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海珠城芯黄金坐标 资源集聚高地

中冶・逸璟广场傲立宝岗大道与江燕路交汇处，这里是海珠区的核心枢纽，更是城市资源高度集中的价值高地。项目周边市政配套历经多年沉淀，早已成熟完备，政务服务中心、各类办事机构分布周边，日常事务办理高效便捷，大幅节省时间成本。

商业领域，项目被昌岗商圈、江南西商圈、乐峰商圈以及江泰路商圈四大商圈环绕，形成海珠城芯独一无二的 3 平方公里醇熟生活圈。从国际一线品牌购物到特色美食体验，从高端娱乐休闲到日常消费采买，多元业态一应俱全，满足全龄段、全场景的消费需求。医疗资源同样雄厚，多家优质医院近在咫尺，专业的医疗团队与先进设备，为居民健康保驾护航。此外，项目比邻半亿鼎豪住区，共享高端生活配套与圈层资源，真正实现了在城市繁华芯处，尽享高效便捷与品质生活的双重体验。

四地铁环绕 多维交通畅达全城

交通的便捷程度决定生活的半径与效率，中冶・逸璟广场坐拥四地铁交汇的黄金交通优势，重塑城市出行格局。燕岗地铁站近在咫尺，广佛线、在建的 10 号线、11 号线以及规划中的 19 号线在此汇聚 ，地铁线路贯穿广州核心区域，无论是前往珠江新城、广州南站，还是白云机场等重要节点，均可快速直达，极大提升通勤效率与出行便捷性。

地面交通网络同样发达，宝岗大道、江燕路等主干道贯穿全城，与城市快速路无缝衔接，驾车出行可轻松抵达城市各个角落。周边多条公交线路密集覆盖，构建起立体交通网络，为居民提供多样化出行选择。即使在交通高峰时段，地铁出行的稳定性也能有效避免拥堵困扰，真正实现了高效畅达全城，无论是日常通勤、商务出行，还是休闲购物，都能从容应对，让每一次出发与抵达都更加从容不迫。

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教育资源丰富 护航成长之路

教育资源是衡量居住价值的重要标准，中冶・逸璟广场周边汇聚丰富的教育资源，为家庭提供全龄化教育保障。区域内分布多所优质幼儿园，以先进的教育理念和科学的课程体系，为孩子的启蒙教育奠定良好基础。重点中小学环伺周边，师资力量雄厚，教学设施先进，注重学生综合素质培养，不仅在学科教育上成绩优异，还在艺术、体育、科创等领域为学生提供广阔发展空间。

孩子们可就近入学，家长无需每日奔波接送，既节省时间与精力，又能让孩子在熟悉、安全的环境中安心学习。学校定期举办的各类文化活动、学术竞赛，为孩子提供锻炼与展示的舞台，助力孩子全面成长。浓厚的教育氛围与完善的教育资源，让家长无需为孩子的教育问题担忧，为家庭解决后顾之忧，也为房产价值增添重要砝码。

生态与繁华共生 都市中的宜居秘境

在繁华的城市芯处，中冶・逸璟广场巧妙实现了生态与生活的平衡。项目周边虽以商业繁华著称，但仍有多处公园绿地分布，为居民提供亲近自然、放松身心的好去处。闲暇时光，可漫步于公园之中，呼吸清新空气，感受大自然的生机与活力；傍晚时分，静坐休憩，舒缓一天的疲惫。

社区内部同样注重生态景观营造，项目由两栋国际理念建筑与三层下沉式公园购物广场组成，将绿化景观与商业空间有机融合。错落有致的绿植、精致的园林小品与商业设施相互映衬，形成独特的生态商业空间。在这里，居民既能享受城市的繁华便捷，又能寻得一方宁静之所，无论是休闲健身、放松身心，还是与家人共度美好时光，都能感受到生态与生活的完美融合，尽享宜居生活的惬意。

一站式全维配套 生活需求下楼即享

中冶・逸璟广场构建起全方位、多层次的生活配套体系，真正实现生活需求下楼即满足。项目自带约 1.1 万㎡三层下沉式体验购物商街，未来将引进众多国际高端品牌，涵盖时尚购物、特色餐饮、休闲娱乐等多元业态，打造家门口的高端消费目的地。周边超市、菜场、餐饮、药店等生活设施星罗棋布，满足日常采买、饮食起居、健康需求。

四大商圈的加持，更让购物、娱乐、休闲变得触手可及。社区内还配备完善的公共服务设施，从日常生活的点滴细节入手，为居民提供贴心服务。无论是商务洽谈、朋友聚会，还是日常休闲，都能在社区及周边轻松实现，真正做到 “足不出户” 享受高品质生活，让便捷与舒适成为日常。

央企匠心品质 高端物业护航

品牌与品质是中冶・逸璟广场的核心竞争力。项目由中冶置业倾力打造，作为国务院国资委首批 16 家房地产央企之一，中冶置业在房地产开发领域拥有深厚底蕴与卓越实力，是业内公认的豪宅开发专家。其 “逸璟系” 产品更是高端品质的代名词，从项目规划设计到施工建设，每一个环节都秉持高标准、严要求，选用环保、高端、耐用的优质材料，确保建筑质量与安全性。

物业管理方面，中冶物业作为国际金钥匙联盟成员，以国际先进的服务理念和标准，为业主定制 108 项专属服务体系 ，提供星级管家服务。从安全管理、环境维护到设施检修、需求响应，物业团队以精细化、人性化的服务，营造舒适、安心、尊崇的居住环境，用实力与服务铸就品质生活典范。

创新复式户型 空间利用极致典范

中冶・逸璟广场推出的 29 - 70㎡复式公寓，在户型设计上独具匠心，将空间利用发挥到极致。主力 29 - 34㎡双钥匙户型，通过巧妙的空间规划，实现上下两层独立入户，既可自住一层出租一层，增加收益；也可作为两个独立空间，满足不同居住或办公需求，灵活性极高。

33㎡三房双层复式户型，更是在有限空间内打造出功能齐全的居住空间。复式结构拓展了垂直空间，客厅挑高设计，营造出宽敞大气的视觉效果；多个卧室布局合理，满足家庭居住需求。所有户型均注重空间布局的合理性与实用性，南北通透，采光通风俱佳，通过科学的收纳系统和空间规划，提高空间利用率，无论是单身人士、新婚夫妻，还是小家庭居住，亦或是作为投资产品，都能完美适配不同需求，演绎空间利用的极致典范。

精英汇聚圈层 共筑品质社交生活

中冶・逸璟广场以其优越的地理位置、高端的产品定位与完善的配套设施，吸引众多企事业精英、城市新贵以及年轻创业者入驻。这里不仅是一处居所，更是一个高品质的社交圈层。社区内浓厚的商业氛围与高端服务，为居民搭建起交流互动的平台。

社区定期举办各类主题活动，如商务交流会、时尚品鉴会、创业分享会等，为业主提供拓展人脉、交流思想、分享经验的机会。在活动中，业主们可以结识志同道合的朋友，碰撞出智慧的火花，不仅丰富业余生活，还能在交流中获得新的启发与机遇。良好的邻里关系，让社区成为一个温暖、和谐的大家庭，居住于此，不仅能享受高品质的生活环境，更能融入优质社交圈层，实现事业与生活的双重进阶。

区域发展红利爆发 资产增值潜力无限

房产的价值不仅在于当下，更在于未来的发展潜力。中冶・逸璟广场雄踞海珠 “一谷”、“一湾” 以及 “一湾” 之间的核心位置，优享政府斥资 1400 亿打造的 “一区、一谷、一湾” 三大功能片区发展红利 。随着现代会展、电子商务、科技服务、文化创意、现代商贸等产业的集聚发展，区域内将吸引大量企业和高端人才流入，带动经济繁荣与城市升级。

基础设施的不断完善、商业综合体的崛起、交通枢纽的优化，都将进一步提升区域的综合竞争力与吸引力。政策的倾斜、产业的集聚、配套的升级，都将推动区域房地产市场价值持续攀升。中冶・逸璟广场作为区域内的标杆项目，凭借其核心地段、优质产品与完善配套，未来资产保值增值能力强劲，无论是自住还是投资，都是抢占城市发展先机、把握财富增长机遇的明智之选。

高性价比投资自住之选 收益与品质兼得

中冶・逸璟广场在同区域楼盘中，展现出超高的性价比优势。对比周边同类公寓产品，项目以合理的房价定位，结合央企品质、四地铁交通、四大商圈配套以及独特的复式户型设计，提供更高的产品附加值。

项目入驻寓米酒店管理公司，由专业团队进行全方位托管，收益稳健增长，保底收益即可达 140 元 /㎡，投资回报率高达 5.61% ，为投资者提供稳定的收益保障。在后续成本方面，物业费、车位费等费用合理可控，综合居住成本与投资成本都在可承受范围内。无论是追求高品质居住体验的自住购房者，还是寻求稳健投资回报的投资者，中冶・逸璟广场都能满足需求，实现收益与品质的完美平衡，是极具价值的置业选择。

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近期，房地产市场成为各界关注焦点，一系列政策调整与市场变化正深刻影响着行业走向。国务院常务会议明确提出 “多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险，更大力度推动房地产市场止跌回稳”，为市场注入了一剂强心针。

从市场数据来看，当前形势仍不容乐观。国家统计局数据显示，2025 年 5 月份，70 个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降，同比也均继续走低。新房价格环比上涨的城市仅有 13 个，较上月减少 9 个；二手住宅价格环比上涨的城市更是仅剩下 3 个。房价的下行压力，反映出市场信心尚未完全恢复，供求关系亟待进一步改善。与此同时，1-5 月份全国房地产开发投资同比下降 10.7%，显示出行业投资端的收缩态势。

为扭转这一局面，各地政策正在加速落地。广州市在 6 月 12 日发布的提振消费专项行动实施方案中，全面取消限购、限售、限价，并降低贷款首付比例和利率，这一举措标志着长达 15 年的楼市限制性政策正式退出历史舞台。广州的行动并非孤例，西安也于近期允许公积金直接支付新房首付款，降低购房者资金门槛，释放潜在需求。信贷政策方面，尽管目前 LPR 维持稳定，但市场预期后续仍有下降空间，这将进一步减轻购房者的利息负担。

在土地市场，也出现了新的变化。6 月 19 日，上海 2025 年第五批次土拍首日，5 宗地块共收金 191.57 亿元，4 宗溢价成交，显示出上海市场的较高热度，也激发了房企的拿地积极性。而成都主城区出让的两宗宅地，同样引发激烈竞拍，楼面价不断攀升，反映出房企对核心城市市场的信心。

面对市场挑战，房地产企业也在积极调整策略。建发房产通过协议收购，豪掷 123.5 亿元拿下上海核心区 4 幅地块，积累旧改项目经验，为未来发展谋篇布局。融创中国则通过与金融机构合作，完成债务重组，对北京融创壹号院项目进行品质提升，满足市场对高品质住宅的需求。

总体而言，房地产市场正处于关键的调整期，政策的持续发力为市场止跌回稳提供了有力支撑。随着各地政策效果的逐步显现，市场信心有望得到修复，需求将进一步释放。但市场的完全回暖仍需时间，企业也需不断提升产品力与服务力，以适应市场的新变化。未来，房地产市场将在政策引导与市场调节的双重作用下，逐步迈向健康、可持续的发展轨道。