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—— 能建·天河麓誉府——

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能建·天河麓誉府是中能建城市投资发展有限公司推出的一项高端住宅项目，旨在为城市精英人士提供理想的改善型居住空间。作为央企能建的最新力作，天河麓誉府承载了30年的品牌积淀与匠心设计。项目位于广州市天河区，处于城市核心地段，坐享自然山体公园环绕及全维度生活配套，满足现代都市人对于高品质生活的追求。

【项目特点】

天河麓誉府将自然景观与现代设计巧妙结合，打造了一个静谧的半山园林社区。项目设计考虑到山体地形的优势，采用台地式半山园林，抬高10米的设计让社区更贴近自然，远离城市喧嚣，静享山景。此外，项目的建筑立面采用三段式设计，融合大面积玻璃外墙与高窗地比，带来更多自然光线的同时，也让每一位住户都能欣赏到美丽的山景。结合智能家居系统和高品质精装，天河麓誉府为居民提供了一个理想的“山居生活”场景。

【生活配套】

天河麓誉府所在的天河区，是广州的经济心脏和最重要的商业中心之一，集聚了大量的商业、教育、医疗资源。项目周围有多个高人气商圈，包括广百广场、万达广场、大悦汇等，购物、娱乐、餐饮等设施一应俱全，15分钟内即可迅速抵达。教育方面，家门口便是华阳教育集团的高塘石小学和广州市幼师附属幼儿园，优质教育资源触手可及。医疗资源也非常丰富，5公里范围内有两大三甲医院及一所二甲医院，居民的健康保障无忧。

【区域介绍】

天河区不仅是广州的经济核心，同时也是文化、教育和医疗资源的集中地。项目地处天河智慧城内，这一片区被规划为“智慧城+智谷”CTD中央科创核，是广州未来发展重点区域之一。项目的优越地理位置，拥有完善的交通网络，地铁6号线高塘石站仅700米，快速连接珠江新城、金融城、琶洲等核心商务区，地铁换乘方便，30分钟内即可抵达广州市各大重要地标。

【户型鉴赏】

天河麓誉府提供多种户型选择，建筑面积从80㎡到125㎡不等，特别适合改善型购房者。92㎡的A户型，设计巧妙，拥有宽敞的阳台和270°弧形飘窗，带来极佳的山景视野和充足的自然采光。100㎡的B户型则为住户提供了更大的空间，主卧同样配备270°飘窗，室内设计注重空间的合理利用，既保证了采光又增加了收纳功能，提升了居住的舒适度与便利性。

△外立面效果图

而窗地比高也带来一个好处，那就是楼栋的外立面会更加高级，更别说项目还斥巨资打造弧形玻璃立面，进一步彰显豪宅气息。

难得的是，项目不仅颜值出众，在产品设计方面同样能打，匠心打造建面约80-125㎡全南向瞰山户型，全系四开间朝南，而且主卧全部实现了270°弧形环幕景观。

其中，面积最小的建面约80㎡户型，做到了三房带主套，呵护主人私密性的同时，亦能成就一片专属的二人世界。

而且，该户型还实现了客厅和卧室的全南向，更符合广州人的居住习惯，是上车的首选。

建面约96㎡户型在80㎡户型的基础上新增了一个多功能房，可以布置成书房、休闲房、储藏室，家庭成员多的话用作卧室也完全不成问题，满足多元化的需求。

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5、本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。

2024年12月，深圳新房网签8716套，二手房网签8516套，住宅总网签量17232套。

2025年1月，深圳新房网签5093套，二手房网签4682套，住宅总网签量9775套。

从数据可以看出，在1月份不管是新房还是二手房环比都是下滑的，整个深圳1月份住宅网签9775套，对比前3个月平均1.7万套的网签量，下滑约42%，不过如果对比2024年1-9月份的网签量，还是很理想的数据。

PART1 市场整体部分

2025年1月，深圳楼市的成绩单已经出炉。在春节假期的影响下，深圳楼市的表现引发了市场的广泛关注。到底是回光返照，还是新一轮行情的起点？以下是对深圳1月楼市数据的深度分析。

1. 供应与成交

2025年1月，深圳新房住宅网签量为3969套，环比下降41.3%，但同比增长121%。这一网签量是最近5年来深圳楼市春节月份的网签第二高，仅次于2021年春节月份的4166套。以下是近5年深圳春节月份新房网签量对比：

从供应端来看，1月前22天，深圳新房住宅供应环比持降，但同比倍增124%。在四个一线城市中，深圳房企推盘积极性仅次于北京。

2. 成交户型

1月，深圳90-144平的改善户型最受欢迎，成交占比达到58.5%，其次是90平以下户型，成交占比为38.8%。

3. 库存情况

截至2025年1月末，深圳全市新房住宅库存量为32194套，环比上月底减少约6000套，相较于2024年同期减少了近2万套。目前去化周期缩减至10个月，而在2024年初，这一数字超过20个月。全市新房住宅库存量从高到低排序分别为：龙岗、宝安、龙华、坪山和光明。

1月，深圳二手房住宅网签量为4554套，环比下降45%，但同比增长23.9%。这一网签量创下近5年来的新高。以下是近5年深圳春节月份二手房网签量对比：

二手房市场的活跃，部分分流了新房市场的热度，显示出市场的多元化需求。

三、市场趋势与分析

1. 市场整体表现

深圳1月新房和二手房网签量合计达到8523套，高于2022年至2024年春节所在月份的总和。这一数据表明，尽管春节假期对市场有一定影响，但深圳楼市的整体需求依然强劲。

2. 政策影响

政策组合拳对市场起到了明显的推动作用。例如，放宽购房贷款条件、“以旧换新”等政策，直接刺激了刚需和置换需求的入场，有效盘活了房地产市场。

3. 市场信心

深圳常住人口平均年龄仅32.5岁，年轻群体购房意愿强烈。市场需求虽然会迟到，但不会缺席。随着政策的持续支持和市场的逐步回暖，深圳楼市的信心正在逐步恢复。

4. 全球对比

全球范围内，美国、新加坡、韩国等国家和地区的房地产市场形势一片向好，房价持续上扬。相比之下，深圳楼市虽然面临一定的挑战，但政策的调整和市场的韧性使其依然具有较强的吸引力。

四、总结与展望

深圳2025年1月的楼市数据表明，市场整体表现依然具有韧性，尽管网签量环比下滑，但同比大幅增长，显示出市场的复苏迹象。新房市场中，改善型户型需求旺盛，库存去化周期缩短；二手房市场则创下近5年春节月份网签量新高，显示出市场的多元化需求。

展望未来，随着政策的持续支持和市场信心的逐步恢复，深圳楼市有望继续保持稳定发展。对于购房者而言，核心城市的房产依然是最值得信赖的资产，而深圳作为一线城市，其市场潜力依然巨大。