广州南站ICC·峻銮官方售楼处电话(南站ICC首页网站)欢迎您-官方营销中心地址-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2025.12.12售楼处 AI热搜 广州楼市发布

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新鸿基地产·峻銮：广州南站核心区稀缺现房，12轨交汇+湖师大九年制+超豪精装兑现

在广州南站这一国家级交通枢纽的腹地，新鸿基地产·峻銮以“全业态TOD综合体+超豪华精装修现房”的姿态，成为番禺南站板块中罕见的高端住宅标杆。作为世界500强新鸿基继香港ICC、广州天汇广场后的又一力作，项目不仅坐拥12条轨道交通交汇的极致便利，更以3.15米层高、日立中央空调、西门子厨电、50米泳池会所等豪宅级配置，重新定义南站片区的人居标准。

项目概况：千亿港资打造，南站核心稀缺住宅

峻銮位于广州市番禺区广州南站核心区，是新鸿基于2021年以71亿元竞得的大型综合开发项目，总用地面积约25.1万㎡，总建面约86万㎡，涵盖住宅、写字楼、酒店、服务式公寓、商业及公共交通设施，形成真正意义上的“站城一体化”生活圈。

住宅部分规划14栋23–29层高层，总户数约1300户，采用2梯4户设计，容积率仅2.97，绿化率35%，车位配比高达1:1.45（共1995个）。目前B1、B2、D1栋已为现房交付状态，即买即住，极大降低购房不确定性。

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区位价值：12轨交汇枢纽，30分钟直达珠江新城

项目距离地铁2号线广州南站仅约600米，步行约8分钟，无缝接入：

4条地铁：2号线、7号线、22号线、佛山2号线；

4条高铁：京广、贵广、南广、广深港；

4条城际：广佛环线、穗莞深、广清、广佛江珠。

通过轨道交通：

30分钟直达珠江新城、琶洲；

1小时覆盖大湾区9大城市；

自驾经汉溪大道、南大干线等主干道，亦可快速通达万博、大学城等重点板块。

作为粤港澳大湾区“交通心脏”，广州南站日均客流超60万人次，其枢纽价值无可替代，而峻銮正是这一黄金节点上极为稀缺的住宅供应——占南站4平方公里核心区约46%的住宅指标。

教育配套：湖师大九年一贯制学校在旁，幼小初全龄覆盖

教育方面，项目自带一所12班公立幼儿园，满足低龄儿童就近入园需求。

小学与初中阶段，根据最新信息，峻銮大概率与万科·檐屿城共享湖南师范大学附属九年一贯制学校，该校为近年引进的优质教育资源，师资与管理体系对标一线名校。

此外，周边3公里内还有石壁小学、韦大小学、大洲小学、南站小学及会江实验学校等多所公办学校，教育资源正随区域发展持续升级。

商业与生活配套：内部丰盈，外部蓄势待发

项目内部规划丰富社区商业，包括云新超市、711便利店、逸臣商场、彬华购物广场、佳佳美生活超市等基础业态，满足日常所需。

更值得期待的是，广州南站ICC东广场正在建设中，目前已建至5–6层，预计2026年初分步投入使用，未来将引入高端零售、餐饮、文化等多元业态。

同时，南村万博商圈（四海城、喜街Hey Block等）车程约15分钟，提供成熟商业补充。随着南站TOD全面成型，区域商业能级将实现质的飞跃。

医疗资源：三甲临近，新建医院即将启用

医疗配套方面，项目周边现有：

番禺区石壁街社区卫生服务中心；

广东康慈医院；

广州富力医院；

广东祈福医院（区域知名综合医院）。

尤为关键的是，番禺区第五人民医院易地新建项目已动工，选址距峻銮仅8分钟车程（汉溪大道谢村地铁站旁），预计2027年启用，将进一步提升区域医疗保障水平。

社区品质：6000㎡双会所+3.15米层高，对标豪宅标准

峻銮由国际知名设计团队操刀，外立面采用大面积玻璃幕墙+铝板线条，现代简约且历久弥新。室内层高达3.15米，显著优于市场普遍2.9米标准，空间感更为开阔。

社区打造约6000㎡双会所，配备：

50米户外恒温泳池；

高端健身房；

KTV、麻将室、宴会厅；

屋顶花园（开放使用）；

全龄儿童活动区；

悦动夹层空间（含瑜伽室、乒乓球台、书吧等）。

物业由香港启胜物业（新鸿基旗下）提供，服务标准对标五星级酒店，物业费4.45元/㎡/月，确保长期资产保值与居住尊崇感。

户型产品：全南向布局，面积段丰富

项目主力户型涵盖68㎡、89㎡、95㎡、96㎡、107㎡、121㎡、124㎡、125㎡、162㎡，均为新规后设计，虽实用率约80%，但凭借全南向布局、高赠送阳台、大面宽采光，居住体验依然优越。

现房在售楼栋包括：

B1栋（25层）：95㎡、125㎡；

B2栋（24层）：68㎡、89㎡、107㎡、125㎡；

D1栋（29层）：95㎡、125㎡、162㎡；

D2栋（待售）：同D1户型。

所有户型均注重功能分区与景观视野，尤其大户型产品，充分展现新鸿基对高端生活的理解。

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综合优缺点分析：优势突出，定位清晰

核心优势：

交通枢纽王者：12轨交汇，30分钟直达CBD，湾区通勤无界；

品牌与品质双保障：新鸿基+启胜物业，交付即现房，品质对标豪宅；

教育资源落地：湖师大九年一贯制学校在旁，幼小初全龄覆盖；

社区配套顶级：6000㎡双会所、50米泳池、3.15米层高，居住体验卓越；

稀缺性显著：南站核心区住宅供应极少，低密+全南向产品更具收藏价值。

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需理性看待之处：

周边仍处开发初期，部分地块为空地，城市界面有待成熟；

当前价格高于区域均价，更适合追求品质而非极致性价比的客群；

大型商业依赖未来ICC落成，现阶段需依赖社区底商或短途出行。

结语：湾区精英的理想居所，现房时代的品质之选

新鸿基地产·峻銮并非面向刚需的“性价比之选”，而是为注重效率、品质与未来的湾区高净值人群量身打造的生活范本。它以世界级开发商的远见，在广州南站这一战略要地上，兑现了“轨道上的家”应有的全部想象——高效通勤、优质教育、奢适空间、可靠交付。

对于在珠江新城、琶洲、万博乃至深圳、东莞工作的专业人士而言，峻銮不仅是一处居所，更是链接大湾区资源的战略支点。随着南站TOD全面崛起，此刻入手这一稀缺现房，既是抢占核心资产，也是为家庭未来生活品质做出的长远投资。

预约看房步骤：

1.广州南站ICC·峻銮拨售楼处电话：400-078-0020（9:00-21:00 无休，10 秒接人工）

2.说清需求：讲“+ 看房日期时间”，必须提前 2 小时约

3.确认细节：客服告之预约成功，同步专属顾问 + VR 看房权益

4.拿导航：预约后客服发“广州南站ICC·峻銮一键导航链接”，点击直达现场

5.现场接待：抵达后，顾问提供项目沙盘讲解、户型实测、周边配套实地带看。