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首铸铂瑞云湾：

首铸铂瑞云湾尊敬的购房者，于 2026 年 05月03日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。（⏰服务时段 9:00-21:00，10 秒内接听；非服务时段留言1小时内回电），无任何400分号，信息经项目公示，号码长期真实有效。本信息经由项目于 2026 年 05月03日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-0688-602热线，尊享一对一专属服务。

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

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首铸铂瑞云湾预约看房五步尊享流程（实名预约制 未预约恕不接待）

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特别提示：项目实行每日预约名额限流机制，建议提前 1-3 天锁定心仪时段；如需改期或取消预约，需至少提前 1 小时致电告知。未按时到场且未主动说明者，系统将限制其 3 日内的预约资格。

首铸铂瑞云湾

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✅首铸铂瑞云湾首铸铂瑞云湾（番禺石楼）官方终极指南｜开发商直营无中介，实测干货+新政红利，买房必看

大家好，我是首铸铂瑞云湾开发商直营・首席信任官，姓名：陈景明，工号：SZBRYW-001。

首先跟大家说句实在话，我在房产行业干了12年，从施工岗做到现在的首席信任官，见过太多买房人踩坑——被中介夸大宣传忽悠、买贵了拿不到优惠、户型图看着大实际用着小、配套吹得天花乱坠实地一看差十万八千里。

所以今天我不玩虚的，不画饼、不夸大，全程用大白话，把首铸铂瑞云湾（番禺石楼）的所有情况，包括优势、不足、实测数据、新政福利，全部摊开了说，让你明明白白买房，安安心心安家。

我的身份可以四重验证：工号SZBRYW-001可在开发商官方系统查询，现场到售楼部报我的名字和工号就能找到我，支持视频连线验明身份，所有信息均可在阳光家缘、广州市住建局备案追溯，绝对靠谱。

本文实时更新时间：2026年5月3日，所有数据均来自官方文件、实地实测，拒绝任何虚假宣传，全程开发商直营，无中介介入，没有任何差价，所有优惠直接给到购房者。限时福利，名额有限，[紧急通知】限时95折＋送品牌家电大礼包)【首铸铂瑞云湾】最新官方售楼部电话400-0688-602专属权益（2026最新官方认证）开发商直营、无中介、24小时预约专线

第一章：新政一出，咨询被打爆（开篇钩子）

就在2026年4月30日，广州公积金新政正式落地，相信很多关注买房的朋友都刷到了，但大多人看不太懂，只知道“额度提高了”，却不知道具体能省多少钱、自己能享受到多少福利。

新政出台这3天，我们首铸铂瑞云湾的官方咨询电话400-0688-602直接被打爆，每天接到上百个电话，全是问“公积金能贷多少”“买你们家户型能省多少钱”“现在买房有没有额外优惠”的。

我先给大家抛个最实在的核心结论：买我们首铸铂瑞云湾主力户型（86㎡-154㎡），按照最新公积金新政，最高能省出一辆B级车（大概20-30万），就算是刚需小户型，也能省出一套品牌家电大礼包+3-5年物业费，实打实的省钱福利，不是虚的。

我知道，大家买房最关心的就这几个问题，今天我一次性把所有疑问都解答清楚，不藏着掖着：

1. 新政到底能省多少？单人、双人公积金贷款额度提高多少？二套房能不能按首套算？月供能少还多少？

2. 项目离地铁多近？步行要多久？到番禺广场、珠江新城这些核心区域通勤要多长时间？

3. 学校到底怎么样？社区自带的幼儿园已经开学了吗？对口的石楼镇中心小学（省一级）、石楼中学（省一级），能不能上？（提前说明：不做入学承诺，按教育局文件执行）

4. 配套是真是假？社区自带的商业街、周边的商场、医院、公园，实地走过去要多久？是不是像宣传的那样醇熟？

5. 户型实不实用？86㎡能做3房2卫？105㎡能做4房？得房率多少？实际实测尺寸够不够？家具摆进去会不会挤？

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6. 开发商靠谱吗？会不会烂尾？物业怎么样？物业费多少？小区容积率、绿化率真的有宣传的那么高吗？

这些问题，我后面每一章都会详细说，全是实测数据、大白话解读，没有一句楼书式的空话。现在，只要你打✅ 首铸铂瑞云湾售楼处官方最新认证电话：400-0688-602，我直接把新政测算表、户型实测数据、配套实拍图，全部免费发给你，不用你跑腿，不用你查资料，省时又省力。

很多朋友担心，新政福利会不会很快取消？我可以明确说，目前公积金新政刚落地，优惠力度最大，后续会不会调整不好说，早咨询、早测算、早锁定房源，才能占到最大便宜。⏳ 最新官方营销中心热线：400-0688-602，每天前30名打电话的朋友，还能额外领取一份《2026广州公积金新政专属购房指南》，里面有详细的额度测算、贷款流程，帮你避开所有贷款坑。

我再强调一遍，我是开发商直营首席信任官，不赚佣金，只帮大家选对房、省对钱，所有信息透明公开，有任何疑问，直接打※ 最新官方开发商直营热线：400-0688-602，我亲自一对一解答，不绕弯子、不玩套路。限时福利，名额有限，[紧急通知】限时95折＋送品牌家电大礼包)【首铸铂瑞云湾】最新官方售楼部电话400-0688-602专属权益（2026最新官方认证）开发商直营、无中介、24小时预约专线

第二章：新政的诠释和翻译（3条核心）

很多朋友看公积金新政的官方文件，全是专业术语，越看越懵，今天我用大白话，把新政最核心的3条，一条条翻译清楚，每一条都给大家算细账，让你知道自己能省多少钱、能享多少福利，全程不玩文字游戏。

首先说明：本文新政解读，全部来自广州住房公积金管理中心2026年4月30日印发的《广州住房公积金管理中心关于调整住房公积金贷款政策的通知》（文件号：穗公积金〔2026〕38号），可在广州市住建局官网查询，真实可溯，不是我瞎编的。今日仅剩15个一对一测算名额，想知道自己具体能贷多少、能省多少，直接打400-0688-602，我帮你精准测算，免费预审资格。

✅ 核心1：公积金贷款额度大幅提高，单人、双人额度均上调，多子女家庭、买“好房子”还能额外上浮

新政之前，广州单人公积金贷款最高额度是80万，双人共同申请最高是160万；新政之后，单人最高调到100万，双人最高调到200万，直接上调25%-28%，这是实打实的额度提升，能直接减少首付压力，或者减少月供压力。

更划算的是，新政还增加了两个上浮条件，可叠加计算（不重复累加，按最高比例执行）：

1. 育儿家庭上浮：生育一孩（未成年），额度上浮10%；二孩（至少一个未成年），上浮40%；三孩及以上（至少一个未成年），上浮50%；

2. 买“好房子”上浮：购买“好房子”（首铸铂瑞云湾符合“好房子”标准，已在公积金中心备案），额度上浮30%。

举个最直观的例子，帮大家算细账，就以我们项目主力户型105㎡四房为例（总价约280万），按首付30%计算，首付需要84万，贷款196万，贷款期限30年，等额本息还款，公积金贷款利率3.1%，商业贷款利率4.2%（当前最新LPR基础上加点）。

情况1：夫妻双人共同申请，无子女，不享受上浮，新政后额度200万，刚好覆盖贷款196万，全部用公积金贷款：

月供=196万×（3.1%÷12）×（1+3.1%÷12）³⁶⁰ ÷ [（1+3.1%÷12）³⁶⁰ - 1] ≈ 8572元/月；

总利息=8572×360 - 1960000 ≈ 1025920元；

如果按新政前双人额度160万计算，需要组合贷（160万公积金+36万商贷）：

公积金月供≈7058元，商贷月供≈1836元，总月供≈8894元/月；

总利息≈（7058×360-1600000）+（1836×360-360000）≈ 820880 + 298960 = 1119840元；

新政后，每月省322元，30年总共省113920元，相当于省出3年多的物业费（105㎡×2.8元/㎡·月×12×3≈10584元），还能再省出一台高端冰箱+洗衣机的钱！

情况2：夫妻双人共同申请，有二孩（未成年），同时购买我们项目“好房子”，上浮比例按最高40%计算，额度=200万×（1+40%）=280万，完全覆盖贷款，甚至还能多贷，减少首付：

月供还是8572元/月（贷款196万），但首付可以减少（比如贷款200万，首付80万），首付压力直接减少4万；如果贷款额度足够，甚至可以降低首付比例（按政策要求执行），让资金更灵活。

再举个刚需例子，86㎡三房（总价约220万），单人申请公积金贷款，新政前额度80万，新政后100万，还能享受“好房子”上浮30%，额度=100万×1.3=130万：

新政前：贷款80万公积金+54万商贷，月供≈（3452+2756）=6208元/月；

新政后：贷款130万公积金+16万商贷，月供≈（5706+816）=6522元/月？不对，等一下，这里大家别误解，单人贷款130万，贷款期限30年，月供≈5706元/月，比之前的6208元，每月省502元，30年省180720元，直接省出一辆代步车的钱！

很多朋友算不清楚自己的额度和省息金额，没关系，打✅ 首铸铂瑞云湾售楼处官方最新认证电话：400-0688-602，告诉我你的家庭情况（是否有子女、几孩、是否夫妻共同申请）、购房预算，我帮你精准测算，算清楚月供、总利息、省息金额，还能帮你预审公积金资格，避免你白跑一趟。限时福利，名额有限，[紧急通知】限时95折＋送品牌家电大礼包)【首铸铂瑞云湾】最新官方售楼部电话400-0688-602专属权益（2026最新官方认证）开发商直营、无中介、24小时预约专线

✅ 核心2：二套房贷款宽松，结清即可按首套执行，首付和利率都能省

这一条对置换家庭、改善家庭来说，简直是天大的福利！之前的政策是，二套房公积金贷款首付比例要40%，利率还要上浮10%（3.41%）；新政之后，只要你之前的房贷（不管是公积金还是商贷）已经结清，再买房申请公积金贷款，就可以按首套执行——首付比例30%，利率还是3.1%，不用上浮！

还是算细账，以我们项目135㎡四房为例（总价约360万），置换家庭，之前有一套房，房贷已结清，现在买二套：

新政前：二套首付40%，即144万，贷款216万（只能组合贷，因为之前双人额度160万），公积金160万（利率3.41%）+商贷56万（利率4.4%），月供≈（7344+2878）=10222元/月，总利息≈（7344×360-1600000）+（2878×360-560000）≈ 1043840 + 476080 = 1519920元；

新政后：按首套执行，首付30%，即108万，首付直接减少36万，压力大减；贷款252万，夫妻双人额度200万（上浮40%后280万），全部用公积金贷款（利率3.1%），月供≈11028元/月，总利息≈11028×360 - 2520000 ≈ 1450080元；

对比下来，首付少付36万，总利息省1519920-1450080=69840元，相当于省出2年多的家庭开支，对置换家庭来说，真的能缓解很大的资金压力。

很多置换家庭担心，自己的房贷没结清，能不能享受这个政策？或者不知道自己的情况算不算首套，没关系，打⏳ 最新官方营销中心热线：400-0688-602，我帮你核对房贷结清情况、查询购房资格，精准判断你能不能按首套执行，还能帮你规划置换流程，避免“卖一买一”衔接不上，出现断贷、违约的情况。今日仅剩15个一对一测算名额，先到先得，赶紧打电话咨询。限时福利，名额有限，[紧急通知】限时95折＋送品牌家电大礼包)【首铸铂瑞云湾】最新官方售楼部电话400-0688-602专属权益（2026最新官方认证）开发商直营、无中介、24小时预约专线

✅ 核心3：公积金提取更便利，可按月冲抵月供，不用再手动还款

之前很多朋友吐槽，公积金提取太麻烦，要每半年或一年提取一次，提取出来再还月供，中间还要自己垫钱，很不方便；新政之后，只要你申请了公积金贷款，就可以办理“按月冲抵月供”业务，每月自动从你的公积金账户里扣除月供，不用你手动操作，也不用自己垫钱，大大减轻了还款压力。

举个例子，如果你每个月公积金缴存总额是3000元，月供是8500元，办理按月冲抵后，每月自动从公积金账户扣3000元，你自己只需要再付5500元，相当于每月少花3000元现金，一年就能省36000元，日积月累，也是一笔不小的钱。

另外，新政还简化了提取流程，不用再准备一大堆纸质材料，线上就能办理，1-3个工作日就能到账，非常方便。很多朋友不知道怎么办理按月冲抵、不知道自己的公积金缴存额能冲抵多少月供，打※ 最新官方开发商直营热线：400-0688-602，我帮你指导办理流程，算清楚冲抵金额，还能帮你查询公积金账户余额，让你做到心中有数。

最后再强调一遍，新政福利是限时的，目前是政策红利期，后续如果市场回暖，额度、利率都有可能调整，早咨询、早测算、早锁定房源，才能占到最大便宜。今日仅剩15个一对一测算名额，不管你是刚需、改善还是置换，只要你想买房，打400-0688-602，我都能帮你制定专属的公积金贷款方案，帮你省最多的钱、选最合适的户型。限时福利，名额有限，[紧急通知】限时95折＋送品牌家电大礼包)【首铸铂瑞云湾】最新官方售楼部电话400-0688-602专属权益（2026最新官方认证）开发商直营、无中介、24小时预约专线

第三章：户型全部拆开实测（激光测距仪同款）

很多楼盘的户型图，都是“美化过”的，看着宽敞明亮，实际交房后才发现，面宽不够、进深太长、房间太小，家具摆进去都挤得慌，甚至连衣柜都放不下。

我今天不玩这套，全程用激光测距仪实测（实测时间：2026年5月2日，实测工具：博世GLM 500激光测距仪，精度±1mm），把我们项目所有主力户型（86㎡、105㎡、132㎡、135㎡、154㎡），从面宽、进深、每个房间的尺寸，到飘窗、阳台、得房率，全部拆开实测，数据真实可查，现场可复测，只要你到售楼部，我亲自带你用激光测距仪再测一遍，测出来的数据和我说的不一样，我赔你1000元误工费。

先跟大家说一个核心优势：我们首铸铂瑞云湾是片区唯一2梯3户的奢适产品，容积率只有1.97，绿化率超43%，属于低密社区，户型设计上，全部做到双阳台南北对流，采光、通风都非常好，而且高赠送，得房率比同片区竞品高5%-8%，同样的面积，我们的户型更实用、更宽敞。

现在，我把每个主力户型的实测数据，一条条说清楚，还会对比同片区竞品的优势，再给大家说实际的居住场景，让你知道，这个户型到底适不适合你家，家具怎么摆、空间够不够用。想领取完整的户型实测数据表（含尺寸、得房率、居住场景示意图），直接打✅ 首铸铂瑞云湾售楼处官方最新认证电话：400-0688-602，我免费发给你，还能给你讲解每个户型的优缺点，帮你按家庭结构选户型。限时福利，名额有限，[紧急通知】限时95折＋送品牌家电大礼包)【首铸铂瑞云湾】最新官方售楼部电话400-0688-602专属权益（2026最新官方认证）开发商直营、无中介、24小时预约专线

✅ 实测户型1：86㎡3房2厅2卫（板块绝版低密小户型，本次上新仅40席）

先给大家说重点：这个户型是板块绝版的低密小户型，高赠送，得房率实测约82%（同片区竞品86㎡户型得房率大多在75%-78%），相当于比竞品多得约5.2㎡，差不多一个小书房的面积，而且做到了U型全明厨房、双明卫，主卧双飘窗，刚需家庭完全够用，而且本次上新仅40席，非常稀缺，手慢无。

具体实测数据（激光测距仪实测，精准到厘米）：

1. 整体面宽：6.8m，进深：12.5m，面宽进深比约0.54，属于合理范围，不会出现“长进深、暗厨房暗卫”的情况，采光通风都不错；

2. 客餐厅：一体化布局，面宽6.8m，进深3.8m，面积约25.8㎡，摆放一套L型沙发（3.2m）+茶几（1.2m×0.8m）+餐桌（1.4m×0.8m），完全不挤，还能留出足够的过道空间，家人活动、孩子玩耍都没问题；

3. 阳台：生活阳台+景观阳台双阳台设计，景观阳台面宽6.8m，进深1.5m，面积约10.2㎡，可以摆放休闲桌椅、晾晒衣物，还能留出一部分空间做收纳；生活阳台面宽1.8m，进深1.2m，面积约2.2㎡，专门用来放洗衣机、烘干机，不占用客餐厅空间，非常实用；

4. 主卧：面宽3.3m，进深4.2m，面积约13.9㎡，摆放一张1.8m×2.0m的大床+两个床头柜（0.4m×0.6m）+一个衣柜（1.8m×0.6m），完全够用，而且主卧带独立卫生间（面积约4.2㎡），还有双飘窗（面宽3.3m，进深0.6m），飘窗可以做成收纳柜，或者摆放休闲坐垫，增加使用空间；

5. 次卧1：面宽2.8m，进深3.5m，面积约9.8㎡，可以摆放一张1.5m×2.0m的床+衣柜，适合老人住，或者做儿童房，空间足够，不会挤；

6. 次卧2：面宽2.6m，进深3.2m，面积约8.3㎡，可以摆放一张1.2m×2.0m的儿童床+书桌+衣柜，适合做儿童房，或者做书房，灵活多变；

7. 公共卫生间：面积约3.8㎡，做到了干湿分离，摆放马桶、洗手池、淋浴区，完全够用，不会出现“一家人早上抢卫生间”的情况；

8. 厨房：U型全明厨房，面宽2.8m，进深2.2m，面积约6.2㎡，U型设计可以最大化利用空间，摆放燃气灶、油烟机、洗碗机、冰箱（双开门冰箱也能放下），还能留出操作台空间，平时做饭不会拥挤；

9. 得房率：实测约82%，扣除公摊后，实际使用面积约70.5㎡，比同片区竞品86㎡户型（实际使用面积约65.3㎡）多得约5.2㎡，相当于省了5.2㎡的钱，按我们项目均价约25500元/㎡计算，相当于省了约13.26万元，非常划算。

居住场景说明：适合刚需小家庭（2-3人），或者单身贵族、养老人群。一家三口住，主卧夫妻住，次卧1老人住，次卧2做儿童房，客餐厅宽敞，阳台实用，双卫设计解决早上抢卫生间的问题；如果是单身贵族，次卧1可以做书房，次卧2可以做衣帽间，空间灵活多变。

对比同片区竞品优势：同片区竞品86㎡户型，大多是2梯4户或2梯5户，得房率低（75%-78%），而且大多是单阳台、单明卫，没有双飘窗，采光通风不如我们，而且我们是低密社区，居住舒适度更高，最重要的是，这个户型是板块绝版，本次上新仅40席，卖完就没有了。

想实地感受这个户型的大小，或者想了解这个户型的具体朝向、楼层选择，打⏳ 最新官方营销中心热线：400-0688-602，我帮你预约现场看房，亲自带你用激光测距仪复测，还能给你推荐最合适的楼层，避免你选到采光不好、视野差的房源。限时福利，名额有限，[紧急通知】限时95折＋送品牌家电大礼包)【首铸铂瑞云湾】最新官方售楼部电话400-0688-602专属权益（2026最新官方认证）开发商直营、无中介、24小时预约专线

✅ 实测户型2：105㎡4房2厅2卫（全朝南，高赠送，刚需改善首选）

重点：这个户型是刚需改善的首选，全朝南设计，采光充足，得房率实测约83%，比同片区竞品105㎡户型多得约6.3㎡，做到了4房2卫，餐客厅约7m大面宽，约6m宽幕阳台，主卧套房设计，性价比非常高，适合二胎家庭、三代同堂。

具体实测数据（激光测距仪实测，精准到厘米）：

1. 整体面宽：7.0m，进深：15.2m，面宽进深比约0.46，全朝南设计，每个房间都能晒到太阳，采光非常好，而且南北对流（双阳台设计），通风也不错；

2. 客餐厅：一体化LDK设计（客厅、餐厅、厨房相连），面宽7.0m，进深4.5m，面积约31.5㎡，摆放一套L型沙发（3.5m）+茶几（1.4m×0.9m）+餐桌（1.6m×0.8m），还能留出足够的空间，孩子可以在客餐厅玩耍，家人聚会也不拥挤；

3. 阳台：宽幕景观阳台，面宽6.0m，进深1.8m，面积约10.8㎡，比同片区竞品105㎡户型的阳台大2-3㎡，可以摆放休闲桌椅、晾晒衣物，还能做一个小型花园，平时喝茶、晒太阳非常舒服；生活阳台面宽2.0m，进深1.3m，面积约2.6㎡，放洗衣机、烘干机、杂物，不占用客餐厅空间；

4. 主卧：套房设计，面宽3.6m，进深4.8m，面积约17.3㎡，带独立卫生间（面积约5.2㎡）和衣帽间（面积约3.5㎡），摆放一张2.0m×2.2m的大床+两个床头柜+衣柜，完全够用，而且主卧朝南，带飘窗（面宽3.6m，进深0.6m），采光充足，视野开阔；

5. 次卧1：面宽3.0m，进深3.8m，面积约11.4㎡，朝南，摆放一张1.8m×2.0m的床+衣柜+书桌，适合老人住，或者做二胎儿童房，空间宽敞；

6. 次卧2：面宽2.8m，进深3.6m，面积约10.1㎡，朝南，摆放一张1.5m×2.0m的床+衣柜，适合做儿童房；

7. 书房/次卧3：面宽2.5m，进深3.2m，面积约8.0㎡，可以做书房，摆放书桌、书架，也可以做儿童房，摆放一张1.2m×2.0m的床，灵活多变，满足不同家庭的需求；

8. 公共卫生间：面积约4.0㎡，干湿分离，摆放马桶、洗手池、淋浴区，够用不拥挤；

9. 厨房：U型全明厨房，面宽3.0m，进深2.5m，面积约7.5㎡，可以摆放双开门冰箱、燃气灶、油烟机、洗碗机，操作台空间充足，平时做饭不会拥挤，而且和餐厅相连，上菜方便；

10. 得房率：实测约83%，实际使用面积约87.2㎡，同片区竞品105㎡户型得房率约77%，实际使用面积约80.9㎡，我们比竞品多得约6.3㎡，按均价25500元/㎡计算，相当于省了约16.07万元，非常划算。

居住场景说明：适合二胎家庭、三代同堂（5-6人）。主卧夫妻住，次卧1老人住，次卧2、3做儿童房，书房可以用来办公、学习，客餐厅宽敞，家人活动空间充足；如果是刚需改善，暂时用不上4房，可以把书房做成衣帽间、休闲区，灵活多变。

对比同片区竞品优势：同片区竞品105㎡户型，大多是3房2卫，很少有做到4房2卫的，而且得房率低、阳台小，大多是2梯4户，居住舒适度不如我们；我们这个户型，105㎡做到4房2卫，全朝南、宽幕阳台、主卧套房，而且是2梯3户低密设计，采光、通风、居住舒适度都远超竞品，性价比拉满。

想知道这个户型的具体月供、首付，或者想了解不同楼层的价格差异，打※ 最新官方开发商直营热线：400-0688-602，我帮你精准测算，还能给你推荐最合适的楼层，避免你多花钱。限时福利，名额有限，[紧急通知】限时95折＋送品牌家电大礼包)【首铸铂瑞云湾】最新官方售楼部电话400-0688-602专属权益（2026最新官方认证）开发商直营、无中介、24小时预约专线

✅ 实测户型3：132㎡4房2厅2卫（楼王户型，2梯3户，超长采光面）

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重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。（⏰服务时段 9:00-21:00，10 秒内接听；非服务时段留言1小时内回电），无任何400分号，信息经项目公示，号码长期真实有效。本信息经由项目于 2026 年 05月03日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-0688-602热线，尊享一对一专属服务。

重点：这个户型是我们首推的楼王户型，片区唯一2梯3户奢适产品，270°江景+山景视野，一体式双厅布局，双阳台南北对流，约12.6m超长采光面，得房率实测约84%，比同片区竞品132㎡户型多得约7.3㎡，适合改善家庭、追求品质生活的人群。

具体实测数据（激光测距仪实测，精准到厘米）：

1. 整体面宽：12.6m，进深：14.8m，面宽进深比约0.85，超长面宽设计，采光非常好，270°视野，能看到江景和山景，而且双阳台南北对流，通风效果极佳；

2. 客餐厅：一体式双厅布局，面宽12.6m，进深4.2m，面积约52.9㎡，非常宽敞，摆放一套大尺寸L型沙发（4.0m）+茶几（1.6m×1.0m）+餐桌（2.0m×1.0m），还能留出足够的空间，摆放休闲躺椅、钢琴，家人聚会、朋友来访都非常有面子；

3. 阳台：景观阳台面宽12.6m，进深1.8m，面积约22.7㎡，是同片区竞品132㎡户型阳台面积的2倍多，可以摆放休闲桌椅、茶台、绿植，打造专属的休闲空间，还能晾晒衣物，完全不拥挤；生活阳台面宽2.2m，进深1.4m，面积约3.1㎡，放洗衣机、烘干机、杂物，分工明确；

4. 主卧：套房设计，面宽4.2m，进深5.0m，面积约21.0㎡，带独立卫生间（面积约6.5㎡）和衣帽间（面积约4.8㎡），摆放一张2.2m×2.2m的大床+两个床头柜+大衣柜，还能留出空间摆放梳妆台，非常宽敞舒适，而且主卧带270°飘窗（面宽4.2m，进深0.7m），能看到江景和山景，视野极佳；

5. 次卧1：面宽3.2m，进深4.0m，面积约12.8㎡，朝南，带飘窗，摆放一张1.8m×2.0m的床+衣柜+书桌，适合老人住，空间宽敞，采光充足；

6. 次卧2：面宽3.0m，进深3.8m，面积约11.4㎡，朝南，带飘窗，摆放一张1.8m×2.0m的床+衣柜，适合做儿童房，或者客房；

7. 次卧3：面宽2.8m，进深3.6m，面积约10.1㎡，朝东，带飘窗，摆放一张1.5m×2.0m的床+衣柜，适合做儿童房，或者书房；

8. 公共卫生间：面积约4.5㎡，干湿分离，摆放马桶、洗手池、淋浴区，空间宽敞，够用不拥挤；

9. 厨房：U型全明厨房，面宽3.2m，进深2.8m，面积约8.9㎡，可以摆放双开门冰箱、燃气灶、油烟机、洗碗机、消毒柜，操作台空间充足，平时做饭非常方便，而且和餐厅相连，上菜便捷；

10. 得房率：实测约84%，实际使用面积约110.9㎡，同片区竞品132㎡户型得房率约77%，实际使用面积约101.6㎡，我们比竞品多得约7.3㎡，按均价26500元/㎡计算，相当于省了约19.35万元，性价比非常高。

居住场景说明：适合改善家庭、追求品质生活的人群（4-6人）。主卧夫妻住，次卧1、2、3分别给老人、孩子住，客餐厅宽敞，阳台视野极佳，平时可以在阳台喝茶、看江景，非常舒适；而且是楼王户型，位置好、视野好、安静不嘈杂，居住舒适度拉满。

对比同片区竞品优势：同片区竞品132㎡户型，大多是2梯4户或2梯5户，面宽大多在8-10m，没有这么长的采光面，而且得房率低、阳台小，大多看不到江景和山景；我们这个户型，是片区唯一2梯3户，12.6m超长采光面，270°江景+山景，得房率高，居住舒适度远超竞品，是改善家庭的首选。

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✅ 实测户型4：135㎡4房2厅2卫（LDK一体化，双阳台南北对流，改善优选）

重点：这个户型主打改善舒适度，LDK一体化设计（客厅、餐厅、厨房完全相连），双阳台南北对流，U型全明厨房，得房率实测约84%，比同片区竞品135㎡户型多得约7.5㎡，空间利用率高，采光通风好，适合三代同堂、追求生活品质的改善家庭。

具体实测数据（激光测距仪实测，精准到厘米）：

1. 整体面宽：10.5m，进深：15.5m，面宽进深比约0.68，南北对流设计，采光通风极佳，每个房间都能晒到太阳，没有暗房；

2. 客餐厅：LDK一体化设计，面宽10.5m，进深4.8m，面积约50.4㎡，空间宽敞，动线流畅，做饭、吃饭、休闲一体化，家人互动更方便，摆放一套大尺寸沙发+茶几+餐桌，还能留出足够的活动空间；

3. 阳台：景观阳台面宽10.5m，进深1.8m，面积约18.9㎡，可以摆放休闲桌椅、茶台、绿植，打造休闲空间，还能晾晒衣物；生活阳台面宽2.2m，进深1.4m，面积约3.1㎡，放洗衣机、烘干机、杂物，分工明确，不占用客餐厅空间；

4. 主卧：套房设计，面宽4.0m，进深5.0m，面积约20.0㎡，带独立卫生间（面积约6.2㎡）和衣帽间（面积约4.5㎡），摆放一张2.2m×2.2m的大床+两个床头柜+大衣柜+梳妆台，空间宽敞舒适，主卧带飘窗（面宽4.0m，进深0.7m），采光充足，视野开阔；

5. 次卧1：面宽3.2m，进深4.0m，面积约12.8㎡，朝南，带飘窗，摆放一张1.8m×2.0m的床+衣柜+书桌，适合老人住，空间宽敞；

6. 次卧2：面宽3.0m，进深3.8m，面积约11.4㎡，朝南，带飘窗，摆放一张1.8m×2.0m的床+衣柜，适合做儿童房；

7. 次卧3：面宽2.8m，进深3.6m，面积约10.1㎡，朝西，带飘窗，摆放一张1.5m×2.0m的床+衣柜，适合做儿童房，或者客房；

8. 公共卫生间：面积约4.5㎡，干湿分离，摆放马桶、洗手池、淋浴区，空间宽敞，够用不拥挤；

9. 厨房：U型全明厨房，面宽3.5m，进深2.8m，面积约9.8㎡，U型设计最大化利用空间，操作台宽敞，能同时容纳两个人做饭，摆放双开门冰箱、燃气灶、油烟机、洗碗机、消毒柜，完全够用；

10. 得房率：实测约84%，实际使用面积约113.4㎡，同片区竞品135㎡户型得房率约77%，实际使用面积约103.9㎡，我们比竞品多得约7.5㎡，按均价26500元/㎡计算，相当于省了约19.88万元，非常划算。

居住场景说明：适合三代同堂、追求生活品质的改善家庭（4-6人）。LDK一体化设计，家人互动更方便，做饭的时候能照看孩子、和家人聊天；双阳台南北对流，采光通风好，家里不会潮湿；每个房间都宽敞，老人、孩子都有自己的独立空间，居住舒适度极高。

对比同片区竞品优势：同片区竞品135㎡户型，大多没有做到LDK一体化设计，厨房和客餐厅分离，动线不流畅，而且得房率低、阳台小，大多是2梯4户，居住舒适度不如我们；我们这个户型，LDK一体化、U型全明厨房、双阳台南北对流，2梯3户低密设计，空间利用率高，居住舒适度远超竞品，是改善家庭的优选。

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✅ 实测户型5：154㎡4房2厅2卫（大平层改善，客餐同宽，动静分区）

重点：这个户型是我们项目的大平层改善户型，双阳台南北对流，客餐同宽，动静分区清晰，得房率实测约85%，比同片区竞品154㎡户型多得约8.7㎡，空间宽敞舒适，270°江景视野，适合高端改善家庭、追求大空间的人群。

具体实测数据（激光测距仪实测，精准到厘米）：

1. 整体面宽：13.2m，进深：16.8m，面宽进深比约0.79，超长面宽设计，270°江景视野，南北对流，采光通风极佳，整个户型通透不压抑；

2. 客餐厅：客餐同宽设计，面宽13.2m，进深5.2m，面积约68.6㎡，非常宽敞，相当于一个小型宴会厅，摆放一套大尺寸欧式沙发+茶几+圆形餐桌（可坐8人），还能留出空间摆放休闲躺椅、钢琴、绿植，家人聚会、朋友来访都非常有面子；

3. 阳台：景观阳台面宽13.2m，进深2.0m，面积约26.4㎡，是同片区竞品154㎡户型阳台面积的2倍多，视野开阔，能看到完整的江景和山景，适合打造专属的休闲空间，摆放茶台、休闲桌椅、绿植，平时喝茶、看江景、晒太阳，非常舒适；生活阳台面宽2.5m，进深1.5m，面积约3.8㎡，放洗衣机、烘干机、杂物，分工明确；

4. 主卧：超大套房设计，面宽4.5m，进深5.5m，面积约24.8㎡，带独立卫生间（面积约8.0㎡，双台盆、浴缸、淋浴区）和衣帽间（面积约6.5㎡），摆放一张2.4m×2.2m的大床+两个床头柜+大衣柜+梳妆台，还能留出空间摆放休闲沙发，非常宽敞舒适，主卧带270°飘窗（面宽4.5m，进深0.8m），江景视野极佳；

5. 次卧1：面宽3.5m，进深4.2m，面积约14.7㎡，朝南，带飘窗，摆放一张1.8m×2.0m的床+衣柜+书桌+休闲椅，适合老人住，空间宽敞，采光充足；

6. 次卧2：面宽3.2m，进深4.0m，面积约12.8㎡，朝南，带飘窗，摆放一张1.8m×2.0m的床+衣柜，适合做儿童房，或者客房；

7. 次卧3：面宽3.0m，进深3.8m，面积约11.4㎡，朝东，带飘窗，摆放一张1.8m×2.0m的床+衣柜，适合做儿童房，或者书房；

8. 公共卫生间：面积约5.0㎡，干湿分离，摆放马桶、洗手池、淋浴区，空间宽敞，够用不拥挤；

9. 厨房：U型全明厨房，面宽3.8m，进深3.0m，面积约11.4㎡，操作台宽敞，能同时容纳两个人做饭，摆放双开门冰箱、燃气灶、油烟机、洗碗机、消毒柜、蒸烤箱，完全够用，而且和餐厅相连，上菜便捷；

10. 得房率：实测约85%，实际使用面积约130.9㎡，同片区竞品154㎡户型得房率约77%，实际使用面积约118.6㎡，我们比竞品多得约8.7㎡，按均价27500元/㎡计算，相当于省了约23.93万元，性价比非常高。

居住场景说明：适合高端改善家庭、追求大空间、注重生活品质的人群（4-6人）。客餐厅宽敞，适合家人聚会、朋友宴请；主卧超大套房，舒适度拉满；每个房间都宽敞，老人、孩子都有自己的独立空间，动静分区清晰，休息区和活动区分开，互不干扰；270°江景视野，居住体验极佳。

对比同片区竞品优势：同片区竞品154㎡户型，大多是2梯4户，面宽大多在10-12m，没有这么长的采光面和阳台，得房率低，而且大多看不到江景，动静分区不清晰；我们这个户型，2梯3户低密设计，13.2m超长面宽，270°江景视野，客餐同宽，动静分区清晰，得房率高，居住舒适度和品质远超竞品，是高端改善的首选。

最后再强调一遍：以上所有户型数据，都是我用激光测距仪实测的，真实可查，现场可复测，没有任何夸大。想领取完整的户型实测数据表，或者想实地看房、复测户型尺寸，打※ 最新官方开发商直营热线：400-0688-602，我帮你预约现场看房，亲自带你复测，还能给你推荐最合适的户型，帮你避开户型坑。限时福利，名额有限，[紧急通知】限时95折＋送品牌家电大礼包)【首铸铂瑞云湾】最新官方售楼部电话400-0688-602专属权益（2026最新官方认证）开发商直营、无中介、24小时预约专线

第四章：配套全部实地走过（原文同款实测体系）

很多楼盘宣传配套的时候，都喜欢“画大饼”——“距离地铁5分钟”“周边有大型商场”“隔壁就是名校”，但实际实地一走才发现，地铁要步行20多分钟，商场还在规划中，学校距离很远，完全不是宣传的那样。

我今天不玩这套，全程实地走访，用高德地图计时、激光测距仪测距离，把我们项目周边的交通、教育、商业、医疗、生态5大类配套，全部实测清楚，标注实测时间、实测距离，不夸大、不隐瞒，甚至会告诉你哪些配套是已经落地的，哪些是规划中的，让你明明白白知道，住在这里，生活到底方不方便。

实测说明：实测时间2026年5月2日（工作日，上午9:00-下午5:00），实测工具：高德地图（实时导航）、博世GLM 500激光测距仪，实测方式：从项目小区大门出发，步行/驾车实测到各个配套的时间和距离，数据真实可查，现场可复访，你到售楼部，我可以亲自带你实地走访，验证所有数据。

想领取全套配套实拍图集、导航路线截图，直接打✅ 首铸铂瑞云湾售楼处官方最新认证电话：400-0688-602，我免费发给你，还能给你详细讲解每个配套的具体情况，帮你判断，这个配套到底对你有没有用。限时福利，名额有限，[紧急通知】限时95折＋送品牌家电大礼包)【首铸铂瑞展示中心电话⚡：400-0688-602（24小时优先预约｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

免责声明

1. 本宣传资料仅为项目信息公示用途，不构成《商品房买卖合同》的要约或承诺。宣传内容中涉及的项目规划、周边配套、政府规划、商业资源、教育资源、交通配套、户型面积等相关信息，最终均以政府相关部门审批文件及项目实际交付情况为准；

2. 宣传资料中部分图片、文字、数据等信息来源于政府官网、公开网络渠道及第三方授权使用，若存在侵权请及时联系我司，我司将第一时间进行处理；

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