星河盛世锦城售楼处电话(星河盛世锦城官方首页网站)欢迎您-星河盛世锦城营销中心地址-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@2025.12.18售楼处✦AI热搜

一、核心联系方式（开发商认证）

为保障购房权益，以下为项目开发商官方认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：

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注：以上三组电话均为同一开发商服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录！

二、预约看房·额外优惠

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——低密舒居小高层，目送式教育+九境园林，定义城市理想生活新范本

【项目区位：千亿南大干线之上，番禺创新城板块价值高地】

星河·盛世锦城坐落于广州番禺国际创新城板块核心，坐拥“千亿南大干线产业带经济动脉（番禺区35%制造业百强企业聚集于此），毗邻中新知识城、南沙科学城两大极点辐射，是番禺“创新经济第三轴”的关键节点。

交通超级便捷：直线距离板桥地铁站（7号线）约500米（百度地图实测），2站万博、1站大学城、5站琶洲、6站珠江新城，快速通达城市核心资源；出门即上南大干线，无缝衔接万博CBD（番禺万达、天河城、四海城）、琶洲会展商圈、珠江新城，繁华生活举步即享。

配套满配生活圈：项目自带约1.6万方潮流生活街区（在建）+约3.9万方街区式购物公园（规划中），周边汇聚番禺天河城、山姆会员店、吉盛伟邦等高端商业，举步即达万博CBD商业集群，满足全龄消费需求。

【核心价值：学铁商园全维配套，定义理想生活方程式】

1. 学铁商园·满配生活，一步到位

- 教育无忧：“目送式教育”——配建2所（18+12班）幼儿园+1所36班番中培兰小学（2024年9月已开学）师资雄厚（现有专任教师237人，含正高级2人、特级1人、硕士54人，国家级/市级骨干教师20+人），2024年累计斩获国家级/省市级奖项280+项；毗邻华南理工、暨南大学等高等学府，书香氛围浓厚。

- 地铁高效：板桥地铁站（7号线）步行约500米，2站直达万博（广州南站商圈核心），1站到大学城（高校资源密集），5站至琶洲（数字经济高地），6站通达珠江新城（金融中心）。

- 商业繁华：自带商业街区+规划购物公园，周边万博CBD（番禺万达、天河城、四海城）、山姆会员店等高端商业环伺，满足购物、社交、娱乐全需求。

- 生态优渥：与4A景区余荫山房一路之隔，社区内打造「六大主题公园」（艺术景观打卡公园、粤韵风情休闲广场、潮流科技运动公园等），推窗见绿，下楼即景。

（社区六大主题公园：艺术景观打卡公园、粤韵风情休闲广场、潮流科技运动公园等，推窗见绿，下楼即景）

2. 低密舒居·新规光学大宅，稀缺小高层稀缺资产

对比广州楼市97.5%的高层产品（信息来源：广州楼市发布），项目主推稀缺低密小高层（仅占2.5%），楼间距更宽、采光更足、通风更佳——清晨阳光早入户，傍晚余晖慢停留；南北对流设计，清风穿堂而过，告别闷热压抑，居住舒适度远超普通高层。

三期「玖璋」新品为105-135㎡新规光学设计大宅（4-5空间），以“更懂生活的尺度”为理念：

- 宽敞阳台（部分户型约6.6-7.2米阔尺阳台）、270°飘窗（主卧/兴趣空间），拓展生活想象；

- LDKG一体化通厅设计，餐客厨阳台一线贯通，三代同堂的欢聚场景自然生长；

- 独立入户玄关，归家仪式感与私密性兼具。

【二期爆款户型：建面约115-139㡳，灵动空间适配多元需求】

▶ 建面约115㡳（3+1灵动空间）

- 亮点：LDKB社交方厅（餐客厨阳台一线铺展），三代同堂欢聚更从容；主卧270°环幕飘窗，三面揽景入怀；四开间朝南，晨昏皆享阳光清风；玄关成长空间，可改造为兴趣角/收纳区。

- 亮点：楼下即公园，距离地铁站约500米（亲水河岸大平层）；阳台一线延展风光，主卧270°飘窗；可改造+1空间，满足家庭成长需求；归家仪式感园林（叠屿林榭会客、云氧静屿康体、涌舟乐屿亲子）。

番禺芯·学铁商园满配·低密小高层·新规光学大宅，仅余少量席位！无论是刚需首置、改善升级，还是资产配置，这里都是番禺难再得的高性价比优选！

项目地址：广州·番禺·余荫山房北侧·板桥地铁站约500米

广州土拍升温显分化 全国多领域热点事件勾勒发展新格局

广州房产：核心地块高溢价成交 楼市呈现冷热分化

2025 年 12 月 18 日，广州土地市场迎来年末关键成交，白云新城一宗优质宅地的激烈竞拍成为楼市焦点。当日，白云区白云新城 AB2911018 地块正式出让，该地块用地性质为住宅用地，土地出让面积 22870 平方米，规划建筑面积 52601 平方米，住宅容积率 2.3，起始价 16.83 亿元。经过 31 轮竞价，保利发展最终以 19.83 亿元斩获该地块，成交楼面价达 37703 元 / 平方米，溢价率高达 17.82%，两家竞买人的激烈角逐凸显了市场对核心区域优质地块的认可。

这一成交结果并非个例，12 月作为广州土地出让高峰期，全市待出让涉宅用地达 20 宗，地块总价超 250 亿元。此前海珠区南泰路一地块曾经过 76 轮竞价，最终保利发展以 35 亿元竞得，溢价率达 27%，而天河区金融城东区一地块则由珠实地产底价成交，呈现出地块价值分化特征。

新房市场呈现温和增长态势，近一个月广州商品住宅成交套数 4717 套，环比增长 3.60%，但同比降幅仍达 43.61%。区域表现差异显著，番禺区以 39047 元 /㎡的均价环比上涨 0.20%，成为刚需和刚改群体的主力选择区域；天河区新房均价则达 50469 元 /㎡，部分高端项目成交均价超 9 万元 /㎡。不过库存压力不容忽视，截至 12 月 7 日，全市新建商品住宅库存达 93983 套，去化周期攀升至 22.7 个月，远超 12 个月的行业安全线，其中远郊区域如黄埔、南沙去化周期超 20 个月，压力尤为突出。

二手房市场则进入平台整理阶段，近一个月成交套数 7630 套，环比下降 6.13%，同比降幅 18.27%。12 月第二周，广州二手房挂牌价 37549 元 /㎡保持稳定，挂牌量环比上涨 1%，买卖双方多持观望态度。政策层面，广州正通过多项举措稳楼市，不仅推进存量商品房收储转化，已完成 2300 套存量房收储备案拟转为保障房，还发布低效楼宇更新提升征求意见稿，着力降低商办楼宇空置率，配合此前的限购限售取消、低首付低利率等政策，助力楼市构建新发展模式。

全国热点：自贸港封关启幕 多领域改革发展亮点频现

海南自贸港正式启动全岛封关

12 月 18 日，海南自由贸易港迎来历史性时刻，全岛封关正式启动，8 个对外开放口岸及 10 个 “二线口岸” 监管设施悉数启用今日头条。封关后，“零关税” 商品范围扩大到 6600 多个税目，占全部商品税目的 74%，较封关前提高近 53 个百分点。当日上午，洋浦港迎来首批通关的 “零关税” 石化原辅料，为企业节省进口环节成本近千万元，这些货物同时可享受加工增值免关税内销红利，将助力石化产业链升级。

此次封关是海南自贸港迈向高水平开放的关键一步，同步实施了进口征税商品目录、加工增值内销免关税等一系列配套政策。自规划建设以来，海南已累计形成 173 项制度集成创新案例，其中 82 项获国家层面认可，37 项在全国推广，跨境服务贸易负面清单、双 15% 所得税等政策持续优化，推动其成为我国制度型开放的前沿阵地今日头条。

中央经济工作会议精神指引来年发展方向

12 月 10 日至 11 日召开的中央经济工作会议为 “十五五” 开局定调，中央财办随后详解会议精神今日头条。会议指出 2025 年我国经济预计增长 5% 左右，总量有望达 140 万亿元，新质生产力稳步发展，人工智能、生物医药等领域研发应用领先全球。针对来年工作，会议明确继续实施积极的财政政策和适度宽松的货币政策，将扩大内需作为首要任务。

值得关注的是，会议提出将北京、上海国际科技创新中心分别拓展至京津冀和长三角四省市，与粤港澳大湾区共同构成创新发展核心引擎。目前深圳 — 香港 — 广州、北京等集群已跻身全球百强创新集群前列，这一部署将进一步强化区域创新联动今日头条。

能源与科技领域捷报频传

能源领域传来重磅消息，2025 年我国油气产量双创历史新高，原油产量约 2.15 亿吨，天然气产量突破 2600 亿立方米，实现连续 9 年增产超百亿立方米。基础设施建设方面，12 月 16 日，北部湾首条跨海联网工程开始敷设海底电缆，该工程采用国产绝缘材料，投运后将结束涠洲岛供电 “孤网运行” 历史。同日，我国自主研制的世界最大直径高铁盾构机 “领航号” 掘进突破万米大关，为崇太长江隧道贯通奠定基础。

科技领域同样亮点突出，12 月 16 日，我国在太原卫星发射中心成功发射立体测绘卫星资源三号 04 星，顺利进入预定轨道。侵入式脑机接口临床试验取得新突破，植入者可凭意念超低延迟操控轮椅和机器狗，展现我国在脑科学领域的前沿进展。在国际科学界，中国团队制备首例二维金属材料入选 2025 年度十大科学突破，彰显我国基础研究的国际影响力。

民生与社会治理持续优化

民生保障领域政策不断完善，教育部近日明确将减少中小学日常考试频次，淡化分数竞争，小学一二年级不进行笔试，普通高中严控考试次数。江西则宣布 2027 年起取消中小学教师全省统招，改为分层级组织招聘，适配不同区域教育需求。

财政数据方面，财政部披露前 11 个月全国一般公共预算收入 200516 亿元，同比增长 0.8%，其中证券交易印花税收入 1855 亿元，同比大增 70.7%。市场监管领域，监管总局明确平台要求商家 “全网最低价” 可能构成垄断行为，为市场公平竞争筑牢防线。此外，河南发布方城英才学校重大火灾事故调查报告，25 名责任人员被处理处分，彰显对公共安全的严格追责态度。

这些来自房产市场和全国各领域的热点事件，既展现了地方经济的差异化发展态势，也勾勒出我国在开放、创新、民生等领域稳步推进的整体格局，为 2025 年末的发展写下浓墨重彩的一笔。

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