首页热搜:万科黄埔新城售楼处电话→万科黄埔新城Ai热搜售楼处24小时电话→2025最新房价→楼盘百科详情→售楼处最新发布@万科黄埔新城售楼处中心2025-06-30

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1. **项目背景与整体定位**

在当下商品化住宅“流水线”式扩张，居住环境同质化、空间创新匮乏的背景下，万科黄埔新城以独特的理念脱颖而出。它不只是一个普通的现代化社区，更是一个充满烟火气的新城。万科将建筑设计与城市规划深度融合，从社区文化、生活方式到城市治理等多维层面进行创新，汲取过往优秀大盘经验，探索超级大盘小镇中心打法。项目规模宏大，占地面积达158万㎡，建筑面积约404万㎡，绿化率35%，户型面积涵盖75 - 142㎡，旨在打造一个集居住、商业、教育、休闲等多功能于一体的综合性新城，承接黄埔临港经济区的人才。

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2. **便捷交通网络**

万科黄埔新城交通十分便捷。小区内设有鹿鸣山总站，业主在此上车，无需换乘即可前往夏园站、珠村、车陂、棠下、体育中心等地，发车时间间隔为每5 - 15分钟一班车，全程一票制2元。同时，还为业主搭建了专属地铁接驳巴士——黄埔新城1号线，早高峰约每15分钟发车，平时约每半小时发车，从鹿鸣山总站出发，经沙步大道站抵达夏园站，轻松直达且不换乘、有座不怕挤、准点不等车。未来，社区内还将设置约22个公交站、约5个公交始末站接入城市公交系统，无缝接驳地铁和周边核心配套。此外，项目近5号线双地铁口（5/13号线），5号线保盈大道、夏园站已通车，无需换乘可直达珠江新城CBD；通过13号线夏园站，4站直达鱼珠CBD，5站到天河，二期开通后不换乘直达珠江新城。周边还有3条主干道（黄埔东路、开发大道、开创大道）以及3条快速路（广园快速、广深沿江高速、广州绕城高速）环绕，内通全城，外联大湾区，日常通勤更加快捷。

3. **优质教育资源**

该项目教育资源丰富，提供15年陪伴式教育。引进1所九年制学校广铁一中铁铮学校，规划3个校区，超万个学位。还规划6所幼儿园、1所市属艺术高中、1所青少年宫。铁铮学校、艺术高中就在【中央公园】组团附近，孩子从小学到高中都能步行上学。幼儿园共规划6校区，约120班规模，可提供约3600个学位，2023年3月，项目首个公办幼儿园——开发区人才工作教育集团校前幼儿园已开园，课内课后设施配备齐全，包含活动室、会议室、乐高室、烘焙室、音体室、操场等多维功能空间，满足孩子多元化成长。铁英教育集团已进驻，规划的九年制广铁一中铁铮学校继承名校广州市铁一中学办学基因，三校区合计240个班，其中计划小学168班，中学72班，铁铮西校区已开学，初中预计2024年9月开学，且铁一2021年高考高优率达93％，2021 - 2022年连续2年升本率超91％，位居省市前列，为孩子提供了优质的教育保障。

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4. **丰富商业配套**

商业配套方面，万科黄埔新城亮点颇多。覆盖多维社区生活场景的小镇中心已正式开放，包含榕·文化馆、小蘭花餐厅、乐融餐厅、乐融心选超市、花时花店、文化馆咖啡等不同业态的主力店已开业运营，点亮社区“最后一公里”的精致烟火气。建面约22万㎡商业综合体即将兑现，规划约13万方shopping mall和约9万方写字楼，计划引入超市、大型影院、品牌旗舰店等复合业态，打造黄埔东路上首栋约200m高天际坐标，成为老黄埔示范商业新地标。建面约5万㎡星级酒店已建成，爱豆健身房、爱豆餐厅已对外开放，未来还将计划引入建面约3900㎡大宴会厅、恒温泳池、餐饮等配套。项目周边还拥有尚城万科里（实际距离约0.8公里）、万达广场（实际距离约3.6公里）、佳纷天地（实际距离约3.1公里）等商业，休闲购物一应俱全，充分满足居民日常消费、休闲娱乐等需求。

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5. **完善医疗设施**

在医疗配套上，万科黄埔新城规划完善。内部规划建面约1.5万㎡医疗养老配套，建设1所社区服务中心、2所颐养中心，并计划引进万科旗下养老品牌——榕悦，聚焦高龄自理长者和各类护理长者的刚性照护需求，提供康复治疗、生活照顾、健康娱乐等全方位养老服务。约5000㎡社区卫生医疗服务中心在建中，为客户提供便捷的医疗服务，满足基本医疗需求。周边还坐拥3所公立医疗机构，分别为广东中能建电力医院（实际距离约0.4公里）、广州开发区医院（实际距离约1.8公里）、广州市第十二人民医院黄埔院区，为居民的健康提供了有力保障。

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6. **多元休闲娱乐**

万科黄埔新城打造了丰富多元的休闲娱乐空间。以全球公园城市为蓝本，围绕约4万㎡绿核公园、约20个口袋公园和约7.6万㎡的水域打造，利用3条水系贯穿社区，组成有机健康的城市绿肺系统。大脚印公园作为约4万㎡绿核公园的一部分，保留大面积草坪空间，沿线设置跑道，打造多种植物组团，供居民跑步、野餐等，享受慢生活。鹿鸣山公园结合IP大黄鸭设计，设置嗨鸭滑道、儿童游乐沙坑等趣味项目，让孩子们在玩耍中成长。绿榕公园保留约100棵老榕树，嵌入户外音乐剧场、穿水乐园等现代生活场景，为不同年龄业主提供安全宜人的步行空间。融德里挖掘原古村落仿古建筑群魅力，保留原生榕树和文物保护单位，打造广州最美古街，传承地方文化。中央公园南侧约6000㎡运动公园，规划乒乓球场、足球场等场地，丰富居民业余生活。此外，还有蹦蹦云公园、风车公园等多个公园已兑现，营造出充满活力的生活氛围。

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7. **项目户型特色**

万科黄埔新城目前有中央公园组团和阅海观澄组团等。户型设计丰富多样，满足不同家庭结构的需求。例如建面约75㎡的户型做到了三房，为刚需购房者提供了低门槛入住的机会；建面约93平北向三房190多万就能买到，观澄93平三房200万出头，中央公园组团的75平南向三房190多万也能买到，具有较高的性价比。每户注重空间利用和居住舒适度，部分户型有独立入户花园等配置，提升生活品质。

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8. **项目优劣势分析**

项目优点众多。首先，教育资源全龄覆盖，从幼儿园到高中一站式配齐，且广铁一中铁铮学校教育质量有保障，方便家长接送孩子，解决教育后顾之忧。其次，交通便利，地铁、公交、快速路等构成多维交通网络，无论是公共交通出行还是自驾，都能高效到达城市各处。再者，商业配套丰富，自身规划大型商业综合体且周边已有成熟商业区，生活便利。同时，绿化空间充足，众多公园营造良好居住环境。此外，万科品牌加持，高标准物业服务提升居住体验。然而，项目也存在一些缺点。项目分多期开发，完全建成还需较长时间，短期内配套不够完善，可能给居住带来不便。黄埔东路货车通行频繁，高峰时段易拥堵。超高层设计且楼间距较小，低楼层采光可能受影响。区域内新房和旧改项目多，未来二手房市场竞争压力大。总户数约3万套，商品房与回迁房各占50%，可能影响居住的私密性和纯粹性。总体而言，万科黄埔新城适合追求丰富配套、优质教育且能接受项目逐步完善过程的购房者。

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