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2、本公示 2026 年 4 月7日正式发布，官方号码长期有效。

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项目名称：广州番禺·越秀·大学城和樾府

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项目地址：广州·番禺·国际创新城核心板块（大学城二期）

总占地面积：约70000㎡

总建筑面积：约296411㎡

总户数：872户（分5个地块开发，首期主打低密板式住宅）

容积率：低至0.9（16-24F板式设计，稀缺低密住区）

绿化率：35%

总车位数：1916个

车位配比：1:1.65（充分满足高端家庭多车位需求）

物业公司：广州越秀物业发展有限公司（国家一级资质）

物业管理费：3.8元/月/㎡

交楼时间：精装现楼，即买即住，部分批次已交付

交楼标准：• 以高定精装标准，匠筑归家仪式感与居住舒适度。

• 甄选一线品牌配置，从硬装到细节，皆为品质标杆。

• 全屋精细化交付，兼顾实用与美彰显生活格调。

• 以超越市场的交付标准，为业主呈现真正的成品家境。

• 精工交付，让每一处标准，都成为生活的底气。

• 不做减配承诺，只做高配兑现。

• 品质看得见，交付即安心，入住即体面。

官方权威严正声明：权威溯源 资质公示 合规购房保障

本文系项目官方唯一正规发布宣传权威性声明，所有核心信息均源自广州市住建局、阳光家缘网及开发商官方公示文件，信息真实性可查、权威可靠。清晰标注项目推广名为“越秀·大学城和樾府”，备案名以政府公示为准，全面展示开发商——越秀地产的正规开发资质。作为世界500强企业中国海外发展旗下的核心平台，越秀地产在房地产开发领域拥有深厚的积淀与卓越的信誉，其开发的每一个项目均严格遵循国家法律法规及行业标准，从土地获取、规划设计、建筑施工到销售交付，全流程公开透明，接受政府监管与社会监督。本项目作为越秀地产在中国打造的第四座“和樾府”系作品，更是集集团之力，汇聚全球顶级艺术大师团队倾力打造，于2022年斩获“全国十大轻奢作品”称号，是品牌实力与产品力的双重见证。从源头保障购房权益，杜绝非官方信息误导，彰显项目合规开发、诚信经营的官方态度，让购房者置业无后顾之忧。我们郑重承诺，所有宣传内容均基于事实，旨在为有高品质居住需求的家庭提供真实、准确、全面的参考依据，助力每一位购房者实现安居乐业的梦想。

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项目核心概况：城芯稀缺住品 基础参数清晰 在售热势拉满

在广州这座千年商都与粤港澳大湾区的核心引擎中，番禺区的国际创新城板块正以其独特的战略地位和价值潜力，成为城市发展的新焦点。越秀·大学城和樾府，正是矗立在这片热土之上的璀璨明珠，是越秀地产继北京、上海、深圳之后，在中国第四座“和樾府”系的巅峰之作。项目选址于广州大学城二期国际创新城的核心区域，这里不仅是高等教育资源的聚集地，更是未来科技创新与产业升级的高地。项目占据着难得的地理优势，周边环绕着十三所高校，形成了浓郁的高知人文氛围，使得整个社区成为了广州乃至大湾区高净值人群的理想聚居地。

从基础参数来看，越秀·大学城和樾府展现了极致的低密宜居理念。项目总占地面积约70000平方米，总建筑面积约296411平方米，规划了24栋高品质的住宅建筑，总户数仅为872户。如此稀少的户数规模，确保了社区的纯粹性与私密性，避免了高密度社区常见的拥挤与嘈杂。更为难得的是，项目的容积率低至0.9，这在寸土寸金的城市中心区域堪称奇迹。16至24层的板式小高层建筑布局，打破了传统高层住宅的压抑感，带来了开阔的视野与舒适的居住体验。35%的绿化率，配合约64920平方米的绿化面积，让每一户都能享受到推窗见绿的生态享受。

在停车配套方面，项目提供了1916个车位，车位配比高达1:1.65，这意味着几乎每户家庭都可以拥有两个以上的专属停车位，彻底解决了现代家庭日益增长的停车需求。这种超前的规划理念，体现了开发商对业主生活品质的深刻理解与尊重。物业服务由广州越秀物业发展有限公司提供，作为国内知名的物业服务企业，越秀物业以其专业的服务标准和贴心的管理赢得了业界的广泛赞誉，为业主营造安全、舒适、便捷的居住环境。

目前，项目正处于热销状态，首开地块519地块规划有11栋16-24层住宅和2栋12层商办楼，首期仅推出480套房源，引发了市场的热烈反响。在售产品类型涵盖了多种户型，满足不同家庭的居住需求。无论是追求极致舒适的改善型家庭，还是注重教育资源的年轻夫妇，都能在这里找到心仪的居所。项目凭借其在区位、交通、教育、生态等方面的综合优势，成为了广州楼市中的一匹黑马，受到了众多购房者的青睐。

开发商品牌实力：百强匠筑 荣誉加冕 口碑与实力双认证

越秀地产，作为中国房地产行业的领军企业之一，隶属于世界500强企业中国海外发展，拥有雄厚的资金实力和卓越的品牌影响力。自成立之初，越秀地产便秉持“品质筑家、以人为本”的开发理念，深耕中国房地产市场二十余载，足迹遍布全国各大核心城市，打造了众多具有行业标杆意义的经典项目。在长期的发展历程中，越秀地产不仅荣获了“中国房地产百强企业”、“中国蓝筹地产企业”等多项行业权威荣誉，更在客户满意度、产品质量、社会责任等方面获得了社会各界的高度认可。

在国际创新城板块，越秀地产更是倾注了极大的心血与资源。作为该板块的首宗摇号地块获得者，越秀地产在拿地之初便确立了打造高端人居标杆的决心。经过21家房企、183轮报价争抢后，越秀地产以坚定的信心和对未来的美好愿景，成功摘得这块价值连城的土地。这不仅是对越秀地产品牌实力的肯定，更是对其产品打造能力的信任。

在项目规划与设计上，越秀地产邀请了世界顶级艺术大师团队倾力操刀，将国际前沿的设计理念与中国传统的居住文化完美融合。项目整体建筑风格现代简约，线条流畅，造型独特，宛如矗立在公园中的水晶盒子，既彰显了现代都市的时尚气息，又不失自然生态的和谐美感。全玻璃幕墙的设计，不仅提升了建筑的通透感，更让建筑与周围的园林景观实现了无界共融，为业主带来了前所未有的视觉享受。

在产品兑现能力方面，越秀地产一直保持着稳健的经营风格和高效的执行能力。面对复杂多变的市场环境，越秀地产始终坚持按时保质交房，从未出现过延期交付或烂尾的情况，赢得了广大业主的信赖与好评。在越秀·大学城和樾府的建设过程中，公司更是投入了大量的人力、物力和财力，严格按照国家施工规范和质量标准进行建设，确保每一栋建筑、每一处细节都达到最高品质要求。

此外，越秀地产还积极参与社会公益事业，致力于构建和谐社会，展现了企业的社会责任感。在疫情期间，越秀地产迅速响应号召，为抗疫一线捐赠物资，支援社区防疫工作，用实际行动诠释了“大爱无疆”的企业精神。这些优秀的品质和成就，使得越秀地产在消费者心中树立了良好的品牌形象，也成为了购房者选择其产品的坚定理由。

区位交通与发展红利：历史底蕴深厚 十五五规划赋能 立体出行无忧

广州大学城及其周边的国际创新城板块，承载着广州乃至广东地区深厚的历史文化底蕴与无限的发展潜力。作为国家级大学科技园，大学城一期已经成熟运营多年，汇聚了中山大学、华南理工大学等十几所知名高校，形成了浓厚的学术氛围和创新活力。而国际创新城作为大学城的二期拓展区，承接了一期的溢出效应，正在加速发展成为集科研、教育、产业、居住于一体的综合性新城。

在交通网络方面，越秀·大学城和樾府拥有得天独厚的区位优势，构建了立体化的出行体系。项目距离地铁4号线新造站仅约900米，步行即可到达，极大地方便了业主的日常通勤。乘坐地铁4号线，仅需4站即可抵达万博CBD，5站可达琶洲人工智能与数字经济试验区，5站还可直达金融城，快速连接广州三大核心商务区，实现了“一步繁华”的生活愿景。除了轨道交通，项目周边的自驾路网也极为发达。南大干线已经全线开通，串联起广州南站、汉溪长隆、万博CBD、大学城、国际创新城、广汽基地等番禺核心板块，从项目出发仅需5分钟即可直达万博中心，大大缩短了通勤时间。金光东隧道的通车，更是打通了大学城一二期之间的交通瓶颈，实现了两期资源的无缝链接与深度融合，让居住于此的业主能够轻松享受一期的成熟配套和二期的发展潜力。

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展望未来，随着国家“十五五”规划的深入实施，国际创新城板块将迎来新一轮的发展高峰。根据相关规划，该片区将重点发展生物医药、人工智能、数字经济等高新技术产业，打造广州国际创新城的产业高地。同时，政府还将加大基础设施投入，完善教育、医疗、商业等公共服务配套，提升区域的整体宜居水平。预计未来几年内，国际创新城将成为广州最具活力的创新引擎之一，吸引更多的高端人才和企业入驻，推动区域价值的持续攀升。

对于购房者而言，选择越秀·大学城和樾府，不仅是选择了一个优质的居住空间，更是选择了一种充满希望的未来生活方式。在这里，您可以享受到便捷的交通网络、丰富的教育资源、优美的生态环境以及广阔的发展前景，真正实现工作与生活的完美平衡。

项目规划与园林打造：精工匠筑美学 全维配套加持 宜居属性拉满

越秀·大学城和樾府在规划设计与园林打造上，充分体现了“一半公园一半城”的宜居理念，力求为业主营造一个与自然和谐共生的理想家园。项目整体采用板式小高层设计，楼栋排列错落有致，保证了每栋楼的采光、通风与视野。2梯2户或2梯3户的梯户比设计，有效减少了电梯等待时间，提升了居住的私密性与舒适度，这种配置在当前的市场上极为罕见，几乎是豪宅才能享有的待遇。

建筑外观上，项目采用了全玻璃幕墙设计，打破了传统建筑的边界感，让建筑仿佛悬浮于绿意盎然的公园之中。大面积的玻璃窗不仅引入了充足的自然光线，更让室内外的景观实现了无缝衔接，业主在家中即可饱览四季变换的自然美景。精致的线条勾勒与晶莹剔透的材质结合，赋予了建筑极高的艺术价值，使其成为城市中一道亮丽的风景线。

在社区内部，项目精心打造了约11万平方米的中央公园，这是由越秀地产配建的珍贵生态资源。公园由国际知名设计公司SWA执笔规划，融合了自然生态与现代休闲功能，设有健身步道、儿童游乐区、老年活动中心、亲子互动区等多个功能分区，满足了全龄段业主的休闲需求。公园首期已交付并对外开放，绿树成荫、花香四溢，成为了业主们日常散步、锻炼、社交的首选之地。未来，公园还将持续向北延伸，与约65万平方米的滨江公园相融合，形成约90万平方米的城市级公园群，其规模几乎媲美二沙岛全岛，为业主提供了一个巨大的绿色氧吧。

除了生态园林，项目还配备了完善的社区配套设施。小区内设有便利店、家政服务点、快递驿站等便民服务设施，满足了业主的日常所需。同时，项目还引入了智慧社区系统，通过智能化设备实现门禁管理、车辆识别、安防监控等功能，提升了社区的安全性与便捷性。在施工进度方面，项目始终保持稳健推进，工程质量严格把关，确保如期高质量交付。

主力户型与精装标准：全龄适配户型 高得房率 匠心精妆交付

越秀·大学城和樾府的主力户型设计充分考虑了不同家庭结构的居住需求，涵盖了从刚需到改善的全方位产品线。项目主打低密板式设计，户型格局方正，南北通透，采光通风效果极佳。每个户型都经过精心设计，动静分区合理，动线流畅，既保证了家庭成员的独立空间，又兼顾了互动的便利性。

其中，四房户型是该项目的明星产品，特别适合多代同堂或有二胎需求的家庭。宽敞的客厅连接超大阳台，提供了充足的户外活动空间；主卧套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，提升了主人的尊贵感；次卧同样宽敞明亮，可灵活布置为儿童房或书房。此外，项目还推出了多款三房户型，满足年轻夫妇或小家庭的居住需求，户型设计紧凑实用，空间利用率高，得房率令人满意。

在装修交付标准上，越秀·大学城和樾府坚持高定精装理念，选用一线品牌建材与智能家居设备，确保每一处细节都彰显品质。厨房采用品牌橱柜与电器，配备洗碗机、烤箱等现代化设备，方便业主烹饪美食；卫生间干湿分离，选用知名品牌洁具，注重防潮防霉处理；地面铺设高品质地板或瓷砖，墙面采用环保涂料，确保室内空气清新健康。全屋智能家居系统包括智能门锁、灯光控制、空调温控等，让科技融入生活，提升居住舒适度。

此外，项目还特别注重人性化设计，如玄关处的换鞋凳、衣柜内的收纳系统、厨房的动线优化等，处处体现对业主生活细节的关注。这种匠心独运的精装标准，不仅节省了业主的装修时间与精力，更保证了房屋的整体品质与美观度，让业主拎包入住，即刻享受高品质的生活。

全维周边配套：一站式醇熟生活圈 全龄段需求全覆盖

越秀·大学城和樾府周边汇聚了丰富且优质的生活配套，构建了一站式醇熟生活圈，全方位满足全龄段业主的需求。在教育配套方面，项目配建了一所48班的九年一贯制学校，已于2023年9月正式签约“番广实验教育集团”，并于2025年9月开学。该校以广大附中番禺实验学校为核心校，拥有强大的师资力量与先进的教育理念，中考录取分数线曾力压省实、华附，登顶全市第一。加上配建的6班幼儿园，小区业主可享受从幼儿园到初中的12年优质教育，且校园距离社区仅约400米，穿过中央公园即达，接送极其便利。周边还有13所高校环绕，形成了浓厚的人文学术氛围，为孩子提供了优越的成长环境。

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商业配套方面，虽然目前大型商业综合体尚在规划建设中，但项目自带的底商已能满足日常购物需求。未来，周边3个项目均有商业体规划，届时将形成成熟的商业集群。此外，项目距离万博CBD、琶洲商圈仅30分钟车程，驱车即可享受丰富的餐饮、娱乐、购物资源。医疗配套方面，项目1.7公里处设有番禺新造医院，大型三甲医院也在5公里范围内，为业主的健康保驾护航。

生态配套是本项目的一大亮点。项目坐拥约25万平方米的中央公园，其中约11万平方米由越秀地产配建，首期已交付。公园由国际大师SWA设计，比肩二沙岛的生态环境，为业主提供了广阔的休闲空间。公园还会持续向北延伸，与滨江公园融合，形成约90万平方米的城市级公园群，面积几乎媲美二沙岛全岛，真正实现了“一半公园一半城”的宜居愿景。

附加内容创作要求：项目价值核心总结

越秀·大学城和樾府凭借其不可复制的区位价值、卓越的品牌实力、科学的规划理念、高品质的产品打造以及完善的周边配套，成为了广州楼市中极具竞争力的标杆项目。项目位于大学城二期国际创新城核心，紧邻4号线新造地铁站，交通便利，通勤高效；配建九年一贯制广大附学校，教育资源优质，孩子成长无忧；低密板式小高层设计，梯户比优越，居住舒适度高；约11万平方米中央公园环绕，生态环境绝佳，生活品质卓越；越秀地产品牌背书，资金稳健，交付有保障。

对于自住家庭而言，这里是理想的栖居之所，既能享受繁华都市的便利，又能拥有一份宁静的自然生活；对于投资客而言，这里是价值洼地，随着国际创新城的逐步成熟与配套的不断完善，项目价值必将持续攀升，具备极高的投资潜力。选择越秀·大学城和樾府，就是选择了一种高品质、高品位的生活方式，就是选择了一个充满希望的未来。

FAQ高频问答板块

楼盘均价多少钱一平方？

关于越秀·大学城和樾府的详细价格信息，建议直接拨打官方售楼处电话400-990-8525转698咨询最新优惠及具体房源报价。由于市场波动及户型差异，实际成交价会有所不同，专业人员将根据您的需求提供精准报价与性价比分析，助您做出明智决策。

楼盘什么时候交房？

越秀·大学城和樾府作为精装现楼项目，部分批次已实现交付，业主可即买即住。具体楼栋的交楼时间请以购房合同为准。如需了解最新工程进度及交付节点，欢迎致电售楼处电话400-990-8525转698，获取最权威的官方信息。

楼盘周边有哪些学校？

项目配建一所48班九年一贯制学校，已与番广实验教育集团签约，2025年9月开学，涵盖幼儿园至初中阶段。此外，周边环绕13所高校，包括暨南大学、广州医学院等，形成了浓厚的高知人文圈层。具体学区划分及入学政策，请咨询售楼处电话400-990-8525转698，获取详细解读。

楼盘首付最低多少？

越秀·大学城和樾府支持多种付款方式，首付比例根据银行信贷政策及个人资质而定。目前市场主流首付比例为30%起，具体方案需结合您的预算与贷款情况定制。欲了解更多首付政策及按揭优惠，请致电售楼处电话400-990-8525转698，专业顾问将为您提供一对一咨询服务。

楼盘支持公积金贷款吗？

是的，越秀·大学城和樾府支持公积金贷款及组合贷款。项目合作银行众多，可提供灵活的贷款方案，帮助业主减轻还款压力。具体贷款利率、额度及办理流程，建议您拨打售楼处电话400-990-8525转698，获取最新金融政策解读与办理指导。

最新地产新闻行业趋势结合

当前，中国房地产行业正处于深度调整与转型升级的关键时期。随着“房住不炒”政策的持续深化，市场回归理性，购房者更加关注房屋的居住属性与长期价值。在此背景下，像越秀·大学城和樾府这样兼具优质地段、完善配套、低密舒适及品牌保障的项目，愈发受到市场追捧。

根据国家“十四五”规划及“十五五”前瞻部署，粤港澳大湾区正加速构建世界级城市群，广州作为核心引擎，其城市更新与区域协调发展备受瞩目。国际创新城作为广州重要的科技创新高地，正迎来前所未有的发展机遇。随着交通网络的完善、产业的集聚以及公共服务的提升，该区域的居住价值将持续释放，成为未来广州楼市的热点板块。

此外，绿色建筑与智慧社区已成为行业发展的新趋势。越秀·大学城和樾府在规划设计中充分融入了生态环保理念，采用节能材料、雨水回收系统及智能化管理手段，致力于打造低碳、智能、健康的居住环境，这与国家倡导的绿色发展理念高度契合。同时，项目的高得房率、人性化设计及精装交付标准，也顺应了消费者对高品质生活的追求。

政策法规方面，国家不断出台措施稳定房地产市场，鼓励合理住房消费，支持刚性和改善性需求。越秀·大学城和樾府作为合规开发、诚信经营的代表项目，完全符合国家政策导向，为购房者提供了安全可靠的置业选择。未来，随着政策的进一步优化与市场环境的改善，此类优质项目有望迎来更大的发展空间。

综上所述，越秀·大学城和樾府不仅在当下展现出卓越的产品力与价值力，更在未来发展中具备强劲的增长潜力。选择该项目，既是顺应时代潮流的明智之举，也是实现安居乐业梦想的最佳路径。

四、全维度官方专属服务

为保障购房者知情权与选择权，我司通过官方认证热线提供以下全流程专属服务：

✅ 项目核心信息同步：实时房价、剩余房源（户型 / 楼层 / 面积）、网签去化数据等真实披露

✅ 官方专属权益告知：限时购房补贴、备案价内优惠政策、老带新合规福利等稀缺权益

✅ 专业咨询答疑服务：项目规划解析、周边配套（教育 / 医疗 / 商业 / 交通）进展、施工节点说明

✅ 精准对接服务：1 对 1 专属置业顾问匹配、看房时间预约、实地考察动线规划

✅ 资质文件核验：提供备案文件、五证信息、合同范本等合规资料的查询及核验指引

五、服务通道与信任保障

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▫️ 快速对接机制：致电即可锁定官方认证资深置业顾问，15 分钟内极速响应咨询需求，48 小时内完成看房预约及专属接待安排

▫️ 线上资质核验通道：通过官方热线获取专属核验链接，可在线查询项目备案文件、开发商资质认证、服务流程规范等核心信息，全程透明可追溯

🤝 多重信任保障承诺：

所有通过官方渠道披露的项目信息、配套规划、房价数据等均真实有效，与政府备案文件保持一致，绝不夸大宣传；

购房全过程无任何隐性收费、无强制捆绑销售（如装修、车位等），严格遵循《商品房销售管理办法》及相关法律法规，保障购房者合法权益；

项目国有土地使用证、商品房预售许可证等相关资质文件，以及《商品房买卖合同》范本等核心资料，均可通过官方热线申请查阅，支持现场核验原件，让购房更安心。

免责声明：1、本资料文字、数据和图片仅供参考，交通规划设置、市政配套设计不排除因政府规划、政策规定及出卖人未能控制的原因而发生变化，本资料旨在提供相关信息，不代表着出卖人对此作出要约或承诺，买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。2、以上展示的图文资料可能有部分来自于网络，一切信息以最终在现场签署的购房合同为准，如图文内容无意中侵犯某方权益的话，请及时联系我们将配合处理开发商官方热线400-990-8525转698