品秀·星图TOD(售楼处电话)广州热搜-品秀·星图TOD营销中心位置-欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@售楼处最新发布AI热搜2025-12-05

项目2025年12月05日更新

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振业学府里：新塘高性价比置业优选

一：楼盘卖点

新塘在售价格洼地新盘 适配低首付预算人群深圳国资委直管上市国企开发 35 载品牌积淀 置业更具保障新塘城芯双地铁加持 1 小时直抵大湾区核心城市圈600 米内覆盖 12 年优质教育圈 双省级标准名校环绕 下楼即达学校 接送无忧台地静谧社区规划 超百米无遮挡楼距 新式蝶式布局 户户带入户花园 通风采光俱佳1 公里内享醇熟商业配套 6 公里内多家三甲医院护航 生活便利度拉满

二：基本信息

开发商为振业集团 系深圳国资委直管国有控股上市公司拥有房地产开发一级资质 是深圳 19 家具备该资质的房企之一斩获 “中国房地产百强”“中国上市公司百强”“广东房地产综合实力十强” 等 150 余项荣誉连续十年获得深交所 A 级评级 是稳健发展的老牌上市国企代表项目位处新塘东江新城桥头堡城芯 为新塘距离广州市区最近的区位之一社区打造台地景观 远离主干道喧嚣 紧邻山景资源 自带商业街及全龄生活配套

三：区域发展

占位广州东进战略首站 坐享城市发展红利周边布局三大千亿级产业集群 区域发展潜力十足紧邻新塘 TOD 枢纽 坐拥九轨交汇交通优势 1 小时串联大湾区核心城市地铁 13 号线二期在建 未来可 13 站直达珠江新城 规划中的 28 号线为全国首条高速跨城地铁 连接广州、东莞、佛山三座经济强市 二期将延伸至深圳 一期预计 2028 年通车穗莞深城轨已通车 新白广城轨建设中 未来 20 分钟可达白云机场 广深铁路、广汕铁路畅通省际交通 轻松对接两大国际机场

四：配套信息

教育配套方面 600 米范围内覆盖 4 所优质幼儿园、2 所口碑小学、1 所省级公办中学培文日新幼儿园在家门口 蓝月幼儿园、美琳双语幼儿园相距不远 启蒙教育无忧新康小学办学 20 年 稳居新塘口碑前三 鹤泉小学按省级标准打造 师资力量雄厚 均已纳入招生范围新塘三中背靠广附、广州七中双知名教育集团 共享名校优质教育资源 已纳入招生范围商业配套方面 1 公里内汇聚合汇新汇里、新康花园商业广场、智合悦汇商业广场 5 分钟车程即可抵达 满足日常购物需求3 公里内有金海岸城市广场（大润发） 10 分钟车程可达 一站式吃喝玩乐购6 公里内分布新塘万达、南岗万达、永旺梦乐城 15 分钟车程可享高端购物体验医疗配套方面 6 公里直线范围内 新塘医院、水电二局医院、增城南方三甲医院、暨南大学附属暨华医院林立 为家人健康提供坚实保障交通配套方面 傲立地铁 13 号线白江站、沙村站中心交汇点 1 站到黄埔 7 站达天河 后期规划有 16 号线、20 号线、23 号线 多维交通网络四通八达

五：户型信息

建面约 75㎡ 单边对流三房两厅一卫 空间利用率高 满足刚需家庭基础居住需求建面约 85㎡ 单边对流三房两厅两卫 双卫设计 提升居家生活便捷性建面约 86㎡ 三房两厅两卫 户型方正 适配三口之家舒适居住建面约 107㎡ 四房两厅两卫 空间宽敞 可满足多孩家庭或三代同堂居住需求

六：总结

振业学府里是新塘城芯难得的高性价比优质新盘 国企开发背景为项目品质与稳健性保驾护航 双地铁 TOD 区位带来便捷交通 12 年一站式教育圈解决家长后顾之忧 醇熟的商业、医疗配套满足全年龄段生活所需 台地社区与蝶式户型设计 兼顾居住静谧感与舒适度 建面 75-107㎡ 的多元户型 可覆盖从刚需到改善的不同置业需求 对于首付预算有限、注重生活便利性与教育资源的购房者而言 是不容错过的置业选择

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用数据说话：买房远比你想的更具优势

在租房与买房的长期博弈中，一组组真实数据能直观展现买房的核心价值，打破 “买房不划算” 的误区。

一、资产保值增值：跑赢通胀的硬通货

国家统计局数据显示，过去 10 年（2014-2024 年），全国商品房销售均价从 6324 元 /㎡上涨至 11083 元 /㎡，累计涨幅超75%，而同期居民消费价格指数（CPI）累计涨幅仅约25%，房产增值幅度远超通胀水平。核心城市表现更为突出，以上海为例，2014 年中心城区二手房均价约 4.2 万 /㎡，2024 年已突破 9 万 /㎡，10 年涨幅超114%，一套 100㎡房产的资产增值额可达 480 万元，远超同期银行定期存款（年化利率 2%-3%）的收益。

二、居住成本对比：长期买房比租房更省钱

以新一线城市 100㎡房源为例：

租房：月租金约 3500 元，按年涨幅 5% 计算，20 年累计租金支出约128 万元，且到期后无任何资产留存。

买房：总价 200 万元，首付 60 万元，贷款 140 万元（30 年等额本息，年化利率 4%），累计还款约 251 万元，加上首付总成本311 万元，但 20 年后房产仍归属自己，且按年均 3% 的增值率计算，届时房产价值可达361 万元，扣除成本后还能实现资产盈余。

三、教育与福利：房产绑定的隐性价值

据教育部统计，全国超90%的城市实行 “学区划片” 政策，拥有房产是优先获取优质学位的核心条件。以北京海淀区为例，学区房对应的重点中小学入学门槛中，“房产 + 户籍” 的优先级远超租房家庭，租房家庭的学位录取率仅为有房家庭的15%-20%。此外，在落户、医疗配套等公共服务上，有房群体的准入门槛和享受权益也显著优于租房群体。