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广州【保利湖光悦色】

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琶洲十里云水·保利隐奢新作：繁华深处觅安宁

在喧嚣的城市中，寻觅一处既能享受繁华便利又能拥有宁静生活的居所，是许多人的梦想。保利·湖光悦色，位于广州琶洲南岸，以其独特的地理位置和匠心独具的设计理念，为追求高品质生活的置业者提供了一个理想的选择。

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琶洲——下个30年的经济引擎

琶洲作为广州黄金三角中的重要组成部分，近年来凭借着会展经济、数字经济和总部经济的迅猛发展，吸引了包括阿里巴巴、腾讯、唯品会、今日头条、国美、小米、科大讯飞等一大批知名企业入驻。这片热土不仅承载着广州经济再次腾飞的重任，更将以“中国算谷”的姿态引领未来30年的辉煌。

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央企保利，助力价值再腾飞

作为行业TOP5中唯一始终保持“绿档”的央企，保利拥有强大的品牌实力与稳健的财务状况。近30年的豪宅打造经验，使其成为资产配置的理想选择。保利·湖光悦色作为保利在琶洲的又一力作，定将不负众望，助力区域价值再创新高。

全球最大的市中心湿地公园——海珠湿地

海珠湿地公园被誉为全球最大的国家级生态公园，总面积约1100公顷，相当于7个伦敦海德公园或3个曼哈顿中央公园的规模。这里不仅是净化空气的天然氧吧，更是城市中难得的绿色宝藏。项目周边还有海珠湖公园、瀛洲生态园、广州国际生物岛等绿地资源，共同构成了一个生态宜居的理想家园。

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琶洲南唯一低密公园湖滨住宅

保利·湖光悦色位于琶洲南部，紧邻超一线湖滨水景。项目采用2.83的低密度设计，户户朝南，板式楼布局确保每户都能享有充足的采光与通风。7-14米开间的奢阔阳台，让您尽情欣赏窗外的美景。

CBD核心路网，10分钟繁华距离

项目周边交通便利，双地铁覆盖，已开通的地铁18号线龙潭站和在建中的地铁11号线石榴岗站，让出行更加便捷。此外，“3横4纵5隧道1码头”的立体交通网络，使您轻松畅达全城。即将开通的琶洲客运码头，更可直达港澳，为您的生活增添无限便利。

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三面环水玉带环腰，水融气聚的风水宝地

项目紧邻河流，从风水学角度来看，临水而居意味着财源滚滚。这样的地理布局，不仅美观宜人，更寓意着吉祥如意。

7大自然元素，和谐共生的品质生活范本

豪宅园林缔造者上海朗道景观规划设计有限公司，从《雨后珠江登望》中汲取灵感，巧妙运用水、石、鸟、花、云、树、舟七大元素，打造出一片充满自然意趣的园林空间。这里不仅是视觉上的享受，更是心灵的栖息之地。

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超宽界面的艺术门厅

项目采用LOW-E中空玻璃幕墙设计，既保持了建筑的现代美感，又能有效隔绝外界噪音，让室内的宁静与室外的美景融为一体。

全南向专梯专户产品，安放舒适奢华人生

户型赏析

120-130㎡四房两厅两卫

奢阔视野：约7米双联观景阳台，尽览美景。

私密入门：独梯独户设计，确保隐私与安全。

LDK客餐厨一体化：高互动空间，U型厨房布局合理。

合理布局：户型方正，空间利用高效。

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135-142㎡四房两厅两卫

超尺度阳台：约7.7米阳台，连接次卧，打造专属阳光花园。

LDK餐客厅一体化：岛台设计，半开放式厨房，增强家庭互动。

舒适朝向：户户朝南，采光通风俱佳。

灵动空间：+1房设计，使用率高达110%，满足多样化需求。

196-207㎡四房两厅三卫

尊享归家：独梯独户，归家仪式感满满。

IMAX尺度阳台：约14米观景阳台，奢享一线滨水景观。

双主卧套房：大主卧超30㎡，配备超大衣帽间，尽显奢华。

宽奢客厅：7米超大会客厅，匹配都市隐奢贵族地位。

保利·湖光悦色以其独特的地理位置、丰富的自然资源和完善的生活配套，为追求高品质生活的置业者提供了一个理想的居住选择。在这里，您不仅能享受到城市的繁华与便捷，更能感受到大自然的美好与宁静。

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一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。