越秀大学星汇锦城二期售楼处位置(广州)究竟怎么样-房价-地址-真的可以吗?
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基本信息
占地面积：总约26.0万㎡ ，二期约4.6万㎡
住宅计容建面：总约22.8万㎡，二期约14.8万㎡
容积率：容积率约3.22
二期规划：10栋高层住宅，全楼栋平权
整盘户数：合计约2282户（二期约1430户）
首推：建面约76/86/103/125㎡全南3/4空间
首推楼栋：7栋#33层，2梯5户
【越秀大学星汇锦城二期】深度分析
No.1
板块规划：
01
规划如期兑现，千亿新城发展全面提速！
位置优势：紧邻南大干线与南沙港快速路，便于连接广州各主要商业区。
发展潜力：作为国际创新城的一部分，该区域正经历快速发展，未来有望成为科技创新与高端生活相融合的新地标。
【越秀大学星汇锦城二期】深度分析
No.2
项目交通配套：
02
项目距离8号线亭岗站实测300米
地铁便利：距离地铁4号线新造站约800米，7号线板桥站约3公里，并提供直达地铁巴士服务。
自驾便捷：通过南大干线等多条主干道，可轻松抵达珠江新城、琶洲等地标性商务区。
公共交通：小区门口设有公交线路，进一步提升了出行的灵活性。
【越秀大学星汇锦城二期】深度分析
No.3
项目教育配套：
03
广州金广附中考6连冠，9年一贯制中小学直升
学校资源：配建有9班幼儿园及共计78班规模的小学至初中公立学校，引入知名公办名校——广东番禺中学进行合作办学。
教育环境：强调“目送式”教育理念，让孩子们能够在安全舒适的环境中成长学习。
【越秀大学星汇锦城二期】深度分析
No.4
项目环境配套：
04
匠心精筑高端品质社区！
生态宜居：拥有约8500平方米中央公园以及占地约1.7万平方米的艺术美学社区园林。
商业氛围：自带约7000平方米商业街区，涵盖餐饮娱乐等多种业态；同时近邻万博商圈，满足多元化消费需求。
休闲设施：配备约5500平方米YUE系会所空间，包括健身房、游泳池等功能区，为居民提供更多样化的健康生活方式选择。
【越秀大学星汇锦城二期】深度分析
No.5
户型产品分析：
05
约76-128㎡ 改善舒适型楼盘！
目前其主推建面约76-126m²三四房，就堪称广州刚需盘的顶配。
其一，由于是新规后产品，其拥有超高使用率。
其二，首推的7栋，坐拥二期景观C位，推窗就是约8500㎡大草坪、二期园林、鎏光泳池，盛景一览无遗。
其三，清一色朝南设计，拥有4-5南向宽面，带来巨幕的光感。
即便最小的约76㎡，也拥有约10.6米南向采光面。
而且，三间卧室都放在了南向，让每个家庭成员都能实现阳光平权。
你躺在床上，就能迎接每日的朝阳，这种幸福感懂得都懂。
其四，户户拥有超配的LDKB+X空间、酒店式主套设计。
比如说，次卧非承重墙设计，带来“N+X”无界厅。
建面约76、84、103㎡，客厅、次卧，均可拥有超5米的大方厅。
而建面约126㎡则更绝，不必拆墙，就直接铺开了约4.8米巨幕厅。
想在家开party？完全ok，方厅直接变身轰趴空间，搭配中西式餐厨，开阔观景阳台，排场拉满。
比如说，全系户型酒店式主套设计，户户带主卫、大飘窗、大衣帽间。
即便建面约76㎡的最小户型，也做到了三房带主套。
主套拥有南北双飘窗、阳光衣帽间，这在小户型里，堪称顶配。
而且，约76㎡南向，拥有约10.6米景观面，直望约8500㎡的公园大草坪。
同样的配置，在市场上没有约90㎡，根本想都不敢想。
而建面约86㎡三房，以及约105、126㎡四房，主套则配置有270°无立柱景观飘窗、超大衣帽间。
在室内环视一周，三面都是环幕美景，满屋子都是阳光在跳舞。
除此之外，每一个户型，也都各有亮点。
建面约86㎡三房，就是一期的断货王再升级，集所有户型优势。
其拥有约105米超大楼间距，东南向直望约1.6万㎡中心园林，是二期同等面积产品视野最佳的单位。
同时，约5.4米跑道型阳台、约21㎡酒店式主套，这些配置广州，也几乎是约110㎡+户型才会有的享受。
建面约103㎡四房，则是私密单边位设计，南向连绵约14米面宽，直望中央公园。
阳台、客厅，以及三间卧室，都有全面屏的环幕绿意。
同时，这个户型还是5开间朝南，拥有约43㎡南北对流超聚厅，霸气感十足。
至于建面约126㎡四房，则是项目全新的臻藏级改善大户型。
其全年仅推32套，卖一套少一套。
这个户型更惊艳的点，在于全屋空间都是南北通透：南北通透玄关、南北通透LDKB巨幕厅、南北通透酒店式主套。
整个房子，舒展得就像会呼吸一样。
当然，除了全维度的升级，把刚需盘做成「豪宅化」标准。
越秀·大学·星汇锦城，教科书级的全能配套、兑现力，更是把这个盘推向了「刚需天菜」的级别，带来真正让年轻人买得起，也住得爽的“豪宅”。
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