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✨星河江缦✨

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星河江缦，作为广州白鹅潭CBD核心区域的标志性项目，凭借其独特的地理位置和高品质的生活配套设施，成为追求高端居住体验者的首选。它不仅享有三江汇聚的独特美景，还位于繁华都市与自然景观完美结合之处，提供了一个融合现代都市便利与宁静生活的理想居住环境。

位置与交通

星河江缦坐落于荔湾区芳村大道西滘口大街，紧邻珠江，距离最近的5号线滘口地铁站仅750米，便捷的交通连接使得居民可以轻松抵达广州市内的各个重要区域。未来，随着多条地铁线路的开通及规划，如广佛线、1、5、6、8号线等，以及更多城市道路的完善，将形成覆盖大湾区1小时生活圈的高效交通网络。此外，如意坊隧道的通车将进一步缩短到达市中心的时间，极大地提升了出行的便利性。

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项目概况

该项目由星河地产开发，占地面积达60203平方米，总建筑面积为72403平方米，容积率为3.53，绿化率达到了35%。整个社区共规划有324户住宅，主力户型为179-235平方米的大平层四房，车位数量达到706个，实现了较高的车位配比。特别值得一提的是，项目拥有长达700米的长江岸线，并在江边打造了约1.8万平方米的滨江公园，提供了丰富的户外休闲空间。

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户型设计

星河江缦提供了从179平方米到235平方米不等的多种户型选择，所有户型均采用专梯专户的设计，确保住户的私密性和舒适度。每个户型都配备了超宽大阳台、双主卧套间和高得房率等特点，尤其是LDKB一体化设计，让室内空间更加通透开阔。特别是5栋和6、7栋的户型，因其靠近江边，能够享受到最佳的江景视野，成为了项目的亮点之一。

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配套设施

教育资源

项目周边教育资源丰富，包括荔湾区鹅潭湾艺术幼儿园、广州新世界凯粤湾实验幼儿园、博雅实验幼儿园、谭伟幼儿园等学前教育机构；同时，属于广州市真光中英文小学的学区划分之内，中学方面则有广州四中，为孩子的成长提供了优质的教育保障。

生活配套

除了内部配备的健身房、儿童乐园、KTV等功能空间外，项目周边还有太古里商业项目、雅诺广场等大型购物中心，星巴克、肯德基等品牌应有尽有。医疗方面，广州市第一人民医院、广州医科大学附属第三医院以及广州呼吸中心近在咫尺，为居民的健康保驾护航。

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周边环境与医疗设施

星河江缦所在的区域自然景观优美，周围分布着多个公园，空气清新，适合散步和户外活动。尤其是项目自身打造的滨江公园，更是为居民提供了难得的亲水体验。此外，项目周边的医疗机构齐全，广州市第一人民医院（全国首批三甲医院）、广州医科大学附属第三医院（大型三甲综合医院）以及由钟南山院士带队建设的广州呼吸中心都在附近，为居民的健康提供了坚实的保障。

智能配套与服务

为了提升居民的生活品质，星河江缦配备了先进的智能家居系统，支持智能门锁、安防监控等功能，确保每一位住户的安全与隐私。社区实行24小时安保制度，同时，星河物业承袭“星河丽思卡尔顿”五星级酒店服务基因，为324位业主定制私人管家服务，社区内还设有缦艺CLUB、泛会所等多元空间，提供丰富多彩的社区活动。

优缺点总结

优点：

星河江缦坐拥三江交汇的一线江景，距江直线仅90米，微距亲江，在广州极为罕见。

项目距离5号线滘口地铁站仅750米，交通便利，未来随着更多地铁线路的开通，将进一步提升出行效率。

商业配套成熟，周边有太古里商业项目、雅诺广场等大型购物中心，满足日常生活需求。

价格回调后性价比非常高，加上现楼发售，吸引了大量购房者关注。

小区圈层素质纯粹，最小面积都是179平方米，主要面向中产偏上的客户群体。

缺点：

目前周边的城市界面较差，至少需要5年时间才能有所改善。

地段处于广佛交界处，连片开发需要较长时间周期。

东北向的江景虽然产品和景观满分，但朝向欠佳，不过通过南北对流设计可以在一定程度上弥补这一不足。

综上所述，星河江缦凭借其得天独厚的地理位置、精致的户型设计、丰富的配套设施以及高品质的服务，无疑是广州市区内最具性价比的江景豪宅之一。

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3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。

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近期，房地产市场成为各界关注焦点，一系列政策调整与市场变化正深刻影响着行业走向。国务院常务会议明确提出 “多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险，更大力度推动房地产市场止跌回稳”，为市场注入了一剂强心针。

从市场数据来看，当前形势仍不容乐观。国家统计局数据显示，2025 年 5 月份，70 个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降，同比也均继续走低。新房价格环比上涨的城市仅有 13 个，较上月减少 9 个；二手住宅价格环比上涨的城市更是仅剩下 3 个。房价的下行压力，反映出市场信心尚未完全恢复，供求关系亟待进一步改善。与此同时，1-5 月份全国房地产开发投资同比下降 10.7%，显示出行业投资端的收缩态势。

为扭转这一局面，各地政策正在加速落地。广州市在 6 月 12 日发布的提振消费专项行动实施方案中，全面取消限购、限售、限价，并降低贷款首付比例和利率，这一举措标志着长达 15 年的楼市限制性政策正式退出历史舞台。广州的行动并非孤例，西安也于近期允许公积金直接支付新房首付款，降低购房者资金门槛，释放潜在需求。信贷政策方面，尽管目前 LPR 维持稳定，但市场预期后续仍有下降空间，这将进一步减轻购房者的利息负担。

在土地市场，也出现了新的变化。6 月 19 日，上海 2025 年第五批次土拍首日，5 宗地块共收金 191.57 亿元，4 宗溢价成交，显示出上海市场的较高热度，也激发了房企的拿地积极性。而成都主城区出让的两宗宅地，同样引发激烈竞拍，楼面价不断攀升，反映出房企对核心城市市场的信心。

面对市场挑战，房地产企业也在积极调整策略。建发房产通过协议收购，豪掷 123.5 亿元拿下上海核心区 4 幅地块，积累旧改项目经验，为未来发展谋篇布局。融创中国则通过与金融机构合作，完成债务重组，对北京融创壹号院项目进行品质提升，满足市场对高品质住宅的需求。

总体而言，房地产市场正处于关键的调整期，政策的持续发力为市场止跌回稳提供了有力支撑。随着各地政策效果的逐步显现，市场信心有望得到修复，需求将进一步释放。但市场的完全回暖仍需时间，企业也需不断提升产品力与服务力，以适应市场的新变化。未来，房地产市场将在政策引导与市场调节的双重作用下，逐步迈向健康、可持续的发展轨道。