首页热搜:中交四航·珠江春售楼处电话→Ai热搜中交四航·珠江春售楼处24小时电话→2025最新房价→楼盘百科详情→售楼处最新发布@售楼处中心2025-07-13

✨中交四航·珠江春✨

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1. 巨幅江景映窗，四季园韵入怀

中交四航·珠江春与珠江的直线距离仅约200米，拥有长达630米的南向江景面，这在老黄埔的江景盘中实属难得。站在室内，巨幅江景如画卷般映入窗中，清晨可见江雾缭绕，傍晚能赏落日熔金，四季流转间，江景与天光云影的搭配各具风情。项目不仅面朝珠江，还被蟹山公园、瓦壶岗公园、狮山公园等约10万平方米的城市公园环绕，1.2公里长的滨水景观长廊串联起樱花水岸与夜光跑道，园内草木葱茏，四季有景。社区内部绿化覆盖率不低于35%，精心设计的园林与外部公园、江景形成呼应，让业主在繁华CBD中也能享受“推窗见江、出门入园”的诗意栖居，每一刻都与自然亲密相拥。

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2. 湾区战略创新极核，产城协同发展标杆

中交四航·珠江春位于鱼珠CBD，处于广州第二CBD的核心区域，是湾区战略创新的重要极核。这里并非简单依托区域流量，而是实打实的老黄埔“心脏地带”，已落地广州国际智谷总部中心、粤开资管大厦、鱼珠物流基地改造、广州国际港航中心三期等重点项目，成为老黄埔的门面担当。作为鱼珠总部经济区的重要组成，项目与广州金融城共同构成“珠金琶”黄金三角的关键一极，目前片区已聚集广州国际港航中心、广汇云报、保利鱼珠港等经济总部，未来还将吸引超100个总部项目、5000多家新型企业。项目自身总建面约92万平方米，涵盖购物中心、总部办公、高端住宅等多元业态，以产城协同模式推动居住与产业的深度融合，成为湾区创新发展的标杆。

3. 政策红利叠加，抢占城芯置业黄金窗口期

鱼珠CBD作为广州第二CBD的核心，政府计划投入近6000亿元，规模相当于10个珠江新城，政策红利持续释放。随着临江大道东延线、鱼珠隧道等交通工程的推进，2025年珠金琶鱼将实现深度融合，区域价值加速跃升。中交四航·珠江春作为板块内少有的南向江景大盘，首推130-180平方米大平层，依托新规实现超高使用率，在当前市场环境下，项目价格调整后更具吸引力。对于看重城芯资源与江景价值的购房者而言，此时入手既能享受政策红利带来的区域发展红利，又能占据稀缺江景资源，无疑是抢占城芯置业黄金窗口期的优选。

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4. 轨交网络交织成网，畅达湾区繁华版图

项目坐拥“双地铁+双主干道+多隧道”的立体交通网络，轨交与路网交织成网，轻松畅达湾区各地。地铁5号线与13号线二期（建设中）贯穿区域，5号线可直达珠江新城、金融城，13号线二期未来将串联城市东西两翼。地面交通方面，中山大道、黄埔大道两条城市主干道一线直连核心商圈，经琶洲大桥、东圃特大桥、车陂南隧道及在建的鱼珠隧道，30分钟内可达琶洲。临江大道作为广州城市发展黄金走廊，东延线直达鱼珠CBD，进一步拉近与珠江新城、金融城的距离。无论是日常通勤到天河、海珠，还是跨城前往东莞、深圳，都能通过多维交通网络高效实现，畅享湾区繁华版图。

5. 城市贵脉之上，拥揽全维醇熟生活配套

中交四航·珠江春位于鱼珠CBD这一城市贵脉，3公里半径内汇聚宜家家居、山姆会员店、美林M·LIVE天地、鱼珠时光、华润万象系商业等优质配套，日常购物、餐饮娱乐一站式满足。30分钟车程可达珠江新城、天河城-太古汇等世界级商圈，轻松享受高端消费体验。项目自身规划有购物中心，加上周边成熟的社区底商，生活便利性无需担忧。教育方面，1公里内有4所省一级小学（广州石化小学、港湾小学、怡园小学、荔园小学）及两所初高中，自带的18班幼儿园和49班九年制学校（规划中）将进一步完善教育配套，全维醇熟的生活圈让居住更显从容。

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6. 优质医疗资源环伺，护航全龄健康生活圈

健康保障是生活的重中之重，项目周边优质医疗资源环伺，为全龄段业主护航。紧邻的中山一院东院、广州医科大学附属第五医院是知名三甲医院，医疗技术雄厚，可提供全方位诊疗服务；广州市黄埔区中医院等专科医院则满足中医调理、慢病管理等需求。从儿童日常保健到老人慢性病治疗，从常规体检到紧急就医，都能在短距离内得到妥善解决，完善的医疗体系构建起全龄健康生活圈，让业主无需为健康问题过度担忧，尽享安心生活。

7. 双湖双山生态围合，启幕诗意栖居新境

项目虽无双湖，但被珠江与多座公园形成的“一江多园”生态格局环绕，堪比“双湖双山”的宜居环境。南侧直面珠江，北侧倚靠蟹山公园、瓦壶岗公园、狮山公园，约10万平方米的公园绿地如天然氧吧，园内植被繁茂，空气清新。1.2公里滨水景观长廊将江景与园景串联，樱花水岸春季繁花烂漫，夜光跑道适合夜间休闲运动。社区内部高绿化率与外部生态资源呼应，形成“江-园-城”的和谐共生格局，让业主在CBD核心也能远离喧嚣，启幕“一半江景一半园”的诗意栖居新境，日常散步、健身、亲子互动都能在自然中进行。

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8. 双城枢纽核心地段，执掌都会万象生活主场

项目处于鱼珠CBD与金融城的双城枢纽核心地段，是老黄埔最靠近天河的旧改项目，距金融城仅约1公里，能高效承接金融城外溢资源。作为广州第二CBD最先成熟的节点，这里既是产业集聚的高地，也是生活配套的中心。项目自身规划有购物中心、总部办公、康养中心等业态，周边商业、教育、医疗、生态资源一应俱全，居住于此可轻松执掌都会万象生活。无论是工作日通勤到金融城、珠江新城，还是周末在江边公园休闲、在商圈消费，都能高效切换，真正实现“出则繁华，入则宁静”的理想生活。

9. 区府中轴与TOD枢纽双擎联动，赋能价值跃升

鱼珠CBD作为老黄埔的行政与经济核心，承载着区府中轴的资源红利，而项目临近地铁5号线鱼珠站这一TOD枢纽，区府中轴与TOD枢纽双擎联动，持续赋能价值跃升。区府中轴带来的优质教育、医疗、市政配套为生活提供保障，TOD枢纽则通过地铁与路网汇聚人流、物流、资金流，推动商业与产业发展。随着鱼珠隧道、临江大道东延线等工程落地，双擎联动效应将进一步放大，项目作为区域内的高端江景盘，其居住价值与资产潜力将随区域发展持续提升，成为兼具实用性与投资性的优质选择。

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10. 先锋美学建筑立面，匠筑时代人居封面

中交四航·珠江春由万亿国匠中交集团旗下四航局开发，在建筑设计上采用先锋美学理念，立面线条简洁流畅，融合现代感与品质感。首推的6#、8#等超高层建筑，以玻璃幕墙与金属线条勾勒轮廓，既保证了江景的最大化呈现，又彰显出CBD封面的气场。建筑布局上，充分考虑采光与观景需求，全南向户型设计让每一户都能享受充足阳光与江景资源。作为鱼珠CBD的标志性项目，其先锋美学建筑立面不仅与周边总部大厦形成和谐呼应，更以独特的设计语言成为区域人居封面，匹配高阶人群对品质生活的追求，匠筑属于时代的人居标杆。

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2025 楼市 “期中答卷”：政策发力显效，好房子热销引领楼市复苏

2025 年上半年，中央与地方协同发力，于供需两端推出超百项政策。在精准施策推动下，房地产市场信心逐步修复，商品房销售面积同比降幅收窄、房价环比跌幅趋缓，整体呈现积极修复态势。

中央层面来看，今年以来政策扶持力度持续升级。从 3 月份《政府工作报告》提出 “持续推动房地产市场止跌回稳”，到 4 月份政治局会议强调 “持续巩固房地产市场稳定态势”，再到 6 月份的国常会，提出要 “更大力度推动房地产止跌回稳”，并明确 “稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险” 的政策发力方向。本轮中央政策主要围绕促需求、去库存、化风险以及构建房地产新模式等几个方面展开。在需求端，通过降低房贷利率助推住房需求释放，将 5 年期以上 LPR 降至 3.50% 的历史低位，叠加首套公积金利率 2.60%，直接降低购房成本。在供给端，加码存量收储与城中村改造，多地通过收购闲置土地、存量商品房优化供给结构。风险化解方面，“保交房” 工作也取得实质进展。截至今年 5 月初，商业银行 “白名单” 贷款审批规模达 6.7 万亿元，覆盖 1600 多万套住宅的建设交付，有效缓解购房者对交付风险的担忧，推动现房销售比例提升至 35.6%。

相比于中央，地方政策更加聚焦，讲究 “因城施策”。据中指研究院监测，2025 年上半年，全国约 170 个省市 (县) 累计出台超 340 条 “稳市” 政策，主要围绕激活需求、优化供给两大方向调整优化政策。激活需求方面，公积金政策与购房补贴成为核心抓手。据中指监测，各地涉及公积金调整政策超 150 条，深圳、苏州等多地大幅提升贷款额度；上半年，全国超 60 地发布购房补贴政策，形式涵盖现金补助、房票抵扣、电子消费券等多种形式。优化供给方面，各地主要通过 “控增量、优存量” 的双向调节，为市场复苏注入确定性。控制增量上，多地按照 “人房地钱” 机制定计划，如广州 5.4 万套预售房源中，中心区占比 36%，供应向核心区域倾斜；去化库存上，根据中指不完全统计，截至 6 月 25 日，全国各地公示拟使用专项债收回收购闲置存量土地的数量超 3700 宗，总面积超 1.96 亿平方米，总金额超 4700 亿元；提高质量上，“好房子” 建设持续加速，各地出台的新规涉及到住宅的层高、实得率、计容规定、隔音降噪等多个细分领域，促进品质升级。

从市场层面来看，2025 年上半年，核心城市在优质供给和改善需求支撑下表现出较强韧性，率先回暖，强二线城市在核心区供应加持下，成交保持平稳增长，改善型需求的集中释放、高端楼盘热销成为亮点，印证了 “好城市 + 好房子” 的结构性韧性。与此同时，三四线城市仍处于 “以价换量” 的筑底阶段，城市分化仍是核心矛盾。价格与成交方面，新房市场呈现结构性上涨。根据中指研究院统计数据，2025 年上半年，一线城市中，北京、上海新建商品住宅网签成交面积同比均实现小幅增长，广州、深圳同比增幅更是超过 15%；强二线城市中，杭州、成都等优质改善楼盘持续高热。在优质改善项目入市带动下，上半年百城新房价格累计上涨 1.16%，涨幅较 2024 年下半年收窄 0.26 个百分点。改善型需求的集中释放成为上半年楼市的最大亮点。从中指监测的 30 个代表城市中看，今年前五个月 90-120 平方米户型成交占比保持在四成左右，120-144 平方米户型成交占比首次突破 30%，改善型楼盘已占据新房市场主流。并且，这一趋势在核心城市中尤为明显。北京、上海、杭州、成都等城市的高总价项目去化率显著高于刚需产品，如上海黄浦滨江、徐汇滨江等核心板块的高端楼盘去化率普遍超过 80%，甚至出现了多个 “日光盘”。从产品结构来看，“好房子” 的热销印证了当前市场对品质升级的迫切需求。据克而瑞监测全国重点城市的热销项目发现，今年上半年，产品力较强的四代宅和新规项目起到了很好的 “托举” 作用，高得房率的新规项目成为各地楼市 “宠儿”，同片区内去化率往往优于传统项目，成交领涨。

2025 年上半年，全国土地市场呈现 “缩量提质” 的显著特征。核心城市通过优化供地结构、集中推出优质地块，吸引房企激烈竞拍，而三四线城市因需求疲软导致土地流拍率高企。从供应端看，全国土地市场延续 “控规模、提质量” 的策略。中指研究院统计数据显示，2025 年上半年，全国 300 城住宅用地推出规划建筑面积同比下降 19.4%，成交面积同比下降 5.5%，但出让金同比增长 27.5%，溢价率提升至 10.2%。这种 “量跌价升” 的背后，是核心城市优质地块的集中供应。例如，杭州上半年宅地出让金接近去年全年水平，北京、上海等城市的核心地块成交总价屡创新高，从数据来看，上半年 TOP20 城市宅地出让金占全国比重已上升至 68%。与之形成对比的是，三四线城市上半年住宅用地推出、成交面积延续收缩态势，平均溢价率也处于较低水平。这种分化反映出房企在行业深度调整之下，投资策略的根本性转变，即从过去的 “广撒网” 转向 “精准聚焦”。而当房企拿地策略趋于一致，叠加核心城市优质地块供应力度增大，核心城市优质地块的竞争也愈发激烈。如杭州上半年成交的 69 宗宅地中，53 宗都为溢价成交，其中 29 宗溢价率超 40%。

“从市场趋势来看，下半年高品质项目入市有望带动核心城市市场保持修复，但城市之间及项目之间分化行情预计将延续，‘好城市 + 好房子’具备结构性机会，而市场全面止跌回稳仍需政策进一步加力”，中指研究院常务副院长黄瑜表示。