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一 区域发展潜力与城市蓝图✨✨越秀•星汇瀚府售楼处电话:400-655-7087☎️📌◆◈◈◈◈◆【售楼处电话24小时专线】✅

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项目越秀星汇瀚府所处地段属于南海桂城核心区，是广佛城市发展格局中交汇的重要节点。该区域正处于佛山东延广州西进的交界带，具备承接两大城市发展动能的天然优势。城市发展战略明确提出将在未来十年内向桂城片区持续注入两千亿资金，通过文化产业交通社区生态等六大维度综合提升区域能级。三湖联动战略格局日渐清晰，以映月湖文化中心为中轴，西接千灯湖活力区，东连文翰湖科创区，构建出集商务金融文化创意高新科技为一体的多维城区结构。该区域已成为新一代高知高技人群青睐的置业之地，不仅拥有宜居环境，还肩负着未来广佛一体化的枢纽功能。越秀星汇瀚府所占据的地理位置，正好位于这一城市能级跃迁的中轴线上，为项目价值持续增长奠定坚实基础。

二 楼盘概述与品牌背书

越秀星汇瀚府由越秀地产打造，总占地约十二万平方米，总建筑规模约五十五万平方米，打造出一个由住宅 教育 商业 园林一体化构成的大型综合住区。项目整体规划科学，社区容积率控制在三点五，绿化率高达三成，为居民提供宽松宜居的生活氛围。从二零一七年拿地起，越秀以高质量标准稳步推进建设，如今已发展成实景交付的大型社区。目前项目住宅已完成一期交付，整体交房户数达两千六百多户，体现出开发商优秀的履约能力与产品兑现力。此外，项目配建怡海小学与幼儿园均已投入运营，社区商业街也已正式开业，形成生活 教育 商业三位一体的成熟生活圈。凭借国企品牌的背景优势与过往开发履历，越秀星汇瀚府不仅代表产品力的体现，更是桂城核心板块高品质人居的标杆范本。

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三 立体交通与便捷通勤

交通是城市价值传导的核心渠道，越秀星汇瀚府在交通规划上具备显著优势。三纵两横的干道体系围绕项目四周，包括广佛江珠高速 桂澜路 南海大道三大纵向通道，联动桂平路 佛平路两条横向主干线，构筑了完善的城市快速通达网络。此外，项目周边的南海有轨电车一号线已全线贯通，最近站点距社区仅约七百米，未来还将无缝连接广州地铁十号线与十九号线，实现广佛双城地铁互联。这种多轨多通的立体交通格局，显著缩短城市通勤时间，提高出行效率。对于跨城生活需求频繁的广佛通勤群体而言，星汇瀚府的交通条件无疑大大增强了项目吸引力，是链接双城的绝佳桥梁。

四 教育资源与菁英成长

优质教育资源始终是家庭置业决策中的关键因素之一。越秀星汇瀚府在教育配套上具备先天优势，项目楼下即为全日制公办怡海小学及怡海幼儿园，均为开发商自建并已交付使用的教育机构。怡海小学建有三十六个教学班，按照省一级标准配备先进教学设施，是片区内教学质量与配套资源双优的代表学校。幼儿园同样为公办体制，引入音乐教育特色课程，配备独立音乐厅与功能教室，培养孩子多元化素养。项目打造九年一贯制目送式教育模式，实现孩子从幼儿园到小学无缝衔接，家长无需频繁接送，在家门口完成每日教学闭环。这种教育配置不仅保障学位资源，更确保教育质量，为家庭提供安心可持续的成长环境，是当前桂城片区中难得一见的教育资产高地。

五 商业休闲与都市生活

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星汇瀚府作为桂城片区的大型现楼项目，自身已配建一万八千平方米的社区商业街区，现已有包括便利店 生鲜超市 药房等二十五家品牌商户正式入驻运营，为业主日常生活提供全面保障。除此之外，项目两公里范围内还有多个成熟商圈环绕，包括南海万科广场 映月湖环宇城等多功能大型商业综合体，满足业主多样化的购物与娱乐需求。社区外部商圈与内部商业街形成有机互补，让生活的便利度与品质感同步提升。未来随着片区人口持续增长与消费结构升级，该项目的商业配套将进一步释放集群效应，为业主带来高频次 高品质的都市生活体验。

六 业主体验与未来生活方式

越秀星汇瀚府二期产品宸樾系现楼产品已正式推出，面积区间为九十五至一百三十五平方米，涵盖平层与咬合复式两种产品形态。该系列产品主打高使用率与高舒适度双重特性，其中部分户型得房率可达一百零五百分比。复式户型设计上采用六米挑高客厅及咬合式结构，空间划分更合理，实现动静分区私密共存，提升居住品质。社区园林采用围合式布局，总面积达五万平方米，中轴园林长度超过五百六十米，内部设有泳池 球场 慢跑道等休闲设施，为住户提供多元社交与运动场景。精装标准全面提升，配备全屋中央空调 吊顶嵌入机 入户玄关柜 双侧巨幕阳台门 暖风系统等实用性与美观性兼具的配置。整盘以现楼形式发售，买即办证 入即落户，是实现高品质生活的即买即享型产品，适合注重体验感与资产安全性的城市中坚家庭。

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财联社5月28日讯（记者 王海春）深圳对安居房模式，进行了大调整。

5月28日下午，深圳市住房和建设局在官网发布关于公开征求《深圳市配售型保障性住房管理办法（征求意见稿）》意见的通告。

配售型保障性住房是住房保障体系中的一种住房类型，是指按照有关政策规划建设，限定户型面积、销售价格、使用和处分权利等，实施封闭管理，面向符合条件的住房困难工薪群体配售的住房。配售型保障性住房实行现房配售。

该征求意见稿共5章37条，明确了配售型保障性住房的申请条件、配售方式及流程、封闭管理、监督管理等内容。

与之前相比，深圳该项新措施在哪些方面发生了变化？

对此，乐有家分析师介绍，深圳目前存在人才房、安居房、共有产权房、配售型保障房，4种保障房类型。其中，人才房、安居房、共有产权房已停止新增供应，按最新管理办法，未来深圳将只供应配售型保障房。

“进行比对后可以发现，新办法与之前的差别包括，申请条件、是否能获得完整产权、限售规则等。其实在去年，深圳已对相关规则进行了优化，例如共有产权房明确了5年后可封闭流转，安居房、人才房也确定了补差价的公式。”上述分析师称。

具体来看，配售型保障性住房的申请条件，主要为，深户、在深圳无自有住房、正常缴纳社会保险且累计缴纳5年（具备市政府规定的人才引进迁户核准条件的，累计缴纳社会保险3年）等。

关于价格，将按照覆盖项目划拨土地成本、建安成本、适度合理利润以及相关税费等原则，适当考虑经济社会发展状况、住房供需关系、工薪群体支付能力等因素综合确定。配售型保障性住房配售价格由主管部门委托专业机构测算拟定，由深圳市主管部门报市政府批准后执行。