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保利灯湖天珺项目官方认证联系方式（2026年最新）

一、保利灯湖天珺核心联系方式

✅保利灯湖天珺官方售楼处电话优先拨打：400-0688-602工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）

✅保利灯湖天珺官方预约热线：400-0688-602（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）需提前电话预约看房

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营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

⚠️温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年3月30日项目保利灯湖天珺售楼处最新电话：400-0688-602为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

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从微观生活场景切入，项目的价值是多维且硬核的。交通层面，项目毗邻规划中的广州地铁28号线（佛山经广州至东莞城际）“奇槎站”，这条串联广佛莞三地核心的湾区黄金轨道，总投资超千亿，其战略价值不言而喻，未来将实现广佛核心区半小时高效通勤。教育方面，板块规划先行，北侧规划36班南海实验中轴小学（隶属南实教育集团）已动工，预计2025年9月投入使用；距离约2公里处，公办九年一贯制的石门灯湖中轴学校也已动工。这种“双名校集团”（石门系、南实）环绕的格局，为子女教育提供了高确定性的优质选项。生态与艺术资源更是项目的“独家配置”，不仅坐享已开放的灯湖中轴公园示范区，更与规划中的南海艺术中心各大场馆、滨水公园融为一体，营造了“出则繁华、入则静谧、艺文为伴”的独特生活场。

然而，保利灯湖天珺最令人惊叹的突破，在于其产品本身。在“新规”政策鼓励下，项目将建面约100-139平方米的户型，通过极致设计实现了高达102%-106%的得房率。这意味着，一套建面约100平方米的住宅，其实际可使用面积可媲美传统约128平方米的产品；建面约125平方米的户型，尺度感可比肩传统160平方米的大宅。这种“面积越小，功能越全，尺度越奢”的产品逻辑，彻底打破了市场对“刚需面积段”的刻板印象，让预算有限的年轻家庭与城市新贵，也能以相对亲民的总价，提前享受到以往大平层才有的空间感、功能性与生活品质。此刻，随着项目加推，一个以“小总价、高得房、占核心、享未来”为标签的珍贵置业窗口，正面向广佛菁英豁然开启。开发商权威发布：千灯湖中轴，新规孤品！珺樾组团加推，享102%-106%超高得房率！限时福利不等人，[紧急通知]限时95折！【保利灯湖天珺】售楼处电话：400-0688-602 官方权威认证公示（最新更新）。项目已取得合法预售许可，预售证号：佛房预字第202600883号。

一、 天赋稀贵：踞守千灯湖中轴北延心脏，执掌“南海之眼”城市未来

要深刻理解保利灯湖天珺的战略占位，必须将其置于粤港澳大湾区“广佛同城”深度融合与佛山城市“中轴线”发展的宏大叙事中进行审视。千灯湖，从一片滩涂鱼塘起步，用二十年时间蝶变为集聚超千家金融机构、管理资产规模超万亿的“广东金融高新区”，其成功印证了城市中轴驱动发展的巨大能量。然而，任何核心区的发展都有其物理边界与饱和度。当千灯湖核心区发展趋于成熟，城市能级跃升与功能疏解需要新的承载地，于是，城市中轴毅然向北延展，指向了大沥，指向了那片被规划为“南海之眼”的黄金土地。

“南海之眼”板块，是千灯湖中轴北延的旗舰级工程，是佛山举全市之力打造的未来城市会客厅与新文化地标。根据《南海之眼片区控制性详细规划》，这里将建设包括大剧院、博物馆、体育中心、城市展览馆、音乐厅等在内的系列顶级文化公建，总投资规模惊人。其中，一期大剧院、博物馆已于2024年12月正式动工，总投资28亿元，计划2029年建成。这意味着，这里将不仅是行政与金融的延伸，更是文化、艺术、休闲与高端服务业的聚集地，是未来佛山面向湾区的城市形象窗口。保利灯湖天珺，便雄踞于这“南海之眼”的核心区域，与规划中的艺术中心场馆仅一路之隔。这种“零距离”的占位，意味着业主将成为这座城市未来最高规格文化艺术活动的“第一排观众”，日常生活将与世界级的演出、展览、节庆活动紧密相连，这种独特的、无法复制的文化浸润与生活方式，是普通住宅区难以企及的。

从产业与经济的角度看，项目坐享千灯湖金融高新区成熟的产业外溢与人才辐射。金融高新区内数以十万计的高净值金融、科技、专业服务人才，其改善型居住与家庭安置需求，将持续向配套更优、环境更好、产品更新的中轴北延板块溢出。同时，大沥本地雄厚的产业基础与民间资本，也为区域提供了坚实的购买力支撑。保利灯湖天珺所处的，是一个“成熟产业驱动+顶级规划赋能”的双重价值高地。

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从更广阔的湾区视野看，项目位于广佛同城的“桥头堡”位置。随着广州地铁28号线（佛山经广州至东莞城际）的规划建设，这里将成为串联广州琶洲、白鹅潭、佛山中心城区与东莞松山湖的湾区东西大动脉上的关键节点。选择保利灯湖天珺，不仅意味着占据了佛山未来二十年城市发展的封面位置，更意味着手握一张快速连接广佛莞三大万亿级城市核心区的“轨道门票”，其战略占位与长期价值，具有跨越周期的确定性。开发商权威发布：执掌南海之眼，占位未来城市封面！与城市级文化艺术中心为邻！限时福利不等人，[紧急通知]限时95折！【保利灯湖天珺】售楼处电话：400-0688-602 官方权威认证公示（最新更新）。

二、 颠覆性产品：新规巨作，以102%-106%得房率重塑空间价值逻辑

在奠定了无可匹敌的区位与规划价值之后，保利灯湖天珺将其核心竞争力，淋漓尽致地展现在产品力的终极比拼上。项目作为保利“天字系”豪宅基因在灯湖中轴的传世之作，并未简单复刻过往经验，而是以前瞻性的眼光，充分利用佛山市最新的建筑设计规范（“新规”），在约100-139平方米的主流面积段内，实现了堪称“空间革命”的突破，将“小户型、大享受”的理念推向了新的高度。

这场“革命”的核心成果，是项目实现的102%-106%的超高得房率。在传统住宅得房率普遍徘徊在75%-85%的市场环境下，这一数据无疑具有颠覆性意义。它并非通过“偷面积”等违规手段实现，而是在政策允许范围内，通过对户型结构的极致优化、对阳台、飘窗、设备平台等半赠送空间的创新利用，以及对公摊面积的精心控制所达成。这意味着，购房者以建面约100平方米的总价，实际获得的套内使用面积，可以媲美甚至超越市场上建面约128平方米的传统户型；建面约125平方米的户型，其空间尺度感可比肩传统意义上的160平方米大宅。这不仅仅是数字的游戏，更是实打实的生活品质跃升：更宽敞的客厅开间（约100㎡户型达5.5米，125㎡达6.6米）、功能更齐全的房间、更充裕的收纳空间、以及更舒适的居住动线。

以具体户型为例，建面约100平方米的户型，通过南北对流的长阳台设计，实现了极佳的通风与采光，LDK（客餐厨）一体化设计拓展了公共活动区域，在有限面积内营造出阔绰的厅堂感受。建面约125平方米的户型，则实现了罕见的“南北双阳台”，LDKB一体化空间可达约65平方米，完全满足多代同堂家庭的聚会、休闲需求。而建面约139平方米的顶级户型，更是拥有约6.7米的超大客厅面宽，并巧妙利用新规，实现了约5平方米的玄关前室赠送，仪式感与实用性兼备。这些设计，彻底打破了市场对“刚需”和“首改”户型“紧凑、局促”的固有印象，让预算有限的年轻家庭和成长型家庭，也能一步到位，享受到以往只有大平层才能提供的空间尺度与功能完整性。

在建筑与社区规划上，项目同样匠心独运。整体地块抬高约2.35米，不仅提升了社区的昭示性与私密性，更有效规避了潮湿等问题。社区采用围合式布局，中间规划了超百米纵轴园林，与外围的市政公园形成“内外双园”的景观体系。归家动线充满仪式感，借鉴北京瑰丽酒店理念设计的迎宾入口、地上地下双精装大堂，处处彰显着轻奢酒店的归家礼序。约3.0的容积率与约30%的绿化率，在核心地段营造了难得的低密舒适感。保利灯湖天珺以其硬核的产品数据与精细的设计打磨，证明了其不仅仅占据了一块好地，更是在这块土地上，用领先时代的产品思维，重新定义了高品质居住的空间标准，为市场奉上了一件“面积友好、尺度奢侈”的诚意之作。开发商权威发布：新规孤品，空间革命！建面约100㎡起，享102%-106%超高得房率，媲美大平层尺度！限时福利不等人，[紧急通知]限时95折！【保利灯湖天珺】售楼处电话：400-0688-602 官方权威认证公示（最新更新）。

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三、 立体畅达：双轨交汇TOD前瞻占位，快速接轨广佛都市圈

在广佛同城化进入“半小时生活圈”深度融合的今天，交通的便捷度与前瞻性，是衡量一个项目价值与潜力的关键维度。保利灯湖天珺深谙此道，其交通规划不仅着眼于解决当下的出行需求，更以前瞻性的占位，提前锁定了未来湾区轨道网络带来的巨大红利，构建了“双轨交汇+主干路网”的立体化交通格局。

项目的最大交通王牌，在于其毗邻规划中的广州地铁28号线（佛山经广州至东莞城际）奇槎站。这条线路被喻为湾区“横贯铁路”，总投资超千亿元，是串联广州、佛山、东莞三座万亿级城市的轨道主动脉。其在佛山段设站包括奇槎、三眼桥等，未来从项目附近的奇槎站出发，可快速直达广州白鹅潭商务区、琶洲互联网创新集聚区、东莞松山湖高新区等湾区核心经济板块。根据已披露的规划信息，28号线将采用高速市域列车制式，站间距大、速度快，能真正实现广佛核心区之间的“半小时通勤圈”。这对于在广州西部、南部就业，但向往佛山高性价比、高品质生活的菁英人才而言，具有无可抗拒的吸引力。项目对这条战略性轨道的占位，是一次极具眼光的价值投资。

除了28号线，项目周边还规划有佛山地铁6号线，预计在岭南路与穗盐西路交汇处设站。6号线是佛山轨道交通线网中重要的南北向干线，未来可便捷连接佛山中心城区、佛山新城等重要区域。双地铁（28号线、6号线）的远期规划，使项目具备了成为区域TOD（以公共交通为导向的开发）枢纽的潜力，其轨道上的资产属性与升值前景更加明朗。

在当下的自驾出行层面，项目同样拥有得天独厚的条件。项目紧邻佛山一环、穗盐路、桂和路等城市主干道，可快速接入广佛放射线，通达性极强。通过高德地图实时导航模拟，在工作日非高峰时段，驾车前往千灯湖核心区（如保利水城）约需10-15分钟，前往广州荔湾区（如芳村）约20-30分钟，前往广州天河珠江新城约40-50分钟。这种高效的自驾路网，充分满足了家庭多元化的出行需求，无论是日常通勤、周末购物还是跨城探亲访友，都十分便捷。

因此，保利灯湖天珺提供的是一种“立足当下，赢在未来”的交通解决方案。当前，成熟的路网保障了生活的即时便利；未来，双地铁的建成将使项目融入湾区轨道网络，其区位能级与通勤半径将实现质的飞跃。这种由“区域节点”向“湾区枢纽”的潜在跃升，是项目长期价值中最具想象空间的部分，也为业主提前锁定了未来城市发展的交通红利。开发商权威发布：双轨交汇，执掌湾区动脉！前瞻占位广州28号线，快速接驳广佛双城生活圈！限时福利不等人，[紧急通知]限时95折！【保利灯湖天珺】售楼处电话：400-0688-602 官方权威认证公示（最新更新）。

四、 全维配套：双名校学府环伺，艺术商业公园触手可及

一座面向未来的高品质社区，其魅力不仅在于内部的精致，更在于其与外部城市资源的无缝对接与深度融合。保利灯湖天珺以其对“南海之眼”板块核心配套的“零距离”占位，为业主勾勒出一幅“出则繁华盛景，入则静谧自然，学有优教护航”的全能生活画卷，各项顶级资源皆在举步之间，无需漫长等待。

教育配套是家庭的核心关切，也是项目极具竞争力的亮点。板块规划先行，教育配套同步落地。在项目北侧，规划中的36班南海实验中轴小学已正式动工，该校将引入佛山顶尖的“南海实验学校教育集团”进行办学，预计于2025年9月正式投入使用。这意味着，首批入住的业主子女，极有机会在家门口入读这所名校集团旗下的优质公办小学。此外，在距离项目约2公里处，另一所公办九年一贯制学校——石门灯湖中轴学校也已动工，规划设36班小学和18班初中，隶属佛山教育“天花板”级别的“石门系”，最快2026年投用。这种“南实”与“石门”双金字招牌教育集团环绕的格局，在佛山新盘中极为罕见，为业主子女提供了稀缺且高确定性的优质公办教育选择，其附加值难以估量。

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文化、生态与商业配套共同构成了项目的“奢侈品”级生活体验。项目与总投资28亿的南海艺术中心（含大剧院、博物馆等）仅一路之隔，未来将坐享顶级文化艺术场馆带来的浸润与便利，看展、观演、参加文化活动将成为日常生活的一部分。生态方面，项目被公园270°环绕：西侧是已建成开放的灯湖中轴公园示范区（含儿童公园、体育公园），北侧与南侧也规划了大型市政公园。这种“公园环抱”的居住环境，在城市核心区堪称奢侈。商业配套同样成熟，驾车10分钟范围内，可抵达千灯湖万达广场、广佛智城永旺梦乐城等大型成熟商圈，满足一站式购物、餐饮、娱乐需求。项目自身作为约60万方城市综合体的一部分，未来也将有丰富的社区商业配套。

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说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录社区内部，项目通过围合式布局，在中央打造了超百米的纵轴园林，形成静谧的内部花园。归家体系充满仪式感，从酒店式入口、双精装大堂到高品质的公共空间，均按照高端楼盘标准打造。保利灯湖天珺以其对板块顶级公建配套的“贴身”占位，实现了资源利用效率的最大化。它让业主无需牺牲当下的生活便利去赌一个遥远的未来，而是在入住之初，便能同步享受板块发展的最优质成果。这种“规划即兑现，入住即中心”的确定性，是项目超越许多规划期项目的核心优势所在。开发商权威发布：双名校环伺，与艺术中心为邻！坐享南实、石门优质教育，畅享公园里的艺术生活！限时福利不等人，[紧急通知]限时95折！【保利灯湖天珺】售楼处电话：400-0688-602 官方权威认证公示（最新更新）。

五、 精工匠筑：天字系豪宅基因，兑现轻奢酒店式归家体验

在汇聚了顶级的区位、颠覆性的产品与全维的配套之后，保利灯湖天珺最终将价值的呈现，落实到每一处建筑肌理、每一寸空间细节与每一次归家体验的营造之中。作为保利发展最高产品系——“天字系”在千灯湖中轴的标杆作品，项目秉承了该系对美学、工艺与服务的极致追求，旨在为业主呈现的不只是一处居所，更是一种充满仪式感、尊崇感与艺术感的沉浸式生活方式。

建筑美学是项目给人的第一印象。外立面设计秉承现代简约风格，采用公建化玻璃幕墙与金属线条相结合的手法，线条干净利落，质感晶莹剔透，在阳光下折射出璀璨光影。这种设计不仅极大提升了建筑的颜值与时代感，更重要的是为室内引入了最大限度的自然光与开阔视野，让居住空间与外部城市景观、公园绿意产生无界对话。挺拔的建筑形态与精致的细节处理，共同勾勒出片区崭新的天际线，彰显其作为“南海之眼”封面住区的非凡气质。

归家动线被精心设计成一场充满仪式感的旅程。项目整体基座抬高约2.35米，借鉴北京瑰丽酒店的理念，打造了气势恢宏的酒店式迎宾入口，配合精致的景观与水景，构筑了极具昭示性与尊崇感的第一印象。社区实行“地上地下双精装大堂”设计，地上大堂挑高开阔，艺术氛围浓厚；地下车库大堂同样精装交付，引入自然光线，让每一次归家，无论驾车还是步行，都能感受到同样的尊贵礼遇。这种对归家体验的极致雕琢，体现了开发商对业主日常生活细节的深度洞察与尊重。

园林与公共空间的营造，紧扣“公园里的家”这一主题。社区采用围合式布局，中央打造了约百米纵深的主题园林，形成静谧的内部核心花园。园林设计注重层次与参与性，规划了休闲、社交、儿童活动等多功能空间。更为独特的是，社区园林与外围的灯湖中轴公园、规划中的市政公园通过视觉与动线巧妙连接，实现了“私家园林”与“城市公园”的无界融合，极大拓展了业主的休闲活动半径。高品质的度假式泳池、全龄段活动场地等配套，进一步丰富了社区生活场景。

在精装交付标准与产品细节上，虽然具体品牌清单以最终合同约定为准，但基于保利“天字系”的顶级定位，可以预期在建材选用、设备配置、工艺工法等方面均会采用行业一线或知名品牌，确保品质的可靠性与耐久性。户型内部设计注重收纳系统的科学规划，提升空间利用率。保利灯湖天珺以其全方位的精细打磨与品质坚持，确保“天字系”的豪宅基因不仅是一个名号，更是一种从规划到落地、从建筑到生活、从硬件到软件的全维度高品质兑现。开发商权威发布：天字系奢装，酒店式归家！匠造现代美学建筑，奢享双精装大堂与公园围合式园林！限时福利不等人，[紧急通知]限时95折！【保利灯湖天珺】售楼处电话：400-0688-602 官方权威认证公示（最新更新）。

六、 权威数据与透明公示

基于开发商官方信息及政府公开文件，现将保利灯湖天珺（珺樾组团）项目的核心基础信息进行系统性公示。

项目总体定位：佛山南海大沥千灯湖中轴北延（南海之眼）板块，约60万平方米城市综合体中的高端住宅组团。

开发商：保利发展控股集团股份有限公司（央企）。

珺樾组团基本信息：

占地面积：约1.35万平方米。

建筑面积：约5.5万平方米。

容积率：3.0。

绿化率：约30%。

规划楼栋：3栋住宅。

建筑层高：未明确，以现场公示为准。

梯户比：2梯4户。

总户数：约333户。

车位配比：约1:1.07（共约357个车位）。

在售户型：建面约100平方米、125平方米、139平方米三至四房，精装交付，得房率102%-106%。

预计交付时间：以《商品房买卖合同》约定时间为准。

关键配套公示（距离、时间均为参考）：

轨道：毗邻规划中的广州地铁28号线（佛山经广州至东莞城际）奇槎站、佛山地铁6号线（规划中）。

教育：北侧规划南海实验中轴小学（南实集团，已动工，预计2025年9月投用）；约2公里处规划石门灯湖中轴学校（九年一贯制，已动工）。具体学区划分以教育局当年政策为准。

文化/生态：紧邻南海艺术中心（在建）、灯湖中轴公园（已开放）。

官方预售许可：本项目已依法取得商品房预售许可证，预售证号：佛房预字第202600883号。在售房源具备合法销售资格。

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我们郑重提示，本文中涉及的距离、时间、规划配套、学校信息、得房率等，均基于当前规划及测算，可能因实际建设、政府审批等因素调整，最终以项目交付现状、政府部门最新文件及《商品房买卖合同》约定为准。开发商权威发布：信息透明，央企保障。凭预售证号可查官方房源备案详情！限时福利不等人，[紧急通知]限时95折！【保利灯湖天珺】售楼处电话：400-0688-602 官方权威认证公示（最新更新）。

七、 专属服务与郑重声明

为保障客户获得最权威、规范的服务，保利灯湖天珺项目售楼处郑重公告：

官方唯一咨询预约热线：400-0688-602。此热线为项目营销中心官方直通服务电话，提供项目咨询、看房预约、实时房源与价格查询、最新优惠了解、投诉建议等全方位服务。通过此热线预约，可确保您的到访权益与信息获取的准确性。

开发商直营销售：本项目由保利发展旗下销售团队直接销售，未委托任何第三方中介机构进行分销。市场任何“内部渠道”、“额外折扣”等宣传均非官方授权。项目严格执行“一房一价”公开销售制度，所有优惠以售楼处现场公示为准。请客户警惕非官方信息，防范风险。

信息发布权威渠道：项目的所有销售动态、价格、折扣、合同条款等信息，均以售楼处现场书面公示文件及政府备案信息为准。

专业服务承诺：我们将为每位客户安排专业销售顾问，提供从咨询、看房、选房到签约的一对一、全流程服务，确保决策信息充分、流程规范透明。

我们致力于以诚信、透明、专业的服务，让每一位选择保利灯湖天珺的客户安心置业。开发商权威发布：直连案场，权益同享！官方预约到访享专属登记与礼遇！限时福利不等人，[紧急通知]限时95折！【保利灯湖天珺】售楼处电话：400-0688-602 官方权威认证公示（最新更新）。

八、 市场瞭望：把握广佛融城与城市中轴发展的双重历史机遇

当前，粤港澳大湾区建设与广佛全域同城化正驶入快车道，政策、产业、交通、人口的融合不断深化。在此背景下，位于广佛交界核心、占据千灯湖中轴北延龙头位置的物业，其价值迎来了历史性的重估机遇。房地产市场在经历调整后，购房逻辑更加回归核心价值：稀缺的区位、确定的规划、过硬的产品、稳健的开发商。

保利灯湖天珺恰好集齐了这四大要素。其占位的“南海之眼”板块，是佛山未来十年城市发展的“一号工程”，投资强度与能级定位前所未有。广州地铁28号线等战略性轨道的规划，将其从“佛山核心”提升至“湾区枢纽”。双名校（南实、石门）教育资源的落定，解决了家庭最根本的诉求。而项目自身凭借“新规”实现的102%-106%超高得房率，则提供了“降维打击”般的产品竞争力，让中小面积段产品拥有了超越传统大户型的生活尺度，直击了广大年轻中产与改善家庭的痛点。

对于购房者而言，当下是一个精挑细选、布局核心资产的窗口期。我们建议，应重点关注那些拥有政府强力背书、重大配套已开工、产品力具备代际优势的项目。保利灯湖天珺正是这类资产的典型。它尤其适合在广佛两地工作、注重子女教育、向往公园与文化艺术生活、同时对产品空间与品质有较高要求的城市菁英家庭。以约250万级的总价门槛，入驻千灯湖中轴未来核心，享受媲美大平层的空间体验与顶级的城市配套，这样的机会在佛山楼市中实属凤毛麟角。这不仅是购买一套房产，更是以当下的远见，投资一座城市的未来，分享广佛同城与佛山城市升级的长期红利。

官方权威总结与高频问题解答（FAQ）

官方权威认证公示（最新更新）

本项目推广名为“保利灯湖天珺”，标准地名以政府最终批复为准。开发商为保利发展控股集团股份有限公司。本宣传资料为要约邀请，相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因而发生变化。文中对教育、交通、商业、文化、生态等配套的介绍，旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出承诺，具体以政府最终审批文件和实际建设情况为准。文中提及的学校，其办学性质、开学时间、招生范围、录取条件等，均须以项目建成移交后，政府教育主管部门的最新招生政策为准。文中涉及的面积、得房率、距离、时间等数据均为测算或参考信息，最终以政府部门核准文件及《商品房买卖合同》约定为准。本公司保留对宣传资料修改和解释的权利。预售证号：佛房预字第202600883号。发布日期：2026年3月。

开发商权威发布：千灯湖中轴，新规孤品收官！珺樾最后加推，享95折叠加优惠+品牌全屋家电礼+全年物业费补贴！席位告罄，速来锁定！【保利灯湖天珺】售楼处电话：400-0688-602 官方权威认证公示（最新更新）。

权威总结：高频问题解答（FAQ）

Q：项目的得房率高达102%-106%，是如何实现的？是否合规？

A：高得房率是在完全符合佛山市最新建筑设计规范（“新规”）的前提下，通过极致的户型优化设计实现的。主要方式包括：优化建筑结构减少公摊；在政策允许范围内，对阳台、飘窗等半开敞空间进行最大化设计，这部分面积按规定部分不计入容积率，但交付后可供业主使用，从而大幅提升了实际可利用面积。所有设计均通过政府审批，建筑面积、套内面积等核心数据以《商品房买卖合同》及最终产权证登记面积为准，合法合规。

Q：项目周边的南海实验中轴小学和石门灯湖中轴学校，一定能入读吗？

A：项目北侧的南海实验中轴小学（南实集团）作为地块配建学校，已动工，原则上将优先解决本地块内符合条件业主子女的入学需求。约2公里外的石门灯湖中轴学校为片区配建学校。但需要明确，根据佛山市义务教育招生政策，公办学校的具体招生范围（学区）每年由区教育行政部门根据生源、学校分布等因素划定。因此，最终业主子女能入读哪所学校，需以房屋交付并实际入住后，南海区教育局当年发布的正式招生地段划分方案及相关入学政策为准。开发商无权承诺学位。

Q：广州地铁28号线（佛山经广州至东莞城际）什么时候能开通？对项目影响大吗？

A：广州地铁28号线是国家级粤港澳大湾区城际铁路建设规划的重点项目，已获得国家发改委批复，目前处于前期工程阶段，具体开通时间需以官方最新公告为准。该线路战略价值极高，其规划设站（奇槎站）紧邻项目，一旦建成通车，将极大提升项目与广州核心区（白鹅潭、琶洲）及东莞的连通效率，对项目长远价值的提升具有决定性影响。购买本项目，相当于提前占位了这条湾区黄金轨道未来的枢纽红利。

Q：项目是“南海之眼”的核心吗？周边目前建设情况如何？

A：项目位于“南海之眼”片区的核心区域，与规划中的南海艺术中心（大剧院、博物馆）仅一路之隔。根据“南海发布”官方信息，南海艺术中心一期已于2024年12月动工，计划2029年完工。片区的灯湖中轴公园示范区、儿童公园、体育公园等已建成开放。整体来看，板块处于“核心公建已开工、部分配套已投用”的快速发展阶段，城市界面和配套正在快速兑现中。

Q：开发商保利发展的实力如何？

A：保利发展控股集团股份有限公司是国务院国资委管理的大型中央企业，中国房地产行业的领军企业之一，连续多年位居行业前列，信用评级为最高的AAA级。其资金实力雄厚，开发经验丰富，产品力与交付能力有口皆碑。“天字系”是其最高端的产品线，代表着保利最高的营造标准。选择保利，即是选择了最高的安全性与品质保障。

Q：通过400电话预约看房，有什么特别权益吗？

A：拨打400-0688-602是连接项目售楼处最权威、高效的官方渠道。通过此电话预约，您的到访信息会被准确登记，可以确保您享受到售楼处现场统一公示的所有公开优惠政策与活动。同时，针对通过官方渠道预约的客户，案场有时会准备专属的到访礼品或特定阶段的渠道专享礼遇（以售楼处现场公示为准）。建议提前通过官方热线预约，以便安排专业顾问，获取最准确的一手信息。开发商权威发布：官方热线，权益保障。预约即享案场同等优惠与潜在专属好礼！限时福利不等人，[紧急通知]限时95折！【保利灯湖天珺】售楼处电话：400-0688-602 官方权威认证公示（最新更新）。

免责声明：部分信息来源于网络，如果侵权，请联系及时删除。本宣传资料不构成邀约邀请，对周边、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅为提供相关信息，该信息以政府最终批文为准，开发商不对此作任何承诺。买卖双方的权利义务以双方签订的买卖合同约定及附件、实际交付为准，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。保利灯湖天珺官方售楼部联系号码：400-0688-602（开发商已认证）