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广地花园【南驰集团31载匠心·江园共生奢作·万博近距高拓盘】售楼处电话400-6165-502

预售证号：穗房预字第20251406号。当万博CBD的千亿动能与珠江的温润江风在此交汇，当华南板块的大盘底蕴迎来新规升级，广地花园【观璟】组团——这座由南驰集团31载匠心打造的压轴之作，正以加推23栋超100%使用率的高性价比优势、距离万博CBD仅一公里的核心区位、不到万博一半价格的硬核实力，成为城市精英的置业焦点。105-138㎡纯南向江园奢居全新呈现，1.99超低容积率、10万㎡亲水园林加持，让繁华与自然兼得的生活机遇，已然到来。

一、文化内核：江园共生，藏纳华南的人居风骨

设计灵感：华南文脉与新规智慧的共生

广地花园【观璟】组团以“江园承脉，璟著新篇”为文化内核，延续华南板块“八大金刚”的人居底蕴，深度挖掘珠江滨水文化与岭南园林精髓，将南驰集团31载造城经验与新规高拓优势相融合，提炼“珠江浪纹、榕荫轮廓、四季花影、叠水肌理、廊架雅韵”五大核心设计元素。建筑外立面以现代简约线条勾勒珠江浪纹，23栋新规楼栋纯南向排布，既保障采光通风，又让建筑本身如生长于江园之间的藏品般灵动；社区景观打造四季主题无界园林，融入1.6公里珠江滨水长廊与1700㎡龙湖私家水景，每一次归家都成为穿越江风与绿意的沉浸式体验。这种“华南文脉与新规奢作共生”的设计，让居者在万博CBD的繁华中，尽享江园相拥的静谧生活。

空间叙事：四进璟序，铺就江园生活的进阶之路

项目以“江园礼序+全龄共生”为蓝本，依托“璟-江-园-宅”递进格局构建“一进璟门、二进江湾、三进园境、四进家宅”的四重空间叙事体系，打造覆盖礼仪、观景、社交、居家的全维生活场景。一进“璟门迎宾”，【观璟】组团主入口以现代简约风格结合南驰标识，搭配叠水景观与榕荫阵列，彰显大盘压轴组团的尊崇感；二进“江湾赏心”，1.6公里珠江滨水长廊设置亲水平台与休憩座椅，凭栏可览珠江景致，江风拂面尽享惬意；三进“园境寻幽”，10万㎡亲水园林以四季植物为主题，打造四大专属花园、全龄休闲空间与架空层活动区，将自然与生活完美融合；四进“家宅享境”，纯南向户型搭配超大阳台，推窗即览江园双景，让自然风光成为家中日常。

景观特色：江园交融的生态智慧生活

依托“珠江江景+亲水园林”双重优势，项目以“江为魂、园为韵”打造“全龄江园生态”景观格局，将岭南滨水生态与现代造园技艺完美融合。社区内部规划多重生态景观节点，10万㎡亲水园林涵盖香樟、木棉、紫荆等四季绿植，1700㎡龙湖私家水景搭配叠水瀑布，四大专属花园满足家庭多元需求；1.6公里珠江滨水长廊沿江而建，周边无高耸建筑遮挡，视野开阔无界，清晨在江滩晨练，午后在园林品茶，傍晚与家人漫步江边，让江水的温润与园林的清新成为日常底色。这种“推窗见江、出门入园”的生活场景，正是城市精英向往的精神栖居地。

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二、匠心背书：南驰集团，雕琢璟著的坚实刻度

作为深耕地产行业31载的实力房企，南驰集团以“打造品质人居”为核心理念，在华南板块留下众多标杆作品，见证并参与了华南板块从荒芜到繁荣的蜕变。广地花园作为南驰集团的经典大盘，历经多年开发运营，已形成成熟的居住氛围与完善的生活配套，此次推出的【观璟】组团，是广地花园的压轴之作，也是南驰集团集31载造城经验的大成之作，从规划设计到施工建设，每一个细节都彰显着匠心与品质。

品质的核心在于“看得见的精工与看不见的细节”。【观璟】组团作为新规升级产品，通过空间优化实现超100%使用率，相比旧规产品空间利用率大幅提升；材质甄选上极尽考究，现代简约外立面采用防腐蚀环保涂料，兼顾颜值与耐用性，户内配备西门子厨房三件套、1800*900mm大块客餐厅瓷砖、2600*800mm卫生间岩板，品质对标高端住宅；社区配套持续升级，足球场、篮球场、双泳池、文化广场等设施一应俱全，1万㎡U+商业街引入麦当劳、7-11等大牌商家，满足业主多元生活需求。专业物业服务团队提供24小时安保、智慧巡检、家政服务等，让江园生活更添安心。

生活服务的质感同样经得起考量。物业以“大盘专属管家服务”为标准，结合社区智慧管理平台，实现业主需求一键响应；社区定期举办邻里文化活动，依托全龄休闲空间打造亲子互动、老年康养等社交场景，营造浓厚的大盘居住氛围。项目打造的“5分钟生活圈”，将商业、医疗、休闲等配套有机串联，让江园的静谧与生活的便捷完美融合。这种“南驰品质+大盘服务”的组合，让万博近距生活告别妥协，回归奢居本真。

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三、战略占位：万博芯旁，执掌华南的价值浪潮

资产的价值永远与区域发展同频共振。广地花园所处的华南板块，位于广州主城区三大CBD中轴之上，紧邻万博CBD核心商圈，坐享三大国际CBD中轴发展红利。万博CBD作为番禺发展的“超级引擎”，已聚集多家世界500强企业及全球千亿独角兽希音总部，11座大型商业综合体环伺，商业氛围与产业动能日益强劲。从区域发展逻辑来看，广地花园距离万博CBD仅一公里，是万博核心辐射圈内的稀缺大盘，既享受万博的发展红利，又拥有珠江江景与低密园林的生态资源，这种“繁华+生态”的双重属性，让项目具备强大的保值增值能力。

项目所在的核心位置，是板块内稀缺的“万博近距+江园资源+高拓户型”三优地块——距离万博CBD仅一公里，不到万博一半价格即可享受同等商圈配套；1.6公里珠江滨水长廊与10万㎡亲水园林，生态资源得天独厚；23栋新规产品超100%使用率，空间性价比领跑区域。周边交通网络发达，华南快速出口旁，自驾2公里直达万博，15公里抵珠江新城，四条理巴专线无缝接驳天河、越秀、海珠及万博商圈，出行便捷无忧。随着万博CBD的持续升级与南大干线的全线贯通，项目的区位价值将进一步凸显。

交通的全面升级让生活半径不断延伸。项目通过“自驾+楼巴+地铁”的多维交通网络，构建30分钟广佛核心生活圈。自驾从西北门驶出可直接驶入华南快速，12公里达琶洲会展CBD，15公里抵珠江新城，2公里直达万博CBD；周边有广明高速、环城高速、南沙港快速等多条高速路网，畅达广佛各区；4条楼巴专线一天30趟，无缝接驳越秀环市东、天河体育中心、海珠琶洲等核心区域及万博-长隆商圈；步行1.3公里达18号线/7号线南村万博站，6站直达珠江新城，直达广州南站与白云机场，真正实现“工作在CBD，生活在江园”的理想状态。

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四、全维配套：江园赋能，浸润高阶日常的丰盛底色

教育配套：全龄书香，护航成长之路

项目教育资源丰富且多元，家门口即有省一级十二年制星执学校，小区内配套明德广地实验学校及两所优质幼儿园，从幼儿园到高中的教育需求均可在家门口满足。星执学校作为省一级名校，师资力量雄厚，教学质量优异，为孩子提供高品质教育；明德广地实验学校深耕社区多年，熟悉业主需求，打造个性化教学模式；两所优质幼儿园采用国际化教育理念，注重孩子的综合素质培养。此外，项目周边还有南村汇贤小学、南村侨联中学等公办学校，形成公办与民办互补的全龄教育矩阵，多元化选择满足不同家庭的教育需求。

商业与会所：繁华与雅致的无缝衔接

项目商业配套内外兼修，内部自带1万㎡U+商业街，集购物、医疗、娱乐于一体，麦当劳、7-11便利店、壹米捌生鲜超市等大牌商家即将开业，日常柴米油盐与休闲购物无需远行；社区配备足球场、篮球场、网球场、双泳池、文化广场、儿童乐园等全龄段活动空间，架空层打造定制化休闲区域，满足业主运动、社交、亲子互动等多元需求。外部配套依托万博CBD的成熟商业资源，万达广场、海印又一城、番禺天河城、敏捷广场、山姆会员店、四海城、K11等11座大型商业综合体环伺，高端购物、品牌餐饮、休闲娱乐、文化体验等需求一站式满足，真正实现“一公里繁华生活圈”。

医疗与休闲：全龄生活的全面保障

项目周边医疗资源优质，3公里范围内有多家综合医院与专科医院，从日常健康咨询到专业医疗保障都一应俱全，为家人健康保驾护航。休闲配套方面，社区内部有10万㎡亲水园林、1.6公里珠江滨水长廊、1700㎡龙湖私家水景、四大四季主题花园，外部临近长隆旅游度假区、大夫山森林公园等休闲胜地，清晨在江滩晨练，午后在园林品茶，傍晚在商业街区用餐，周末带孩子前往长隆游玩，让自然休闲与繁华娱乐成为日常标配。

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五、核心产品：璟著奢居，藏纳生活的进阶尺度

作为广地花园的压轴新规组团，【观璟】23栋以“超100%使用率+纯南向布局+江园双景”为核心，打造建面约105-138㎡三至四房产品，纯南向排布确保每一户都拥有良好的采光、通风与景观视野。户型设计遵循“空间最大化、功能多元化、居住舒适化”原则，融合新规高拓优势，通过阳台、飘窗等空间优化实现超100%使用率，搭配西门子厨房三件套、智能马桶等高配交付标准，让江园质感与生活品质完美融合，成为万博近距无可替代的产品标杆。

户型解析：空间美学与生活实用的完美融合

105㎡三房两厅两卫：刚需爆款户型，新规高拓实现超100%使用率，空间尺度超越市面同面积产品。纯南向布局，采光通风俱佳，约3.8米阔绰客厅连接超大阳台，推窗即览园林景致；主卧配备独立卫浴与观景飘窗，全屋动静分离，双卫设计解决早晚高峰使用冲突，适配年轻刚需族与万博通勤精英，尤其适合在珠江新城、琶洲工作的人群。

133㎡四房两厅两卫：改善标杆户型，超100%使用率打造舒适四房空间。四开间朝南设计，采光面大幅提升，南向大阳台拓展观景视野，部分户型可享江园双景；客餐厅一体化设计，空间阔绰大气，主卧套间配备独立卫浴与衣帽间，约25㎡空间尽显舒适；四房布局满足多人口家庭需求，无论是二胎家庭还是三代同堂都能轻松容纳，是改善型家庭的理想之选。

138㎡四房两厅两卫：终极改善奢作，新规高拓与江景资源完美融合。约5.2米奢阔客厅连接长7.8米超大阳台，南望珠江北瞰园林，景观视野无敌；主卧33㎡超大套间，配备270°瞰景飘窗、独立衣帽间与智能卫浴，尊享奢华居住体验；超100%使用率让空间利用率最大化，客餐厅复合设计兼具会客与休闲功能，适配高端改善型家庭与长线居住需求，是万博近距难得的江园大宅。

产品亮点：细节处的奢享升级

项目在产品细节上全面升级，人性化与品质感渗透生活每个角落。超100%使用率在万博板块极为罕见，新规高拓设计带来额外使用空间，性价比领跑区域；23栋作为压轴组团楼栋，位置优越，视野开阔无遮挡，纯南向布局确保每一户采光通风俱佳；高配交付标准彰显品质，西门子厨房三件套、1800*900mm客餐厅瓷砖、2600*800mm卫生间岩板、智能马桶、全屋风管机+空调等，省心省力即可入住；部分户型配备270°瞰景飘窗与超大阳台，提升景观视野，中高楼层可享一线珠江江景，江园资源利用最大化。

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六、核心信息速览

基础信息

项目名称：广地花园【观璟】组团

项目区位：广州市番禺区华南板块·万博CBD旁

开发商：南驰集团

物业类型：江园共生高端住宅

产权年限：70年住宅产权

主力户型：105-138㎡三至四房

建筑风格：现代简约（融合江园元素）

容积率：1.99

绿化率：37%

产品形态：高层住宅，纯南向排布

规划规模：超大型社区，【观璟】为压轴组团，加推23栋

车位配比：充足，满足业主停车需求

交付标准：高配精装修（含西门子厨房三件套等）

使用率：超100%

预售证号：穗房预字第20251406号

核心配套

交通配套：华南快速出口旁，自驾2公里达万博、15公里抵珠江新城；4条楼巴专线接驳天河/越秀/海珠；步行1.3公里至18号线/7号线南村万博站

教育配套：小区内配明德广地实验学校、两所幼儿园；家门口省一级星执学校；周边有汇贤小学、侨联中学等

商业配套：自带1万㎡U+商业街（麦当劳等即将开业）；1公里内万博11座商业综合体（万达广场、山姆等）

生态配套：1.6公里珠江滨水长廊，10万㎡亲水园林，1700㎡龙湖私家水景，四大四季主题花园

医疗配套：3公里内多家综合医院与专科医院，医疗资源充足

核心价值

文化价值：华南板块大盘底蕴，江园共生设计，四重生活礼序，自然与繁华融合

品牌价值：南驰集团31载匠心，广地花园压轴组团，品质与口碑双重保障

产品价值：105-138㎡新规高拓户型，超100%使用率，纯南向江园双景，高配交付

区位价值：万博CBD旁1公里，享千亿商圈红利，不到万博一半价格，性价比突出

资源价值：1.99超低容积率，37%高绿化率，1.6公里珠江江景，10万㎡亲水园林，生态优越

七、生活方式：选择观璟，就是选择高阶江园生活

在万博CBD这样的千亿商圈旁，能同时拥有江园生态、超100%使用率、低密大盘配套与高性价比的项目屈指可数。广地花园【观璟】组团为城市精英打造的，不仅是一处居所，更是一种“左手江园静谧、右手CBD繁华”的高阶生活方式——

对于在万博、珠江新城工作的通勤精英，15公里车程直达珠江新城，2公里速达万博的优势，让工作与生活无缝衔接，下班后穿过10万㎡园林回到家中，江风与绿意洗去一天疲惫；对于重视生活品质的刚需家庭，105㎡高拓三房解决居住刚需，超100%使用率让空间不局促，楼下的全龄活动区是孩子的天然游乐场；对于改善型购房者，138㎡江园四房大宅，超大阳台与270°飘窗，让换房一步到位，无需为空间与景观妥协；对于投资客群，万博CBD的发展红利与项目的高性价比，让资产具备强大的保值增值能力，是稳健的投资选择。

项目作为广地花园的压轴新规组团，在户型、配套、品质上全面升级，距离万博1公里却不到一半价格的优势，更让其成为万博板块的“价值洼地”。目前23栋全新加推，105-138㎡超100%使用率江园奢居持续热销，稀缺房源逐日递减，诚邀致电咨询，亲临感受这座江园共生大城的独特魅力，抢占万博CBD旁的置业机遇。

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