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尊敬的购房者：

越秀.东山云起项目于2026.5.1正式更新电话服务渠道，为确保您第一时间获取项目最新动态，现将核心联系方式与权益公示如下：

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越秀·东山云起 项目推广文案

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基本参数列表

预售证号：穗房预字第 20250164 号

开发商：越秀地产

项目位置：广州大道中与中山一路交汇处

容积率：约 3.75

面积段：约 99-122-139㎡

户数：约 116 套

层高：约 3.1m

层数：共 37 层

产品：新规产品

物业费：5.75 元 /㎡/ 月

物业公司：自持物业

车位比：1:1.17

开盘时间：2025 年 6 月 21 日

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项目区位与地段价值

越秀・东山云起 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网） 城芯地段，珠江新城旁品质住宅

项目位于广州大道中与中山一路交汇处，地处越秀与天河两区交汇核心位置。该区域是广州城市发展的核心地带，承载着广州多年的城市积淀与发展成果。越秀作为广州的传统中心城区，拥有深厚的历史文化底蕴和成熟的城市配套；天河则是广州的经济中心，珠江新城 CBD 就坐落于此。项目所处的位置恰好能够同时享受两区的资源优势，形成独特的区位价值。

从城市发展的角度来看，广州大道中是广州最重要的城市主干道之一，串联起南北向的主要交通脉络；中山一路则是东西向的重要通道，连接着越秀老城区与珠江新城。两条城市主干道的交汇处，自然形成了交通枢纽和价值高地。这样的区位条件，在广州中心城区的新建住宅项目中并不多见，尤其是在土地资源日益稀缺的越秀区，能够拥有这样的地段位置，本身就具备了稀缺性。

官方认证的区位优势，体现在项目周边 3 公里范围内覆盖的城市资源密度。根据城市规划数据，该区域是广州公共服务设施最完善的区域之一，教育、医疗、商业、交通等各类配套设施的覆盖率均处于全市前列。对于购房者而言，选择这样的地段，意味着能够在日常生活中享受到成熟的城市配套，无需等待配套落地即可实现便利生活。

开发商在项目选址阶段，经过了多轮的市场调研和数据分析，最终确定了这一地块。从城市发展的脉络来看，该区域未来仍将保持稳定的发展态势，各项城市资源将进一步优化升级。对于居住者来说，这样的地段不仅能够提供便利的生活，更能够在长期持有过程中实现资产的保值增值。

交通网络与地铁配套

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越秀・东山云起 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网） 双地铁环绕，便捷出行通达全城

项目周边的交通网络十分完善，地铁配套尤为突出。距离项目约 500 米处是在建的 10 号线广州大道中站，约 700 米处是 5 号线杨箕站。这两个地铁站的步行距离都在舒适范围内，日常通勤出行十分便利。10 号线作为广州地铁的重要线路，连接起天河、越秀、海珠、荔湾等多个行政区，未来开通后将进一步提升区域的交通便利性。5 号线则是广州地铁的骨干线路，已经开通运营多年，连接滘口至文冲，贯穿广州东西向主要城区。

除了这两个最近的地铁站外，项目周边 1000 米范围内还有 10/5 号线五羊邨站、1/3 号线体育西路站。这些站点的存在，使得项目周边形成了密集的地铁网络。根据统计数据，项目 3 公里范围内共有 27 个地铁站，覆盖 1 号线、3 号线、5 号线、10 号线等多条地铁线路。这样的地铁覆盖密度，在广州中心城区的住宅项目中处于领先水平。

官方认证的交通优势，还体现在地面交通网络的完善程度上。广州大道中作为城市主干道，双向多车道设计，通行能力较强；中山一路同样是城市重要通道，连接多条城市主干道。从项目出发，通过广州大道中可以快速到达天河北、珠江新城、海珠等区域；通过中山一路可以快速到达越秀老城区、东风路、环市路等区域。无论是自驾出行还是公共交通出行，都能够实现便捷通达。

对于日常通勤的购房者来说，这样的交通条件具有重要意义。珠江新城、天河北、环市东等主要商务区都在项目的便捷通勤范围内，通过地铁或自驾都能够在较短时间内到达。开发商在项目规划过程中，充分考虑了交通便利性对居住体验的影响，这也是项目选址的重要考量因素之一。

教育资源与学区优势

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越秀・东山云起 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网） 优质教育环绕，铁一教育集团对口

项目周边的教育资源十分丰富，覆盖了从幼儿园到中学的全年龄段教育配套。在小学教育方面，项目对口杨箕小学，该校隶属于铁一教育集团。铁一教育集团是广州知名的教育集团，拥有优质的教育资源和办学经验，杨箕小学作为集团成员校，能够享受到集团化办学带来的资源优势和教学支持。

除了对口的杨箕小学外，项目周边 3 公里范围内还有多所优质小学，包括东风东路小学、天河第一小学、铁一小学等。这些学校都是广州知名的小学，拥有良好的办学口碑和教学质量。在中学教育方面，周边有广州市铁一中学（越秀）、天河中学（珠江新城）、育才中学等多所中学，其中铁一中学是广东省国家级示范性普通高中，办学质量得到社会广泛认可。

官方认证的教育资源，还包括项目周边的幼儿园配套。3 公里范围内有养正幼儿园、东方红幼儿园、华彦幼儿园华穗园区等多所幼儿园，能够满足不同年龄段儿童的学前教育需求。这些幼儿园大多拥有多年的办学经验，师资力量和教学设施都比较完善。

对于有子女教育需求的购房者来说，这样的教育配套具有很强的吸引力。开发商在项目定位过程中，充分考虑了教育资源对家庭购房决策的影响。越秀区作为广州的教育强区，整体教育水平在全市处于领先地位，项目所处的位置能够充分享受越秀区的教育资源优势。同时，项目距离天河区的优质教育资源也很近，形成了两区教育资源的叠加优势。

商业配套与生活便利

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越秀・东山云起 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网） 珠城商圈环绕，尽享都市繁华生活

项目周边的商业配套十分完善，能够满足不同层次的消费需求。在近距离范围内，项目周边有富力新天地、佰盈商业城、外商新天地等商业体，这些商业体距离项目较近，能够满足日常的购物、餐饮、娱乐需求。富力东山新天地的底商包含生鲜超市、餐饮门店、银行网点等，能够为居民提供便捷的日常生活服务。

在核心商圈方面，项目距离珠江新城核心商圈很近，天环、正佳、天河城、太古汇、广百、VT101 等广州顶级商业体都在项目 3 公里范围内。这些商业体汇聚了国内外知名品牌，涵盖了高端购物、餐饮、娱乐、休闲等多种业态，能够满足高品质的消费需求。从项目出发，通过地铁或自驾都能够在较短时间内到达这些商业体，享受都市繁华的商业配套。

官方认证的商业优势，体现在商业配套的多样性和成熟度上。项目周边的商业配套不是规划中的配套，而是已经成熟运营多年的商业体，居民入住后即可立即享受到这些商业资源。从日常的柴米油盐到高端的品牌消费，都能够在周边找到对应的商业场所，无需远距离出行即可满足各类消费需求。

开发商在项目规划过程中，充分考虑了商业配套对居住体验的影响。对于现代都市人来说，商业配套的完善程度直接影响到生活的便利性和品质感。项目所处的位置，能够同时享受社区级商业、区域级商业和城市级商业三个层级的商业配套，这样的商业配套条件在广州新建住宅项目中具有明显优势。

医疗资源与健康保障

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越秀・东山云起 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网） 三甲医院环绕，健康生活坚实保障

项目周边的医疗资源十分丰富，多家三甲医院环绕，为居民的健康生活提供坚实保障。距离项目约 450 米处是南部战区空军医院，这是一家集医疗、教学、科研、预防、保健为一体的大型综合性三甲医院。距离项目约 678 米处是广州市妇儿医疗中心珠江新城院区，这是华南地区知名的妇女儿童专科医院，医疗技术和服务水平都处于领先地位。

除了这两家最近的三甲医院外，项目周边还有广东省第二人民医院专家医院（约 694 米）、广东药科大学附属第一医院（约 1.2 公里）、中山大学中山眼科中心等多家重点医疗机构。这些医疗机构涵盖了综合医疗、专科医疗等多个领域，能够满足不同类型的医疗需求。无论是日常的健康检查，还是专科疾病的诊疗，都能够在周边找到对应的医疗机构。

官方认证的医疗优势，体现在医疗机构的等级和距离上。三甲医院作为我国医院等级中的最高级别，拥有最优质的医疗资源和技术力量。项目周边多家三甲医院的存在，意味着居民能够在近距离内享受到高水平的医疗服务。对于有老人和儿童的家庭来说，这样的医疗配套尤为重要，能够在需要时快速获得专业的医疗救助。

开发商在项目选址过程中，充分考虑了医疗资源对居住价值的影响。在现代社会，健康已经成为人们越来越关注的话题，优质的医疗配套成为衡量居住品质的重要标准之一。项目所处的位置，医疗资源的密度和质量都处于较高水平，这也是项目的重要价值点之一。

项目规划与产品定位

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越秀・东山云起 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网） 稀缺城芯住宅，116 套限量精品

项目整体规划为 1 栋 37 层高的住宅建筑，全盘仅 116 套。这样的规划定位，决定了项目的稀缺性和高端属性。在广州中心城区，尤其是越秀区这样土地资源稀缺的区域，新建住宅项目本身就不多，而像这样仅有 116 套的精品住宅项目更是少见。稀缺性意味着项目的独特价值，也意味着居住人群的纯粹性。

项目的产品定位为高端住宅，主推建面约 99-122-139㎡的全南向四房产品。这样的面积段定位，主要面向改善型购房需求，既考虑了家庭居住的空间需求，又避免了面积过大造成的浪费。全南向的设计，确保了每户都能够享受到充足的自然采光，提升居住的舒适度。四房的户型设计，能够满足多人口家庭的居住需求，无论是二孩家庭还是三代同堂，都能够找到合适的居住空间。

官方认证的产品定位，体现在项目对品质的追求上。开发商作为越秀地产，在广州拥有多年的房地产开发经验，对本地市场有着深刻的理解。在这个项目上，开发商没有追求规模效应，而是选择了精品化的开发路线，用较少的户数来保障居住的品质感和舒适度。这样的开发理念，在当前的市场环境下显得尤为难得。

从产品规划的角度来看，37 层的建筑高度，使得高层单位能够拥有开阔的视野，部分单位能够看到珠江新城的城市景观。约 3.1 米的层高设计，比普通住宅的标准层高要高，能够提供更加开阔的空间感受。新规产品的定位，意味着项目采用了最新的住宅设计规范，在户型设计、空间利用等方面都有相应的优化提升。

外立面设计与建筑品质

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越秀・东山云起 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网） 全玻璃幕墙设计，打造地标级建筑

项目的外立面采用全玻璃幕墙设计，配合航空级仿铜色铝板和米白色石材，打造出高端现代的建筑外观。全玻璃幕墙的设计，不仅能够提升建筑的整体质感，还能够为室内提供更好的采光和视野。在广州的住宅项目中，采用全玻璃幕墙设计的并不多见，这一设计通常出现在高端写字楼或豪宅项目中，体现了项目的高端定位。

航空级仿铜色铝板的使用，为建筑增添了质感和层次感。仿铜色的金属质感，与玻璃幕墙的通透感形成了很好的对比，使得建筑外观更加丰富立体。米白色石材的运用，则为建筑增添了稳重和大气的感觉。三种材料的组合运用，既保证了建筑的现代感，又体现了建筑的品质感，使得整个建筑在城市天际线中能够脱颖而出。

官方认证的建筑品质，还体现在建筑材料的选择上。开发商在建筑材料的选择上，坚持高标准、高品质的原则，选用的都是经过市场验证的优质材料。全玻璃幕墙采用的是高性能的玻璃材料，具有良好的隔热、隔音性能；航空级仿铜色铝板具有优异的耐候性和耐腐蚀性，能够长时间保持外观的美观；米白色石材则经过了严格的选材和加工，确保了石材的品质和耐久性。

从城市景观的角度来看，项目建筑高度超过百米，这样的高度在周边区域具有一定的标志性。通过精心设计的外立面，项目建筑将成为区域内的地标性建筑，融入珠江新城 CBD 的天际线。对于居住者来说，拥有这样一栋外观精美的建筑，不仅能够提升居住的自豪感，也能够体现居住的品质和品位。

园林景观与公共空间

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越秀・东山云起 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网） 多层立体园林，打造舒适居住环境

项目在园林景观设计上采用了多层立体园林的设计理念，通过首层景观广场、裙房花园、7 楼架空层空中花园的组合，打造出丰富的园林景观空间。对于中心城区的住宅项目来说，地面空间通常比较有限，如何在有限的空间内创造出舒适的园林环境，是考验开发商设计能力的重要课题。

首层景观广场作为项目的入口空间，不仅承担着交通集散的功能，还通过精心的景观设计，为居民提供了一个开放的公共活动空间。裙房花园则利用裙房屋顶的空间，打造出第二个层次的园林空间，为居民提供了更多的户外活动场所。最具特色的是 7 楼架空层打造的空中花园，这一设计将园林空间提升到了空中，形成了独特的 "天空之城" 景观。

官方认证的园林设计，体现在对空间的创新利用上。开发商在项目规划过程中，充分考虑了越秀区新盘普遍存在的绿化不足、小区花园空间有限的问题，通过体块划分 + 公共空间植入的形式，创造性地解决了这一问题。7 楼架空层的空中花园设计，不仅增加了绿化空间，还为居民提供了一个视野开阔的休闲场所，在空中就能够享受到园林景观带来的舒适感受。

多层立体园林的设计，使得即便是单体楼，也能够拥有舒适的生活体验。居民可以根据不同的需求，选择不同层次的园林空间进行活动。首层广场适合邻里交流，裙房花园适合安静休憩，空中花园则适合欣赏城市景观。这样的空间设计，丰富了居民的户外活动选择，提升了整体的居住体验。

公区配置与入户体验

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越秀・东山云起 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网） 酒店式公区配置，尊享品质入户体验

项目在公区配置上采用了酒店式的设计标准，打造出高品质的公共空间。酒店式挑高入户大堂作为项目的主要入口空间，采用了挑高设计，空间开阔大气，装修精致考究。入户大堂是居民每天进出的必经之地，也是访客对项目的第一印象，高标准的入户大堂设计能够有效提升项目的整体品质感。

私属会客厅的设置，为居民提供了一个接待访客的专属空间。在传统的住宅设计中，访客通常需要直接进入住户家中，这在某些情况下会带来不便。私属会客厅的设置，使得居民可以在这个半公共的空间接待访客，既保证了私密性，又体现了对访客的尊重。会客厅的装修设计同样采用了高标准，营造出舒适雅致的接待氛围。

官方认证的公区品质，还体现在艺术车库的设计上。车库作为项目的重要配套空间，往往容易被忽视，但开发商在这个项目上对车库也进行了精心的设计。艺术车库不仅在功能上满足停车需求，还在空间设计、照明设计、装饰设计等方面进行了优化，使得车库空间也能够体现出项目的品质感。居民每天停车入库，也能够感受到项目对细节品质的追求。

公区配置的品质，直接影响到居民的日常居住体验。开发商在这个项目上，对公区空间给予了足够的重视，从入户大堂到会客厅，再到车库，每一个空间都经过了精心的设计。这样的公区配置标准，在同类型的住宅项目中处于较高水平，能够为居民提供尊享的品质生活体验。

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户型设计与空间布局

越秀・东山云起 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网） 全南向四房设计，科学合理空间布局

项目主推的户型产品全部为全南向四房设计，这样的户型设计充分考虑了广州的气候特点和居住需求。广州地处亚热带，夏季较长，气候炎热潮湿，南向的户型能够获得更好的通风和采光条件，有效提升居住的舒适度。四房的设计则能够满足现代家庭的多样化居住需求，为家庭成员提供各自独立的居住空间。

在空间布局上，项目的户型设计遵循了科学合理的原则。各个功能空间的面积配比经过了精心的计算，既保证了主要空间的舒适度，又避免了空间的浪费。客厅作为家庭活动的核心空间，面积充足，能够满足家庭聚会、休闲娱乐等多种需求；餐厅与客厅相连，形成了开阔的公共活动空间；厨房采用了实用的布局设计，操作流程顺畅；卧室作为休息空间，保证了足够的私密性和舒适度。

官方认证的户型设计，体现在对细节的关注上。开发商在户型设计过程中，充分考虑了广州家庭的生活习惯和使用需求，对每一个空间都进行了细致的打磨。例如，厨房的操作台面高度、橱柜的收纳空间、卫生间的干湿分离设计、卧室的衣柜位置等，这些细节都经过了反复的推敲，确保户型在实际使用过程中能够达到最佳的使用效果。

新规产品的定位，也为户型设计带来了新的优势。最新的住宅设计规范在空间利用、采光通风、消防疏散等方面都有更加科学合理的要求，项目严格按照新规进行设计，使得户型在各个方面都能够达到最新的标准。对于购房者来说，选择按照新规设计的产品，意味着能够享受到更加先进、更加合理的户型设计。

99㎡户型产品解析

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越秀・东山云起 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网） 99㎡全南向四房，紧凑实用空间典范

99㎡户型是项目的入门级产品，采用全南向四房设计，在有限的面积内实现了四房的功能布局，体现了高效的空间利用。这个面积段的四房产品，在当前的广州市场上并不多见，通常 99㎡左右的户型大多设计为三房，而这个项目通过精心的设计，在 99㎡的面积内实现了四房的功能，为购房者提供了更高的使用价值。

从空间布局来看，99㎡户型采用了经典的竖厅设计，客厅与餐厅相连，形成了开阔的公共活动空间。客厅南向采光，保证了充足的自然光线。四个卧室分布在户型的另一侧，与公共活动空间形成了明确的动静分区。这样的布局设计，既保证了公共活动空间的开阔性，又保证了卧室的私密性，家庭成员在公共空间活动时，不会影响到在卧室休息的成员。

官方认证的空间设计，体现在对每一寸空间的充分利用上。99㎡的面积要实现四房的功能，必须在空间利用上做到极致。开发商通过合理的墙体布置、精准的面积分配，使得每个空间都能够满足基本的使用需求。即便是最小的房间，也能够满足基本的居住功能，可以作为儿童房、书房或者多功能房使用。

对于预算相对有限但又有四房需求的家庭来说，这个户型具有很强的吸引力。既能够满足多人口家庭的居住需求，又能够控制总购房预算，实现了功能与预算的平衡。同时，全南向的设计保证了户型的采光和通风条件，虽然面积不大，但居住的舒适度并不打折扣。

122㎡户型产品解析

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越秀・东山云起 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网） 122㎡舒适四房，平衡功能与舒适度

122㎡户型是项目的主力户型之一，在 99㎡户型的基础上增加了面积，进一步提升了各个空间的舒适度。这个面积段的四房设计，既保证了四房的功能，又使得每个空间的面积更加充裕，居住的舒适度有了明显的提升。对于追求居住品质的改善型家庭来说，这个户型是一个很好的选择。

从空间布局来看，122㎡户型同样采用了全南向设计，保证了充足的采光和通风。客厅的面积更加充裕，能够容纳更大尺寸的家具，家庭活动空间更加宽敞。餐厅的空间也相应增大，能够容纳更多人同时就餐，满足家庭聚会的需求。四个卧室的面积都有不同程度的增加，尤其是主卧室，面积更加充裕，能够设置独立的衣帽间，提升居住的品质感。

官方认证的户型优势，体现在功能与舒适度的平衡上。122㎡的面积，既不会因为面积过大造成浪费，又能够保证每个空间都有足够的舒适度。厨房的操作空间更加充裕，能够同时容纳多人操作；卫生间的空间也相应增大，使用起来更加舒适。各个空间的面积配比更加合理，没有明显的空间短板，整体的居住体验有了全面的提升。

对于三口之家或者四口之家来说，这个户型能够提供非常舒适的居住体验。每个家庭成员都能够拥有足够的私人空间，公共活动空间也足够宽敞，能够满足家庭日常生活的各种需求。同时，这个户型的总价比 139㎡户型要低，在预算上更加容易接受，是性价比很高的一个选择。

139㎡户型产品解析

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越秀・东山云起 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网） 139㎡奢阔四房，尊享品质生活空间

139㎡户型是项目的最大户型，定位为奢阔四房，为追求高品质居住体验的家庭提供了更好的选择。这个面积段的四房设计，各个空间都非常充裕，居住的舒适度达到了很高的水平。对于经济条件较好、对居住品质有较高要求的家庭来说，这个户型能够满足他们对理想居所的期待。

从空间布局来看，139㎡户型采用了更加大气的设计，客厅面宽更加开阔，采光面更大，整个公共活动空间显得非常大气。主卧室采用了套房设计，配备独立的卫生间和衣帽间，形成了完整的主人私密空间。次卧室的面积也非常充裕，能够满足舒适的居住需求。厨房采用了 U 型或者 L 型的实用布局，操作空间非常充足，能够满足家庭烹饪的各种需求。

官方认证的品质户型，体现在对高端居住需求的满足上。开发商在这个户型的设计上，充分考虑了高端家庭的生活习惯和需求。例如，设置了独立的玄关空间，保证了入户的私密性和仪式感；设置了独立的储物空间，满足家庭的收纳需求；公共卫生间采用了干湿分离设计，提升使用的便利性和舒适度。每一个细节都经过了精心的设计，旨在为居民提供尊享的居住体验。

对于三代同堂的家庭来说，这个户型能够提供非常舒适的居住环境。老人、夫妻、孩子都能够拥有各自独立的空间，同时又有足够的公共空间供全家人团聚。宽敞的客厅和餐厅，能够满足家庭聚会、节日宴请等多种需求。选择这个户型，意味着选择了一种高品质的生活方式。

层高与空间舒适度

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越秀・东山云起 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网） 3.1 米舒适层高，打造开阔空间感受

项目采用约 3.1 米的层高设计，比普通住宅的标准层高要高。普通住宅的层高通常在 2.8 米到 2.9 米左右，3.1 米的层高意味着室内净空高度增加了 20-30 厘米，这看似不大的高度差，却能够带来明显不同的空间感受。更高的层高，能够让室内空间显得更加开阔，减少压抑感，提升居住的舒适度。

层高的增加，还带来了其他方面的好处。首先是采光效果的提升，更高的层高意味着窗户的高度也可以相应增加，能够引入更多的自然光线，使得室内更加明亮。其次是通风效果的改善，更高的空间有利于空气的流通，提升室内的空气质量。再次是装修设计的灵活性增加，更高的层高可以支持更加丰富的吊顶设计，安装中央空调、新风系统等设备也更加方便，不会因为设备安装而影响到室内的净空高度。

官方认证的舒适标准，体现在对居住细节的关注上。开发商在项目规划过程中，没有为了追求更多的层数而压缩层高，而是选择了 3.1 米的舒适层高，这体现了开发商对居住品质的重视。在当前的房地产市场上，很多开发商为了追求利润最大化，会尽可能压缩层高，以增加可售面积。而这个项目选择了相反的思路，通过牺牲一定的可售面积来提升居住的舒适度，这样的开发理念值得肯定。

对于居住者来说，层高是一个很容易被忽视但却非常重要的居住指标。很多人在购房时只关注建筑面积和户型布局，却忽视了层高对居住体验的影响。实际上，每天生活在层高更高的空间里，人的心情会更加舒畅，长期来看对身心健康都有积极的影响。3.1 米的层高设计，是项目提升居住品质的重要举措之一。

新规产品优势解读

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越秀・东山云起 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网） 新规产品设计，引领住宅发展新趋势

项目定位为新规产品，意味着项目严格按照最新的住宅设计规范进行设计和建设。随着社会的发展和人们居住需求的变化，住宅设计规范也在不断更新完善，新的规范在空间利用、采光通风、消防疏散、节能环保等方面都提出了更高的要求。按照新规设计的产品，能够更好地满足现代家庭的居住需求。

新规产品的优势首先体现在空间利用效率的提升上。新的设计规范对户型的空间布局、面积配比等方面都有更加科学的要求，能够有效避免空间的浪费，提高空间的使用效率。项目的户型产品能够在相对紧凑的面积内实现四房的功能，很大程度上得益于新规对空间利用的优化要求。

官方认证的新规优势，还体现在采光通风标准的提升上。新的规范对住宅的采光、通风都有更加严格的要求，确保每户都能够获得充足的自然采光和良好的通风条件。项目的全南向设计，正是为了满足新规对采光通风的要求，同时也符合广州的气候特点，为居民提供更加舒适的居住环境。

新规产品在节能环保方面也有更高的标准。新的规范对建筑的节能设计、环保材料的使用等方面都有更加严格的要求，能够有效降低建筑的能耗，减少对环境的影响。开发商在项目建设过程中，严格按照新规的要求选用节能环保的建筑材料和设备，既符合国家的政策导向，也能够为居民节省长期的使用成本。

车位配置与停车体验

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越秀・东山云起 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网） 1:1.17 充足车位比，无忧停车体验

项目的车位比为 1:1.17，也就是平均每户拥有 1.17 个车位。这样的车位配比，在中心城区的住宅项目中处于较高水平。随着汽车保有量的不断增加，停车问题已经成为很多小区面临的难题，车位不足会给居民的日常生活带来很多不便。充足的车位配比，能够有效避免停车难的问题，提升居民的居住体验。

116 户的总户数，按照 1:1.17 的车位比计算，项目总共拥有约 136 个车位。这样的车位数量，能够满足绝大多数家庭的停车需求，即便是拥有两辆车的家庭，也能够找到足够的停车位。对于有客人来访的情况，也能够提供临时的停车位，不会因为停车问题影响访客的体验。

官方认证的车位配置，体现在对未来需求的前瞻性考虑上。开发商在项目规划过程中，充分考虑了汽车保有量持续增长的趋势，没有为了节省建设成本而降低车位配比，而是选择了 1:1.17 的充足配比。这体现了开发商对居民长期居住需求的关注，也是项目品质的重要体现。在很多老旧小区，因为当初规划时车位配比不足，现在面临严重的停车难问题，这个项目通过充足的车位规划，有效避免了这一问题。

除了车位数量充足外，项目的车库还采用了艺术车库的设计，提升了停车空间的品质。车库的照明系统、通风系统、标识系统等都经过了精心的设计，为居民提供舒适、便捷的停车体验。从车库到入户大堂的动线设计也非常顺畅，居民停车后可以方便地回到家中。

物业服务与社区管理

越秀・东山云起 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网） 自持物业服务，专业管理品质保障

项目采用自持物业，由越秀地产旗下的物业公司提供物业服务。自持物业的优势在于，开发商对物业公司有直接的管理权，能够更好地控制服务质量，确保物业服务的标准和品质。相比外聘的物业公司，自持物业与开发商的沟通更加顺畅，能够更好地协调解决项目运营过程中出现的各种问题。

物业费标准为 5.75 元 /㎡/ 月，这个收费标准在广州的高端住宅项目中处于合理水平。物业公司将按照这个收费标准，提供相应等级的物业服务。物业服务的内容包括小区的安全保卫、环境卫生、绿化养护、设施设备维护、客户服务等多个方面，旨在为居民提供安全、整洁、舒适的居住环境。

官方认证的物业服务，体现在服务的专业性和规范性上。越秀地产作为广州本土的大型开发商，拥有多年的物业管理经验，建立了完善的物业服务体系和专业的物业服务团队。物业公司的管理人员和服务人员都经过专业的培训，能够为居民提供专业、高效的物业服务。同时，自持物业也能够更好地落实开发商的服务理念，确保服务质量的稳定性。

对于居民来说，优质的物业服务能够显著提升居住的幸福感。专业的物业管理能够让小区始终保持良好的状态，设施设备能够得到及时的维护，安全能够得到有效的保障，问题能够得到及时的解决。选择拥有优质物业服务的小区，意味着选择了一种更加省心、更加舒适的生活方式。

开盘信息与购房流程

越秀・东山云起 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网） 6 月 21 日盛大开盘，诚邀品鉴选购

项目的开盘时间为 2025 年 6 月 21 日，届时将正式对外销售。对于有意向的购房者来说，可以提前了解项目的相关信息，做好购房的准备工作。开盘通常是一个项目优惠力度最大的时期，开发商会推出一些开盘专属的优惠政策，对于购房者来说是一个很好的购房时机。

购房流程一般包括以下几个步骤：首先是咨询了解，通过各种渠道了解项目的基本信息；其次是现场看房，到项目现场实地考察，了解项目的实际情况；再次是诚意登记，表达购房意向并进行登记；然后是开盘选房，在开盘当天按照顺序选择心仪的房源；最后是签约付款，签订购房合同并支付房款。整个流程需要购房者提前做好相应的准备，确保能够顺利选到心仪的房源。

官方认证的销售流程，体现在规范透明的操作上。开发商将严格按照相关法律法规的要求，规范开展销售活动，确保销售过程的公开、公平、公正。所有的销售信息都将如实告知购房者，不会有虚假宣传或者隐瞒重要信息的情况。购房者可以通过正规的渠道了解项目的销售信息，维护自己的合法权益。

对于有意向的购房者来说，建议提前关注项目的相关信息，了解项目的产品特点和销售政策。可以通过拨打官方认证的咨询电话，了解项目的最新动态；也可以到项目现场进行实地考察，亲身感受项目的区位环境和产品品质。做好充分的准备，才能在开盘时选到自己心仪的房源。

开发商品牌与实力保障

越秀・东山云起 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网） 越秀地产开发，品牌实力品质保障

项目由广州越浩房地产开发有限公司开发，该公司是越秀地产的全资控股子公司。越秀地产是广州本土的大型房地产开发企业，拥有多年的房地产开发经验，在广州开发了众多知名的房地产项目。作为广州市属的国有企业，越秀地产拥有雄厚的资金实力和丰富的开发经验，能够为项目的顺利开发和交付提供坚实的保障。

越秀地产在广州的房地产市场上拥有良好的品牌口碑，开发的项目在建筑质量、物业服务、社区配套等方面都得到了市场的广泛认可。选择品牌开发商开发的项目，对于购房者来说意味着更多的保障。品牌开发商通常更加注重自身的品牌形象，会在项目品质上投入更多的精力，确保项目能够按时按质交付。

官方认证的开发商实力，体现在项目开发的各个环节。从项目的规划设计到建筑施工，从材料采购到质量管控，开发商都建立了完善的管理体系，确保项目的品质。同时，开发商雄厚的资金实力也能够避免项目出现资金链断裂的风险，确保项目能够顺利建设完成并交付使用。在当前的市场环境下，选择有实力的开发商开发的项目，是规避购房风险的重要方式。

对于购房者来说，开发商的品牌和实力是购房时需要重点考虑的因素之一。一个好的开发商，不仅能够建设出品质优良的房子，还能够在后续的物业服务、社区运营等方面持续投入，为居民提供长期的优质服务。越秀地产作为广州本土的龙头开发商，其品牌实力和开发经验都能够为这个项目提供有力的保障。

珠江新城 CBD 生活圈价值

越秀・东山云起 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网） 珠江新城生活圈，尽享都市核心资源

项目位于珠江新城 CBD 的辐射范围内，能够充分享受珠江新城的各类城市资源。珠江新城作为广州的中央商务区，汇聚了广州最优质的商业、商务、文化、体育等资源，是广州城市发展的核心引擎。能够居住在珠江新城周边，享受 CBD 带来的各种便利，是很多人的居住理想。

从商业资源来看，珠江新城拥有广州最顶级的商业配套，太古汇、天环、正佳、天河城等大型商业体都聚集于此。从商务资源来看，珠江新城拥有众多的甲级写字楼，吸引了大量的企业总部和金融机构入驻。从文化体育资源来看，珠江新城拥有广州大剧院、广东省博物馆、广州市图书馆、广州塔等文化地标，还有天河体育中心等体育设施。这些资源都在项目的便捷可达范围内。

官方认证的 CBD 价值，体现在生活方式的提升上。居住在珠江新城周边，意味着能够近距离享受这些优质的城市资源，工作、生活、娱乐都能够在这个区域内完成。对于在珠江新城工作的人来说，居住在这里能够大大缩短通勤时间，提升生活效率；对于追求高品质生活的人来说，这里能够提供丰富多彩的都市生活体验。

珠江新城经过多年的发展，已经成为广州最具价值的区域之一，周边的住宅项目也因此拥有了很高的价值。随着珠江新城的进一步发展，其对周边区域的辐射带动作用还将进一步增强。选择居住在这个区域，不仅能够享受当下的便利生活，还能够分享区域发展带来的价值提升。

区域发展与未来前景

越秀・东山云起 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网） 城芯区域发展成熟，未来前景稳定可期

项目所处的越秀和天河两区交汇区域，是广州发展最成熟的区域之一，各项城市配套已经非常完善。与一些正在发展中的新区不同，这个区域的发展已经进入了成熟稳定期，各类配套设施都已经落地，居民无需等待配套的完善即可享受便利的生活。同时，成熟区域的房产价值也更加稳定，抗风险能力更强。

从未来发展来看，这个区域仍将保持稳定的发展态势。广州作为国家中心城市和粤港澳大湾区的核心城市，城市发展的重心仍将集中在中心城区。越秀区作为广州的行政文化中心，将继续发挥其独特的优势；天河区作为广州的经济中心，将继续引领广州的经济发展。两区交汇的核心位置，将继续受益于两区的发展红利。

官方认证的区域价值，还体现在土地资源的稀缺性上。中心城区的土地资源日益稀缺，新建住宅项目越来越少，这也使得中心城区的住宅具有了稀缺性价值。物以稀为贵，随着时间的推移，中心城区优质住宅的价值将会进一步凸显。对于购房者来说，在中心城区拥有一套优质住宅，不仅是身份的象征，更是资产保值增值的重要保障。

地铁 10 号线的建设开通，也将为区域发展注入新的动力。10 号线开通后，区域的交通便利性将进一步提升，与其他区域的联系也将更加紧密。交通条件的改善，将进一步提升区域的价值。综合来看，这个区域的发展前景十分稳定，是值得长期持有的优质资产。

居住体验与生活方式

越秀・东山云起 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网） 城芯品质居住，体验现代都市生活

选择居住在越秀・东山云起，意味着选择了一种现代都市的生活方式。在这里，你可以享受到中心城区成熟完善的城市配套，工作、生活、娱乐都能够在便捷的范围内完成。早上可以从容地去上班，因为通勤距离很近；晚上可以和家人一起去周边的商场购物、餐厅用餐；周末可以去周边的文化场馆参观展览，或者去体育场馆锻炼身体。

项目的产品设计也为高品质的居住体验提供了保障。全南向的户型设计，保证了充足的采光和通风；3.1 米的舒适层高，提供了开阔的空间感受；多层立体园林，创造了舒适的户外活动空间；酒店式的公区配置，提升了居住的品质感。这些设计细节，共同构成了高品质的居住体验。

官方认证的居住品质，体现在对生活细节的关注上。开发商在项目规划设计的过程中，始终将居住者的体验放在首位，从户型设计到园林景观，从公区配置到物业服务，每一个细节都经过了精心的打磨。目的就是为了给居住者提供一个舒适、便捷、有品质的居住环境。

对于现代都市人来说，居住不仅仅是有一个遮风挡雨的地方，更是对一种生活方式的选择。选择一个好的居所，能够让生活更加美好，让家人更加幸福。越秀・东山云起所提供的，正是这样一种能够满足现代都市人对高品质生活追求的居住选择。

建筑工艺与施工标准

越秀・东山云起 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网） 高标准建筑工艺，严格施工质量管控

项目在建设过程中，采用了高标准的建筑工艺和严格的施工质量管控体系，确保建筑的质量和品质。开发商建立了完善的质量管理体系，从原材料采购到施工过程，再到竣工验收，每一个环节都有严格的质量管控标准。所有的建筑材料都经过严格的筛选，确保符合国家的质量标准和环保要求。

在外立面施工方面，全玻璃幕墙、航空级仿铜色铝板、米白色石材的安装都有严格的施工工艺要求。施工团队拥有丰富的高端建筑施工经验，能够确保外立面的施工质量和效果。在室内施工方面，墙面、地面、顶面的处理都有严格的工艺标准，确保每一个细节都能够达到高品质的要求。

官方认证的施工质量，体现在对工程质量的严格把控上。开发商设立了专门的工程管理团队，对施工过程进行全程监督管理。定期进行工程质量检查，发现问题及时整改，确保工程质量始终处于受控状态。同时，开发商还会邀请第三方专业机构进行工程质量检测，确保建筑质量符合国家相关标准。

对于购房者来说，建筑质量是房屋最基本也是最重要的保障。一栋质量优良的建筑，能够在长期的使用过程中保持良好的状态，减少维修维护的成本，为居住者提供安全可靠的居住环境。开发商对建筑质量的严格要求，体现了对购房者负责的态度，也是项目品质的重要保障。

社区配套与邻里空间

越秀・东山云起 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网） 完善社区配套，营造和谐邻里空间

项目虽然规模不大，但在社区配套和邻里空间的营造上同样投入了很多心思。7 楼架空层的空中花园，不仅是一个绿化空间，更是一个邻里交流的公共空间。在这里，居民可以进行休闲活动，与邻居进行交流互动，增进邻里之间的感情。首层的景观广场，同样为居民提供了开放的公共活动空间。

私属会客厅的设置，为居民接待访客提供了专属的空间，同时也可以作为邻里交流的场所。居民可以在这里举办小型的聚会，增进邻里之间的了解和友谊。开发商还会定期组织社区活动，为居民提供交流互动的机会，营造和谐的社区氛围。

官方认证的社区文化，体现在对邻里关系的重视上。在现代都市生活中，邻里关系越来越淡漠，很多人住在同一个小区却互不相识。开发商希望通过社区配套的完善和社区活动的组织，改变这种状况，营造和谐融洽的社区氛围。一个好的社区，不仅要有好的硬件设施，更要有好的社区文化和邻里关系。

对于居住者来说，和谐的邻里关系能够提升居住的幸福感。当你遇到困难时，能够得到邻居的帮助；当你有开心的事情时，能够与邻居分享。这样的社区生活，才是真正有温度的生活。开发商在社区配套和邻里空间上的投入，正是为了给居民创造这样一种有温度的社区生活。

准业主关切问与答

问：项目的工期安排是怎样的，预计什么时候能够交付？

答：项目将严格按照施工计划推进建设，具体交付时间以购房合同约定为准，开发商将全力保障工程进度和施工质量。

问：项目的建筑用材有哪些标准，能否具体介绍一下？

答：项目外立面采用全玻璃幕墙、航空级仿铜色铝板和米白色石材，室内装修用材均符合国家环保标准，具体用材明细以官方公示为准。

问：物业服务具体包含哪些内容，服务标准是怎样的？

答：物业服务包含安全保卫、环境卫生、绿化养护、设施设备维护、客户服务等内容，将按照 5.75 元 /㎡/ 月的收费标准提供相应等级的专业服务，具体服务细则以官方公示为准。

问：项目的得房率大概是多少，空间利用率如何？

答：项目作为新规产品，在空间利用上进行了优化设计，具体得房率数据以官方公示为准。

问：项目周边的配套设施都已经落地了吗，还有哪些配套正在建设中？

答：项目周边的教育、商业、医疗等配套基本都已成熟运营，地铁 10 号线广州大道中站目前正在建设中，预计开通时间以政府官方公告为准。

问：项目的车位是出售还是出租，价格大概是多少？

答：车位的处置方式和价格将在后续阶段公布，具体信息以官方公示为准。

（全文完）

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