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1. 万博CBD价值引擎：时代珑星鼎立千亿万博CBD核心地段，深度融入广州CBD中轴发展脉络。作为城市新兴经济增长极，万博CBD汇聚奥园集团、欢聚集团、海大集团等超万家企业，其中不乏世界500强巨头。政策利好持续加码，商业、产业资源加速聚合，区域价值正以肉眼可见的速度攀升。时代珑星于此占位，不仅坐享当下成熟配套，更紧握城市发展脉搏，未来资产增值潜力无限，成为抢占城市核心资源的绝佳之选 。

2. 多维立体交通枢纽：项目堪称交通枢纽典范，作为城轨东环站（建设中）上盖物业，与站点直线距离仅150米。搭乘城轨1站即达长隆站，无缝换乘地铁3号线与7号线，2站抵达万博商圈，更可通过换乘网络便捷衔接2、4、18号线等多条地铁干线。这种“城轨+地铁”的立体交通组合，构建起高效出行网络，15分钟内畅达城市重要节点，30分钟贯通全城核心商圈。无论是日常通勤，还是商务出行、休闲娱乐，都能快速抵达目的地，轻松掌控都市生活节奏。

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3. 繁华生活圈典范：时代珑星坐拥9大商圈环绕的顶级商业配置，番禺万达广场、粤海天河城、海印又一城（含山姆会员店）、广晟万博城等大型商业综合体林立周边。从高端时尚购物、特色餐饮美食，到休闲娱乐体验、生活日常采买，各类业态一应俱全，全方位满足不同人群的消费与生活需求。下楼即达繁华商圈，无需远行，便能畅享缤纷多彩的都市生活，购物、休闲、社交随心切换，真正实现“家门口的一站式生活体验” 。

4. 菁英教育资源矩阵：项目周边构筑起强大的全龄优教矩阵，广外附设番禺外国语学校、番禺区星海中学、市桥东风中学、市桥侨联中学、桥城中学、番禺区实验中学等多所优质学府环伺。从小学到中学，名校师资力量雄厚，教学设施先进，教育理念前沿。孩子无需长途奔波，在家门口就能享受高质量教育，家长也能更便捷地参与孩子的成长过程。完备的教育配套，为孩子的未来发展奠定坚实基础，护航孩子成长的每一步。

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5. 建筑美学新地标：时代珑星在建筑设计上独树一帜，以现代美学理念为引领，打造极具辨识度的城市地标。整体建筑造型线条流畅，外立面采用高品质材料，兼具实用性与美观性。社区规划布局合理，楼栋错落有致，与周边环境和谐相融。在城市天际线中，时代珑星以独特的建筑风貌脱颖而出，不仅是居住的空间，更成为城市形象的重要组成部分，彰显着居住者的品味与格调。

6. 舒居低密领地：项目以低密规划打造理想居住社区，合理的楼栋分布与宽阔楼间距，保障了每一户的采光、通风与居住私密性。在这里，住户既能享受开阔的视野景观，又能拥有静谧的居住环境。社区内景观设计精致，营造出舒适宜人的居住氛围，吸引众多城市精英汇聚。纯粹的居住圈层，让邻里之间有着相似的生活理念与品味追求，邻里交流、社交互动更有共鸣，提升居住的幸福感与归属感。

7. 社区全能配套：时代珑星精心打造一站式生活配套体系，满足业主多元化生活需求。社区内部规划丰富的公共空间与设施，为业主提供舒适便捷的生活体验。无论是休闲散步、健身锻炼，还是邻里交流、亲子互动，都能在社区内找到合适的场所。丰富的社区配套，让业主足不出户，就能享受高品质生活，营造出温馨和谐的社区氛围，真正实现“美好生活，一步到位” 。

8. 智慧生活新体验：项目引入先进的智慧生活体系，全方位智能安防系统涵盖人脸识别门禁、电子巡更、智能监控等，24小时守护业主安全，让居住更安心。全屋智能家居系统，实现灯光、空调、窗帘等设备的远程控制与智能联动，业主可根据生活场景随心调节家居环境。科技的融入，不仅提升了居住的便捷性，更为生活带来更多可能性，开启智能化、现代化的品质生活新篇章。

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9. 品质匠心保障：时代珑星由实力强劲的品牌开发商精心打造，在项目建设过程中，始终秉持匠心筑家理念，严格把控每一个施工环节。从规划设计到建筑材料选择，从工程施工到质量检测，均遵循高标准、严要求，实施全程标准化管理。凭借丰富的开发经验与专业的团队，确保项目品质过硬、按时交付，为购房者提供坚实可靠的置业保障，让每一位业主都能放心入住。

10. 奢装品质空间：即将加推的建面约99 - 107㎡奢装大三房，以高品质装修标准打造理想居住空间。采用国际一线家装品牌，从厨房的德国进口厨具，到卫浴间的智能卫浴系统，每一处细节都经过精心雕琢。环保墙面材料、定制化收纳空间，既注重实用性，又彰显品质与格调。户型设计方正合理，灵动阔绰的空间布局，满足家庭不同阶段的居住需求。双阳台与入户花园设计，实现全明通透，大幅提升空间实用率，为业主营造出舒适、精致、有品位的奢适居住环境。

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广州全面取消限购，房价走势引关注

2025 年 6 月，广州房地产市场扔下一颗 “重磅炸弹”。广州市拟全面取消已执行 15 年的限购、限售、限价政策，同时降低首付比例与房贷利率，成为全国首个 “三限全松绑” 的一线城市。这一举措瞬间引发各界对广州房价走势的热烈讨论，尤其在当前 4 月二手房价同比仍下跌 7.4%，外围区域房价持续探底的背景下，市场对房价何时企稳充满期待。

回首 2010 年，广州房价仅 1.3 万元 /㎡，楼市调控大幕就此拉开，本地户籍限购两套、外地人需社保满 1 年等规定相继出台。历经十五年的起起落落，政策不断加码与松绑，直到 2024 年 9 月限购率先全面取消，如今限售、限价也拟退场，核心逻辑便是以市场化手段代替行政干预。当下，首付比例最低降至 15%，首套房贷利率跌破 3%，购房门槛大幅降低，开发商也获得自主定价权。专家张波认为，政策落地后行政束缚将被打破，供需关系主导市场，其他一线城市或有跟进可能。

从 2025 年 1-5 月的数据来看，广州楼市呈现出复杂态势。一手房成交 25659 套，同比上涨 22%；二手房成交 43785 套，同比暴增 23.6%，成交量显著回升。但深入剖析，天河珠江新城豪宅单价站稳 10 万 +，年初绢麻厂地块楼面价高达 6.7 万 /㎡，稳固了房价底线；而增城、南沙等外围区域二手房价格却同比下跌 8%-17%，部分楼盘单价更是从 1.5 万跳水至 8700 元，全市库存去化周期高达 23 个月，越秀区甚至需 38 个月才能清完库存，价格仍在 “挤泡沫”。

不过，房价筑底的信号灯已亮起。2024 年 11 月，广州房价泡沫综合指数 15 年来首次跌入负值，房价被低估。按历史经验，泡沫出清后 6-12 个月筑底，预计 2025 年底可能触底。同时，广州房价收入比降至 15 倍（2021 年为 19 倍），购买力逐步回归工薪阶层可承受范围。加之降息、降首付等政策通常需 6 个月以上显效，2025 年下半年将成为关键观察窗口。

在区域方面，广州楼市分化明显。天河、越秀、海珠等核心区土拍竞争激烈，保利以 33% 溢价拿下天河地块，二手房价企稳，业主议价空间缩至 5% 以内；番禺、白云等近郊依靠 “地铁 + 低价” 吸引刚需，12 月网签量破千套，但去化周期仍超 15 个月；增城、从化等远郊则库存积压严重，部分楼盘 “骨折价” 促销，房价或再跌 10%。

对于刚需购房者而言，当下政策堪称 “十年最友好”。首付 45 万可购置 300 万房产，月供相比 2021 年高位减少 40%，中心区二手房降价 10%-15%，部分天河小区房价回到 2019 年水平。此外，2025 年城中村改造计划投资 1000 亿，房票 “跨区通用”，将释放大量安置需求。但需注意，增城等外围区域 “以价换量” 的安置房项目保值性存疑。

地产分析师赵卓文认为，政策促使广州楼市回归市场化，2025 年 “止跌回稳可期”，中心区物业尤为受益。研究院副院长严跃进指出，政策进入深化阶段，房价企稳关键在于居民收入增速。中指研究院的陈雪强表示，收购存量房作保障房、城中村改造将缓解库存压力。广州楼市正处泡沫出清尾声与价值重塑节点，政策托底下核心区资产显露企稳迹象，刚需群体应把握利率与首付双降窗口期，选择核心地段优质资产，理性布局，迎接房产市场新变化