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广州【越秀·江湾潮起】
越秀·江湾潮起营销中心电话：400-6681-567【营销中心】
房价特价信息丨在售户型图丨项目介绍丨周边配套丨预约看房热线电话
越秀·江湾潮起售楼处电话: 400-6681-567售楼中心，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，房价，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，项目配套，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，最新进展等详情)
【越秀·江湾潮起】5.0
城市先锋系首作|珠江后航道建筑封面🌊
LWP滨江国际住区·约96-195㎡南向环幕江景奢宅
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🌊六大维度 重塑城市未来形态
「南向巨幕珠江」一江难求 后航道格调生活场域
「先锋江岸地标」先锋立面 城市中轴的封面著作
「滨江商业巨舰」资源集涌 退台式滨江商业巨舰
「全新新规产品」巨幕看江 迭代跃级的新规产品
「立体超级底盘」交叠多元 演绎出圈层社交生活
「城市醇熟配套」滨江大城 汇聚高浓的生活底色
「城市发展中轴」三轴交汇 占位区域发展焦点
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地处广州城市新轴线、珠江后航道和中大国际创新谷三轴交汇处，立足城市未来生态宜居、经济活跃、文化繁荣的滨水区域。
「南向巨幕瞰江 」广州2025年值此南向看江新品
位居珠江后航道岸线，享有南面看江视野，三江交汇，坐拥约2.4公里（百度测距）浩瀚珠水美景，成为区域闪耀的江岸生活符号。
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#越秀·江湾潮起
【海珠改善住宅三冠王 全城热捧❗】
海珠中轴•珠江后航道豪宅带
建面约96-195㎡南向环幕江景奢宅
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江湾潮起与珠江距离约200米，业主推开窗就是约2400米的宽阔江面。
对比隔壁乃至广州的其他豪宅盘，江进面被放大了好几倍。
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｜广州楼市发布制图
项目简介：
🏆开发商：越秀地产
🏆总占地面积：约1.44万㎡
🏆总建筑面积：约8.69万㎡
🏆总栋数：4栋住宅
🏆总套数：约443套
🏆在售楼栋：1栋
🏆在售产品：96㎡/116㎡/131㎡/160㎡/195㎡
🏆梯户比：两梯三户/两梯四户
🏆楼栋层高:37层，其中3-10层、12-23层为低区，25-37层为高区
🏆容积率：约4.2
🏆物业管理：4.98元/㎡
🏆交楼时间：预计2027年9月30日
🏆物业公司：广州越秀物业发展有限公司
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💰项目单价区间：5.5-7.5万
💰项目总价区间：520-1600万
「先锋江岸地标」广州置业审美天花板
立踞滨江豪宅带，打造江岸地标，直距约200米亲江距离，对话线条与体块，通过立体层次塑造，打造超120m高度江岸地标先锋建筑，焕新珠江后航道的建筑封面。
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「立体超级底盘」引领先锋生活的豪宅典范
秉承立体、疗愈、探索、无界四大园林设计理念，围绕以“家庭生活会所化”和“悦己主义”理念，塑造“四重归家礼序”和“五大园林体系”，创造出一种交叠的生活底盘。
【尊崇归家】——主入口参考浅水湾豪宅设计理念，在静谧氛围中充满仪式感的落客体验，兼顾社区管理私属感；长达百米的先锋形象界面，叠加独属的社区地雕徽章，彰显高奢定位。
【多元会所】——融入精奢材质精雕细琢，规划轻奢运动会所（恒温泳池+健身房+SPA）+悦己泛会所（轰趴馆+麻将馆+菁英自习室+灵感立方+艺术会客厅），致力打造立体多元的文化艺术社区，为业主带来互通共融的超级底盘体验。（具体运营及收费情况以届时实际运营为准）
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【中心花园】——以水为大基底，并以珠江水岸风情场景为原型，参照泰国清迈安纳塔拉设计理念，打造【核心水院】与【四大主体花园】，将静谧和阳光照进生活
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「滨江商业巨舰」托举丰繁的万象生活
家楼下广百海港汇，规划打造集商务、办公、休闲、购物、酒店及服务式公寓于一体的商业巨舰（预计25年开业），计划引进知名品牌形象店、五星级酒店、生态办公等业态，融合娱乐、休闲、体验、社交等全维度的场景。
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「城央醇熟配套」汇聚高浓精致生活底色
◎高浓配套|滨江之上精致烟火气
位处海珠环岛路，“七横十纵一环”交通路网帷幄，三地铁环绕，直线约700米(百度测距)10号线大干围站；直线约900米(百度测距)2号线南洲站、直线约 1.2公里(百度测距)广佛线石溪站，万千城市繁华从此纳入日常。
◎学府林立|传承书香氤氲
符合人户一致可就读海珠外国语实验中学附属第二小学（宝玉直实验小学教育集团成员校），周边海珠区金碧第一小学、海珠外国语实验中学附属学校、广州市第五中学金碧校多所学府林立。
（具体招生条件招生范围及开班数量以教育部分公布为准）
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◎滨江环绕|拥揽都市绿洲
外揽繁茂公园大境，家楼下即约2.3公里环岛路步道（大干围至石岗路段，百度测距）、占地约1.7万㎡滨江公园、周边拥海珠儿童公园、海珠湿地、瀛洲生态公园等丰盛生态资源。
｜海珠后航道实拍
项目旁的海珠外国语实验中学附属第二小学，已纳入宝玉直实验小学教育集团管理。
这意味未来项目，有很大概率入读宝玉直强校。（具体入学以当年教育局公布为准）
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「新规全景产品」全景生活极致新体验
全新新规产品设计，使用率超120%可生长的户型空间，建面约96-195m²新规奢宅，部分单元超20米面宽揽丰茂江景，颠覆传统一体化的建筑美学，打造领先市场的交叠产品，让江景自然融入每一分生活的气息。
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🌊建面约96㎡四空间两厅两卫 | 江序
四开间朝南|双面宽大阳台|约5.6m灵动宽厅|270°全景视野
🌊建面约116㎡四空间两厅两卫 | 江界
南北通透|灵动宽厅|独立入户玄关|步入式套房
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🌊建面约131㎡四空间两厅两卫 | 江源
通透四开间朝南|一体化瞰江宽厅|270°全景女王主卧套房
🌊建面约160㎡四空间两厅两卫 | 江境
五开间朝南|一体化巨幕客厅|南北双阳台|南向双套房
🌊[越秀·江湾潮起王牌户型195方]——以江为脉，执笔湾区未来
三江气运、国企匠心、全能配套、前锋地标，共鉴珠江后航道封面传奇
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——————项目信息——————
【用地总面积】约14,489m²
【总建筑面积】约86,956m²
【产品面积段】建面约95-195㎡新规全景奢宅
【容积率】约 4.2
【总户数】约 443 户
【梯户比】 两梯三户/两梯四户
📍地址：广州·海珠区·环岛路
✨✨越秀·江湾潮起✨✨
一、买房前须知
1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。
2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。
4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。
5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。
8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
二、关于住宅的长宽高
9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离
10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
三、住房公积金冷知识
13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。
14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。
15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。
16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。
18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。
四、关于过户
19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。
20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.
21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
五、关于贷款
22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。
23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。
24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。
25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。
26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
