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荔湾区【星河江缦】全面分析+优缺点总结

项目位于广州主城核心的白鹅潭CBD板块，市区性价比最高的一线江景房，还是三江汇集的江景准现楼。

项目基本信息

开发商品牌：星河地产

拿地时间：2021年4月份

开盘时间：2022年6月1日

交房时间：现房，精装修

占地面积：60203㎡

建筑面积：72403㎡

总栋数：7栋

总户数：324户

容积率：3.53

得房率：85%

绿化率：35%

总车位：706个，1：2.2

物业公司：星河智善生活集团，4.5元

主力户型：179-207-211-235㎡四房

地址：白鹅潭CBD荔湾区芳村大道西滘口大街

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项目交通配套

项目距离地铁5号线滘口站约850米。

自驾有芳村大道，白鹅潭大道，如意坊隧道等。

项目教育配套

荔湾区鹅潭湾艺术幼儿园，广州新世界凯粤湾实验幼儿园，博雅实验幼儿园，谭伟幼儿园，真光中学附属小学，西关培正小学。

属于广州市真光中英文小学的学区划分之内，初中大概率是广州四中。

项目楼栋分布和户型

总共7栋楼，总共324户，半围合式，纯板式设计，而且是专梯专户，

产品规划为176-235平的大平层，全部都是双套房设计，

2024年9月底10月，政府验收，合同2024年12月收楼，准现房

1、2、3栋的面积段均为179㎡，4栋的211㎡，4栋是星河江缦总层最高的一栋，30层高，南北都能望江，白天鹅楼栋也能映入眼帘，其中5层以上是住宅区，1-4层为业主会所，诸如健身房、高尔夫球练习室、茶室、共享厨房等功能区。

6、7栋是207㎡，5栋是235㎡专梯专户，距离江边仅90米左右，是项目主推户型，货量最少，只有30套。

产品本身，亮点十足：LOW-E玻璃、LDKB一体化、超宽大阳台、双主卧套间、高得房率、三卫浴空间等，均是项目产品力的高调炫技。

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项目商业配套

太古里商业项目已签约进驻白鹅潭聚龙湾片区，含广东美术馆、广东文学馆、广东非物质文化遗产展示中心三馆合一项目已经落成。

步行约900米即大型Shoppingmall雅诺广场，星巴克、肯德基等品牌随心体验。

项目医疗条件

三甲广州市第一人民医院、三甲广州医科大学附属第三医院以及由钟南山院士带队建设的广州呼吸中心就在附近。

优点优势分析

1、三江汇聚的一线江景房，江景纯度，堪称广州一流，星河江缦距江直线约90米，如此微距亲江，在广州是很难得的。

2、6号线滘口地铁站850米的距离，交通的便利性是有的，只能满足日常生活的一些，未来也不大会有更大的提速。

3、未来的城市界面会有优化，但是时间年限会相对长。

4、周围的商业平配套成熟，并位于生活气息浓郁的老城区。

5、价格回调了很多，现在在进行以价换量，性价比很高。

6、小区圈层素质很纯粹，最小面积都是179方，基本是中产偏上的客户人群。

7、现房，即买即入住所见即所得，不用担心后期会烂尾。

8、优质教育资源在旁，无忧接送。

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