型为主力产品，实用率达75%，目前2-1栋现房尾货热销中，3梯6户配置保障居住舒适度。以4.5万-4.7万/㎡的刚需价享受老城区成熟配套，总价360万起，性价比优势突出，户型设计兼顾实用性与居住体验，满足不同家庭需求。

79㎡户型：两房布局，空间紧凑实用，采光通透，适合新婚夫妻或单身精英居住，低总价即可入手老城区核心房源。

98㎡户型：三房两厅布局，格局方正，餐客一体设计提升空间利用率，兼顾功能性与舒适度，适合三口之家居住。

103㎡户型：阔绰三房设计，空间尺度优越，主卧配备独立卫浴，保障私密性，适合对居住品质有一定要求的改善型家庭。

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三、限时钜惠：专属福利 抢占江南西稀缺资产

为回馈市场厚爱，项目推出限时专属优惠，活动截止11月30日，具体福利如下：1. 购房直减18万起，103㎡大户型最高直减30万；2. 成功认购即赠价值12万品牌家电礼包，包含冰箱、彩电、洗衣机等全屋家电，省心省力；3. 享受3年物业费补贴，按均价计算累计价值超1万元，大幅降低居住成本；4. 支持灵活首付分期金融方案，最长可分12期，有效缓解购房资金压力；5. 预约看房可享专车接送服务，全程一对一专属讲解，申请优惠需提前实名登记，现场告知工作人员真实姓名即可锁定福利。

项目作为江南西板块少有的精装现房，依托核心区位与成熟配套优势，去化速度持续加快，稀缺席位错过再无。

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四、权威答疑：核心问题全解析 置业更安心

项目是否五证齐全？答：已取得预售证（穗房预字第20251015号），五证齐全，资金监管严格，交易零风险。

项目何时交付？答：已全面竣工，为精装现房，预计2024年12月31日交付，可即买即住。

教育配套如何？答：周边环绕多所优质学校，涵盖全龄教育阶段，打造便捷教育生态圈。

户型实用率多少？答：实测实用率75%，空间布局实用，满足日常居住需求。

优惠活动截止时间？答：所有限时优惠截止2025年11月30日，建议尽早锁定房源。

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五、价值总结：江南西稀缺现房 置业首选

品牌开发+五证齐全，资金监管严格，精装现房交付更有保障；

江南西核心区位，双地铁加持，半小时畅达全城核心区；

多公园环绕，艺术气息浓厚，鲜氧环境宜居宜业；

全龄教育资源环绕，名校加持，上学无需远行；

79-103㎡多元户型，4字头刚需价，性价比优势突出；

限时直减18万起+多重福利，11月30日截止，抢占成本更低。

珠江金瑶台凭借不可复制的老城区区位优势、成熟的生活配套、优质的教育资源与高性价比产品力，成为广州中心区刚需及改善客群的置业首选。限时优惠进入倒计时，稀缺现房分秒递减，即刻致电锁定专属福利！

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