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广州越秀万博和臻即将荣耀加推

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1、越秀·万博和臻在番禺区房地产市场中独树一帜，以其“炸场万博，重塑CBD高光”的姿态吸引着众多目光。五一期间，项目惊艳亮相，一口气开放全新营销中心、实景园林、商业街、泛会所示范区、实景样板间及二期产品样板间，将效果图迅速转化为实景，展现出强大的执行力与兑现力，为购房者带来了震撼的居住尺度与舒适度体验，在万博区域竞争中脱颖而出。

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2、从项目基本信息来看，其规模宏大。由广州越秀地产开发，占地面积达1100000㎡，建筑面积约5000000㎡。一期首推5栋，32 - 40层，共240套，在售面积涵盖107、125、142、170、206m²；二期规划3栋，32 - 38层，240套，首推105、128m²。如此大规模的项目，意味着社区将拥有丰富的配套和完善的生活体系，为居民提供多样化的居住选择。

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3、小区配套尽显豪宅级品质。五进归家路线营造出尊贵的归家仪式感，对标宝格丽酒店标准的超级泛会所更是提升了社区的高端氛围。社区门楼约12米的巨幅照壁震撼人心，整体抬高设计下穿环路，连通负一层停车场和首层园林，实现人车分流与双层归家，在满足功能需求的同时，极大地提升了业主的归家体验。项目规划约7.2万平超级中央园林，已开放的实景园林展现出CBD中宁静与松弛的气质。夜幕降临，水景两侧巴西奢石在灯光下跳动的银与背景叠水流动的光影交织，营造出梦幻般的氛围，让居民在繁华都市中享受宁静与美好。

4、交通方面，越秀·万博和臻优势明显。靠近汉溪大道，可直通番禺大道、星光快速，方便往返海珠天河。开车归家时，通过情景商业街区过渡到车库层，实现完全人车分流，保障居民出行安全与便捷。同时，项目拥有三地铁线、双地铁站的优势，距离地铁7号线和18号线的交汇站点南村万博站仅有约1.3千米，距离地铁7号线与3号线的交汇站点汉溪长隆站仅有约1000米，步行即可到达，便捷的轨道交通网络使居民能够轻松畅达城市各处，满足日常通勤、购物、休闲等多种出行需求。

5、教育配套是项目的一大亮点。配建九年制番广附万博学校，计划今年9月开学。该校不仅全面师承广大附中，还将采用广附系首个“4 + 3 + 2”创新教学模式，作为金牌分校，为业主子女提供优质的教育资源。在项目还未收楼时就提前兑现广附系金字招牌，彰显了越秀·万博和臻对业主的诚意，解决了家长们对子女教育的后顾之忧，为孩子的成长与发展提供有力保障。

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6、商业配套同样令人瞩目。从项目出发步行约550米，即可畅享粤海广场、敏捷广场、四海城、海印又一城等总体量接近10个天河城的CBD综合商场群，丰富的商业资源满足居民多样化的消费需求，无论是时尚购物、特色餐饮还是休闲娱乐，都能在短距离内实现。此外，万博未来的文化艺术中心、青少年活动中心、超级邻里中心、中央艺术公园等城市文化地标也将在项目附近全面铺开，进一步提升区域的文化氛围与生活品质，为居民带来更加丰富多彩的生活体验。

7、医疗配套方面，项目与南方医科大学附属医院及何贤纪念医院联合建设约10万㎡三甲公立综合医院，计划投资约7.5亿，预计下半年动工。这一举措为居民的健康提供了坚实保障，完善的医疗资源使居民在面对健康问题时能够及时获得专业的医疗救治，无需为就医奔波，为日常生活增添安心与保障。

8、休闲娱乐方面，越秀·万博和臻拥有独特优势。在实景样板间，能看到整个万博最美的一面，在城市核心区域，拥有低密开阔的视野，对望锦绣香江别墅区可视范围超500米，这种景观资源在万博核心区几乎难以复制。项目在售建面约122 - 186㎡南向四房，墅景实体板房已开放，阳台采用全面落地窗样式，室内望出去墅景一览无遗，每一扇窗都最大程度保留墅景给业主，实现景观价值最大化。二期全新户型在原有基础上升级迭代，更有万博板块断货已久的爆款105㎡即将回归，为购房者提供更多选择。

9、越秀·万博和臻优点突出。其一，户型使用率非常高，据说是广州首个使用率达到120%的项目，高使用率意味着业主能够享受到更多的实际使用空间，提升居住性价比。其二，项目体量较大，商业、教育、地铁等配套齐全，形成了一个完整的生活圈，居民无需远行即可满足各种生活需求。其三，位于万博南区，城市面貌较新，相比一些老旧区域，这里的基础设施和城市规划更加现代化，居住环境更加舒适宜人。

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10、然而，越秀·万博和臻也存在一些不足。目前项目尚处于旧改前期，周边待拆迁城中村较多，整体面貌一般，可能会影响居民现阶段的居住体验。高达500万多方的旧改项目拆迁周期长，后续很长一段时间内会有盖楼噪音和粉尘影响，对居民生活的宁静与环境整洁造成一定干扰。首开组团距离地铁有一定距离，并非真正意义上的地铁盘，这对于依赖地铁出行的居民来说可能不太方便。项目整体体量大，1万套住宅＋1万套回迁房，未来二手转手难度较大，可能会对房产的投资价值产生一定影响。此外，小区东南侧约1.5公里处有个祥和陵园，可能会让部分购房者在心理上有所顾虑。总体而言，越秀·万博和臻适合那些对教育资源、商业配套有较高要求，能够接受现阶段周边环境不足，看好区域未来发展潜力的购房者。他们可以在享受项目优质配套和产品的同时，期待周边环境随着旧改的推进逐步改善。

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