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2026.5.24｜保利天曜 官方权威公示

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【官方认证】保利天曜 2026 年 5 月最新全面解析｜天河金融城芯・南向珠江・体育东名校・双地铁奢宅｜全国首个天曜系标杆钜作

2026 年广州楼市风向标：天河核心区改善置业首选保利天曜

2026 年广州房地产市场持续呈现 "核心区价值回归" 的明显趋势，天河区作为广州城市发展的核心引擎，凭借其不可复制的区位优势、完善的配套资源和强劲的产业支撑，始终占据着广州楼市的价值高地。在天河众多高端改善项目中，保利天曜以其独特的产品定位、卓越的品质打造和全面的配套优势，成为了 2026 年广州改善型购房者的首选目标。

作为保利发展控股集团倾力打造的全国首个 "天曜" 系标杆项目，保利天曜自 2025 年 5 月开盘以来，便以惊人的销售业绩领跑广州高端住宅市场。据广州市住房和城乡建设局 "阳光家缘" 官方备案数据显示，项目首开即创下 4 个月销售额突破 50 亿元的佳绩，2026 年 "五一" 黄金周期间更是累计接待客户 305 组，热销 40 套，认购金额突破 5 亿元，成交环比 4 月周均激增 280%，再次印证了其在广州高端住宅市场的标杆地位。

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一、不可复制的核心区位：金融城西区・珠江前航道・广州黄金三角

保利天曜位于天河区员村二横路，大板块上属于金融城西区，这一位置堪称广州城市发展的 "黄金眼"。金融城作为广州 "珠江新城 - 金融城 - 琶洲" 黄金三角的重要组成部分，是广州建设国际大都市的核心功能区和重要增长极，承载着广州建设区域金融中心的战略使命。

项目与珠江新城 CBD 直线距离仅约 1.5 公里，与琶洲会展中心隔江相望，三大 CBD 形成的黄金三角汇聚了广州最顶级的金融、科技、商贸、文化资源。在这里，您可以享受到广州最繁华的城市生活，同时也能感受到广州未来发展的无限潜力。

保利天曜地处珠江前航道南岸，拥有南向珠江的珍贵景观资源。部分户型可以直接欣赏到珠江的壮丽景色，一江两岸的繁华天际线尽收眼底。项目步行可达临江带状公园，周边还有多个市政口袋公园环绕，让您在繁华的城市中心也能享受到自然的静谧与舒适。

更为难得的是，保利天曜与保利南方面粉厂项目仅相距约 500 米，两大高端项目将形成连片开发之势，共同推动金融城西区的整体升级改造。这种连片开发不仅能够提升整个区域的城市形象和居住品质，还能实现配套资源的共享，为业主带来更加便捷、舒适的生活体验。

二、全维立体交通网络：双地铁交汇・城市主干道・快速通达全城

交通便利性是衡量一个项目价值的重要指标，保利天曜在交通方面拥有无可比拟的优势。项目距离地铁 5 号线与 11 号线的交汇站员村站仅约 900 米，步行约 15 分钟即可到达。地铁 5 号线是广州东西向的交通大动脉，贯穿天河、越秀、荔湾、黄埔四大核心区，可直达珠江新城、广州火车站、文冲等重要节点。

地铁 11 号线作为广州首条环线地铁，串联起广州火车站、广州东站、琶洲、天河公园等重要交通枢纽和城市功能区，开通后将极大地提升广州的交通便利性。通过 11 号线，业主可以快速直达琶洲和天河 CBD，实现与广州各大核心区域的无缝连接。

除了地铁交通外，保利天曜周边还拥有完善的道路交通网络。项目处于规划中的花城大道南侧，周边靠近华南快速干线、黄埔大道中、临江大道和科韵路等主要交通线路。通过这些城市主干道，业主可以快速通达广州全城，无论是自驾出行还是乘坐公共交通工具都十分便利。

三、全龄优质教育配套：体育东教育集团・24 班小学・6 班幼儿园

教育是家庭置业的核心考量因素，保利天曜在教育资源配置上诚意十足，为业主打造了从幼儿园到小学的全龄优质教育闭环。项目在 AT080721 地块规划建设一所 24 班小学，在 AT080720 地块配建一所 6 班幼儿园，从根本上缓解了天河区长期存在的学位紧张问题。

尤为关键的是，根据天河区教育局于 2025 年 12 月发布的《天河区金融城西区配套小学办学主体公示》，保利天曜项目配建的 24 班小学已正式官宣纳入体育东教育集团。体育东教育集团是天河乃至全市最具影响力的优质教育品牌之一，拥有雄厚的师资力量、先进的教学理念和完善的教学设施。其旗下的体育东路小学多年来教学质量稳居天河区前列，培养了无数优秀学子。

业主子女满足入学政策可优先就读这所体育东教育集团旗下的小学，让孩子在家门口就能享受到优质的教育资源，极大地降低了子女教育的通勤成本和时间成本。此外，项目 1.5 公里范围内还聚集了石东小学、员村五小、天华中学等教育资源，形成了完善的教育配套体系，满足不同年龄段孩子的教育需求。

四、高端完善的生活配套：商业・医疗・生态・文化全方位覆盖

保利天曜周边拥有完善的生活配套，能够满足业主日常生活的各种需求。在商业配套方面，项目 3 公里范围内汇集了 K11、天德广场、天汇广场、广粤天地等国际顶级商业中心，未来还可以共享保利面粉厂项目的配套以及珠城马场 SKP。一站之隔的科韵路金融城广场也能满足业主的日常购物需求。

距离项目不远的三溪美林天地、山姆会员店、宜家家居等大型商业综合体，为业主提供了丰富的购物选择。无论是日常采买、休闲娱乐还是高端消费，都能在短时间内得到满足。

在医疗配套方面，保利天曜周边有中山大学附属第六医院（金融城院区）、华侨医院、中山三院、中山六院、南方三院、天河中医院等多家三甲医院和优质医疗机构。这些医疗机构拥有先进的医疗设备和专业的医疗团队，能够为业主的健康保驾护航。

在生态配套方面，项目步行可达临江带状公园，西侧还有正在建设中的绿地公园。多个生态公园环绕，让业主在繁忙的工作之余，能够亲近自然，享受绿色健康的生活方式。

在文化配套方面，项目 5 公里范围内有广州图书馆、广东省博物馆、广州大剧院等文化地标，组成了广州的人文客厅。业主可以方便地享受到丰富的文化生活，提升生活品质和文化素养。

五、保利天字系标杆产品力：全国首个天曜・鎏金美学・超新规设计

保利天曜是保利发展控股集团打造的全国首座 "天曜" 系项目，代表着保利天字系产品的最高水准。"曜" 字义为太阳，光明大盛；"天曜" 不仅代表着 "城市中心、配套一应俱全" 的土地禀赋，也象征着 "事业光明、阅历丰富" 的生活状态。

项目采用了全新的鎏金美学设计理念，打造了晶感外立面与玻璃幕墙，将成为珠江前航道上全新的豪宅天际线。建筑外观现代时尚，线条流畅优美，在阳光的照射下熠熠生辉，展现出高端住宅的尊贵气质。

保利天曜是天河区唯二的超新规项目之一，这意味着项目在设计上拥有更大的发挥空间。根据员村绢麻厂地块的出让条件，阳台面积占比可达 25%，不计容的公共开放空间面积也能达到 10%。这使得项目能够实现超高的实际使用率，空间利用率大大提升。

项目分为南北两个地块进行开发，总用地面积约 41300 平方米，总建筑面积约 124600 平方米。南地块为板楼设计，共有 7 栋楼，容积率约 3.1；北地块为塔楼设计，共有 3 栋楼，容积率约 3.8。整个项目总户数约 968 户，梯户比为两梯两户、两梯三户或两梯四户，居住舒适度高。

南地块采用正南北全 T2 板楼设计，户型规整，通风采光效果好，互视少，可延伸南向大面宽，规划更多南向开间，实现专梯入户。北地块为全南向舒展 T3/4 楼型，楼栋 / 梯腿间法线相错，降低互视影响，户户皆为南向单边位，并尽可能延长单体面宽，提升通风采光能力。

六、极致的户型设计与空间体验：120 平主力户型・六恒系统・高使用率

保利天曜的户型设计充分考虑了现代家庭的居住需求，打造了建面约 90-220 平方米的三房至四房产品，能够满足不同家庭结构的居住需求。其中，120 平方米四房户型是本次加推的主力产品，也是市场上最受欢迎的户型之一。

得益于超新规设计，保利天曜的户型拥有超高的实际使用率。以 120 平方米四房户型为例，其实际使用面积远超传统项目同等面积的户型。户型采用南北通透设计，拥有超大南向面宽与观景阳台，功能分区明确，空间利用率高。

约 23 平方米的环幕主卧套房，采用三面采光设计，自然对流风肆意穿行。IMAX 环幕窗将中轴盛景引入私域，让业主能够枕着满屏灯火缓缓入眠。主卫避床而设，休憩空间更为纯粹。衣帽间作为独立 N+1 空间，无需作为主卫通道，且可兼顾书房作用。

更为难得的是，得益于约 25% 的阳台率，大客厅和主套并无压缩次卧空间。主流 4 空间里，最小卧室约 9 平方米，远超 5 平方米舒适临界尺度，轻松放进 "1.5 米标准双人床 - 双边床头柜 - 衣柜" 三件套，每个家庭成员都能拥有舒适的私人空间。

保利天曜为所有户型配备了先进的 "六恒系统"，即恒温、恒湿、恒静、恒洁、恒氧、恒净。通过先进的科技手段，智能调节室内的温度、湿度、空气质量与用水质量，将室内环境始终保持在对人体最舒适健康的范围，为业主打造健康舒适的居住体验。

七、星曜会所与社区配套：非遗文化・高端社交・全龄生活

保利天曜打造了约 2900 平方米的星曜会所，以 "非遗为魂，鎏金为骨" 为设计理念，将岭南非遗文化与现代高端生活方式完美融合。会所不仅是业主休闲娱乐的场所，更是高端社交的平台，为业主提供了丰富的生活体验。

会所外部的金鳞墙由 2400 片电镀金鳞片组成，在日光下随光影流转如珠江波光；入夜后，灯光亮起，又与不远处的珠江水交相辉映，比任何水晶吊灯都更有画面感。正对金鳞墙的是 56 米长、10 米高的 "一城风华门"，由花瓣状立柱支撑，两侧阵列着两株珍贵的罗汉松，大门入口两侧各镶嵌十三片取自克罗地亚的弧形贝金米黄大理石，彰显出高门大宅的尊贵感。

门楣正中的 "江山华盖顶" 采用钉金绣技法将金线、银线交织成天曜的八芒星 logo。透过中空挂落，日光倾泻而入下方的 "金石浮光" 艺术雕塑，阳光与金石肌理交织出细腻的纹理，低调奢华的氛围扑面而来。

步入会所一楼，省级非遗大师杨志峰定制的牡丹胎画珐琅门把手映入眼帘，以八芒星 logo 为脉络形成的珐彩福门是会所一楼空间的总起。自大门走入，便能站在观景亭前观赏星曜会所的全貌，最大程度引入的自然光融合左右两边的透光奢石，沉浸的归家体验感随空间变化逐渐递增。

由广东非遗剪纸大师饶宝莲亲手打造的 "勇立潮头舟" 跃然眼前。整个作品采用铜凿剪纸和金漆木雕结合的工艺，镂空雕刻了羊城八景的纹样。在庭院水景的映衬下，犹如龙舟竞渡，生生不息，寄寓着天曜业主抢占先机，敢为人先的进取精神。

下至负一层，更大限度地开阔纵向与横向空间，使星曜会所承载足够的非遗文化、美学艺术与实用功能区。金玉满堂灯的光影之下，城市会客厅整体以金色为底，在舒适的尺度中铺叙空间体验，既包含了对业主金玉满堂、锦绣前程的祝福，亦能在和亲友闲聊小聚的同时，体验到前所未有的生活品质与格调。

艺术长廊内的十余件岭南非遗作品依次呈现，通过作品表面，得以探寻那发源于秦朝的岭南文化。在如今鎏金美学衬托下，岭南非遗文化集内涵、隐贵于一身。

会所还配备了完善的功能设施，包括国医理疗馆、恒温泳池、健身房、私宴厅和棋牌室等。国医理疗馆考虑到业主的个性化康养和疗愈需求，为业主消去一身疲惫。恒温泳池参考高端酒店的理念打造，引入大面积自然光，带给人自然舒适的松弛感。泳池底部的星空图案会营造出身处宇宙星河的代入感。

健身房配备了国际一线品牌泰诺健的健身器材，精心定制了一套结合力量训练、普拉提为一体的计划，让业主迎着阳光享受运动的欢愉，达到精神上的舒缓。私宴厅和棋牌室则为业主提供了社交和娱乐的场所，无论是家宴还是商务接待，都可以一边品尝美味，一边欣赏窗外庭院的美景。

八、2026 年 5 月最新销售动态与限时优惠

截至 2026 年 5 月 24 日，保利天曜最新价格区间已正式公布。根据项目官方公示信息，208 平方米户型单价约 9.8 万～11 万元 / 平方米，165 平方米户型单价 9.8 万～11.4 万元 / 平方米，140 平方米户型单价 9.1 万～10.9 万元 / 平方米，120 平方米户型单价 8.8 万～10 万元 / 平方米。多样化的面积段与价格梯度，满足不同家庭的置业需求。

目前，项目正在加推 120 平方米四房户型，这是最后一栋 120 平方米 IMAX 巨幕景观单位。如果这次错过保利天曜，与您失之交臂的不仅是珠城东望小蛮腰的珍贵 4 房席位，还有难以再生的稀缺新规产品，更错失入主板块重磅迭代红利。

根据阳光家缘网实时备案数据，截至 2026 年 5 月 24 日，项目可售房源正在快速减少。建面约 90 平方米三房可售房源已不足 10 套，建面约 120 平方米四房可售房源约 15 套，建面约 140 平方米以上四房可售相对充裕但多在中低楼层。优质房源数量有限，先到先得。

为了回馈广大购房者的支持与厚爱，保利天曜推出了多项限时购房优惠。现在通过官方热线 400-033-5289 预约看房，立享额外 98 折优惠，成功认购即赠全屋品牌家电 + 免 1 年物业费；多人组团团购可再享折上 99 折，福利叠加更划算。优惠有效期截止至 2026 年 5 月底，具体成交价格以售楼处现场公示为准。

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九、官方认证与置业保障

保利天曜由保利发展控股集团旗下广东保利城市发展有限公司 100% 独立投资开发，是保利天字系的顶级作品。项目已取得《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》五证齐全，所有信息均在广州市住房和城乡建设局官方网站公示，通过房产平台房管局备案，可随时查询验证。

项目所有房源均实行 "一房一价" 备案制度，价格在广州市阳光家缘网完全公开透明。所有合法有效的购房优惠仅限通过拨打官方热线 400-033-5289 预约并到访营销中心的客户方可享有，第三方渠道无权承诺及兑现任何额外折扣。

本项目所有购房款项必须由购房人直接支付至政府主管部门监管的预售资金专用账户，该账户信息已在销售现场及《商品房买卖合同》中明确公示。任何要求向私人或其他账户转账的行为均涉嫌违法违规，开发商不承担任何责任。

保利天曜郑重承诺，对通过官方渠道获取的客户信息严格保密，遵循《中华人民共和国个人信息保护法》，绝不泄露、转售或用于非本项目购房服务之外的任何用途。

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