广州番禺卓越晴翠府售楼处_番禺晴翠府售楼处欢迎您|楼盘详情/地址/户型/价格

广州卓越晴翠府

广州番禺卓越晴翠府售楼处电话：☎400-828-5661

卓越晴翠府营销中心电话☎400-828-5661

广州番禺卓越晴翠府【售楼中心】☎400-828-5661

番禺卓越晴翠府售楼处电话：☎400-828-5661项目最新介绍：房价、价格、折扣、学区、学校、地铁、交通、户型图、备案价、特价房、优缺点、得房率、优惠活动、小区图片、开盘时间、交房时间、周边配套、楼处位置、最新详情等咨询

欢迎来电咨询 | 请提前预约登记看房 | 1：1销售专业讲解在售户型图丨项目介绍丨最新特价房源丨周边配套丨

卓越晴翠府由深圳开发商卓越集团负责开发。小区位于番禺大道和市桥河交界处。小区总用地面积6.6万平米，计容面积13.9万平。共有住宅10栋，总计1262户。

小区偏向刚需和改善，整体都是2梯3户或2梯4户的32到34层的高层。2.8的容积率一定程度上保证了居住的舒适性。小区内部人车分流，1：1.24的车位比，意味着车位充足。

番禺卓越晴翠府售楼处电话：☎400-828-5661项目最新介绍：房价、价格、折扣、学区、学校、地铁、交通、户型图、备案价、特价房、优缺点、得房率、优惠活动、小区图片、开盘时间、交房时间、周边配套、楼处位置、最新详情等咨询

其一，项目最近的价格很有诱惑力，2万4的主力价格区间，不算高，甚至算低了。

大家会好奇这个价格之下的项目，会卖的怎样？

其二，卓越晴翠府的园林刚刚亮相了，可以近距离看看项目未来的样子。

先说看完后的感觉，项目的优势很多，也有短板。

所以，适不适合，其实因人而异。

番禺卓越晴翠府售楼处电话：☎400-828-5661项目最新介绍：房价、价格、折扣、学区、学校、地铁、交通、户型图、备案价、特价房、优缺点、得房率、优惠活动、小区图片、开盘时间、交房时间、周边配套、楼处位置、最新详情等咨询

交通配套：公共交通方面，小区距离最近的地铁站是3号线和18号线番禺广场站，大致在3.4公里。这个距离步行是没什么可能了。想要坐地铁只能坐公交车接驳，或者骑个小电驴。

小区旁边就是番禺大道，自驾出行远比公共交通便利。距离万博15公里，琶洲29公里。

教育配套：离小区800米，有一所诺宝幼儿园，周边3公里范围内有蚬涌俊贤小学、象圣小学、象圣中学、广东番禺中学。这个教育配套虽不能说没有，但确实很难满足孩子的读书需求。

医疗配套：距离小区2.5公里有广州市番禺区中心医院，4.5公里有广州市番禺区中医院，其他的还有番禺区何贤纪念医院，番禺区市桥医院等等。

番禺卓越晴翠府售楼处电话：☎400-828-5661项目最新介绍：房价、价格、折扣、学区、学校、地铁、交通、户型图、备案价、特价房、优缺点、得房率、优惠活动、小区图片、开盘时间、交房时间、周边配套、楼处位置、最新详情等咨询

不得不说，卓越的设计是很用心。项目分为东西两个地块。整体10栋高层，呈两组V字形排布，兼顾各个户型的采光和楼间距。

目前在售的，依然是22年8月开盘的2栋和3栋。这两栋在小区的东北侧。

产品覆盖89方、103方、130方三个面积段。89方为三方两卫，其他了两个面积段都做到了4房。

番禺卓越晴翠府售楼处电话：☎400-828-5661项目最新介绍：房价、价格、折扣、学区、学校、地铁、交通、户型图、备案价、特价房、优缺点、得房率、优惠活动、小区图片、开盘时间、交房时间、周边配套、楼处位置、最新详情等咨询

作为业内公认的深圳CBD之王——卓越集团，在深圳福田CBD写满了集团的Logo，如卓越世纪中心、卓越时代广场、卓越商业中心……

此外，其明星产品——晴翠系列也是一直深有口碑。

如，东莞厚街的卓越晴熙云翠、扬州卓越晴翠、成都卓越晴翠等晴翠系列产品首开战绩都不错。

而卓越·晴翠府作为全球第八座、广州首座晴翠系产品，自然让人更为期待。

据了解，卓越·晴翠府总占地6.6万㎡，计容建面约13.87万㎡，共规划有10栋住宅，总货量约1262户，容积率2.8。

项目效果图

在园林打造上，卓越·晴翠府主打一轴两巷六园，且夹带有多种场景化的公建设施，如会客厅、草坪、儿童活动场、书吧等。

此外，社区内将配建有大型肉菜市场、社区服务中心和托儿所、居民健身场所等。

不难看出，该项目依旧秉承了卓越晴翠系“以人为本”的核心理念，实现居住者自我、社交、家庭、事业的平衡。

番禺卓越晴翠府售楼处电话：☎400-828-5661项目最新介绍：房价、价格、折扣、学区、学校、地铁、交通、户型图、备案价、特价房、优缺点、得房率、优惠活动、小区图片、开盘时间、交房时间、周边配套、楼处位置、最新详情等咨询

项目会所打造示意图

该项目主推建面约89-130 ㎡三至四房，户户朝南。

其中，主卧采用酒店式套房设计，且带有270°转角大飘窗，视野阔绰。

且各户型均带有自由设计空间，不同家庭可根据需求设计为书房、儿童房等。

户型效果图

由此可见，该项目产品更偏向于改善客群。

市桥南板块一手房稀缺市场潜力大

目前来看，项目周边多为二手房。

其中，德宝花园别墅区二手房均价约4.4万元/㎡；世显华庭·康城水郡二手房均价约3.3万元/㎡；

一河之隔的金融街融穗澜湾二手房均价约4.9万元/㎡、东逸华庭二手房均价约3.3万/㎡。（数据源于安居客）

番禺卓越晴翠府售楼处电话：☎400-828-5661项目最新介绍：房价、价格、折扣、学区、学校、地铁、交通、户型图、备案价、特价房、优缺点、得房率、优惠活动、小区图片、开盘时间、交房时间、周边配套、楼处位置、最新详情等咨询

那么还未引入地铁、仅一线河景加持的卓越·晴翠府能突出重围吗？

其实，市桥南板块的一手新房是十分紧俏的，再加上番禺本地客源，市场需求依旧存在。

并且，市桥南作为市桥延伸的居住板块，随着大型市政配套落地、商业配套逐步铺开，品牌开发商的进驻，板块已逐步成型。

番禺卓越晴翠府售楼处电话：☎400-828-5661项目最新介绍：房价、价格、折扣、学区、学校、地铁、交通、户型图、备案价、特价房、优缺点、得房率、优惠活动、小区图片、开盘时间、交房时间、周边配套、楼处位置、最新详情等咨询

图源网络

另外，根据《广州番禺区城乡更新总体规划（2015-2035）》，未来的桥南板块是番禺区城市更新的重点区域，将打造成一个低密度绿色生态住宅区。

番禺卓越晴翠府售楼处电话：☎400-828-5661项目最新介绍：房价、价格、折扣、学区、学校、地铁、交通、户型图、备案价、特价房、优缺点、得房率、优惠活动、小区图片、开盘时间、交房时间、周边配套、楼处位置、最新详情等咨询

番禺卓越晴翠府售楼处电话：☎400-828-5661项目最新介绍：房价、价格、折扣、学区、学校、地铁、交通、户型图、备案价、特价房、优缺点、得房率、优惠活动、小区图片、开盘时间、交房时间、周边配套、楼处位置、最新详情等咨询

免责声明：本文章文字、数据和图片皆来源网络，如有侵权请告知，数据图片仅供参考，不作为要约或承诺。相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定等原因而发生变化。买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准,敬请留意最新资料

2024年广州买房政策！限购、房贷、税费都在这！

广州楼市年前来了个大招，全域松绑120㎡以上的户型限购！ 新政原文不长，但却被称为“含金量史上最强”。根据2023年“920”政策，目前广州的限购区为越秀、天河、海珠、荔湾、白云（非北部四镇）、南沙。 而本次楼市新政，主要有4点： 限购政策优化调整①120㎡以上（不含120㎡）房子不限购，包括一二手，限购区，不再限购，本地居民和外地任意买。②商服类物业不再限定转让对象！③卖一买一（挂牌也算），租一买一，购买住房时相应核减家庭住房套数。④允许办理双证/多证合一！ 想买120㎡以下住房的购房者，在广州非限购区依旧可以随便买，限购区也只要2年社保，其实门槛也并不高。根据中指院数据显示，2023年，广州120㎡以上新房成交占比同比提升了3%，说明改善需求的市场地位在提升，而此次新政则是定向刺激改善型市场，很精准。值得注意的是，其中“商服类物业不再限定转让对象”算是利好公寓和商业大平层，法人，个人都能买卖。2017年到2020年，这段时间的公寓只能卖给法人，也就只能以公司的名义购买。 2020年广州出新政，广州新批规划销售的公寓商铺等商办类物业个人都可以购买。但只针对2020年新增的增量放开，在此之前的2017年-2020年的存量项目并没有纳入2020年新规。至此，广州2017年3月30日发布的政策（下称“330新政”）中关于公寓限购的措施已经正式松开，公寓迎来全面松绑。

广州买房限购政策解读

那么，新政后，在广州买房，首付、税费、贷款都咋算？ 关于限购问题一：非本地户口+无社保，现在能在广州哪里买房？ 目前无社保的外地朋友，想在广州买房，可通过以下两种形式： 1、包括天河、海珠、荔湾、越秀、南沙、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）的限购区内，120平以上住房，随便买。 2、非限购区，如番禺、黄埔、增城、白云（含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、花都、从化等区域，均为全户型不限购。 以上形式，都可以无需户口和社保，外地朋友能不限套数进行购房。

关于贷款新政后，是不是名下自有住房只要出租或挂牌出售，再买房的首付成数和利率就可以按照一套计算？ 据悉，根据广州不同银行的工作人员说法，大部分都表示会有新政策（即名下房子出租或挂牌后可按首套核算），但是还在等具体细则。 目前关于广州公积金、商贷的政策，可以根据下面两张图对照一下自己的情况： 问题一：本地户口市区有一套房，“挂出”后再去荔湾买的话，能否算首套？ 据银行相关工作人员透露，目前仍未出具相关细则调整，暂时仍按照“认房不认贷”的套数认定标准来执行。 换言之，广州市内本身有房，再去买的话，可能会被认定为二套。 问题二：家住130平天河房，想原地置业120平的话，算几套？ 按照以目前房贷政策来看，暂时算二套。比如一套130平的天河房，虽然对家庭购房套数并不造成影响，但受套数认定标准，再购房贷款时，暂无法享受首套三成的优惠。 问题三:只要有能力，是否能无限买120平以上住宅？首付怎么算？ 按照目前广州市内所执行的购房政策，首套3成首付，二套4成首付，三套全款。