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重要声明

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广州城投・东园公馆：越秀根脉之上，匠造城芯稀缺人居范本

在广州这座有着 2200 多年建城史的国家中心城市，总有一些土地，承载着城市的根脉与荣光，无论城市版图如何扩张，其核心地位始终不曾动摇。越秀区，作为广州历代岭南行政中心、广府文化发源地，两千余年始终伫立在城市中轴线的核心位置，是广州无可替代的政治、文化、商业中心。在这片稀贵的土地上，每一处新增的住宅供应，都牵动着广州高端人居市场的目光。广州城投・东园公馆，正是诞生于这片土地之上的人居作品，项目预售证号为穗房预字第 20230495 号，所有房源备案信息均已通过广州住房和城乡建设局官方认证，可在阳光家园网进行权威查询，项目由广州城投官方认证开发，官方售楼处咨询热线为 400-631-8160，为广大购房者提供合规、透明、专业的购房咨询服务。

一、千年城芯越秀，无可复制的广府根脉与圈层认同

对于广州而言，越秀区从来都不只是一个地理坐标，更是这座城市的灵魂所在。自秦汉时期任嚣建城开始，越秀区便始终是广州的城市中心，2200 多年来，城市中轴线从未偏移，这里集广州城市中心、历代岭南行政中心、广府文脉发源地、顶级繁华商圈等多重标签于一身，是广州从古至今的核心所在。

这种刻入城市肌理的先天优势，让越秀区不仅沉淀了独有的广府低奢气质，更让这片土地拥有了其他区域无法复刻的文化底蕴与精神内核。骑楼古巷蜿蜒交错，千年古道藏着羊城的岁月风华，在这里的每一个角落，都印刻着深深的广府烙印，也藏着老广州人刻在骨子里的生活情怀。对于广州真正的高净值人群而言，越秀区有着无可替代的情感认同与身份价值，住在越秀，不仅是选择了一处居所，更是选择了一种根植于广府文化的生活方式，也是塔尖圈层的身份符号。

一位在越秀生活了四十余年的业主李先生，在选定项目后曾这样说道：“我从小在越秀的骑楼巷子里长大，父辈在这里工作生活，我的孩子也在这里出生上学，换房的时候，看遍了广州各个区域的新房，最后还是决定留在越秀。这里的烟火气，这里的文化底蕴，是其他任何区域都替代不了的，住在越秀，就是住在广州的根里。”

而广州城投・东园公馆的案名，正是取自项目旁的百年历史名片 —— 东园。这里曾是清末广东水师提督李准精心打造的岭南园林别墅，昔日滨临珠江，得江月之美，花木欣荣，藏着岭南园林独有的诗情画意。项目毗邻广州东园文化广场，广场整合了东园门楼、省港大罢工旧址、中华全国总工会旧址等多处国家级文物保护单位，打造成为广州近现代史迹的集中展示基地。居住在这里，不仅能享受城市核心的繁华配套，更能时刻浸润在深厚的历史人文氛围之中，这份独有的文脉底蕴，是项目区别于其他住宅项目的核心气质。

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二、千亿国企广州城投，以地标标准匠造人居作品

一个优质的人居作品，离不开实力雄厚的开发主体作为支撑。广州城投・东园公馆由广州城投官方认证开发，作为广州市属千亿级大型国有企业，广州城投专业从事城市基础设施投融资、建设、运营管理，是广州城市建设的核心力量，也是城市发展的见证者与参与者。

从广州城市地标广州塔，到城市会客厅海心沙、花城广场，再到贯通城市的猎德大桥、内环路等核心市政工程，广州城投打造了一个又一个影响广州城市格局的标杆作品，这些作品不仅是广州面向世界的城市名片，更是广州城投建设实力与品质把控能力的直接体现。数十年来，广州城投始终以 “建设城市、服务城市” 为使命，深度参与广州的城市发展进程，积累了极为丰富的大型工程建设经验与严苛的品质管控体系。

广州城投官方曾发布项目品质声明：“广州城投始终以打造城市地标的标准打磨每一个人居作品，广州城投・东园公馆作为集团落子越秀核心区的重点住宅项目，我们将全程严控建设品质，严守交付标准，以国企的责任与担当，为广州购房者打造符合核心地段价值的高品质人居作品。”

在当前的房地产市场环境下，国企开发商的稳健性，是购房者置业安全的核心保障。不同于高周转、高杠杆的民营房企，广州城投凭借雄厚的资金实力与国企的责任担当，在项目开发过程中始终坚守品质优先的原则，从规划设计到施工建设，全流程严格把控，确保项目合规建设、如期交付，给购房者最充足的安全感。

三、三年匠心打磨，以极致规划匹配城芯稀贵土地

每一片稀贵的土地，都值得被用心对待。2020 年 3 月，广州城投以 235701 万元竞得越秀区越秀南 AD013907 地块，扣除 1.3 万㎡的配建面积后，折合楼面价约 64576 元 /㎡，这个价格在当时创下了广州商品住宅用地楼面价的新高，也让这片土地从出让之初，就备受广州房地产市场的高度关注。

不同于行业内普遍的 “当年拿地、当年建设、次年开售” 的快周转开发模式，从拿地到项目正式开售，广州城投用了整整三年的时间。在这三年里，项目团队没有急于推进开发进度，而是沉下心来，反复打磨项目的规划方案，多次调整案名，优化户型设计，只为让项目的 “皮相与骨相”，都能与这片城芯地王的土地价值相匹配，真正打造出符合越秀核心地位、适配广州高端市场居住需求的人居作品。

项目最初案名为 “领越壹号”，后正式更名为 “东园公馆”，这一改动，正是为了呼应项目周边的百年东园历史文脉，深度挖掘越秀核心区的文化底蕴，让项目与这片土地的历史气质深度融合。而在户型设计上，项目团队更是历经了多轮调整优化，从最初的户型规划，到最终确定以建面约 91-177㎡的三至四房为主力产品，每一次调整，都基于对广州高端改善家庭居住需求的深度调研，每一处细节的优化，都只为给购房者提供更贴合生活需求、更具舒适度的居住空间。

广州城投・东园公馆的整体规划，均已通过广州住房和城乡建设局的官方审核备案，项目占地面积约 8470㎡，总建筑面积约 84229㎡，容积率约 5.8，绿化率约 30%。项目整体规划了 4 栋住宅，其中可对外销售的住宅为 1#、2#、3# 楼，楼栋总层高为 21-23 层，整个项目的可售住宅总户数仅 249 户。

在越秀核心区，土地资源早已趋近饱和，新增商品住宅供应常年处于极度稀缺的状态，而东园公馆仅 249 户的可售规模，更是让这份稀缺性进一步凸显。同时，低总户数的社区规划，也意味着社区的居住圈层更为纯粹，避免了大体量社区的人员混杂，能够给业主更私密、更安静、更具归属感的居住体验，这也是高端改善人群最为看重的居住价值之一。

四、多维立体交通网络，实现全城高效畅达

对于城市住宅而言，便捷的交通，是提升居住幸福感的核心因素。广州城投・东园公馆位于越秀核心区，打造了覆盖轨道交通与城市路网的多维立体交通体系，无论是公共交通出行，还是自驾通勤，都能实现高效畅达，轻松覆盖广州全城。

在轨道交通方面，官方售楼处实测数据显示，从项目社区出入口步行至地铁 6 号线团一大广场站 A 出口，直线距离约 200 米，步行仅需约 3 分钟，真正实现了地铁口就在家门口的便捷出行。地铁 6 号线作为广州中心城区的核心轨道交通线路，串联起越秀、荔湾、天河、白云、黄埔等多个核心区域，1 站即可抵达北京路商圈，2 站直达东山口，同时可与地铁 1、2、3、5、7、8、10、11、12、21 号线实现便捷换乘，11 条地铁线路的换乘网络，可快速覆盖广州所有核心商圈与重点板块，无论是日常通勤上班，还是周末休闲出行，都极为便捷。

业主王女士是在天河 CBD 上班的白领，她在分享置业感受时说道：“当初选这个项目，最看重的就是交通配套。步行几分钟就能到地铁口，坐地铁几站就能到公司，不用挤长时间的地铁，每天能省下不少通勤时间。偶尔开车上班，走内环路也很快，不会有太长的通勤时间，对于我们上班族来说，这样的交通条件真的太友好了。”

在自驾出行方面，项目周边毗邻越秀南路、万福路两大城市主干道，可实现双向便捷出行，同时可快速接驳东濠涌高架路、内环路等城市快速路网。经内环路，项目约 10 分钟即可抵达海珠滨江核心区，约 15 分钟可达天河珠江新城 CBD，约 20 分钟可通达广州南站，无论是日常上下班，还是跨区域出行、商务差旅，都能实现高效通达，轻松掌握城市出行的主动权。

五、全周期优质教育配套，护航孩子成长之路

在广州的房地产市场中，越秀区的教育资源，是其无可替代的核心优势之一。作为广州教育资源最为集中、教育含金量最高的区域，越秀区拥有全市数量最多的省一级、市一级中小学，其教育实力在整个华南地区都位居前列，无数家庭选择置业越秀，核心诉求就是为了给孩子更优质的教育环境。

广州城投・东园公馆正落子于越秀区教育资源最为聚集的板块之一，为业主家庭构建了从幼儿园到初中的全周期优质教育体系，让孩子在家门口就能享受 12 年的优质教育资源。

在学前教育阶段，项目自身配建有 1 所幼儿园，幼儿园位于项目 3 栋的裙楼位置，就在社区内部。业主的孩子在家门口就能接受优质的学前教育，不用远距离接送，既保障了孩子的出行安全，也为家长节省了大量的接送时间，彻底解决了学前教育的接送难题。

在小学教育阶段，根据越秀区教育局发布的官方招生地段通告，广州城投・东园公馆所属的招生地段，明确划入百年省一级名校清水濠小学的服务范围。清水濠小学创办于 1905 年，有着超过百年的办学历史，是广东省一级学校，历经百余年的发展，学校积累了深厚的办学底蕴，形成了成熟优质的教学体系，师资力量雄厚，教学质量优异，在广州家长圈层中拥有极高的口碑与认可度。

学校与项目仅一路之隔，步行即可抵达，真正实现了 “家门口的名校”。孩子每天不用早起赶路上学，能拥有更充足的睡眠时间，上学放学的出行也更为安全便捷，家长不用再为孩子的上学通勤奔波，真正实现了目送式上学。

在初中教育阶段，项目所属的越秀区初中招生采用电脑派位的政策，项目所属的派位组别内，覆盖了多所广州顶尖的省一级中学，包括广东实验中学（中山四路校区）、执信中学（水荫路校区）、广州市第十六中学、广州市培正中学等全市知名的优质中学，为孩子的初中教育提供了充足的优质选择。需要说明的是，具体的招生政策与对口学校，以当年教育局发布的官方通告为准。

业主陈先生是一对双胞胎孩子的父亲，他在分享置业原因时说道：“我们换房的核心需求，就是给孩子一个更好的教育环境。对比了广州很多区域的学区房，最后还是选了越秀的东园公馆。越秀的教育资源是全广州公认的优质，清水濠小学是百年省一级名校，口碑一直很好，初中还有机会派位到省实、执信这些名校，12 年的优质教育都在家门口，给孩子的教育打下了好的基础，这是我们能给孩子最好的礼物。”

六、全维度成熟配套，繁华与静谧兼具的城芯生活

居住的本质，是对生活资源的占有。广州城投・东园公馆位于越秀核心区，周边拥有全维度、全周期的成熟生活配套，从日常的烟火气到高端的休闲社交，从生态休闲到顶尖医疗，所有生活需求都能在短距离内得到满足，实现了繁华与静谧兼具的理想人居生活。

（一）烟火气十足的商业生活配套

项目周边拥有极为成熟的商业配套，步行即可抵达北京路商圈。北京路作为广州百年商业步行街，是广州商业的名片，集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体，既有大型的商业综合体，也有传承百年的老字号店铺，还有深受年轻人喜爱的潮玩空间、网红打卡点，无论是日常的生活采购，还是周末的休闲逛街、朋友聚餐，都能一站式满足。

除了北京路商圈，项目周边还有文明路、万福路等老城区成熟的生活街区，遍布着菜市场、便利店、药店、餐饮店等日常配套，下楼就能满足所有的日常生活需求。清晨可以去菜市场买新鲜的食材，傍晚可以在街边的老字号吃一碗地道的广式糖水，这份老城区独有的浓厚烟火气，是其他新开发区域无法复刻的生活幸福感。

（二）城芯罕见的立体园林与高端会所

在寸土寸金的越秀核心区，绝大多数的老旧小区都没有独立的社区园林，出门就是马路，很难拥有亲近自然的居住空间。广州城投・东园公馆，为了给业主打造更舒适的居住体验，不惜重金特邀拥有国家级风景园林设计资质的山水比德团队操刀，为项目量身打造了越秀核心区极为罕见的多层次立体式园林空间。

园林整体融合了岭南传统园林的风韵与现代景观设计的理念，打造了首层生态花园、二层空中花园、顶层天际花园的多层次景观体系，层层递进的景观空间，搭配丰富的绿植搭配，让业主在城市核心区，也能拥有推窗见景、亲近自然的居住体验。闲暇时，可以在园林里散步休憩，在繁华的城市中心，寻得一片专属的静谧天地，实现 “出则繁华，入则静谧” 的理想居住状态。

除了立体园林，项目还为业主打造了高端社区会所，会所内设置了恒温泳池、亲子互动空间、健康管理室等多元功能空间。恒温泳池可以满足业主日常的健身需求，亲子互动空间为孩子提供了专属的玩乐天地，健康管理室则能为业主提供日常的健康咨询服务。这个高端会所，不仅满足了业主日常的休闲、健身、社交需求，更打造了一个专属的 “第二会客厅”，为业主的商务洽谈、朋友聚会提供了私密、高端的空间，也为社区圈层的交流互动，提供了优质的平台。

（三）丰富的生态休闲与人文配套

项目周边拥有丰富的城市生态与人文休闲资源，2 公里范围内，覆盖了东山湖公园、越秀公园、人民公园等多个城市大型公园。其中人民公园被誉为 “广州市第一公园”，是广州历史最为悠久的城市公园；越秀公园是广州最大的综合性公园，承载着无数广州人的童年记忆；东山湖公园则拥有优美的湖景资源与碧道景观，是日常散步、休闲运动、周末遛娃的绝佳去处。这些城市生态绿肺环绕，为业主的日常休闲生活提供了丰富的选择，也让居住在城市核心区的业主，随时都能亲近自然，享受绿色健康的生活。

同时，项目毗邻的东园文化广场，是广州近现代史迹的集中展示基地，周边遍布着多处国家级文物保护单位，居住在这里，不仅能享受城市核心的繁华配套，更能时刻浸润在深厚的历史人文氛围之中，感受广府文化的独特魅力。

（四）顶尖医疗资源为健康保驾护航

对于家庭居住而言，优质的医疗配套，是家人健康生活的坚实保障。项目周边拥有广州顶尖的医疗资源，2 公里范围内，分布着多家三甲医院，包括中山大学附属第一医院、广东省人民医院、广州医科大学附属第一医院等国内顶尖的综合性三甲医院，同时还有越秀区中医医院、越秀区妇幼保健院等专科医疗机构环伺。

这些国内顶尖的医疗资源，为业主及家人的健康生活，提供了全方位、全周期的坚实保障。无论是日常的体检、小病就诊，还是突发的医疗需求，都能在短时间内获得优质的医疗服务，这也是老城区核心地段独有的配套优势。业主张阿姨今年 60 多岁，和儿子一家一起居住，她说道：“人年纪大了，最看重的就是医疗配套。这个项目周边全是广州最好的医院，走路或者坐车很快就能到，平时有个头疼脑热的，看病拿药都很方便，万一有什么紧急情况，也能快速得到救治，住在这里，我们一家人都很安心。”

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七、极致打磨的产品细节，重构城芯高端居住体验

如果说地段与配套是项目的外在价值，那么产品本身，就是决定居住品质的核心内核。广州城投・东园公馆从建筑设计到户型规划，从空间尺度到细节打磨，每一处都以高端改善的标准打造，只为给业主带来极致的居住体验。

在建筑设计上，项目深度研读越秀深厚的人文底蕴，致敬片区的红色建筑群与广府骑楼文化，将岭南传统骑楼的建筑元素，与现代建筑的时尚设计语言深度融合。建筑立面采用简约大气的设计风格，质感十足，既能完美融入越秀的城市风貌，又能展现出高端住宅的品质感，实现了历史文脉与现代人居的完美融合。

在产品设计上，项目有两大核心亮点，在广州中心区的住宅项目中极为罕见，充分彰显了高端住宅的居住品质。

第一大亮点是专梯专户的专属入户设计。项目可售的 1#、2#、3# 楼，除了 1# 楼为五梯五户设计之外，2#、3# 楼均为四梯四户设计，所有户型均实现了专梯专户的专属入户。专属电梯可直接入户，不仅大大减少了业主等电梯的时间，更保障了业主归家的私密性与仪式感。同时，电梯前室的空间，也成为了业主专属的入户过渡空间，可用于收纳日常出行的鞋服、雨伞等物品，进一步拓展了居家的使用空间，让归家的每一步，都充满专属的仪式感。

第二大亮点是约 3.15 米的奢阔层高。目前广州市面上的普通住宅，层高普遍在 2.8 米 - 3.0 米之间，而广州城投・东园公馆，将所有户型的层高都提升至了约 3.15 米，达到了高端豪宅的标准层高。更高的层高，不仅能带来更通透、更开阔的室内空间感，大幅提升居住的舒适度，更能为业主的装修设计提供充足的空间。即使安装了中央空调、新风系统与全屋吊顶，室内也完全不会产生压抑感，同时能大幅提升室内的采光与通风效果，真正实现了以人为本的居住设计理念。

项目目前在售的主力户型，为建面约 91㎡-178㎡的三至四房产品，覆盖了从刚改到终极改善的全维度居住需求，所有户型均经过多轮优化打磨，格局方正，南北通透，功能分区清晰，采光通风效果优异，能充分满足不同家庭结构的居住需求。

建面约 91㎡的三房户型与建面约 96㎡的 2+1 房户型，是越秀核心区极为稀缺的小面积改善户型，非常适合有学区需求的年轻家庭，或是想要留在越秀核心区的刚需改善客户。户型格局方正，做到了动静分离，客餐厅一体化的设计拓展了公共活动空间，卧室均带有飘窗，保证了室内的采光与通风，同时兼顾了实用性与舒适度，是低门槛入驻越秀核心区的优质选择。

建面约 120㎡的 3+1 房户型与建面约 125㎡的 3+1 房户型，是项目的主力改善户型，非常适合三口之家或是二胎家庭的改善居住需求。户型做到了南北通透，客餐厅一体化连接景观阳台，拥有极佳的采光与视野，3+1 的户型设计，可根据家庭的居住需求，灵活打造书房、儿童活动室、茶室等多元功能空间，充分满足家庭全周期的居住需求，专梯专户的设计，也保障了居住的私密性与舒适度。

建面约 132㎡的四房户型、建面约 137㎡的三房户型，位于项目位置更佳的 3# 楼，面向对居住品质有更高要求的改善客户。户型拥有更开阔的空间尺度，更合理的功能分区，主卧采用了套房式设计，带有独立的卫生间与衣帽间，保障了主人居住的私密性与舒适度，多卧室的设计，既能满足多孩家庭、三代同堂的居住需求，也能预留出灵活的功能空间，适配不同家庭的居住需求。

建面约 178㎡的四房户型，是项目的楼王级产品，专为广州塔尖人群的终极改善需求打造。户型拥有极致的空间尺度，南北通透的全明格局，客餐厅一体化的大横厅设计，带来了极为开阔的公共活动空间，主卧采用了奢华的总统套房式设计，带有独立的衣帽间、卫生间与观景飘窗，保障了主人居住的极致舒适度与私密性。四个卧室的设计，既能满足三代同堂的居住需求，也能打造专属的书房、健身房、茶室等功能空间，专梯专户的专属入户，更是为塔尖人群打造了极具仪式感的归家体验，是越秀核心区极为稀缺的终极改善大平层产品。

业主刘先生选择了项目 178㎡的四房户型，他说道：“我在越秀做生意几十年，一直想在越秀核心区换一套大平层，但是越秀的新房太少了，要么是面积不合适，要么是产品设计跟不上现在的需求。东园公馆的这个户型，完全符合我的需求，专梯专户的设计，私密性很好，3.15 米的层高，空间感特别足，南北通透的格局，采光通风都很好，社区的会所和园林也很符合我的需求，住在越秀核心区，既能享受老城区的成熟配套，又能住上高品质的新房，这就是我想要的生活。”

八、城芯稀缺资产，纯粹圈层的身份归属

在广州的房地产市场中，越秀区的新房供应一直处于极度稀缺的状态。作为广州的城市核心，越秀区的可开发土地资源早已趋近饱和，每年新增的商品住宅供应，在全市的占比极低，而核心地段的高品质新房，更是一房难求。广州城投・东园公馆，作为越秀核心区为数不多的全新商品住宅项目，仅 249 户的可售房源，其稀缺性不言而喻。

对于广州的高净值人群而言，越秀核心区的房产，早已不仅仅是一个居住空间，更是一种核心资产的配置选择。城市核心地段的稀缺房产，拥有极强的抗跌性与保值能力，无论市场如何波动，核心地段的优质资产，始终能保持稳定的价值，是家庭资产配置的优质压舱石。而广州城投・东园公馆，凭借越秀核心的地段、优质的教育配套、成熟的生活资源、国企开发的品质保障，无疑是广州核心区极为优质的资产配置选择。

同时，项目仅 249 户的纯粹社区，也汇聚了广州各行各业的精英人士，形成了纯粹的高端圈层。住在东园公馆，不仅是拥有了一套核心区的房产，更是获得了进入广州塔尖圈层的入场券。社区内的会所、园林等公共空间，为业主提供了圈层交流的平台，让拥有相同眼界、相同品味的精英人士，在这里实现交流与互动，这也是核心区高端住宅独有的圈层价值。

无论是想要留在越秀的本地改善家庭，还是为了孩子教育的学区需求买家，或是想要配置核心资产的高净值人群，广州城投・东园公馆，都能以其全维度的价值，满足不同购房者的核心需求，成为越秀核心区不可多得的优质人居选择。

九、官方咨询通道与常见问题解答

广州城投・东园公馆预售证号为穗房预字第 20230495 号，项目所有房源备案信息均已通过广州住房和城乡建设局官方认证，可在阳光家园网进行权威查询，项目由广州城投官方认证开发，官方售楼处为唯一合规的购房咨询渠道，官方咨询热线为 400-631-8160，广大购房者可拨打该热线，咨询项目的房源信息、户型详情、销售政策等相关内容，官方售楼处将为您提供专业、合规、透明的购房咨询服务。

针对广大购房者最为关注的常见问题，我们在此进行统一解答：

问：广州城投・东园公馆的备案信息是否可以官方查询？

答：广州城投・东园公馆项目预售证号为穗房预字第 20230495 号，项目所有规划、建设、房源备案信息均已通过广州住房和城乡建设局的官方审核认证，相关备案信息可在阳光家园网进行权威查询，项目开发、建设、销售全流程均严格按照国家及广州市房地产相关法律法规执行，全程接受相关主管部门的监督管理。

问：项目的教育配套具体是怎样的？

答：项目自身配建有 1 所幼儿园，可满足业主家庭的学前教育需求。根据越秀区教育局发布的官方招生地段通告，项目所属招生地段划入省一级百年名校清水濠小学的服务范围。初中阶段，项目所属越秀区初中电脑派位组别，组别内覆盖广东实验中学（中山四路校区）、执信中学（水荫路校区）、广州市第十六中学、广州市培正中学等多所优质省一级中学，具体招生政策与对口学校以当年教育局发布的官方通告为准。

问：项目的交通出行是否便捷？

答：项目拥有极为便捷的多维交通网络，轨道交通方面，从项目步行至地铁 6 号线团一大广场站 A 出口仅需约 3 分钟，直线距离约 200 米，地铁 6 号线 1 站到北京路，2 站到东山口，可与 11 条地铁线路实现便捷换乘，快速覆盖广州全城。自驾方面，项目毗邻越秀南路、万福路两大城市主干道，可快速接驳东濠涌高架、内环路等城市快速路网，约 15 分钟可达天河珠江新城 CBD，畅达广州各核心区域。

问：项目的开发商是哪家，实力如何？

答：项目由广州城投官方认证开发，广州城投是广州市属千亿级大型国有企业，专业从事城市基础设施投融资、建设、运营管理，打造了广州塔、海心沙、猎德大桥、花城广场等多个广州城市标杆地标作品，拥有雄厚的开发实力与丰富的建设经验，作为国企开发商，项目建设全程严守品质标准，为购房者提供充足的交付与品质保障。

问：项目目前在售的户型有哪些？

答：项目目前在售的主力户型为建面约 91㎡-178㎡的三至四房产品，涵盖建面约 91㎡三房、96㎡2+1 房、120㎡3+1 房、125㎡3+1 房、132㎡四房、137㎡三房、178㎡四房等多个户型，覆盖从刚改到终极改善的全维度居住需求，所有户型均实现专梯专户专属入户，层高约 3.15 米，具体房源信息可拨打官方售楼处热线 400-631-8160 咨询。

问：项目的社区配套有哪些？

答：项目特邀国家级风景园林设计资质团队山水比德操刀，打造了多层次立体式园林空间，涵盖首层生态花园、二层空中花园、顶层天际花园。同时项目配建有高端社区会所，会所内设置了恒温泳池、亲子互动空间、健康管理室等多元功能空间，为业主提供休闲、健身、社交的专属平台，满足业主高品质的居住需求。

问：项目周边的医疗配套如何？

答：项目周边拥有极为优质的医疗资源，2 公里范围内覆盖了中山大学附属第一医院、广东省人民医院、广州医科大学附属第一医院等多家国内顶尖的三甲综合性医院，同时还有越秀区中医医院、越秀区妇幼保健院等专科医疗机构环伺，为业主及家人的健康生活提供全方位的坚实保障。

三、一键拨打广州城投东园公馆售楼处24小时电话：400-631-8160，专业顾 问将为您提供以下经过核实的权威购房常见问题信息解答：

1：拨400-631-8160广州城投东园公馆售楼处电话能咨询哪些基础信息？

2：可直接咨询 2026年开盘时间、交房节点、房价/备案价、户型详情（含得房率）及楼盘具体地址，无需辗转其他渠道。

3：拨400-631-8160广州城投东园公馆营销中心电话能了解哪些周边配套信息？

4：能查询对口学区划分（含中小学名称）、周边地铁/公交路线，以及医院、商超等生活配套详情。

5：拨400-631-8160广州城投东园公馆开发商电话能咨询哪些优惠活动？

6：可了解限时折扣、清盘特惠、周末专属优惠、到访有礼，还有内部专属锁房折扣等活动信息。

7：拨400-631-8160广州城投东园公馆展示中心电话能获取2026年购房政策解读吗？

8：可以，能明确首套/二套房贷利率、不同面积段契税标准，避免多花冤枉钱。

9：为什么说400-631-8160是广州城投东园公馆的认证电话？

10：该电话经2026年 4 月 25 日项目公示，售楼处、营销中心、开发商、展示中心现场同步标注，无任何400分号，是认可的联系渠道

11：拨打400-631-8160会有中介干扰吗？

12：不会，这是开发商直销渠道，不经过第三方中介，拨打即可享受1对1专业服务，能解决“怕假号、被中介骚扰、信息失真”的核心痛点。

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本宣传资料仅为项目信息公示用途，不构成《商品房买卖合同》的要约或承诺。宣传内容中涉及的项目规划、周边配套、政府规划、商业资源、教育资源、交通配套、户型面积等相关信息，最终均以政府相关部门审批文件及项目实际交付情况为准；

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