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一、项目亮相：央企巨制引领区域热度，焕新生活理想✨✨保利雅郡✽✽✽✽

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在广州荔湾板块，一颗宜居与价值并存的地产新星正悄然冉起。保利·雅郡，作为保利发展布局广钢新城的重要一子，以十年成熟大城为基础，融入央企保利的精工理念与资源整合能力，全面升级广钢板块的人居标杆。作为保利打造的又一“六边形战士”级项目，雅郡拥有地铁、教育、公园、商业、配套等多维优势，是片区少有的集齐高频生活要素的全能型楼盘。项目坐落于广钢新城核心腹地，不仅身处浓厚的生活氛围之中，更依托成熟实景社区与持续外溢的区域红利，为广州市区置业者提供一个稀缺而值得期待的品质之选。

二、空间格局：超大体量规划，生态景观与品质生活共融

保利·雅郡整体占地面积约1.2万平方米，总建面约2.6万平方米，容积率为2.41，规划仅282户，营造出低密度、高舒适度的社区氛围。楼体布局以两栋高层住宅为主，分别为28层与31层，配备2梯5户配置，保障了住户的通风采光与日常通行效率。在空间设计上，项目延续保利一贯的理性美学与生活尺度，采用错层结构增强私密性，同时引入社区绿化与架空层空间，打造立体景观层次，使建筑与自然有机融合。加之周边广钢中央公园以及项目自有绿地资源，形成可居可游、动静分区的理想人居格局，让居住者在繁华与静谧之间自由切换，享受舒适度与品质感兼具的生活体验。

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三、地段优势：占据城市文旅核心，畅享多维立体交通

保利·雅郡选址广钢新城核心板块，毗邻广州鹤洞地铁站，距地铁口步行约100米，实现真正意义上的出门即地铁。该站点连接广佛线，向东1站即可至沙涌，换乘预计年底开通的地铁11号线大环线，畅达天河北、珠江新城、琶洲等多个城市重点区域；向西1站即为西塱站，连接1号线，直达越秀、天河中心等传统繁华板块。此外，周边还规划建设地铁新出入口，进一步缩短与轨道交通之间的距离。驾车出行亦十分便利，项目紧临鹤洞路主干道，连接芳村大道、鹤洞大桥、洲头咀隧道等多条城市通道，实现与海珠、荔湾老城及佛山的高效通勤。无论是公共交通还是自驾体系，项目所处区位都处于真正的交通枢纽位置。

四、生活配套：融合自然生态与城市繁华，一站式便捷生活圈

保利·雅郡坐拥广钢十年实景醇熟配套，生活资源触手可及。周边商业资源丰富，涵盖医药港星河Coco Park、广船综合体、花地湾荔胜广百等多个重点商圈，商业体量超过200万平方米，购物、餐饮、娱乐全方位覆盖居民日常所需。在生态方面，雅郡近邻广钢中央公园西区，园区已开放使用，绿化覆盖率高，为社区居民提供良好的日常休闲环境。教育资源方面，项目紧邻广东实验中学荔湾学校及其第二小学部，两校皆为荔湾区顶级教育资源，打造从小学到初中的优质学区链，解决家庭最关心的子女教育问题。此外，板块规划将引入多达32所各级教育机构，构建15分钟教育生活圈，全龄段教育体系逐步完善，提升了整个片区的家庭友好度与长期宜居性。

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五、户型特色：多维户型匹配不同阶段人群需求

项目主打建面约69至109平方米三至四房单位，覆盖刚需与改善两大购房主力人群。户型规划以实用为导向，强调空间利用率与动线合理性。无论是紧凑的三房产品，还是进阶型四房户型，都注重南向采光、全明布局与功能分区合理性的兼顾。部分户型采用开放式厨房及餐客一体化设计，营造更通透的公共空间氛围，同时设置多功能房或独立书房，满足家庭多样化使用场景。主卧配置套间设计，包含独立卫浴与衣帽空间，提高生活私密度与舒适度。项目高层视野广阔，部分单位可远眺广钢中央公园绿意，为城市居住增添更多自然元素。整体产品组合灵活，兼顾不同阶段的家庭发展需求，满足首次置业、二次改善乃至投资置产的多重选择。

六、价值前景：央企背景+政策利好加持，资产潜力可期

保利·雅郡背靠央企资源优势，具备稳健运营能力与可靠产品交付保障，是广州核心区内不可多得的品牌资产。项目所在广钢板块作为荔湾未来重点发展的城市更新样板区域，集住宅、教育、商业、公园等为一体，片区整体升级路径清晰。地铁11号线即将开通，将全面提升片区交通能级，带动人流、物流与资金流向内聚集，进一步催化板块潜在价值。从近年区域楼市走势来看，广钢项目成交热度持续走高，说明市场对该区域品质住宅有着长期稳定的刚性需求。加之政府持续推进广州老城更新改造，荔湾区正处于城市更新与功能转型的关键时期，保利·雅郡所代表的品牌稀缺性与地段价值将在未来释放出更大的资产红利空间。

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七、购房参考：优惠叠加窗口期，理性上车正当时

当前市场正处于政策调整窗口期，利好频出，改善性需求加速释放。保利·雅郡作为央企重点打造的项目，首期将推出高性价比单位，同时叠加限时95折优惠，为有意入市的购房者提供了绝佳的上车机会。项目面向区域内中青年家庭、教育资源导向型客户以及资产配置型购房者，兼具高居住价值与良好流通性。广钢作为广州市中心少数同时具备教育、交通、公园、商业四重稀缺资源的板块，早已成为市区置业的优选目标。对比荔湾其他片区及中心六区同类产品，保利·雅郡的性价比具备强劲竞争力。建议有购房计划的置业者结合自身预算与购房需求，提早完成实地考察，把握价格红利期，实现高品质安家落位。

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