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保利翔龙天汇山和墅【新中式山水奢作】售楼处电话400-6165-502

预售证号：穗房预字第20250512号。当天河智慧城的科创脉搏邂逅天鹿湖880公顷的林海涛声，当143-175㎡城央叠墅的高赠空间融合新中式山水的东方美学，保利翔龙天汇山和墅——这座央企保利与翔龙集团联合打造的新中式山水奢作，正以智慧城与科学城双芯交汇的战略占位，成为3200家高新企业精英的理想栖居。天河四房价格即可入主山景叠墅，高赠送率达300%，6月准现楼交付，新中式人居与全维配套双重加持，抢占城央低密改善席位，详询售楼处电话400-6165-502。

一、文化内核：山水为骨，礼序为魂

设计灵感：东方山水与科创精英的精神共鸣

山和墅以“城央藏山，礼序归家”为文化根基，深度挖掘广州精英阶层“出则繁华，入则静谧”的核心需求，提炼“山水造境、礼序格局、东方留白、材质本真”四大设计元素。项目萃取岭南山水园林精髓，融合现代居住功能需求，将天鹿湖、火炉山的自然意象融入社区营造，建筑外立面采用LOW-E玻璃搭配流线型铝板，浅灰色基调呼应远山轮廓，铝板线条勾勒出中式建筑的檐角神韵，既契合科学城科创建筑的现代质感，又彰显新中式的东方韵味；社区景观以“一轴三院五景”为蓝本，通过叠石理水、曲径通幽、花木扶疏的造景手法，打造“虽由人作，宛自天开”的山水意境，让科创精英在结束一天的高效工作后，能即刻沉浸于东方山水的静谧雅致之中。

空间叙事：五进礼序，铺就山水归家路

项目以“山水礼序+圈层私密”为空间骨架，构建“一进府门、二进前庭、三进中庭、四进巷院、五进私宅”的五重归家叙事体系，让每一次归家都成为从科创繁华到山水静谧的身心过渡。一进“府门”，采用新中式对称式入口设计，青灰色石材门柱搭配铜制门环，两侧迎客松与叠水景观相映，瞬间隔绝广汕公路的喧嚣；二进“前庭”，以“镜面水景+置石”为核心造景，水面倒映天光云影，黑色置石呼应天鹿山轮廓，流水潺潺之声洗去一身疲惫；三进“中庭”，依托2.1万㎡中央花园，打造650米绿氧跑道与千方泳池，高层推窗可见林海连绵，低层漫步可触草木芬芳；四进“巷院”，叠墅区以青石板铺就巷道，两侧种植岭南特色花木，每户门前预留独立庭院空间，营造“巷陌深深，庭院深深”的私密感；五进“私宅”，入户玄关采用实木饰面与暖光设计，预留中式端景台位置，让归家的最后一步充满仪式感。从地铁口到私宅庭院，每一步都踏在繁华与静谧的平衡之中。

景观特色：四季有景，山水共生

依托“四园环绕”的生态优势，项目以“山为屏，水为脉，园为韵”打造“新中式山水园林”，将自然景观与东方文化完美融合。社区内部规划“中央景观轴+三大主题庭院”的景观布局，2.1万㎡中央花园相当于3个足球场大小，串联起亲子乐园、健身休闲区、阳光草坪等功能空间，涵盖32处景观节点；景观细节处，采用“东方留白”设计理念，通过青石板步道、防腐木平台、四季花木等元素，营造“疏密有致，虚实相生”的中式意境，春季木棉盛放，夏季荷风送香，秋季桂雨纷飞，冬季竹影婆娑，让四季景致成为生活的天然装饰。外部5公里范围内，天鹿湖、火炉山等四大森林公园环绕，黄陂湿地公园步行可达，形成“社区园林+城市绿肺”的双重生态格局。清晨在绿氧跑道晨练，午后在庭院品茗观山，傍晚携家人漫步湿地公园，东方山水与现代生活的交融，正是精英阶层向往的生活本真。

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二、匠心背书：双强联合，兑现山水承诺

项目由央企保利与城市更新专家翔龙联合打造，双强实力为山水奢作保驾护航。保利发展深耕广州30余年，作为国务院国资委直属的大型央企，拥有强大的品牌实力与现金流，24年拿下广州“大满贯”冠军，拿地金额稳居前列，沉淀了近30年的高端住宅打造经验，从林语山庄别墅到峰湖御境别墅，始终以“品质为先”的理念赢得市场认可；翔龙集团作为城市更新领域的标杆企业，对黄埔板块的土地价值与居住需求有着深刻理解。两大企业联手，将保利的品质基因与翔龙的本土洞察完美融合，为山和墅注入强大的兑现力。

作为保利在黄陂板块的低密系首作，山和墅不仅延续了保利“高赠送、高舒适”的产品基因，更结合新中式文化进行全面升级。项目全盘仅160套叠墅产品，在城央板块堪称罕见，2梯2户的低密布局保障居住私密性，南向面水望山的格局满足精英对山水的执念；细节打磨上，叠墅外立面采用防腐蚀铝板与LOW-E玻璃，既保证美观度又兼顾实用性，社区配备保利物业，提供24小时管家式服务，从园林维护到家居维修，全方位保障业主生活品质。这种“双强背书+细节匠心”的组合，让山和墅成为城央叠墅市场的品质标杆。

项目的兑现力更体现在“准现楼”的开发进度上。目前叠墅产品主体结构已全部完工，园林景观进入收尾阶段，预计今年6月即可交付，相比期房产品，业主无需漫长等待，能更快享受到山水叠墅的居住体验。同时，项目配建的24班幼儿园已建成，北侧20万㎡大型商业进入招商阶段，这种“所见即所得”的开发进度，正是双强企业实力的最佳体现，为精英阶层提供“即买即享”的安心生活。

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三、战略占位：双芯交汇，执掌科创未来

资产的价值永远与城市产业战略同频共振。保利翔龙天汇山和墅所处的黄陂板块，正位于广州东进第三科创中轴核心，隶属天河智慧城与黄埔科学城双芯交汇之地，承接两大科创引擎的发展红利。天河智慧城作为广深港澳科技走廊的重要节点，已集聚网易、酷狗、小鹏汽车等2500家科创企业，今年更将推动营收超1500亿元，相当于去年天河GDP的1/4；科学城汇聚了3200家国家高新技术企业，世界500强超过130家，南方电网、三星、LG等龙头企业在此扎根，两大科创中心的产业势能叠加，未来将导入超50万精英人才，为板块价值注入强劲动力。

项目的核心竞争力之一，便是“地铁通勤+主干道”构建的高效交通网络，完美匹配精英阶层的快节奏生活。地铁方面，步行400-500米即达6号线黄陂站，1站直达天河智慧城，6站换乘3号线通达珠江新城，30分钟通勤圈覆盖珠金琶三大CBD；自驾方面，紧邻广汕公路，10分钟直达科学城核心区，15分钟抵达天河智慧城，35分钟畅达珠江新城，规划中的机场第二高速今年开通后，30分钟即可抵达机场；公交方面，1公里内8大公交站，15条线路贯通黄埔、天河全域，多维交通方式满足不同出行需求。对于在智慧城、科学城上班的精英而言，这种“高效通勤+山水居住”的组合，彻底告别“通勤与舒适不可兼得”的困境，让“工作在科创芯，生活在山境中”成为现实。

板块的圈层价值同样为项目加分。黄陂板块作为传统豪宅区，雅居乐富春山居、华标·峰湖御境等千万级豪宅在此集聚，形成了纯粹的精英圈层，业主多为世界500强高管、民营企业富商、大学教授等财智人群。山和墅的入市，不仅延续了板块的豪宅基因，更以新中式山水文化打造差异化价值，吸引同频精英汇聚，形成“高阶社交+生活共鸣”的圈层氛围，这种圈层价值的叠加，让项目成为精英阶层的身份象征。

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四、全维配套：书香为邻，繁华在侧

教育配套：全龄护航，书香浸润

对于精英家庭而言，优质的教育资源是置业的核心诉求，山和墅所在的黄陂板块拥有完善的全龄教育体系。项目配建1所24班幼儿园，下楼即可满足学龄前教育需求，师资力量与硬件设施均按高标准打造；1公里范围内聚集多所优质中小学，包括广附系黄埔军校小学、科学城实验小学等，初中纳入第三组摇号，可参与黄埔军校中学等名校的学位竞争，形成从幼儿园到初中的全龄教育链条。虽然中小学需通过教育局统筹分配，但板块内丰富的名校资源，为孩子的成长提供了多元选择，让精英家长无需为孩子教育奔波，专注事业发展。

商业配套：双商业体，繁华即享

项目以“自建配套+成熟商圈”为核心，打造“10分钟繁华生活圈”，满足精英阶层的多元消费需求。北侧在建约20万㎡大型商业综合体，规划引入品牌旗舰店、高端餐饮、亲子乐园等业态，预计2026年开业，未来在家门口即可享受一站式购物体验；步行10分钟可达东方汇广场，电影院、大型超市、肉菜市场等配套已成熟运营，日常休闲、朋友聚餐无需远行；3公里范围内还有万达广场、优托邦等大型商业中心，涵盖高端购物、商务宴请、休闲娱乐等多元业态，满足精英家庭的品质消费需求。这种“社区商业+区域综合体”的组合，让业主无需等待配套兑现，即刻享受便捷繁华的生活。

医疗与生态：健康护航，山水宜居

项目的医疗资源堪称“优质全面”，5所医院环绕周边，其中中山大学附属第三医院岭南医院、广东省第二中医院黄埔医院均为三甲医院，驾车15分钟内即可抵达，日常健康咨询、就医问诊无需远行，为精英及家人健康提供坚实保障。生态配套更是项目的核心优势，5公里范围内环绕四大生态公园，880公顷天鹿湖森林公园被誉为“广州东肺”，比10个天河公园还大，拥有广州唯一一片千亩禾雀花原生态景观；火炉山森林公园、天河生态湿地公园、黄陂湿地公园步行或驾车短时间可达，成为周末露营、日常跑步的天然场所。社区内部的2.1万㎡中央花园、650米绿氧跑道、千方泳池等配套，让运动健身成为日常，这种“优质医疗+山水环绕”的配置，完美契合精英阶层的健康生活需求。

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五、核心产品：山境叠墅，空间藏巧

作为城央罕见的新中式山水叠墅，保利翔龙天汇山和墅以“高赠送、低密度、全南向”为核心竞争力，推出的143-175㎡叠墅及平层产品，堪称广州城央低密住宅的标杆之作。项目全盘仅160套叠墅，29-32层高层与叠墅分区布局，叠墅区由高层阻隔广汕公路噪音，居住静谧性极佳；2梯2户的低密布局，等待电梯时间不超过2分钟，充分保障居住私密性与舒适度。户型设计遵循“空间最大化、采光最优化、景观最大化”三大原则，搭配新中式装修风格，167㎡下叠赠送地下室后使用率达300%，174㎡上叠6.6米挑高客厅尽显阔绰，每一款户型都堪称精英阶层的生活范本。目前价格优势显著，天河四房价格即可入主，6月准现楼交付，入手时机不容错过。

户型解析：高赠空间，适配多元精英生活

建面约167㎡下叠（1-2F）：山水院墅，赠送之王。使用率高达300%，赠送地下室与专属绿地，形成“地上两层+地下一层”的立体空间，一线望山看水。地上一层规划客餐厅与老人房，客厅连接南向庭院，推门即可步入私家花园；U型厨房操作动线合理，与餐厅相连，用餐便捷；老人房靠近玄关，方便长辈起居。地上二层为休息区，主卧套房配备独立卫浴、步入式衣帽间与观景飘窗，推窗可见林海景观；两个次卧空间方正，可作为儿童房或书房。地下一层可打造为家庭影院、健身房或收藏室，满足精英多元兴趣需求，适合追求极致空间与山水景观的高端改善家庭。

建面约175㎡下叠（1-2F）：性价比之选，空间升级。总价低于167㎡边户，性价比更高，同样赠送地下室，户型多一个卫生间，满足多人口家庭需求。地上一层客餐厅一体化设计，连接南向庭院，采光通风极佳；厨房采用L型布局，操作空间充足。地上二层主卧套房配备观景飘窗，次卧可灵活打造为书房或儿童房，全屋预留多重收纳空间。虽然视野与花园面积略逊于边户，但价格优势明显，适合注重实用性与性价比的精英家庭。

建面约174㎡上叠（4-5F）：空中叠墅，阔绰尊崇。使用率达200%，两层复式结构，6.6米挑高客厅尽显气派，客厅连接南向大阳台，高层可远眺天鹿湖全景。上层规划为休息区，主卧套房配备独立卫浴与步入式衣帽间，次卧空间开阔；下层为客餐厅与厨房，动线分明，适合家庭聚会与社交。复式结构实现动静分区，楼上静谧休息，楼下欢乐相聚，适合追求阔绰空间与现代生活方式的年轻精英。

建面约149㎡平层（6F）：空中庭院，景观绝佳。三房布局，赠送约30㎡露台空中花园，可打造为私家茶室、花艺区或亲子活动空间，推窗即揽山景。客餐厅横厅设计，采光面达12米，阳光洒满全屋；主卧套房配备独立卫浴与观景飘窗，次卧空间方正，适合注重生活品质的三口之家。露台空中花园是该户型的核心亮点，为精英提供专属的空中休憩空间，尽显生活格调。

建面约143㎡平层（3F）：舒适四房，全能实用。四房两卫横厅设计，居住密度低，景观视野佳。客餐厅连接南向阳台，采光通风极佳；U型厨房操作便捷，与餐厅相连；四个房间空间均衡，可满足二孩家庭或三代同堂需求，独立书房空间让精英在家也能高效办公。该户型虽为普通平层，但胜在居住舒适度高，适合追求实用性的中产精英家庭。

产品亮点：细节藏巧，品质生活不打折

项目产品在细节打磨上尽显新中式匠心，从精英生活本质出发提升居住舒适度。高赠送率是核心亮点，下叠赠送地下室与专属绿地，上叠赠送挑高空间，顶楼平层赠送超大露台，相比同面积普通住宅，空间利用率提升显著；全系南向的户型布局，搭配3米层高，让阳光与清风成为家庭日常；新中式装修风格融入东方元素，实木地板、石材台面、哑光墙面营造温润质感，同时配备全屋新风系统、隔音降噪门窗，为精英打造静谧的休息环境。此外，社区内的智能安防系统、人脸识别入户、智能停车引导等科技配置，契合精英的生活习惯；中央花园、泳池、健身区等配套，满足日常休闲需求，这些细节设计让社区生活更具温度与品质。

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六、核心信息速览

基础信息

项目名称：保利翔龙天汇山和墅

项目区位：广州市黄埔区科学城黄陂板块（地铁6号线黄陂站400米）

开发商：保利发展×翔龙集团

物业类型：新中式山水奢作·城央叠墅/平层

产权年限：70年住宅产权

主力户型：143-175㎡叠墅/平层

建筑风格：新中式山水风格

占地面积：约13.36万㎡

建筑面积：约66.28万㎡

容积率：3.0（叠墅区更低）

总套数：叠墅160套

梯户比：2梯2户

使用率：100%-300%（视户型而定）

交付时间：2025年6月（准现楼）

交付标准：带装修（含新风系统+隔音门窗）

物业公司：保利物业

预售证号：穗房预字第20250512号

核心配套

交通配套：地铁6号线黄陂站（400米）；广汕公路主干道；机场第二高速（规划中）；8大公交站15条线路

教育配套：配建24班幼儿园；周边黄埔军校小学、科学城实验小学、黄埔军校中学等

商业配套：北侧20万㎡商业综合体（在建）；东方汇广场（10分钟步行）；万达广场（3公里）

医疗配套：中山大学附属第三医院岭南医院（三甲，15分钟）；广东省第二中医院黄埔医院（三甲，12分钟）

生态配套：天鹿湖、火炉山等四大森林公园；黄陂湿地公园（步行可达）；社区2.1万㎡中央花园

核心价值

品牌价值：央企保利+翔龙集团双强联合，30年品质保障，6月准现楼交付

区位价值：智慧城与科学城双芯交汇，承接50万科创精英需求，传统豪宅板块圈层纯粹

交通价值：地铁6号线黄陂站400米，30分钟畅达珠金琶三大CBD

产品价值：城央罕见山景叠墅，高赠送率达300%，2梯2户低密布局，全南向采光

生态价值：四大森林公园环绕，社区2.1万㎡中央花园，城央山水人居

七、生活方式：选择山和墅，就是选择东方山水人生

在精英阶层的置业诉求中，“通勤高效、圈层纯粹、空间舒适、景观优越”四大需求缺一不可，而保利翔龙天汇山和墅恰好完美契合，为智慧城、科学城精英与品质家庭打造了理想的生活范本——

对于重视圈层的科创高管而言，项目所在的黄陂板块是广州传统豪宅区，雅居乐富春山居等千万级豪宅在此集聚，业主多为企业高管、富商名流，形成了纯粹的精英圈层。山和墅的新中式山水定位，进一步吸引同频精英汇聚，社区内“山境雅集”社群定期举办茶道品鉴、花艺沙龙、登山徒步等活动，让社交与生活自然融合，拓展高端人脉资源。对于在智慧城、科学城上班的年轻精英，项目依托地铁400米的便捷交通，20分钟内直达工作地，高效通勤让工作与生活实现平衡；下班后在6.6米挑高客厅与家人共享晚餐，或是在露台空中花园品茗观山，卸下一天的工作疲惫。对于改善型买家，167㎡下叠的300%高赠空间、新中式山水装修风格，让多代同堂也能各得其所，周末约上好友在私家花园小聚，或是在天鹿湖森林公园露营，高端生活场景近在咫尺。

项目作为城央罕见的新中式山水叠墅，不仅拥有高赠送、低密、山景的硬核优势，更以东方文化打造差异化价值，让居住超越物理空间，成为一种精神与身份的象征。目前价格优势显著，天河四房价格即可入主，6月准现楼交付，对于看重交通、圈层与生活品质的精英而言，这无疑是入主城央低密山水墅区的最佳时机。诚邀致电咨询，亲临体验中心感受新中式山水与科创生活的交融，抢占高阶生活的入场券。

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