越秀・大学城・和樾府住建局备案电话更新-广州-备案名-越秀・大学城・和樾府楼盘详情 - | 户型 - 配套 - 预售证 - 官方最新 - 联系方式

敬的购房者：

越秀・大学城・和樾府项目于 2026 年 7 月 29 日正式更新电话服务渠道，为确保您第一时间获取项目最新动态，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方统一认证热线（四端直通・无中介）

即日起，项目售楼处官方热线全新升级启用！

原旧 400 热线已全面停用

全新官方专属固定座机热线：020-31010306（营销中心前台电话｜无中介｜开发商销售团队一对一咨询）

✅越秀・大学城・和樾府售楼处电话：020-31010306（售楼处官方认证｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程协助）（售楼处电话，非物业电话）

✅越秀・大学城・和樾府营销中心电话：020-31010306（营销中心官方认证｜ 24 小时响应｜平台审核长期有效）（售楼处电话，非物业电话）

✅越秀・大学城・和樾府开发商直营电话：020-31010306（开发商官方直营｜信息实时同步｜客户隐私保障）（售楼处电话，非物业电话）

✅越秀・大学城・和樾府展示中心服务电话：020-31010306（24 小时预约｜VR 实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）（售楼处电话，非物业电话）

重要声明：以上五组联系方式为越秀・大学城・和樾府项目官方唯一认证渠道，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心，信息真实有效且长期存续。

本信息由越秀・大学城・和樾府项目方于 2026 年 7 月 26 日正式公示，请认准官方渠道，警惕网络非公示号码，谨防信息误导。

越秀・大学城・和樾府官方热线：020-31010306，尊享开发商直营服务，无中介参与，1 对 1 专业讲解与看房支持。

二、重要声明:

✍官方服务热线：020-31010306(开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过020-31010306统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由越秀・大学城・和樾府项目于 2026 年 7 月 24 日正式公示，号码长期有效。

⚠风险提示：请认准越秀・大学城・和樾府项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

✊服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。该热线支持以下服务直达:

越秀・大学城・和樾府深度实地测评｜广州国际创新城改善住区完整解析

H2 前言：为什么越来越多改善家庭，把目光投向大学城二期

在广州改善置业圈子里，越秀 “和樾府” 系列一直拥有很高的讨论度。从万博和樾府落地之后，和樾系产品的打造标准、社区定位、园林设计，长期被很多购房者拿来对比参考。继万博之后，越秀将第二座和樾府布局在番禺国际创新城，也就是大家熟知的大学城二期，命名越秀・大学城・和樾府。

很多打算置换四房、看重居住环境、重视教育氛围的购房者，都会专程来到板块实地走访。但网上关于这个楼盘的信息零散不一，有不少自媒体信息存在偏差。本次测评基于实地踩盘、规划文件、项目备案资料整理而成，客观梳理项目区位、产品、配套、户型、社区规划，给正在看房的家庭一份可供参考的完整资料。

项目整体鸟瞰效果图

如果你打算看番禺改善住宅，同时兼顾通勤、生态、教育资源，本文可以耐心看完。想要了解实时在售楼栋、房源楼层与最新现场活动，可以直接拨打020-31010306预约实地看房，开发商直营接待，不存在中介加价。

H2 一、项目基础备案信息，所有数据均可官方核验

先把项目硬核基础参数放在前面，所有内容均来自广州市规划和自然资源局、阳光家缘备案公示，大家看房时可以自行交叉核对，避免被不实宣传影响判断。

楼盘标准名称：越秀・大学城・和樾府

备案名称：博颂花园

开发主体：广州越创房地产开发有限公司（越秀地产全资下属企业）

项目地址：广州市番禺区广州国际创新城金光东大道，暨南大学东侧

总占地面积：约 70000㎡

总建筑面积：约 296411㎡

规划楼栋：24 栋 16-24 层板式小高层住宅

总户数：872 户

土地性质：70 年商品住宅用地

容积率：约 2.08

绿化率：35%

园林面积约 64920㎡

车位总数：1916 个，车位配比 1:1.65

物业管理公司：广州越秀物业发展有限公司（国家一级资质物业）

物业管理费：3.8 元 /㎡・月

交付标准：全屋精装交付

主力面积区间：建面约 110㎡、136㎡、142㎡、160㎡、175㎡三至四房户型

从基础参数不难看出，整个社区定位偏向纯粹改善。全盘没有小面积刚需户型，总户数控制在 872 户，在广州主城新建住宅项目当中，属于户数偏少的社区。较低的容积率搭配小高层规划，是项目比较突出的基础优势。

板块区位规划总图

人车分流设计贯穿整个社区，地面主要规划步行景观通道，机动车全部进入地下车库。同时地下车库预留大量新能源汽车充电点位，适配现阶段家庭出行需求。对改善家庭来说，充足车位配比可以减少后期停车冲突，也是置业值得考量的细节。

H2 二、区位板块：广州国际创新城，大学城一二期联动发展

H3 2.1 板块定位：产学研一体化规划片区

越秀・大学城・和樾府所处的广州国际创新城，也就是大学城二期，规划定位是产学研融合发展片区。片区北侧紧邻金光东隧道，隧道通车之后，可以直接连通大学城一期岛内。

熟悉广州的购房者清楚，传统大学城一期住宅用地占比很低，住宅供应量十分有限，新房选择不多。大量高校师生、科创从业人员居住需求，逐步向外溢到大学城二期。片区内汇聚华南理工大学国际校区、暨南大学创新城校区，持续导入高知人群，整体居住圈层氛围偏安静、人文气息浓厚。

整个国际创新城布局科创企业总部、研究院、实验室、配套住宅、市政公园，属于产城融合规划板块。片区内大量地块仍处于持续建设阶段，多项商业、市政配套属于规划中状态，板块的成熟度会随着后续开发持续提升。

很多人会拿万博板块和创新城对比。两个板块定位有明显区分，万博偏向成熟商业商务区，创新城侧重科创、教育、生态居住。没有绝对优劣，核心取决于购房者日常通勤目的地。日常工作地点在琶洲、金融城、大学城、科学城一带的人群，会更加适配这一片区。

项目区位地图示意

H3 2.2 立体交通体系：地铁、主干道、隧道多维出行

出行方式分为自驾与公共交通两种模式，分开客观说明，方便大家对照自己通勤路线评估。

自驾路网方面：

项目紧邻南大干线，这条主干道已经全线通车。沿着南大干线向西，可以直达万博 CBD、汉溪长隆片区，向南可联通广州南站方向。金光东隧道已经投入使用，从小区出发，较短时间内就能进入大学城岛内，共享岛内商业、运动、学术配套。

通过南大干线接驳新化快速、环城高速，能够通达海珠、天河各个核心区域。日常自驾前往琶洲互联网集聚区、金融城，路线通畅情况下耗时可控。

公共交通：

距离地铁 4 号线新造站大约 900 米 - 1000 米，正常步行耗时在 10 至 15 分钟。也可以骑行接驳地铁站。乘坐 4 号线，4 站可以抵达琶洲，5 站到达金融城，换乘其他地铁线路去往珠江新城、南沙等地。

片区内同时设有多条公交线路，设置站点串联小区、地铁站、各大高校校区，日常短途出行选择丰富。需要提醒大家，早高峰 4 号线客流压力较大，如果每天依靠地铁长时间通勤，建议周末早高峰亲自实地体验通行状况。

如果想要测算从小区到公司真实通勤时长，或者了解早晚高峰路况，可以拨打020-31010306预约工作日早高峰实地陪同看房，直观感受出行体验。

H2 三、全方位配套盘点｜教育、生态、商业、医疗逐条解读

置业选房，配套直接决定未来十年日常生活质量。下面分四大维度客观梳理，区分已落地配套与规划中配套，严格区分标注，不模糊宣传。

H3 3.1 教育配套：浓厚人文氛围，配套学校信息说明

项目内部配建 6 班公立幼儿园，同时配建一所 48 班九年一贯制公办学校，由番广实验教育集团运营管理。学校已经正式开学。

⚠重要合规提示：购房不能承诺入学资格，最终入学划分、招生政策以番禺区教育局每一年官方公示文件为准。有适龄上学需求的家庭，建议前往番禺教育局官网查阅最新招生政策。

项目周边环绕华南理工大学国际校区、暨南大学创新城校区，整个片区聚集十余所高等院校，长期形成浓厚的人文环境。很多家长看重这一点，希望孩子成长环境拥有良好学习氛围。

周边同时分布多所中小学，3 公里范围内教育资源储备充足。家中孩子处于学前、小学、初中阶段的家庭，可以在看房时，向置业顾问索取片区近年招生范围参考资料。

H3 3.2 生态资源：内外双园，项目标志性优势

生态环境，是越秀・大学城・和樾府最突出的卖点之一。项目外部紧邻规模约 25 万㎡城市中央公园，北侧衔接滨江绿道，大片开放绿地可供日常散步、骑行、露营、亲子户外活动。

小区内部打造约 2.8 万㎡中央庭院，搭配多条景观步道、景观水景、绿植组团。内部园林和外部城市公园相互呼应，形成 “内园林 + 外公园” 的双重景观格局。

社区内部配套景观泳池、多处架空层泛会所。不同主题的架空空间划分出儿童活动区、老年休闲区、健身区域、会客交流空间。即便遇到雨天，老人和小孩也拥有充足室内活动场地。

在广州主城新建小区当中，能够紧邻大型市政公园的项目不算多见。喜欢户外运动、追求低噪音、高绿化居住环境的家庭，会很青睐这样的规划。

H3 3.3 商业配套：日常需求可满足，大型商圈依赖外部

小区规划沿街风情底商，未来会引入便利店、生鲜零售、餐饮、生活服务门店，满足买菜、简餐、快递、日常日用品采购这类基础生活需求。

现阶段片区大型集中商业体量有限。如果需要逛大型购物中心、连锁影院、品牌商超，多数会选择自驾前往万博四海城、万达广场、天河城奥莱等商圈，车程适中。

片区有多块商业用地处于规划中，后续随着地块开发，区域商业配套会持续完善，规划中的配套落地时间暂时无法确定。短期自住人群，要客观接纳目前商业现状，理性预期。

H3 3.4 医疗配套

距离项目较近的医疗机构为新造医院，可以应对日常感冒、体检、常见门诊需求。三甲综合医院需要前往番禺中心医院、省妇幼番禺院区或者海珠各大三甲医院，自驾出行能够抵达。

家中有老人长期需要频繁就医的购房者，可以提前规划路线，评估往返医院通勤距离是否符合自身需求。

H2 四、社区规划与物业服务深度解析

很多购房者看房只会关注户型和价格，很容易忽略社区后期运营与物业。改善住宅居住体验，一半依靠硬件规划，另一半依托持续稳定的物业服务。

H3 4.1 社区整体布局

24 栋小高层错落排布，并非密集并排修建。规划时刻意拉开楼栋间距，平均楼间距保持在 50 米以上，部分楼栋最大楼间距超过 80 米。开阔楼间距带来两点直观好处：住宅采光遮挡更少，同时楼栋之间噪音相互干扰更低。

外立面采用公建化设计，大面积玻璃搭配墙体材料，视觉观感简洁现代。整体建筑风格统一，未来小区外观质感有基础保障。

社区安防系统配置全域人脸识别门禁、高空抛物监测系统、24 小时视频监控。所有外来访客需要登记核实，外来车辆不能随意进入小区内部地面，居住安全性和私密性相对更好。

H3 4.2 越秀物业服务标准

越秀物业属于广州本土老牌一级资质物业，在广州管理大量住宅、商业项目，拥有多年服务经验。3.8 元 /㎡每月的物业费，属于广州改善型小区主流收费标准。

常规服务内容包含 24 小时安保巡逻、公共区域日常保洁、园林四季养护、精装公共设施定期维护。同时物业会定期组织邻里社群活动，搭建业主交流平台。

大家看房的时候，可以主动询问置业顾问，调取越秀其他已交付和樾府小区业主真实物业服务反馈，横向对比参考。

H2 五、主力户型详细测评，适配不同改善家庭结构

项目全部为改善定位三至四房，没有小户型，圈层相对纯粹。下面逐个解析在售主力户型的亮点，同时说明适配人群，大家可以对照自家人口结构匹配。所有户型均为精装交付，实地参观样板间可以看清精装用材标准。

想要获取全套户型平面图、样板间实拍资料，可以致电020-31010306预约，到现场可以查看不同楼栋户型朝向、景观差异。

H3 5.1 建面约 110㎡ 三房两厅两卫

作为社区入门改善户型，三开间朝南布局。独立玄关空间，预留充足收纳柜体位置，解决进门杂物收纳难题。

客餐厅连通，动线流畅。主卧配备独立卫生间，形成私密休息套间。两个次卧尺度均衡，既可以作为儿童房、书房，也能够接待长辈短期居住。

适配人群：三口之家、年轻改善家庭，首次置换，预算有限，但想要完整功能三房，追求居住舒适度，暂时不需要四个卧室的购房者。

H3 5.2 建面约 136㎡ 四房两厅两卫

项目走量主力四房户型。LDK 一体化客餐厅设计，客厅连通贯通式景观阳台，阳台视野面向社区园林的房源观景体验优秀。

南北空气对流，通风条件出色。四个房间分布均衡，可以实现双儿童房 + 主卧 + 独立书房布局，满足二孩家庭居家、居家办公需求。

卫生间干湿分离设计，早高峰洗漱、卫浴互不干扰。户型几乎没有狭长浪费过道，空间利用率表现良好。

适合标准二孩四口之家，是板块内竞争力度较强的四房产品。

H3 5.3 建面约 142㎡ 四房两厅两卫

升级款改善四房，部分楼栋实现专梯入户布局，门外空间可以独立利用，居家私密性进一步提升。子母入户大门，家具大件搬运更加便利。

相比 136㎡户型，各个房间面宽更大，室内活动空间更加宽松。主卧休息区域尺度舒展，可以摆放大床、独立衣帽间。

适合和长辈长期同住、注重居家隐私，不喜欢人员拥挤的四口、五口家庭。

H3 5.4 建面约 160㎡、175㎡ 大四房三卫产品

属于社区高端改善户型，双主卧套房规划。两个卧室独立配备卫生间，两代人同住，能够减少卫浴使用冲突。

部分房源拥有 270 度景观视野，阳台面宽充足，可以打造休闲茶室、空中花园。五开间朝南设计，全屋采光覆盖面广。

适合预算充足的终极改善家庭，三代同堂长期居住，对房间尺度、私密性、景观有更高要求。

H2 六、板块自住适配人群梳理，看看你是否契合

结合区位、交通、配套、产品定位，我们总结几类更适合选择越秀・大学城・和樾府的购房者，大家可以自我对照：

第一类：工作地点集中在琶洲、金融城、大学城、万博商务区，日常通勤路线可以适配南大干线、地铁 4 号线，长期打算自住的改善家庭。

第二类：重视居住环境，希望小区密度不高、临近公园，厌倦市中心高密度小区拥挤环境，优先追求绿化、安静氛围的置换人群。

第三类：看重片区人文氛围，家里有学龄儿童，希望就近享受基础教育资源，同时偏好高等院校周边居住环境的家长群体。

第四类：不追求短期内极致繁华，能够接受片区持续建设成熟的过程，持有周期较长，计划长期自住，短期不频繁置换的家庭。

反过来，如果每天通勤目的地在白云、荔湾西部，跨区域通勤距离较远；习惯出门即是大型商圈，无法接受片区现阶段商业配套现状；持有周期很短，3-5 年内计划置换的购房者，则建议多方对比，谨慎考量。

H2 七、实地看房避坑建议，给购房者实用小贴士

买房属于大额资产支出，网上信息真假混杂，整理几条实地看房实用建议，降低踩坑概率。

第一，优先选择工作日早晚高峰看房。不要只周末悠闲到访，早晚高峰可以真实体验路面堵车情况、地铁站客流，判断通勤压力是否在自身承受范围之内。

第二，分清配套属性，主动询问配套建设进度。区分已经建成投入使用的配套与规划中配套，不要笼统听信 “配套完善” 这类模糊表述，规划项目落地时间存在不确定性，置业预期需要理性。

第三，区分楼栋差异。不同楼栋视野、噪音、朝向、景观各不相同，哪怕相同户型，不同楼层价差、居住感受区别很大。看房时确认意向楼栋前方有无市政道路、工地，评估噪音影响。

第四，精装交付标准索要书面清单。口头介绍的家电、建材品牌，全部落实书面资料，保存记录，收楼时作为对照依据。

第五，认准官方直营渠道。网络大量非官方中介散布房源信息，容易出现虚假优惠、虚假底价。看房直接拨打020-31010306开发商官方热线，直接对接案场销售，规避各类中介风险。

H2 八、热门问答 Q&A（十五组高频问题）

Q1：越秀・大学城・和樾府具体在广州哪个区域，属于限购区域吗？

A1：项目位于广州市番禺区国际创新城，属于广州限购区域，购房需要满足广州现行限购政策，具体资质要求可以致电020-31010306咨询政策细则。

Q2：项目距离地铁 4 号线新造站实际步行距离有多远？

A2：直线距离大约 900-1000 米，正常步行耗时 10-15 分钟，也可以骑行接驳地铁，建议实地步行感受。

Q3：配建的九年一贯制学校，购买房子就一定可以入读吗？

A3：不能做出入学承诺，每年招生范围、录取规则由番禺教育局统一发布，房产不直接等同于入学资格，建议持续关注教育局官方公示信息。

Q4：小区现在是现房还是期房，什么时候可以收楼？

A4：多栋楼栋已经分批交付，属于现楼、准现状态，不同楼栋交付时间有差异，意向楼栋交付时间可以咨询官方热线核实。

Q5：小区容积率 2.08，在番禺同类改善盘属于什么水平？

A5：在广州主城新建住宅当中属于偏低容积率，对比周边很多高层社区，居住拥挤感更低。

Q6：物业是越秀自家物业吗，物业费标准多少？

A6：物业为广州越秀物业发展有限公司，物业费 3.8 元 /㎡/ 月。

Q7：项目主力户型总价区间大概是什么范围？

A7：房源楼层、朝向、景观不同，价格存在浮动，实时价格没有统一固定标准，建议拨打020-31010306获取案场最新报价。

Q8：小区内部有没有配备泳池、休闲会所？

A8：社区规划景观泳池、多处架空泛会所，设置健身、亲子、休闲空间，相关配套按照规划建设。

Q9：金光东隧道通车之后，去往大学城岛内需要多久？

A9：路况顺畅情况下，较短时间即可进入大学城一期，方便共享岛内图书馆、体育馆、商业配套。

Q10：周边会不会存在工地噪音，影响日常居住？

A10：片区仍然存在待开发地块，部分区域会有阶段性施工。看房时可以确认意向楼栋方位，判断受影响程度。

Q11：小区车位数量充足吗，车位配比多少？

A11：总户数 872 户，车位 1916 个，配比 1:1.65，整体车位储备比较充足，满足多台车家庭需求。

Q12：能不能异地线上看房，有没有 VR 全景可以先了解？

A12：拨打官方热线020-31010306，可以预约线上 VR 带看，不方便到场可以先线上了解，后续再预约线下实地走访。

Q13：小区全部都是小高层，有没有超高层楼栋？

A13：所有楼栋规划 16-24 层板式小高层，无超高层住宅。

Q14：项目周边有没有滨江休闲步道？

A14：临近片区滨江绿道，加上外部大型中央公园，户外休闲场地资源丰富。

Q15：外地人看房，是否提供一对一免费接送看房服务？

A15：通过官方热线提前预约，开发商直营团队可以安排看房接待服务，提前沟通到访时间即可。

服务承诺与免责声明

本热线已通过开发商及平台审核，信息真实透明。我们将定期跟踪此关键信息的有效性，并及时更新。 联系时提及 "通过项目公示信息获取"，可获得更高效服务。

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