首页热搜:珠江·未来城售楼处电话→珠江·未来城Ai热搜24小时电话→2025最新房价→楼盘百科详情→售楼处定位@售楼处中心2025-7-6
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珠江未来城基本信息
开发商：广东珠江投资股份有限公司
占地面积：约29.43万㎡
建筑面积：约106万㎡
容积率：约2.5
绿化率：约35%
预售产品：企业会所（340㎡）&创意空间（36-68㎡）
商墅：104套（331-335㎡）
D-2公寓：399户（36-45㎡大单间，53-60㎡一房一厅，63-68两房一厅）
案场物业：北京缦合物业
物管费：公寓3元 商墅4.5元
物业公司：北京瑞特物业管理有限公司
车位比：1：0.8
产权：40年
交楼：公寓精装、商墅毛坯
基本珠江未来城价值优势
粤港澳大湾区核心·广州第三中轴
抢占广深科技走廊之核
莲花湾板块价值洼地领航者
世界湾区价值：项目位于世界第二大湾区——粤港澳大湾区核芯，广州第三中轴（广州科创中轴）之上，广州国际创新城-番禺汽车城板块内，是广州最具价值纵、横双中轴交汇“黄金眼”，当之无愧的湾区价值洼地；
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十四五规划价值：
此前，番禺区十四五规划正式敲定，未来将重点发展高新科创产业，打造“双轴三区多园”现代产业格局，擎领番禺GDP迈向3000亿元新台阶。
未来的番禺，将打造成为粤港澳大湾区门户枢纽和创新动力源、广佛同城示范区、宜居宜业宜游的幸福美丽城区，让整个粤港澳大湾区，为之瞩目。
莲花湾板块价值：莲花湾片区位于琶洲、大学城、科创城三大科创高地金三角核心的广深科技创新走廊科技创新中心，是链接广州南北发展的战略支点、是承接大学城科研成果转化的承载区、是缝合珠江口两岸的重要节点，人才、生态和价值优势明显，是粤港澳大湾区的价值洼地。
千亿汽车智联产业价值（番禺汽车城版块）
重点布局汽车金融、汽车文化、汽车研发、汽车制造、汽车商贸、汽车旅游等六大产业；
集创客服务区、智能制造区、汽车小镇于一体。其中创客服务区将引入100家研发机构，吸引5000名研发人员，100家孵化企业；
总投资超450亿元，预计到2025年，总产值将超过1700亿元，拉动上下游就业人数达到60万人，造就庞大的租赁市场机遇。
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尽享交通便捷，悦纳湾区生活万象
1港口+2隧道+2地铁+3城轨+8路网
约25分钟直达天河
约1小时内畅达大湾区各大重点城市
南大干线：南大干线位于粤港澳大湾区经济腹地，连接穗佛莞6大城市商务区，可谓粤港澳大湾区东西大动脉，被誉为："黄金科技走廊”。
未来，南大干线(在建)将与地铁7号线、18号线(在建)、汉溪大道、广明高速以及汉溪长隆、华南板块、广州国际创新城(广州大学城)等立体交通串联，形成多点支撑、互联互通的发展路网。
南大干线项目建成通车后，将大大加强粤港澳大湾区城市之间的联系，将形成佛山一番禺一东莞一南沙的快速通道，提升区域价值。
新化快速：新化快速路已于2021年6月28日全线通车，这是广州南部地区未来道路主骨架网络的重要组成部分，是广州市区南出口的主要通道之一，是广州实现跨越式发展的战略性交通基础设施。最高时速达80公里，全程约95%为高速路段，连接琶洲、大学城、莲花湾等核心板块。
正如华快拉近了番禺与天河的通勤距离，新化快速以及南大干线的通车将进一步缩短两者的通勤时间，并将番禺东拉进琶洲、金融城和珠江新城的快速通勤圈内。
可以预见，在这两条黄金动脉的赋能下，巨大的人流、物流、资金流加速汇聚，"华快传奇”将会在番禺东再次上演。
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区域还拥有佛莞城轨（在建）、穗莞深城轨琶洲支线（在建）、以及8号线东延段（规划）、广中珠澳高铁（规划）三城轨，17号线（规划）双地铁。
未来，不仅可以实现3站到琶洲CBD、万博CBD，4站到南站（佛莞城轨、穗莞深城轨琶洲支线），触角延伸到佛山、东莞和深圳，将莲花湾引领至广州主城区乃至湾区各地。
珠江投资·中国综合社会服务商
公司成立于1993年，28年来一直以促进可持续发展为目标开发社会投资项目，全国布局城市更新、能源与基础设施、金融、商业、住宅、文化、教育、医疗、科技、产业十大业务板块。服务社会，回报社会，创造性的先行解决社会问题，提供前瞻性的解决方案。28年来，每一步都成就了“中国综合社会服务商”的伟大理想。
珠江集团总资产超3,500亿元，土地储备面积9248万㎡。立足于广州，走向全国，战略版图已拓展至北京、上海、深圳、成都、西安等核心城市，形成了以一线城市为重点，向二线城市延伸拓展的战略布局，与城市共生共荣。
深耕广州28年，打造多个区域人居标杆项目：
珠江未来城项目是莲花湾片区唯一一座具有成熟商业配套的百万方大城，项目自身配备BLOCK商业街区， 规划有旗舰店、书吧、主题餐饮、主题咖啡、艺术馆、展示中心、临池别馆、滨水会客厅、国际幼托等多元业态；
聚集番禺万达广场、天河城奥特莱斯、亚运城商圈等大型商业综合体，距离10公里范围内，10 分钟车程即可到达三甲医院，为健康保驾护航。
国家 4A 级景区莲花山风景区、3A 级景区海鸥岛，莲花高尔夫、华侨城文旅项目、莲花山国际游艇会、四海马术等景点举步即达，带动超百万旅游资源红利；
租赁需求大幅提升，把握未来财富
选择珠江·未来城，选择最强回报产品！
覆盖周边60万租房需求，租金比肩核心地段
周边产业集聚，并汇集了众多知名企业，如：广汽、广日、中梁、普拉达、康美药业等企业，区域覆盖60万人口，带动新集聚中高端人才20000人，新增就业岗位30000个，超20万的就业人口。
目前周边租房市场需求量较大，月租金保持在2500-3800元/月，投资回报率达7%，未来财富尽握手中！
珠江未来城：湾区投资首选
珠江 · 未来城，总建筑面积超100万㎡，占地面积约30万㎡，集商务、商业、娱乐、文化、居住为一体，内部规划“一心两轴四组团”乃大湾区综合体项目标杆。
一心、两轴、四组团：一心是指：商业展示中心；两轴是指：绿色中央公园轴、创业人文景观轴；四组团是指：双创服务组团、科创金融组团、智慧融合组团、科技商务组团；
多元化商业地标 一站式醇熟生活
珠江 · 未来城，未来将打造为提升莲花湾商业配套环境的商业明珠，以服务整个区域为核心，吸引长隆、万博乃至市桥板块客户到此消费的多功能、多元化商业综合体地标！
规划有生活服务配套、金融服务配套、特色主题餐饮、超大规模购物中心、主题特色商业街、体育娱乐配套、政府机构、娱乐休闲场所等八大板块，为全番禺提供一站式的醇熟配套生活！
珠江未来城户型图、板房图片
广州最值得投资的产品
臻稀104席企业会所+创意空间35-70㎡
湾区价值洼地，坐拥千亿产业红利，提升资产含金量！
企业会所（340㎡）
商墅稀缺：在政策“禁墅令”后，别墅是愈发稀缺，位处于湾芯企业总部商业墅就显得更为臻贵，104 席塔尖资产，致献大人物，恭请鉴阅；
户型特点：整体采用四合院落式布局，使用率超200%，每户均拥有私家庭院，外立面设计超大落地玻璃，充分采光采景、揽园入室；
可定制性：可根据需求随意设计，企业会所、企业接待会所、展览厅、收藏室、VIP俱乐部等均可完美实现。
【全新爆品】53-68㎡全能空间
4.5米中空挑高 奢阔百变空间
实用率超150+% 投资翻倍首选
【创意空间】35-68㎡冠军居所
超低总价 不限购 不限贷
成就新能源硅谷投资首选
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2025年房地产政策动向分析
2025年政府工作报告对房地产政策的定调体现了“短期防风险”与“长期促转型”并重的思路，核心目标是推动市场止跌回稳，并通过多项政策组合拳优化供需结构、化解行业风险。以下是基于最新动向的整理与分析：
2025年深圳、广州楼市在政策刺激下已现回暖迹象，但市场分化明显。核心区受益于限购松绑、城中村改造及“好房子”建设，预计持续回稳；而政策能否进一步提振市场信心，仍需观察后续增量政策（如降息、收储）的落地效果
【导读】广州“商转公”新规公开征求意见，当住房公积金个人住房贷款率低于75%时启动商转公贷款
见习记者 杨晨
为减轻缴存人住房贷款利息负担，促进社会消费，7月2日，广州住房公积金管理中心发布《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法（暂行）》（征求意见稿），向社会公众公开征求意见。征求意见时间为2025年7月2日至7月11日。
根据征求意见稿，当住房公积金个人住房贷款率（以下简称个贷率）低于75%时启动商转公贷款；当个贷率达到85%及以上时可采取防控措施，包括但不限于实行商转公贷款额度管控、预约申请等措施；当个贷率达到90%及以上时暂停。
根据征求意见稿，借款人须目前在广州市缴存住房公积金，但在全国范围内未使用过住房公积金贷款（含贴息贷款、商转公贷款）。
申请商转公贷款时，原商业贷款要求已放款5年以上且已获得原商业贷款银行同意转为纯公积金贷款。
此外，申请商转公贷款时，借款人还应符合以下条件，主要包括：原商业贷款的住房属于借款人购买本市行政区域内的自住住房（不含公积金组合贷款、贴息贷款及非购房用途的房屋抵押贷款），且该商业贷款银行为本市公积金贷款承办银行，贷款尚未结清；原商业贷款在申请前24个月内没有逾期记录；在本市开户并累计缴存住房公积金满60个月及以上；贷款房屋是产权人家庭在本市的唯一住房。
值得一提的是，贷款房屋要求已取得房地产权属证书，且贷款房屋未设立除原商业贷款以外的抵押登记，不存在查封、保全、设立居住权等任何权利限制情形。
根据征求意见稿，商转公贷款额度按申请时广州市公积金贷款政策核定，同时不得高于商转公贷款申请时原商业贷款余额与未来3个月应还本金的差额，且不得超过购房总价款的60%。购房总价款以房屋原购买价格与房屋重新核查（重新评估）价中的较低者为准。
需要注意的是，借款人实际可申请的商转公贷款额度不足以全额偿还原商业贷款本息的，需先补足资金。
此外，商转公贷款的贷款期限按申请时广州市公积金贷款政策核定，同时不得高于原商业贷款剩余期限，且与商业贷款已还年限合计不超过30年（商业住房贷款已还年限按年取整）。
利率方面，商转公贷款利率按照中国人民银行公布的公积金贷款利率执行。商转公贷款发放后，遇公积金贷款利率调整的，公积金中心将于次年1月1日对贷款利率进行调整。
为充分发挥住房公积金制度支持保障作用，减轻缴存人住房贷款利息负担，促进社会消费，结合本市实际情况，我中心起草了《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法（暂行）》（征求意见稿）。现按照行政规范性文件制定以及公平竞争审查制度要求，向社会公众公开征求意见。
为充分发挥住房公积金制度支持保障作用，减轻缴存人住房贷款利息负担，促进社会消费，结合本市实际情况，我中心起草了《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法（暂行）》（征求意见稿）。现按照行政规范性文件制定以及公平竞争审查制度要求，向社会公众公开征求意见。
一、征求意见时间：2025年7月2日—7月11日。
二、提交意见途径：
（一）邮寄至广州市天河区华就路12号三银大厦3楼贷款管理部（邮政编码：510623）；
（二）电子邮箱：caijh@gz.gov.cn。
提交意见请留下姓名和联系方式，以便作进一步联系。
附件：广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法（暂行）（征求意见稿）
广州住房公积金管理中心
2025年7月2日
附件
第一条 为充分发挥住房公积金制度支持保障作用，减轻缴存人住房贷款利息负担，促进社会消费，结合本市实际情况，制定本实施办法。
第二条 本实施办法所称商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款（以下简称“商转公贷款”），是指缴存人申请将其在我市住房公积金贷款承办银行尚未结清的商业性个人住房贷款（以下简称“商业贷款”）余额，全部转为住房公积金个人住房贷款（以下简称“公积金贷款”）。
第三条 当住房公积金个人住房贷款率（以下简称“个贷率”）低于75%时启动商转公贷款；当个贷率达到85%及以上时可采取防控措施，包括但不限于实行商转公贷款额度管控、预约申请等措施；当个贷率达到90%及以上时暂停。本办法实施过程中，广州住房公积金管理中心（以下简称“公积金中心”）可根据资金和贷款情况及时采取防控措施。
第四条 借款人目前在我市缴存住房公积金，在全国范围内未使用过住房公积金贷款（含贴息贷款、商转公贷款）。
第五条 申请商转公贷款时，除符合我市住房公积金贷款相关规定外，还应同时符合以下条件：
（一）原商业贷款的住房属于借款人购买本市行政区域内的自住住房（不含公积金组合贷款、贴息贷款及非购房用途的房屋抵押贷款），且该商业贷款银行为我市公积金贷款承办银行，贷款尚未结清。
（二）申请商转公贷款时，原商业贷款已放款5年以上且已获得原商业贷款银行同意转为纯公积金贷款。
（三）申请人是原商业贷款借款人，且是贷款房屋的产权人；申请商转公贷款时，贷款房屋不存在除配偶和未成年子女以外的产权人。
（四）贷款房屋已取得房地产权属证书。
（五）贷款房屋未设立除原商业贷款以外的抵押登记，不存在查封、保全、设立居住权等任何权利限制情形。
（六）申请商转公贷款时，贷款房屋是产权人家庭在本市的唯一住房。
（七）原商业贷款在申请前24个月内没有逾期记录。
（八）在我市开户并累计缴存住房公积金满60个月及以上。
第六条 商转公贷款额度按申请时我市公积金贷款政策核定，同时不得高于商转公贷款申请时原商业贷款余额与未来3个月应还本金的差额，且不得超过购房总价款的60%。购房总价款以房屋原购买价格与房屋重新核查（重新评估）价中的较低者为准。
借款人实际可申请的商转公贷款额度不足以全额偿还原商业贷款本息的，需先补足资金。
第七条 商转公贷款的贷款期限按申请时我市公积金贷款政策核定，同时不得高于原商业贷款剩余期限，且与商业贷款已还年限合计不超过30年（商业住房贷款已还年限按年取整）。
第八条 贷款利率
商转公贷款利率按照中国人民银行公布的公积金贷款利率执行。商转公贷款发放后，遇公积金贷款利率调整的，公积金中心将于次年1月1日对贷款利率进行调整，不再另行通知。
第九条 借款人申请商转公贷款，应当以原商业贷款所购住房作为抵押物。
第十条 借款人申请商转公贷款，在贷款发放前须办妥房地产抵押登记手续。
第十一条 商转公贷款办理流程如下：
（一）借款人向原商业贷款银行提出提前结清商业贷款和办理商转公贷款申请，原商业贷款银行同意后出具商转公贷款所需资料。
（二）借款人按要求提交贷款资料，并将原商业贷款未来应付的3个月本金及利息存入还款账户。
（三）公积金中心进行贷款资格审核。审核通过后，贷款相关责任人签订住房公积金借款（抵押）合同等相关资料。
（四）借款人及共同产权人办理不动产抵押登记手续（第二顺位抵押）。
（五）抵押登记资料送达公积金中心，公积金中心审批通过后，将贷款资金划转至原商业贷款银行约定的账户，由原商业贷款银行全部结清该笔商业贷款并出具商转公贷款的放款凭证。
（六）借款人及共同产权人须配合原商业银行及时办理商业贷款涂销抵押手续（公积金贷款抵押权自动升为第一顺位抵押权）。
第十二条 商转公贷款使用商业银行账户作为还款账户，借款人应当按照住房公积金借款合同约定的还款时间、还款方式及时偿还贷款本息，违反住房公积金借款合同约定的，按合同约定承担相应违约责任。
第十三条 商转公贷款额度纳入当年广州住房公积金归集、使用计划统一管理，具体实施时分配至每月、每日，公积金中心可依据实际情况进行动态调整。商转公贷款申请实行轮候规则，按照在广州住房公积金管理中心综合业务系统提交申请的先后顺序自动获取额度；未获得当天额度的，按照原顺序继续轮候。
第十四条 商转公贷款管控额度动态调整规则如下：
（一）月末个贷率连续3个月达85%以上（含），次月起调减商转公贷款月度额度；月末个贷率连续3个月低于85%，次月起恢复原月度额度。
（二）月末个贷率达90%以上（含），次月起暂停商转公贷款，已受理的商转公贷款可继续办理；月末个贷率连续3个月低于90%，次月起恢复受理商转公贷款业务。
第十五条 本办法未尽事宜，按我市现行住房公积金贷款管理相关政策规定执行。若遇公积金贷款政策调整，执行最新规定。
第十六条 本办法自 年 月 日起实施，有效期为3年，由公积金中心负责解释和修订。
广州住房公积金管理中心
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