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理想的地理位置：番禺市桥板块
揽江印月项目位于大夫山和市桥板块交界处的沙头片区，紧邻市桥水道，西面与莲湖湿地公园相邻。这一优越的地理位置不仅为居民提供了优美的自然景观，还赋予了项目独特的生态价值。作为2022年由番禺交投拿下的地块，揽江印月以其卓越的规划和设计，成为了该区域内的一个亮点项目。
优质的教育配套：孩子的成长乐园
尽管项目内部仅设有幼儿园，但周边教育资源丰富，包括沙头中心小学和沙头中学等学校，能够满足不同年龄段孩子的需求。这种教育资源的配置，确保了孩子们能够在良好的学习环境中茁壮成长。此外，周边完善的教育体系也为家长提供了更多选择，让教育变得更加便捷和高效。
丰富的商业休闲资源：生活无忧
揽江印月周边拥有丰富的商业资源，包括永旺梦乐城、奥园广场等大型购物中心，这些设施为居民提供了全方位的购物体验，满足日常生活所需。不仅如此，项目毗邻莲湖湿地公园，家的身后还有三大生态公园组成的绿色生态资源宝库，近40%的绿地覆盖率构成了天然的大氧吧，使居民在享受城市便利的同时，也能亲近大自然，感受生活的诗意。
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舒适的生活环境：全龄段活动空间
小区内部空间设计注重与生活体验的融合，绿城以未来梦想主题、U-YOUNG主题、睦邻主题与红叶主题构成的全龄活动区，为大人、小孩及老人提供了一个共同参与的空间。无论是春知学堂、海豚乐园还是体侧天地，多重童趣场景陪伴着孩子们的成长；而精心设计的绿化带和公共空间，则为成人提供了放松身心的理想场所。
便捷的交通网络：通达四方
虽然距离市桥地铁站较远，但通过自驾或乘坐公共交通工具，居民仍能快速到达番禺广场及珠江新城CBD等重要区域。自驾车出行时，禺山西路可以方便地接驳东新高速和番禺大道，极大地提高了出行的便捷性。这种多样化的交通方式，使得揽江印月成为了一个既安静又不失便捷的理想居住地。
多样化户型设计：满足各种需求
揽江印月提供的住宅产品涵盖了建面约110-220㎡的多种户型，主要为两梯四户全南向设计，主力户型为四房单位。每一种户型都经过精心设计，力求最大化利用空间，同时保证居住的舒适性和私密性。尤其是建筑面积约220㎡的8房大平层，更是将豪华与实用完美结合，为追求高品质生活的家庭提供了理想的选择。通过巧妙的设计，如“泗水归堂”空间入口照壁屏风和木棉前厅等元素，进一步提升了居住的尊贵感和品质感。
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广州楼市新闻：
2025年上半年，广州楼市在“政策真空期”中完成了一场结构性修复。据克而瑞数据显示，2025年上半年，广州商品住宅供应面积272万平方米，同比减少9%；成交套数32867套，成交总面积355万平方米，同比增长12%。截至6月底，市场库存为1447万平方米，去化周期为24.4个月。
年中节点的促销效应更是进一步释放市场热度。6月一手住宅成交7247套，创下年内新高，市场实现翘尾收官。
一位TOP20房企营销负责人表示，成交回暖背后，一方面受益于“高使用率”新规项目集中上市，带动刚需和改善性需求；另一方面，房企促销持续发力，如渠道提佣、价格让利、购房礼包与灵活付款政策等，有效撬动客户决策。
2025年上半年，广州楼市保持着稳定修复趋势。
一季度延续去年底政策利好带动的热度，3月迎来一波“小阳春”；4月受中美贸易摩擦等外部因素影响，市场情绪短暂承压；5月以来，优质项目集中入市叠加年中促销潮，成交动力逐步恢复。
多位广州项目操盘手反馈称，楼盘年中冲刺期间，优惠力度显著加大。6月底前一周，新增促销项目超过百个，直接带动了到访量与成交量的双双提升，吸引了不少前期观望的客户入场。
与此同时，“房票”政策效果初步显现，天河东部、黄埔等重点旧改区域的成交逐渐走强，多个项目跻身月度榜单前列。针对村民购房需求，不少房企推出团购折扣、赠送礼品、茶歇接待等活动，对库存去化和价格稳定形成正向支撑。
政策端亦有提振信号。6月，《广州市提振消费专项行动实施方案（征求意见稿）》提出“全面取消限购、限售、限价”，引发市场热议。不过，广州“三限”政策已于2024年9月全面退出，当前首付最低可至15%，商贷利率维持在3%低位，处于全国最宽松水平。
广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，方案重点在于促进刚需和改善、新房和二手房，存量消费和增量消费的全链条、全行业循环。此外，通过对老旧小区、城中村、公积金等方面的政策部署，降低了购房能力较弱群体的居住消费成本。这不仅体现住房向一般消费品回归的趋势，也构建起梯次分层、健康递进的住房消费新模式。
从成交结构来看，新规项目已然成为市场主力。
合富研究院数据显示，2025年上半年，广州有21个得房率超过100%的新盘集中入市，主要分布在荔湾、黄埔、番禺和海珠等改善需求较为旺盛的区域。
以广州市荔湾区的万科理想花地为例。克而瑞数据显示，该项目上半年累计成交357套，销售金额达19.29亿元，位居中心四区成交套数榜首。位于广州市海珠区的绿城馥香园也表现不俗，截至6月底累计成交13.78亿元，在竞争激烈的海珠西板块脱颖而出。
万科理想花地销售现场。
多位项目操盘手表示，热销项目普遍具备“高得房率、高兑现力、价格亲民”三大特征，在市场观望情绪浓重的背景下，更容易促成购房者的快速决策。
相比之下，旧规项目与尾盘库存仍面临价格调整压力。还有一些新盘过度“偷面积”的设计，引发了市场的质疑。此外，二手房交易也受到影响，价格持续承压。
克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓表示，当前降价项目主要集中在黄埔、白云、番禺等近郊板块，部分单盘降幅超过1万元/平方米。而远郊项目价格已基本筑底，降幅有限，且受新规产品分流影响，降价促销带动成交的效果明显减弱。
对此，土地端已出现修正信号。目前广州在土地出让阶段已收紧计容规则，未来新房使用率将被控制在100%以内，这将促进市场更良性竞争。同时，市面上高使用率产品将逐渐减少，对买家的吸引力将相应增加。
随着竞争加剧，房企的焦点逐渐从单纯的价格战转向了服务提升。
以越秀地产为例，上半年推出“品质保价”行动，部分项目承诺“买贵退差”；“90天无忧换房”“先收楼后供楼”等一系列政策，也缓解了改善型客户的交易阻力。在年中业绩冲刺阶段，越秀旗下多个明星项目如越秀观樾、天河和樾府等销售节奏明显提速。
部分新盘为促进“开门红”推出保价策略。例如，6月28日开售的黄埔未来城承诺，在开盘前两天购买的业主可享受保价至项目清盘的服务。若期间同户型、同楼层出现降价，开发商将补偿差价、提供换房或退房选择，进一步增强购房者信心。
不仅如此，越来越多的房企开始注重前置体验，并将生活理念融入到产品中。
克而瑞报告显示，预计下半年约有25个新盘入市，主要分布在主城、近郊及南沙区，市场竞争将更趋激烈。
上述TOP20房企营销负责人表示，随着广州楼市限制性措施全面退出和城市更新稳步推进，购房需求将得到稳定支撑。尽管部分板块和个别项目价格可能仍有波动，但行业已从“规模扩张”转向“品质导向”，“好房子”的市场需求依然强劲。
李宇嘉则认为，广州房票安置已基本达成共识，下半年将成为稳定楼市的重要动力。同时，旧改释放的新增空间也将助力广州补齐公共短板、促进招商引资和房地产发展。
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