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权威认证：2026 年 2 月 项目官方公示，长期有效

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✅现场服务：沙盘讲解→户型实测→配套勘察（全程 1 对 1，无凭证不予接待）

✅变更规则：改期 / 取消需提前 1 小时告知，爽约将限制 3 日内预约资格

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广州地铁珑璟台｜双地铁上盖+湿地旁195㎡加推，全龄配套宜居首选

广州地铁珑璟台【双地铁上盖+海珠湿地300米】限时钜惠97折+预售证号：穗房预（网）字第20260117038号｜房管局官方验证 发布时间2026年2月6日 官方售楼处电话：400-6165-502

打算在海珠买房的朋友，这段时间真的可以重点盯紧一个盘——广州地铁珑璟台！作为广州地铁地产亲自打造的“轨道+物业”标杆项目，它自2023年9月首开以来，就凭着实打实的交通优势、超高实用率和近在咫尺的生态资源，圈粉了一大批刚需和改善家庭。最近更是传来重磅好消息，备受期待的195㎡大平层正式加推，之前没选到合适大户型的改善党，这次可千万别再错过了！

更让人惊喜的是，项目西侧规划的18班公立中学已经正式公示，对于看重教育、想给孩子铺好成长路的家庭来说，这绝对是实打实的利好加持。而且目前项目还有限时钜惠97折，预售证号为穗房预（网）字第20260117038号，可在广州市房管局官网及阳光家缘网实时查询验证，交易全程透明靠谱，买得放心又省心。

说真的，在海珠买房，选对盘真的能少走很多弯路。尤其是对于每天要通勤、注重生活品质的年轻人和家庭来说，交通便利、配套齐全、户型实用，这三点缺一不可。而广州地铁珑璟台，刚好把这三大核心需求都拿捏得死死的，更难得的是，它还占据了海珠核心区位，一边紧挨着琶洲人工智能与数字经济试验区，坐享区域发展红利，一边靠着海珠国家湿地公园，把“城芯繁华”和“自然静谧”完美融合，这样的配置，在整个海珠都算得上是稀缺款。

本文于2026年2月6日核对政府备案数据，所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠，不掺任何水分，给各位购房者最直观、最权威的楼盘参考。

一、核心区位：海珠赤岗C位，左手CBD红利，右手湿地诗意

买房先看区位，这是很多购房者都懂的道理，毕竟区位直接决定了房子的居住舒适度和未来的保值增值潜力。广州地铁珑璟台坐落于海珠区赤岗板块核心，这个位置有多优越，懂海珠的人都知道——它处于广州城市发展主轴之上，北接琶洲人工智能与数字经济试验区，南邻海珠国家湿地公园，刚好卡在“繁华”与“自然”的黄金平衡点上，日常居住和长远发展都有保障。

先说说琶洲人工智能与数字经济试验区，作为国家级数字经济示范区，这里已经吸引了阿里巴巴、腾讯、唯品会、科大讯飞等一大批头部企业总部入驻，未来还将形成超百万高净值就业人口聚集地，发展潜力不可估量。而广州地铁珑璟台距离琶洲核心区仅一站地铁，对于在琶洲上班的年轻人来说，每天通勤基本不用赶时间，早上能多睡半小时，晚上能早点回家陪伴家人，这样的通勤体验，真的太香了。

更重要的是，跟着龙头企业走，房子的保值增值能力也更有底气。随着琶洲板块的不断发展，周边的配套会越来越完善，人口流入也会越来越多，而广州地铁珑璟台作为距离琶洲核心最近的宜居楼盘之一，自然能优先享受区域发展带来的红利，不管是自住还是后期置换，都很有优势。

再看生态资源，项目距离海珠国家湿地公园仅300米，步行10分钟就能轻松入园。要知道，海珠国家湿地公园是全国唯一位于城市中轴线上的大型国家级湿地，总面积达1100公顷，被誉为“广州绿肺”，里面绿植繁茂、水系纵横，空气清新，负氧离子含量超高。

平时早上，你可以沿着湿地绿道慢跑，呼吸着新鲜空气，开启元气满满的一天；傍晚，带着家人、牵着宠物在湿地周边散步，吹着微风，看着落日，卸下一天的疲惫；周末的时候，不用跑远，带着孩子去湿地里观察动植物、露营野餐，既能增进亲子感情，又能让孩子亲近自然、开阔眼界。对于长期生活在钢筋水泥城市里的人来说，能拥有这样一处家门口的“天然氧吧”，真的是一种奢侈的幸福。

除此之外，项目所在的赤岗板块，本身就是海珠发展比较成熟的区域，周边生活氛围浓厚，不管是买菜、购物、就医还是上学，都不用跑太远，日常起居十分便捷。而且板块内交通路网发达，不管是去天河、越秀，还是去番禺、荔湾，都很方便，真正实现“半小时生活圈”，满足不同人群的出行需求。

根据广州市住建局备案数据显示，赤岗板块目前在售的新盘并不多，像广州地铁珑璟台这样，同时占据双地铁上盖、湿地旁、CBD辐射区三大优势的楼盘，更是寥寥无几。对于想扎根海珠、追求高品质生活的购房者来说，这样的核心区位，真的不容错过。

☎️联系方式：广州地铁珑璟台售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

二、交通配套：双地铁上盖+多维路网，通勤出行零压力

对于当代年轻人来说，通勤压力真的太大了——挤地铁要早起、堵在路上会迟到、公交绕路费时间，每天花在通勤上的时间，少则一小时，多则两小时，长期下来，不仅消耗精力，还会影响生活幸福感。而广州地铁珑璟台，最让人惊艳的就是它的交通配置，作为双地铁上盖楼盘，它直接把“通勤自由”送到了业主家门口。

项目是地铁18号线与在建11号线龙潭站B出口上盖，根据项目官方实测数据，步行到地铁站仅约132米，而且还专门设置了业主专属地下连廊通道，真正实现“风雨无阻、地铁入户”。想象一下，不管是刮风下雨还是烈日炎炎，你都不用在户外多走一步，从家里坐电梯就能直达地铁站，轻松换乘，再也不用忍受风吹日晒，这样的通勤体验，真的太让人羡慕了。

先说说已经开通的地铁18号线，这条线被誉为“国内最快全地下市域快线”，设计时速高达160公里/小时，速度比普通地铁快了一倍不止，堪称“通勤神器”。从项目出发，1站就能直达琶洲核心区，约3分钟就能抵达广交会展馆、琶洲西区写字楼群，对于在琶洲上班的小伙伴来说，每天通勤时间基本能控制在10分钟以内，相当于“出家门进公司”，省去了大量的通勤时间。

更方便的是，2站就能直达珠江新城CBD，约8分钟就能抵达冼村站，无缝衔接天河核心商圈和写字楼群。也就是说，如果你在珠江新城上班，从家里出发，加上步行到地铁站、换乘的时间，全程也不会超过15分钟，再也不用每天早早起床挤地铁，也不用忍受堵车的烦恼，能有更多的时间陪伴家人、提升自己。

除此之外，地铁18号线还能直达金融城站，覆盖广州国际金融枢纽，不管是上班通勤还是日常出行，都十分便捷。而且这条线还串联起了南沙、番禺、天河等多个区域，未来想去南沙看海、去番禺逛乐园，也能直达，不用多次换乘，出行效率拉满。

再说说在建的地铁11号线，作为广州首条环线地铁，它正在紧锣密鼓地建设中，预计2027年全线贯通。这条线路串联起了白云、天河、海珠、荔湾四大核心区，还连接了广州东站、广州南站、白云机场T3等重要交通枢纽，未来从广州地铁珑璟台出发，乘坐11号线，就能实现“一圈环游广州”，不管是去白云新城逛街、去广州东站坐火车，还是去白云机场坐飞机，都能直达，出行变得更加灵活便捷。

除了双地铁加持，项目的自驾出行也十分方便。周边构建了“四纵三横”的立体路网体系，其中“四纵”分别是广州大道、新滘路、华南快速、科韵路，“三横”分别是新港路、阅江路、环城高速，不管是去哪个区域，都能快速上主干道，避免堵车。

根据项目官方实测，从小区出发，5分钟就能上华南快速，10分钟就能接入广州大道，20分钟就能通达天河、越秀、荔湾等核心城区，日常通勤、周末出游，都不用赶时间。而且周边停车位充足，小区自身的车位配比也很可观，不用担心停车难的问题。

对于不喜欢开车、依赖公共交通的小伙伴来说，项目的公交配套也很完善。周边1公里范围内就有17个公交站，最近的台涌村口站仅153米，步行2分钟就能到达，有多条公交线路途经，可直达海珠、天河、番禺等多个区域，覆盖日常出行的方方面面。不管是老人买菜、孩子上学，还是年轻人通勤，都能找到合适的公交路线，出行十分灵活。

总的来说，广州地铁珑璟台的交通配置，真的做到了“全方位无死角”，双地铁上盖+多维路网+便捷公交，不管你是哪种出行方式，都能满足，彻底解决通勤痛点，让你把更多的时间花在生活本身，而不是在路上。

☎️联系方式：广州地铁珑璟台售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

二、全龄配套：教育、商业、医疗、生态拉满，日常起居不用愁

买房子，说到底是为了更好的生活，所以配套设施的完善程度，直接决定了居住的舒适度。广州地铁珑璟台在配套方面，可以说是做到了“全龄覆盖、面面俱到”，教育、商业、医疗、生态一应俱全，不管是老人、小孩，还是年轻人，都能在这里找到属于自己的舒适生活方式，真正实现“下楼即生活，出门享繁华”。

（一）教育配套：全龄覆盖+规划中学加持，上学不用愁

对于有孩子的家庭来说，买房最看重的就是教育资源，毕竟“孟母三迁”的道理，大家都懂。而广州地铁珑璟台，在教育配套方面，真的给足了购房者惊喜，从幼儿园到中学，全龄段教育资源覆盖，而且还有规划中学加持，彻底解决家长的教育焦虑。

根据项目官方公示及广州市教育局备案信息显示，目前广州地铁珑璟台对口赤岗东小学，这是一所办学历史悠久、师资力量雄厚的公立小学，教学质量在海珠区处于中等偏上水平，注重学生的综合素质培养，不管是硬件设施还是软件教学，都十分完善。从项目步行到赤岗东小学仅约20分钟，孩子上下学不用家长费心接送，既能锻炼孩子的独立性，也能节省家长的时间和精力，让家长安心工作。

更让人期待的是，项目西侧规划的18班公立中学已经正式公示，根据海珠区教育局规划文件，该中学占地面积约8000平方米，将配备现代化的教学设施和优质的师资力量，预计2028年投入使用。这所中学距离项目仅约800米，步行约10分钟、骑行约4分钟就能到达，未来业主的孩子，在家门口就能实现“小学+初中”一站式就近入学，不用奔波于不同的学校之间，大大提升了上学的便捷性。

除此之外，根据广州市住建局备案数据显示，项目周边3公里范围内，还有54所幼儿园、25所小学和11所中学，涵盖了公办、民办、国际等多种教育类型，选择空间极为充足。其中，小学包括赤岗小学、海珠区第二实验小学（江海校区）、新村小学、聚德东小学等优质公立小学；中学包括海珠中学、广州市聚德中学、广州市新穗学校、广州海珠华洲实验学校等，不管是想让孩子上公办学校，还是民办学校，都能找到合适的选择，不用担心孩子上学难的问题。

更值得一提的是，距离项目直线仅1.2公里的广东实验中学琶洲南学校（九年制），已经于2025年9月正式开学，这所学校由广东实验中学领衔打造，属于省实教育集团第11个成员校，规划学位1710个，实施初中扩班37个，师资力量由省实直接派驻，教学理念与省实同步，打造全链条优质教育体系。未来，项目业主的孩子，也有机会享受到这一优质教育资源，让孩子赢在起跑线上，为未来的发展打下坚实的基础。

对于没有孩子，但考虑未来结婚生子的年轻人来说，这样完善的教育配套，也能为未来的生活提前做好准备，不用等有了孩子，再为上学的事情发愁。而且，优质的教育资源，也能让房子的保值增值能力更上一层楼，不管是自住还是后期置换，都更有优势。

（二）商业配套：分层覆盖，从柴米油盐到高端消费一站式满足

日常过日子，离不开柴米油盐、逛街购物，所以商业配套的便捷性，直接影响着居住的幸福感。广州地铁珑璟台的商业配套，采用“分层覆盖”的模式，从社区自带商业，到周边规划商业，再到核心商圈辐射，全方位满足业主的不同消费需求，让你不用跑远，就能享受到一站式的购物体验。

首先是社区自带的商业配套，项目自带1.44万㎡底层商业，其中包含2300㎡生鲜超市，规划引入知名连锁品牌超市和各类便民商铺。平时家里缺个油盐酱醋、想买菜做饭，下楼就能搞定，不用专门跑大超市，节省时间又方便。而且生鲜超市的食材新鲜、种类齐全，能满足一家人的日常饮食需求，不管是老人买菜，还是年轻人囤货，都十分便捷。

除了生鲜超市，底层商业还将引入餐饮、便利店、药店、美容美发等各类便民商铺，平时想吃个快餐、买瓶水、剪个头发，下楼就能实现，不用跑远路，真正实现“下楼即生活”。对于工作繁忙的年轻人来说，这样的便民商业，能节省大量的时间和精力，让日常起居变得更加轻松。

其次是周边的规划商业，从项目步行约600米，就能到达规划中的赤沙TOD旗舰商业中心，未来这里将打造成为区域级的商业地标，引入大型购物中心、品牌旗舰店、电影院、餐饮广场等多种业态，涵盖购物、娱乐、餐饮、休闲等方方面面。等到赤沙TOD旗舰商业中心建成后，业主周末逛街、看电影、聚餐，不用跑远，步行就能到达，在家门口就能享受到高端的购物娱乐体验。

再者是核心商圈辐射，从项目出发，15分钟车程内，就能覆盖珠江新城K11、广州塔商圈、琶洲保利广场、珠影星光城、万达广场等多个高端商业体。这些商圈汇聚了国内外知名品牌、高端餐饮、大型影院、娱乐场所等，不管是想购买高端服饰、化妆品，还是想和朋友聚餐、看电影、逛街购物，都能满足。平时周末，约上家人朋友，开车15分钟，就能到达这些商圈，享受繁华的都市生活。

而且，项目周边还有很多成熟的社区底商，各类小吃店、水果店、便利店遍布，生活氛围十分浓厚。平时晚上，饭后可以沿着周边的街道散步，逛逛小店、买点水果，感受一下烟火气，这样的生活，既便捷又惬意。

总的来说，广州地铁珑璟台的商业配套，不管是日常便民消费，还是高端购物娱乐，都能全方位满足，分层覆盖的模式，既保证了日常起居的便捷性，又能满足业主对高品质生活的追求，让你在享受自然静谧的同时，也能轻松拥抱城芯繁华。

（三）医疗配套：三甲医院环伺，健康有稳妥保障

不管是年轻人还是老人，健康都是最重要的，所以医疗配套的完善程度，也是买房时不可或缺的考量因素。广州地铁珑璟台周边医疗资源丰富，5公里范围内汇聚了多家三甲医院和优质医疗机构，日常体检、急诊就医、专科诊疗，都能在短时间内获得高质量的医疗服务，为家人的健康保驾护航。

根据项目官方整理及广州市卫健委备案信息显示，项目5公里范围内的三甲医院包括广东省第二人民医院、陆军第七十四集团军医院、南方医科大学珠江医院、广州市红十字会医院等。这些医院都是广州知名的三甲医院，医疗设备先进、师资力量雄厚，涵盖了内科、外科、妇科、儿科、骨科等多个科室，能满足不同人群的就医需求。

其中，广东省第二人民医院距离项目约3.5公里，开车10分钟左右就能到达，该院是一所集医疗、教学、科研、预防、保健于一体的大型综合性三甲医院，在心血管疾病、骨科、烧伤科等领域具有较强的优势，平时有个头疼脑热、需要体检，去这里十分方便。陆军第七十四集团军医院距离项目约4公里，开车12分钟左右可达，该院是一所大型综合性三甲医院，医疗水平高超，能为业主提供全方位的医疗保障。

除了三甲医院，项目周边1公里范围内还有多家社区医院、诊所和药店，平时感冒、发烧、咳嗽等小毛病，不用去大医院排队，在家门口的社区医院就能解决，方便又快捷。而且药店遍布，平时需要买个常用药，下楼就能买到，不用跑远路，为业主的日常健康提供了极大的便利。

对于家里有老人和小孩的家庭来说，这样完善的医疗配套，真的太重要了。老人年纪大了，难免会有一些基础疾病，小孩抵抗力弱，容易生病，周边有优质的医疗资源，能在紧急情况下及时就医，为家人的健康争取时间。而且，完善的医疗配套，也能让业主的生活更加安心、踏实，不用为了就医难的问题而发愁。

（四）生态与社区配套：湿地旁的宜居社区，全龄段休闲有去处

除了外部的生态资源，广州地铁珑璟台自身的社区规划也十分用心，兼顾了生态景观和休闲娱乐功能，打造了一个宜居、舒适、有温度的社区环境，让业主在繁忙的都市生活中，能拥有一处放松身心的港湾。

项目分东西地块开发，总占地面积约3.56万平方米，总建筑面积10.43万平方米，规划了4栋25-30层的住宅楼，共367户，居住密度不算高。这样的规划，能保证每一户业主都有充足的采光和通风，而且社区内不会显得拥挤，居住舒适度大大提升。

虽然项目的容积率为4.3，绿地率为25%，但通过合理的规划设计，打造了空中花园、架空层绿化等多元绿化场景，搭配周边海珠国家湿地公园的生态资源，实现了“城芯藏绿”的居住体验。社区内种植了各类四季花卉和草木，春有繁花、夏有浓荫、秋有硕果、冬有绿意，四季有景、步移景异，平时在社区内散步，就像在公园里一样，十分惬意。

更贴心的是，社区还打造了三重立体归家礼仪，从小区入口到单元门，层层递进，仪式感拉满，让业主每次回家，都能感受到满满的归属感和幸福感。同时，社区内还配备了亲子游乐区、健身空间、老年活动区等多种休闲设施，满足不同年龄段业主的日常活动需求。

亲子游乐区配备了滑梯、秋千、沙池等多种儿童游乐设施，平时孩子放学回家，或者周末的时候，能在这里和小伙伴一起玩耍、嬉戏，既能锻炼孩子的动手能力和社交能力，也能让家长有更多的休息时间。健身空间配备了各类健身器材，平时年轻人可以在这里跑步、健身、锻炼身材，不用去健身房，就能享受专业的健身体验，缓解工作的压力。老年活动区则设置了座椅、棋牌桌等设施，老人可以在这里下棋、聊天、晒太阳，丰富晚年生活，不会觉得孤单。

此外，社区还实现了人车分流，车辆进入小区后，直接驶入地下停车场，避免了车辆在社区内行驶带来的安全隐患，也减少了噪音和尾气污染，让社区内的环境更加整洁、安静。小区的车位配比为1:1.12，多数家庭的停车需求都能得到满足，不用担心停车难的问题。

物业管理方面，项目由越秀物业负责，物业费为6.1元/㎡/月，属于同区域中等水平。越秀物业作为国内知名的物业服务企业，拥有丰富的物业管理经验和专业的服务团队，依托越秀集团的资源优势，正在推进“2026理想社区计划”，致力于为业主提供基础且稳定的物业服务，24小时安保、保洁、设施维护，全方位保障业主的居住安全和生活舒适。平时社区内的卫生有人打扫、设施有人维护，业主有任何问题，物业都能及时响应、妥善解决，让业主住得安心、住得舒心。

总的来说，广州地铁珑璟台的配套设施，真的做到了“全龄覆盖、面面俱到”，教育、商业、医疗、生态、社区休闲一应俱全，不管是老人、小孩，还是年轻人，都能在这里找到属于自己的舒适生活方式，真正实现“宜居、宜业、宜养、宜学”。

☎️联系方式：广州地铁珑璟台售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

三、户型解析：120-195㎡全龄段户型，实用率超100%，刚需改善全覆盖

如果说区位和配套是楼盘的“硬实力”，那么户型就是楼盘的“软实力”。毕竟房子是用来住的，户型设计的合理性、空间利用率的高低，直接决定了居住的舒适度。广州地铁珑璟台在户型设计上，真的十分用心，主打“实用、舒适、通透”，在售户型覆盖120-195㎡的三至四房，刚需和改善家庭都能找到合适的选择，而且实用率超100%，每户都有5-8㎡的设备平台赠送，空间利用率拉满，堪称“海珠户型天花板”。

根据项目官方公示数据显示，项目的实用率之所以能超过100%，主要是因为每户都赠送了5-8㎡的设备平台，而且这些设备平台可以灵活改造，既能作为储物空间，也能改造为书房、儿童房等，大大提升了空间的利用率。对于购房者来说，这样的设计，相当于“花少钱，住大房”，性价比超高。

更难得的是，所有户型都采用了科学合理的布局，南北通透、采光充足、格局方正，没有浪费空间，而且注重动静分离、干湿分区，兼顾了居住的舒适度和实用性。不管是刚需家庭，还是改善家庭，都能在这里找到适合自己的户型，满足不同阶段的居住需求。

（一）120-123㎡三房两厅两卫：刚需首选，通勤族的理想家

120-123㎡三房两厅两卫户型，主要分布在2栋和4栋，其中2栋为2梯5户，4栋为2梯3户，户型设计紧凑实用，没有浪费空间，非常适合在琶洲、珠江新城上班的年轻刚需家庭，或者新婚夫妇居住。

该户型采用竖厅设计，搭配IMAX景观阳台，客厅面宽达到4.2米，空间宽敞明亮，平时朋友来访、家人聚会，都有足够的空间。而且景观阳台视野开阔，部分房源能直接眺望海珠湿地公园，平时坐在阳台上，就能欣赏到湿地的美景，吹着微风，十分惬意。

主卧设计十分贴心，带有270°环幕飘窗，采光和视野都非常好，早上醒来，就能看到窗外的绿意，开启元气满满的一天。而且主卧空间宽敞，能放下一张大床、衣柜和梳妆台，满足年轻人的居住需求，同时带有独立卫浴，保证了主人的私密性，平时洗漱、更衣，都不会受到打扰。

两个次卧空间也十分方正，采光充足，能放下1.5米的大床和衣柜，不管是作为儿童房，还是作为客房，都十分合适。而且次卧靠近公共卫浴，日常使用十分方便，不用跑远路。

厨房采用U型设计，操作空间宽敞，预留了双开门冰箱的位置，平时做饭的时候，洗菜、切菜、炒菜，动线流畅，不会显得拥挤。而且厨房靠近餐厅，做好的饭菜能快速端到餐桌上，十分便捷。

总的来说，120-123㎡三房两厅两卫户型，紧凑实用、采光充足、配套齐全，而且价格适中，非常适合年轻刚需家庭居住。对于在琶洲、珠江新城上班的年轻人来说，这个户型既能满足日常居住需求，又能节省通勤时间，性价比超高，是刚需买房的首选。

（二）131-135㎡四房两厅两卫：二胎家庭优选，空间够用不拥挤

131-135㎡四房两厅两卫户型，主要分布在1栋和3栋，其中1栋为2梯3户，3栋为2梯4户，采用LDKG一体化设计，客餐厨阳台连通，空间利用率超高，实际使用空间堪比140㎡以上的户型，非常适合二胎家庭或者三口之家居住，能满足家庭成长的需求。

LDKG一体化设计是当下非常流行的户型设计，将客厅、餐厅、厨房、阳台连通为一个整体，不仅让空间显得更加宽敞明亮，而且动线流畅，平时做饭的时候，家长可以一边做饭，一边照看在客厅玩耍的孩子，不用来回奔波。同时，这种设计也增强了家人之间的互动性，平时一家人在客厅看电视、在餐厅吃饭，氛围更加融洽。

客厅面宽宽敞，搭配超大景观阳台，采光和通风都非常好，而且视野开阔，部分房源能眺望海珠湿地公园和城市景观，平时坐在阳台上，喝茶、看书、晒太阳，十分惬意。阳台空间宽敞，还可以分为休闲区和晾晒区，一边用来休闲放松，一边用来晾晒衣物，互不干扰。

厨房采用U型设计，操作空间充足，预留了双开门冰箱的位置，而且靠近餐厅，做好的饭菜能快速端到餐桌上，十分便捷。同时，厨房还带有窗户，采光和通风都非常好，避免了厨房潮湿、有异味的问题。

四个房间空间都十分方正，采光充足，没有浪费空间。主卧带有独立卫浴和飘窗，空间宽敞，能满足主人的居住需求，保证了主人的私密性。两个次卧空间适中，能放下1.5米的大床和衣柜，适合作为儿童房，让两个孩子都有自己独立的空间。还有一个小房间，可以作为书房、衣帽间，或者作为客房，灵活多变，满足家庭的不同需求。

公共卫浴采用干湿分区设计，洗漱区和淋浴区分开，避免了洗澡后地面潮湿、滑倒的安全隐患，而且日常使用更加方便，家人之间不用互相等待。

总的来说，131-135㎡四房两厅两卫户型，空间宽敞、设计合理、利用率高，能满足二胎家庭的居住需求，而且动线流畅、互动性强，非常适合一家人居住，是二胎家庭买房的优选户型。

（三）142-143㎡四房两厅三卫：改善热门，三代同堂也舒适

142-143㎡四房两厅三卫户型，集中在3栋和4栋，是项目的改善热门户型，采用双主卧分离布局，长辈房带独立卫浴，避免了起居干扰，而且南向面宽达到12米，7米长阳台让采光通风更优，部分高层房源还能看到琶洲CBD和广州塔景观，非常适合三代同堂家庭居住，既能满足家人的居住需求，又能保证各自的私密性。

双主卧分离布局是这个户型最大的亮点，主卧和长辈房各自带有独立卫浴，长辈和年轻人的起居习惯不同，这样的设计，能避免互相干扰，保证各自的私密性和舒适度。长辈年纪大了，晚上起夜比较频繁，长辈房带独立卫浴，不用跑远路，十分方便，而且也不会打扰到年轻人休息。

主卧空间非常宽敞，带有超大飘窗和独立卫浴，采光和视野都非常好，部分高层房源能看到琶洲CBD和广州塔景观，平时坐在飘窗上，就能欣赏到城市的繁华美景。主卧还可以设置衣帽间，满足女主人的储物需求，让衣物、首饰等摆放得整整齐齐。

长辈房空间也十分宽敞，采光充足，带有独立卫浴和飘窗，视野开阔，适合长辈居住。而且长辈房靠近门口，平时长辈出门买菜、散步，不用穿过客厅，十分方便，也不会打扰到家人休息。

南向面宽达到12米，7米长阳台连通客厅和次卧，采光和通风都非常好，让整个房间都显得宽敞明亮，而且阳台视野开阔，能欣赏到社区景观和外部的湿地、城市景观，平时在阳台上休闲、晾晒，都十分惬意。

另外两个次卧空间适中，采光充足，能放下1.5米的大床和衣柜，适合作为儿童房或者客房，灵活多变，满足家庭的不同需求。厨房采用U型设计，操作空间充足，预留了双开门冰箱的位置，而且靠近餐厅，动线流畅，平时做饭十分便捷。

公共卫浴采用干湿分区设计，洗漱区和淋浴区分开，日常使用更加方便，避免了潮湿滑倒的安全隐患。而且这个户型有三个卫浴，家人之间不用互相等待，大大提升了居住的舒适度。

总的来说，142-143㎡四房两厅三卫户型，设计贴心、空间宽敞、舒适度高，双主卧分离布局完美解决了三代同堂的起居干扰问题，而且采光通风优良、视野开阔，是改善家庭、三代同堂家庭的首选户型，也是项目最受欢迎的户型之一。

（四）195㎡大平层：新品加推，改善终极之选，视野与尺度双在线

作为项目最新加推的明星户型，195㎡大平层位于4栋，采用2梯3户设计，可改造为五房两厅三卫，设备平台赠送面积约8㎡，实用率超高，而且6.8米宽客厅搭配高楼层视野，能同时兼顾湿地与城市景观，更难得的是，该户型满2年可免征增值税，降低后续交易成本，是改善家庭的终极之选，也是追求高品质生活人群的理想居所。

对于改善家庭来说，大平层的魅力，就在于它的空间尺度和居住舒适度，而广州地铁珑璟台的195㎡大平层，刚好把这种魅力发挥到了极致。6.8米宽的超大客厅，空间宽敞明亮，气场十足，平时朋友来访、家人聚会，都有足够的空间，而且客厅搭配超大落地景观窗，采光和视野都非常好，高楼层房源能同时眺望海珠国家湿地公园的绿意和琶洲CBD、广州塔的繁华，一边是自然诗意，一边是城市烟火，这样的视野，在整个海珠都十分罕见。

该户型可改造为五房两厅三卫，空间灵活多变，能满足不同家庭的居住需求。不管是想打造一个超大的主卧套间，还是想设置一个独立的书房、影音室、儿童游乐区，都能实现。而且设备平台赠送面积约8㎡，进一步提升了空间利用率，让实际使用空间更加宽敞，相当于“花195㎡的钱，住到200㎡以上的空间”，性价比超高。

主卧套间设计十分奢华，空间宽敞，带有独立卫浴、超大飘窗和步入式衣帽间，能满足主人对高品质生活的追求。独立卫浴配备了浴缸和淋浴区，平时忙碌一天后，泡个热水澡，就能卸下一天的疲惫；超大飘窗视野开阔，能欣赏到窗外的美景，早上醒来，就能感受到自然的气息；步入式衣帽间空间充足，能放下男女主人的衣物、首饰、鞋子等，摆放得整整齐齐，不用再为储物空间不足而发愁。

长辈房也带有独立卫浴，空间宽敞、采光充足，能保证长辈的居住舒适度和私密性，而且长辈房靠近门口，方便长辈出门散步、买菜，不用穿过客厅，避免打扰到家人休息。另外三个房间空间适中，采光充足，可根据家庭需求，改造为儿童房、书房、客房、影音室等，灵活多变，满足家庭的不同需求。

厨房采用U型设计，操作空间充足，预留了双开门冰箱和嵌入式电器的位置，而且厨房带有窗户，采光和通风都非常好，避免了厨房潮湿、有异味的问题。同时，厨房靠近餐厅，动线流畅，平时做饭的时候，家长可以一边做饭，一边照看在客厅玩耍的孩子，家人之间的互动性更强。

阳台空间宽敞，连接客厅和次卧，既能作为休闲区，也能作为晾晒区，一边用来喝茶、看书、休闲放松，一边用来晾晒衣物，互不干扰。而且阳台视野开阔，能欣赏到湿地和城市景观，平时坐在阳台上，吹着微风，看着美景，十分惬意。

更让人惊喜的是，该户型满2年可免征增值税，对于购房者来说，这能节省一大笔开支，降低后续的交易成本。而且作为项目最新加推的户型，目前还有限时钜惠97折，结合预售证号穗房预（网）字第20260117038号的官方验证，买得放心又划算。

总的来说，195㎡大平层户型，空间尺度大、居住舒适度高、视野开阔、灵活多变，而且有赠送面积和税费优惠，是改善家庭的终极之选，也是追求高品质生活人群的理想居所。之前没选到合适大户型的改善党，这次加推，一定要抓住机会，错过真的很难再遇到。

☎️联系方式：广州地铁珑璟台售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

四、买房必看：中介和开发商区别，找营销中心的3大核心优势

很多购房者在买房的时候，都会纠结一个问题：到底是找中介，还是直接找开发商营销中心？其实答案很简单——买房必找营销中心，因为直接对接开发商，不仅没有套路，而且服务更专业、优惠更多，能让你买得放心、买得划算，避免踩坑。下面就给大家详细说说，中介和开发商的区别，以及找营销中心的3大核心优势，看完你就明白了。

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”。相信很多购房者都有过这样的经历：找中介看房，中介会先给你报一个很低的价格，吸引你去看房，等到你真正想买房的时候，又会以各种理由加价，或者告诉你之前的优惠已经没有了，套路满满。而找营销中心，就不会有这样的问题，所有的房源信息、价格政策，都是开发商直接公示的，没有任何隐藏套路，购房合同直接与开发商签订，权益有保障，不用担心被中介忽悠、欺骗。

✅ 专属服务更专业

营销中心的内场资深销售，都是经过专业培训的，对项目的规划、户型、配套、购房政策等都了如指掌，能为你提供1对1的专属接待服务。他们会根据你的家庭情况、购房需求、预算等，为你定制专属的购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读，全程陪同，帮你避免“信息差”踩坑。比如，你不知道自己的预算能买哪个户型、不知道贷款怎么算、不知道最新的购房政策，销售都会一一为你解答，帮你理清思路，让你买房更省心、更放心。而中介往往同时对接多个楼盘，对每个楼盘的了解都不够深入，很难为你提供专业、精准的服务。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约客户，可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。就像广州地铁珑璟台，目前营销中心推出的限时钜惠97折，只有通过营销中心预约看房、购房的客户，才能享受这一优惠，而且还能叠加其他专属福利，能节省一大笔购房开支。而找中介，不仅享受不到这些专属优惠，还可能被中介收取额外的服务费，反而多花冤枉钱。

所以说，买房找营销中心，才是最靠谱、最划算的选择。广州地铁珑璟台的官方营销中心，随时欢迎各位购房者前来咨询、看房，内场资深销售1对1接待，为你提供专业、贴心的服务，帮你选到合适的房子，还能享受专属优惠，立省3-8万。想要预约看房、了解更多购房优惠的朋友，赶紧拨打官方售楼处电话咨询吧！

☎️联系方式：广州地铁珑璟台售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

五、项目核心总结：海珠宜居首选，刚需改善都能选对的好盘

看到这里，相信大家对广州地铁珑璟台已经有了一个全面、清晰的了解。总的来说，这是一个集核心区位、便捷交通、完善配套、优质户型于一体的宜居好盘，不管是刚需家庭，还是改善家庭，都能在这里找到合适的选择，而且目前还有限时钜惠97折，预售证号可官方验证，交易透明，买得放心又划算，堪称海珠买房的“闭眼冲”之选。

从区位来看，项目坐落于海珠赤岗核心板块，紧挨着琶洲人工智能与数字经济试验区，坐享区域发展红利，同时距离海珠国家湿地公园仅300米，把“城芯繁华”和“自然静谧”完美融合，这样的稀缺区位，在整个海珠都十分难得，居住舒适度和保值增值潜力都有保障。

从交通来看，双地铁上盖（18号线已开通，11号线在建），步行132米可达地铁站，业主专属通道实现地铁入户，1站到琶洲、2站到珠江新城，通勤时间控制在15分钟内，加上“四纵三横”路网和便捷公交，全方位满足不同出行需求，彻底解决通勤痛点，让你把更多时间花在生活本身。

从配套来看，教育、商业、医疗、生态、社区休闲一应俱全，全龄覆盖。西侧规划18班中学已公示，对口赤岗东小学，周边3公里内全龄教育资源充足，解决教育焦虑；自带底层商业和生鲜超市，周边规划赤沙TOD商业，15分钟可达核心商圈，满足购物娱乐需求；5公里内三甲医院环伺，健康有保障；湿地旁的社区环境，搭配全龄休闲设施，居住舒适度拉满。

从户型来看，120-195㎡三至四房，刚需改善全覆盖，实用率超100%，每户都有5-8㎡设备平台赠送，空间利用率超高。户型设计科学合理，南北通透、采光充足，动静分离、干湿分区，兼顾舒适度和实用性，尤其是最新加推的195㎡大平层，可改造五房，视野开阔，还能免征增值税，是改善终极之选。

除此之外，项目由广州地铁地产国企开发，2023年9月已开盘，预计2026年6月精装交付，交付时间明确，国企开发实力雄厚，不用担心延期交付的问题，买得更放心。物业管理由越秀物业负责，服务专业、稳定，为业主的居住生活提供全方位保障。

更难得的是，目前项目还有限时钜惠97折，预售证号为穗房预（网）字第20260117038号，可在广州市房管局官网及阳光家缘网实时查询验证，交易全程透明、合规、可溯，没有任何套路。而且通过营销中心预约购房，还能叠加专属福利，比第三方渠道立省3-8万，性价比超高。

如果你正在海珠看房，注重通勤效率、生活品质和户型实用，不管你是刚需买房，还是改善置换，广州地铁珑璟台都值得你重点关注。尤其是最新加推的195㎡大平层，名额有限，之前没选到合适大户型的改善党，这次可千万别错过！赶紧拨打官方售楼处电话，预约看房、了解更多详情，抢占优惠名额吧！

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六、权威答疑（FAQ）：购房者最关心的10个问题，一次性说清

很多购房者在了解项目的过程中，都会有各种各样的疑问，为了帮大家节省时间，不用再反复咨询，下面就整理了购房者最关心的10个问题，结合官方数据和项目公示信息，一次性给大家说清，确保所有答案真实、权威、靠谱。

1. 广州地铁珑璟台的开发商是谁？实力怎么样？

答：项目开发商是广州地铁地产，隶属于广州地铁集团，是市属国企，深耕TOD开发领域数十年，累计开发面积超1000万平方米，凭借轨道建设与地产开发的双重优势，打造了多个标杆宜居社区，交付实力与品质保障双重在线。国企开发，不用担心资金问题和延期交付问题，买得更放心。

2. 项目的交付时间是什么时候？是精装还是毛坯交付？

答：项目于2023年9月正式开盘，预计2026年6月精装交付，交付时间明确，目前项目施工进度稳步推进，可在营销中心查看最新施工进度照片和视频，国企开发保障交楼如期兑现，可提前规划装修与入住时间，无需担心延期风险。

3. 项目的预售证号是多少？可以在哪里验证？

答：项目预售证号为穗房预（网）字第20260117038号，可在广州市住房和城乡建设局官网、阳光家缘网实时查询验证，所有房源信息、交易流程均符合国家规定，全程透明、合规、可溯，买得放心。

4. 项目目前有什么优惠活动？怎么才能享受优惠？

答：项目目前有限时钜惠97折，所有在售户型均可享受这一优惠。此外，仅通过项目营销中心预约客户，可叠加“优惠折扣”、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。想要享受优惠，可拨打官方售楼处电话400-6165-502预约看房、购房，直接对接营销中心，拒绝中介套路。

5. 项目对口什么小学？西侧规划的18班中学什么时候建成？

答：根据项目官方公示及广州市教育局备案信息，目前项目对口赤岗东小学（公立），步行约20分钟可达，教学质量优良。西侧规划的18班公立中学已正式公示，占地面积约8000平方米，配备现代化教学设施与优质师资，预计2028年投入使用，具体建成时间以政府规划公示为准。

6. 项目的交通真的有那么方便吗？到琶洲、珠江新城需要多久？

答：项目是地铁18号线与在建11号线龙潭站B出口上盖，步行仅约132米，有业主专属通道实现地铁入户。18号线已开通，1站（约3分钟）到琶洲核心区，2站（约8分钟）到珠江新城，加上步行和换乘时间，通勤全程不超过15分钟，真正实现“通勤自由”。自驾5分钟上华南快速，10分钟接入广州大道，出行十分便捷。

7. 项目的户型实用率真的能超过100%吗？赠送面积怎么算？

答：是的，项目所有户型实用率均超100%，根据广州市住建局备案数据及项目官方公示，每户都有5-8㎡的设备平台赠送，该设备平台可灵活改造为储物间、书房、儿童房等，进一步提升空间利用率，相当于“花少钱，住大房”，性价比超高。赠送面积已纳入项目规划备案，合法合规，不用担心产权问题。

8. 项目的物业费是多少？由哪家物业公司负责？

答：项目物业费为6.1元/㎡/月，属于同区域中等水平，由越秀物业负责管理。越秀物业是国内知名物业服务企业，拥有丰富的物业管理经验和专业的服务团队，正在推进“2026理想社区计划”，提供24小时安保、保洁、设施维护等全方位服务，保障业主的居住安全和生活舒适。

9. 195㎡大平层什么时候加推的？有什么优势？

答：195㎡大平层是项目最新加推的明星户型，位于4栋，2梯3户设计。核心优势：可改造为五房两厅三卫，空间灵活多变；设备平台赠送约8㎡，实用率超高；6.8米宽客厅搭配高楼层视野，可同时兼顾湿地与城市景观；满2年可免征增值税，降低后续交易成本；目前可享受限时钜惠97折，性价比拉满。

10. 项目周边的商业、医疗配套怎么样？日常起居方便吗？

答：项目商业配套完善，自带1.44万㎡底层商业及2300㎡生鲜超市，步行600米可达规划赤沙TOD商业中心，15分钟车程内覆盖珠江新城、广州塔等核心商圈，从柴米油盐到高端消费一站式满足。医疗方面，5公里内有广东省第二人民医院、陆军第七十四集团军医院等三甲医院，1公里内有社区医院和药店，日常体检、就医十分方便，日常起居无需发愁。

如果大家还有其他疑问，可随时拨打项目官方售楼处电话咨询，内场资深销售1对1为你解答，帮你理清购房思路，避免踩坑。

☎️联系方式：广州地铁珑璟台售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

2026年2月3日，越秀地产广州区域“2026为理想作答”理想社区挚友会落下帷幕，活动现场不仅对越秀地产过往的社区运营实践进行了全面总结，更正式对外公布了系统化的“2026理想社区计划”，标志着越秀地产正式

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